【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

民度を語る人は、まず自分は民度の高いつもりの位置から話してますからね。

>>1084 マンション住民くん
こらこら、民度、民度。

１４階の２LDKはお買い得。

皆さん、リビングに虫入り込みませんか？大きめのゴミ虫みたいなのがいるんですがどこから侵入しているのか……通気口ですかね…

>>1087 住民さん1さん
苦手な人は苦痛かもですね、、、心中お察しします。
この時期自然豊かなところだと割とこういうこと多い気がしてます。友人の家も自然多めの場所でのマンションでしたが夜は虫が寄ってきていたので、、、

>>1087 住民さん1さん
部屋には居ませんがエレベーター前で見かけましたよ！

スレ解散してもいいような。
十分に役にたったよ。
今じゃゴミのはけ口化しちゃって、契約者専用の意味も感じないし、荒れているだけ。

管理者さん、どう思いますか。

>>1090 住民さん4さん
マンションコミュニティは収益事業ですから契約者専用の意味があろうがなかろうが投稿なり閲覧なりのアクセスがあればチャリンチャリンと事業者には収入になります。気に入らなければご自身が見に来ないようにするしかありません。

住民版が荒れた所で資産性に全く影響ないから、ネガティブな投稿がなされても無視で良いと思いますよ。都心だろうが三郷だろうが注目されたマンションほど掲示板は荒れるし、どのマンションでも荒らす人が1人でもいれば荒れる。

>>1083 入居済みさん
当物件のオーナーですが、4LDK 20.5万、3LDK 17.5万は賃貸契約決まったと聞いてます。
内見された方からは、クオリティが高いというコメントをいただいていて、契約実績と外部評価の観点から資産性は問題ないかなと思います。(もちろん都心の物件のように大幅な値上がりは期待はできないですが)

>>1093 住民さん6さん
素晴らしい

カスミ跡地にもセイワコーポレョンのマンションが建つんですかね？

誤字失礼しました。
正:セイワコーポレーション

隣のスカイマンションの横にもマンション建ちますね。廊下から駅が見えなくなりそうです

リモートブースの予約の仕方がわからないのですがテスラみたいになにか登録するのでしたよね？
書類も見つからずで困っております。お教え願いませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>1098 入居予定さん

私も使ったことがないので分からないですが、確か今ロビーにサポートスタッフいましたよね、その方に聞くのが良いと思います。

騒音についてのチラシがありましたね。
うちは特に騒音等は気になりませんが…。
我が家も気をつけていこうと思います。皆さんは音対策どうされてますか？おすすめあれば是非教えてください。

我が家は上下左右に子連れが住んでますが無音です。窓開けてたら声が聞こえて来ますが。このマンションの防音凄くないですか？

本当に上下左右人がいるのかわからないくらい防音されてますよね！

>>1102 住民さん5さん
さすがにそれはありませんが、うちは特に騒音等は気になりませんが…。
大きめのゴミ虫みたいなのがいるんですがどこから侵入しているのか……通気口ですかね…

>>1101 住民さん1さん
>>1102 住民さん5さん
防音仕様は契約時にキチンと確認されていればご存じの通りごく一般的ですので、音が聞こえないのは隣接戸の住民の方々が日常から気を遣って生活して頂いているためと感謝される方が宜しいかと。
最悪なのは防音仕様が良いと勘違いして自分たちの家庭が騒音源となって隣接戸の住民の迷惑になる事です。

うちは結構音響いてきますねー。たまにですけど、ドスドス、ガタガタ（椅子引く音かな？）します。
非常識な時間というわけではないので、しゃーないかーぐらいに思ってます笑。

神経質な隣人がいるのが一番キツいな。

「マンションは管理を買え」を是とするのなら、ここは完全アウトだね

>>1098 入居予定さん
https://kanri.m-cloud.jp/user_session/new
こちらのエムクラウドでたしか予約出来たと思います！
逆にテスラの予約方法ってどうやるんでしたっけ^^;
車は所有しているので、すぐ使いたいとかではないのですが、なにか説明の書類とかありましたっけ？？

