【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

スレ解散してもいいような。
十分に役にたったよ。
今じゃゴミのはけ口化しちゃって、契約者専用の意味も感じないし、荒れているだけ。

管理者さん、どう思いますか。

>>1090 住民さん4さん
マンションコミュニティは収益事業ですから契約者専用の意味があろうがなかろうが投稿なり閲覧なりのアクセスがあればチャリンチャリンと事業者には収入になります。気に入らなければご自身が見に来ないようにするしかありません。

住民版が荒れた所で資産性に全く影響ないから、ネガティブな投稿がなされても無視で良いと思いますよ。都心だろうが三郷だろうが注目されたマンションほど掲示板は荒れるし、どのマンションでも荒らす人が1人でもいれば荒れる。

>>1083 入居済みさん
当物件のオーナーですが、4LDK 20.5万、3LDK 17.5万は賃貸契約決まったと聞いてます。
内見された方からは、クオリティが高いというコメントをいただいていて、契約実績と外部評価の観点から資産性は問題ないかなと思います。(もちろん都心の物件のように大幅な値上がりは期待はできないですが)

>>1093 住民さん6さん
素晴らしい

カスミ跡地にもセイワコーポレョンのマンションが建つんですかね？

誤字失礼しました。
正:セイワコーポレーション

隣のスカイマンションの横にもマンション建ちますね。廊下から駅が見えなくなりそうです

リモートブースの予約の仕方がわからないのですがテスラみたいになにか登録するのでしたよね？
書類も見つからずで困っております。お教え願いませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>1098 入居予定さん

私も使ったことがないので分からないですが、確か今ロビーにサポートスタッフいましたよね、その方に聞くのが良いと思います。

騒音についてのチラシがありましたね。
うちは特に騒音等は気になりませんが…。
我が家も気をつけていこうと思います。皆さんは音対策どうされてますか？おすすめあれば是非教えてください。

我が家は上下左右に子連れが住んでますが無音です。窓開けてたら声が聞こえて来ますが。このマンションの防音凄くないですか？

本当に上下左右人がいるのかわからないくらい防音されてますよね！

>>1102 住民さん5さん
さすがにそれはありませんが、うちは特に騒音等は気になりませんが…。
大きめのゴミ虫みたいなのがいるんですがどこから侵入しているのか……通気口ですかね…

>>1101 住民さん1さん
>>1102 住民さん5さん
防音仕様は契約時にキチンと確認されていればご存じの通りごく一般的ですので、音が聞こえないのは隣接戸の住民の方々が日常から気を遣って生活して頂いているためと感謝される方が宜しいかと。
最悪なのは防音仕様が良いと勘違いして自分たちの家庭が騒音源となって隣接戸の住民の迷惑になる事です。

うちは結構音響いてきますねー。たまにですけど、ドスドス、ガタガタ（椅子引く音かな？）します。
非常識な時間というわけではないので、しゃーないかーぐらいに思ってます笑。

神経質な隣人がいるのが一番キツいな。

「マンションは管理を買え」を是とするのなら、ここは完全アウトだね

>>1098 入居予定さん
https://kanri.m-cloud.jp/user_session/new
こちらのエムクラウドでたしか予約出来たと思います！
逆にテスラの予約方法ってどうやるんでしたっけ^^;
車は所有しているので、すぐ使いたいとかではないのですが、なにか説明の書類とかありましたっけ？？

テスラもネット予約です。
引渡し書類の中に確かあったはず。
で、マンション番号みたいのを入れると利用できると思います。

>>1109 入居予定さん
ありがとうございます！書類探してみます！

エムクラウドって１世帯１アカウントって書いてあるのですが、
賃貸で貸してる場合でもオーナーのアカウントを使わなきゃいけないって事ですかね？
管理人室に申込とかで簡単に施設が使えるとよいのですが。

総会も小学校の体育館って。
近くの会館もあるし、民間の貸会議室もあるのにわざわざ小学校まで行く理由。
これこそオンラインでいいと思うのですが。

オンラインのみは参加者が多すぎると活発な議論が起きないし、高齢の方もいらっしゃると思うから個人的には却下ですかね。

体育館というチョイスはなかなかセンスある。200世帯なめたらあかん。

皆さん参加するんですか？
委任状出して終わりでいいと思うのですが。

>>1113 住民さん5さん
確かにそうかもしれませんね、初回ですから。
各世帯恐らく代表者＋αで集まるので4～500人前後は想定しておく必要がありそうです。

>>1115 入居済みさん
ここに越してくるまでこれまで新築マンション2つ住み替えて来てますが、総会参加者は初回でも住民の1/3いらっしゃればよいところくらいでしたね(以降は1/4程度が普通)。参加される方も複数名で参加される方はごくまれ。ただ、管理会社としては出欠回答の入手前に会場確保はしておかないと案内も出せないので全世帯出席した場合を想定して会場規模も決めざるを得ないです。
以降については理事会の判断で予算含めて会場選択も出来ますので、今後についてはそれ次第ですね。

１Fのワークスペース、予約が面倒です。
管理人に申し込む形にしていただけると助かります。

売れに出されてるAタイプ3階で5499万円て高いですよね？

>>1118 住民さん7さん
今はまだ中古相場が右肩上がりですから金額相応ではないでしょうか。

>>1119 マンション住民さん
買値＋1500万くらい?

>>1120 住民さん8さん
そんなところですかね！

>>1120 住民さん8さん
それくらいだと仲介手数料＋事務手数料＋所得税でほぼトントンくらいですからね。

>>1122 マンション住民さん
いや、500万以上はプラスになるのでは？

＋1500でトントンは無いｗ

>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

せめて成約価格で議論しよ

>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

１０００万くらい残るでしょ。

>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

短期だと単純に税金３０％とかありえない。

>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。