テスラもネット予約です。
引渡し書類の中に確かあったはず。
で、マンション番号みたいのを入れると利用できると思います。

>>1109 入居予定さん
ありがとうございます！書類探してみます！

エムクラウドって１世帯１アカウントって書いてあるのですが、
賃貸で貸してる場合でもオーナーのアカウントを使わなきゃいけないって事ですかね？
管理人室に申込とかで簡単に施設が使えるとよいのですが。

総会も小学校の体育館って。
近くの会館もあるし、民間の貸会議室もあるのにわざわざ小学校まで行く理由。
これこそオンラインでいいと思うのですが。

オンラインのみは参加者が多すぎると活発な議論が起きないし、高齢の方もいらっしゃると思うから個人的には却下ですかね。

体育館というチョイスはなかなかセンスある。200世帯なめたらあかん。

皆さん参加するんですか？
委任状出して終わりでいいと思うのですが。

>>1113 住民さん5さん
確かにそうかもしれませんね、初回ですから。
各世帯恐らく代表者＋αで集まるので4～500人前後は想定しておく必要がありそうです。

>>1115 入居済みさん
ここに越してくるまでこれまで新築マンション2つ住み替えて来てますが、総会参加者は初回でも住民の1/3いらっしゃればよいところくらいでしたね(以降は1/4程度が普通)。参加される方も複数名で参加される方はごくまれ。ただ、管理会社としては出欠回答の入手前に会場確保はしておかないと案内も出せないので全世帯出席した場合を想定して会場規模も決めざるを得ないです。
以降については理事会の判断で予算含めて会場選択も出来ますので、今後についてはそれ次第ですね。

１Fのワークスペース、予約が面倒です。
管理人に申し込む形にしていただけると助かります。

売れに出されてるAタイプ3階で5499万円て高いですよね？

>>1118 住民さん7さん
今はまだ中古相場が右肩上がりですから金額相応ではないでしょうか。

>>1119 マンション住民さん
買値＋1500万くらい?

>>1120 住民さん8さん
そんなところですかね！

>>1120 住民さん8さん
それくらいだと仲介手数料＋事務手数料＋所得税でほぼトントンくらいですからね。

>>1122 マンション住民さん
いや、500万以上はプラスになるのでは？

＋1500でトントンは無いｗ

>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

せめて成約価格で議論しよ

>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

１０００万くらい残るでしょ。

>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

短期だと単純に税金３０％とかありえない。

>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

>>1137
高層階だけど、５８００成約あったみたいよ。

市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると１期で当たった人は最高だよね。

>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね！

電車の乗り継ぎは多少面倒ですが、やはり玄関から5分くらいで電車に乗れるのは便利ですね。
ブランデがもう少しお手頃になれば更にいいんだけど…
住む前は川沿いにもっと行くかと思ったけどこんなに近くても案外足が向かないもんですね

スーパーの競合が無いから仕方ない。
そんなに殿様商売してるとは思えないし立地からしたら家賃なんかも考えて
妥当な金額なんじゃないかな？
わざわざ車乗って中央とかヨーカドー行くくらいなら全然いい。

>>1146 入居予定さん
仰る通りで目と鼻の先にスーパーがあってくれるだけで御の字です。安いお店との価格差も、そうしたお店まで行く時間と費用を考えればむしろ安いくらい。

ブランデは、鮮魚コーナーで捌きたてのお刺身買うのにハマってます！割と量があるのでパックのお刺身買うよりお買い得な気がします。
野菜とか生鮮品の価格帯は普通、常温の商品はちょっと高いかなって思います。
でも丸ごとのお魚を選べるのが楽しくてついつい行っちゃいます。

ブランデ、せめて23時位までやってくれると嬉しいんですが贅沢ですね…
帰りが遅くなったときは駅の反対側にあるBig-Aが、深夜1時までやっているので重宝しています。

スーパー他に無いから仕方ないけど正直我が家にとっては高すぎるから行かない。
ヨーカドーとかビッグエーは品数少ないし値段もそこそこだから中央とか新三郷まで毎度行ってます。

洗面所の水道　お湯が出るまでかなり時間がかかりませんか？

ブランデは3階テナント半分弱空き、1階のゴルフも営業休止で大丈夫だろうか。スーパーの客数が少なすぎて他のテナントも離れちゃいそうね。

>>1152 住民さん4さん
近隣でいま建設中のマンションが3棟建つこと見越してるから大丈夫

風呂場もお湯が出てくるの遅いですね…！

>>1152
ゴルフは水漏れだから心配ない。
建物に欠陥があったんじゃないかな？

美容室は地元の人だし、ココカラファインもワオシティの時からいるし、
マツキヨグループで駅前の両口を取られたくないって言ってたから
いると思う。
そんなに心配するほどじゃないよ。
３Fの空きももう決まっててオープンが春なだけ。

3階のテナントもう決まっているんですか？!何が入るのかとても気になります！

ゴミ置き場の粗大ごみ、誰が捨てたんでしょうね。
今もここの住民なら、貼り紙を無視してゴミ捨てしてるってことですよね。
捨てた側がモラルの欠片もないのであれば、防犯カメラの画像でも公開して、ゴミや掲示板に貼り付けしておいても良いくらいだと思います。

>>1157 住民さん7さん
本当にモラルないですよね。画像と部屋番号も公開したいくらいですね。ルールはちゃんと守ってほしいです。

テスラの奥ってたしか駐車場じゃないですよね？区画なかったはず。プリウスがたまに停めてるのですがなぜでしょうね。

確かに一番奥のスペースに止まってる車をみかけますね。さきほど、テスラの奥の車は、テスラの点検に来ていて、止めさせてもらってます。申し訳ございません。っていってました。(車入れられたのでいいですよって終わりました。)

>>1156
学習塾とかそんなのだって聞きましたけど。

学習塾！入ってほしかったので本当に入ったらすごく嬉しいです！そうゆう情報はかなり有難いです。ありがとうございました

>>1162 住民さん1さん
あると嬉しい学習塾ですね。
これからかなり子供増えてきますから塾ももっとできるといいですよね。

布団片付けろよ。
何ヶ月も放置。
張り紙されて撤収しないモラルのなさ。
いい加減、管理会社も動けよって。心底思います。
ばっかみたいに監視カメラつけてんだから、成敗してくれよ。
あの布団、ほんとねぇーわ。

>>1163
子ども増えてないからね。
小学校だってそんなに引っ越してきてない。
塾ももしかしたら立ち消えになるかもよ。

監視カメラ付いているのに動かない管理会社に何の意味があるのだろうか？
部屋がわからない？なら顔写真貼れよ

写真公開はさすがに趣味悪すぎですね。マンションの資産性下がりそう。本件はマンションのあるある事例だと思うので、管理会社がそのうち対処してくれるでしょう。

ゴミ放置よりは断固たる処置してくれるマンションの方が資産としては価値ありそうですけどねー
その辺は人それぞれの価値観なので論じてもしょうがないですが

顔出して裁判でもされたら管理費で出されたりするから困るな。
ならそのまま管理費で処分したほうがいいけど、
それをしてると無料で処分できるって調子に乗ってくる人たちがいそうだからね。

>>1169 入居予定さん
昨日共用廊下で粗大ゴミ捨てオジサンに遭遇しました。
身長低くて小太りの50代くらいです。
今までと同じ人ですかね。
怖くて何も言えませんでした。
我々が我慢するしかないのでしょうか。

それで正解ですよ。
粗大ゴミを不法投棄する人なんてマトモな精神ではないかと！
昨今ニュースでおかしい人達が恐ろしい事件を起こしているので貴方がそこまでリスクを背負うことはないですよ。
不法投棄で裁判とかすれば今後の抑止力になりそうなんですけどね

>>1172 住民さん6さん

異議なしの対応
こういう方がいらっしゃるのは本当に心強い

>>1174 マンション住民さん

…？？？
なぜです？

>>1176 マンション住民さん

いや、そうではなくて1172さんはあなた事を言っていないのに急に謝りだすので何でだろうと思いました。
そもそも誰も注意すれば良いのにとも言ってないのに自罰的になるのは怖いです。

>>1161 入居予定さん

学習塾ですか・・・
個人的にはちょっと残念ですが、空きテナントが一つでも埋まるだけマシですかね。

なんだ暇人による荒らしか…

よく今日まで生きてこれたなってくらい弱すぎるから荒らしか

荒らしは黙れ～

どなたか荒らし行為があったのでしょうか？