アトラス六甲ってどうですか？

最上階のプレミアムプランはさすがに広々していて快適そうですね。
公式サイトのモデルルームの写真はプレミアムプランのように見えますが、モデルルーム見学の際はこちらの部屋を見る事ができますか？

インフレ前に購入したものからすると、値上げの異常さに驚くばかり。今なら買えなかったのでかなり得しました。
金利も上がったことだし次に買い替えはもう少し考えた方が策だな。

>>98 匿名さん

リセールってなると躊躇してしまいそう

>>91 マンション検討中さん

ここらへんは利便性は少しいいだろうけど何か利便性の他にプラスの要素がわからない。御影の新築の方が環境も良い。
メゾネットなら同じ金額なら断然戸建てが賢いかなと個人の意見です。
昔からお偉い様方が選んだ街だけあって街並みがとにかく綺麗。普通しか止まらないけど逆に落ち着く。

踏切が怖いです。渡る時にすぐに赤になるので高齢者とベビーカーは怖い。

けっこう売れ残ってそうですよね。

場所はよいとおもいますが8000万だと買える層が限られてきます
しかしブランディングとかもありますから、最近は完成後もあせらずじっくり売っていくデベが多い印象です

踏切は遮断機が下りないタイプなんですか？信号タイプだとしたら、小さいお子さんと一緒に歩いているときや
ご高齢の方にとってはかなり、危険が伴いそうですね。
踏切を渡るルートを避けたいところですが、それしか道がない場合は仕方ないかなと思いますが
町内会で話し合って遮断機を付けるなどの対策は行ってくれないのかしら。

いつか暴落するかもなのに高すぎますよね。

高すぎますね。地権者が負担する分の老朽化したマンションの建替代金を払ってあげるんだから微妙かな。ワコーれは好きじゃないけど、もう近くのワコーレでいいやって思う値段だわ。

踏切には遮断機あります。そもそも阪急六甲駅へは踏切通りませんし、駅の南側へ行く場合も阪急六甲駅を起点とした歩道橋があるので（南側への昇降はエスカレーター）基本踏切は利用しなくても生活できますよ。

暴落はしないと思いますよ
建築費用が下がることはもうないでしょうから
今現在の新築の建築費用はここの建築が始まった時よりさらに上がってるはず

３割近い物件が非分譲住戸とは、ちょっと割合が多過ぎるかもしれません。
住んでから、困ることが多くなりそうな気がします。
この立地にどうしても…というこだわりがあるとか考え方はそれぞれあると思いますが、
普通に非分譲物件がないマンションを探したほうがいいかなと感じました。

近所に住んでいますが、マンションの東側の通りは朝夕大勢の学生さん達(神戸大学？)が行き来しており、通学路の様ですよ。
車は南側から出入りするのでしょうか？
確か西方面への一方通行で、その先もすぐ一時停止があり道を横断する歩行者も多いです。マンションの規模考えると通勤ラッシュ時はかなり混みそうな気がします。
ただ駅界隈が活気つくのはいい事です。

近隣でグランドメゾンが販売されていた時は少なかったけど、ワコーレ・デュオヒルズが始まってからは、ネガティブな書き込みが増えた気がします。。想像ですが、そういうことなんでしょうね笑

>>119 マンション検討中さん
ワコーレとデュオヒルズとはグレードちゃいますけどね、、

>>119 さん

>>119 マンション検討中さん
ワコーレとデュオヒルズとはグレードちゃいますけどね、、

>>121 マンション検討中さん
まあ、分譲主の品格にエンドの品格が比例すると云う事やな。

>>122 匿名さん
旭化成って品格ないんですか？

>>123 マンション掲示板さん

そうなんですか？？
どこ情報でしょうか？

プレミアムプランは最終1邸と出ています。100㎡超で2LDKというのはかなり贅沢だなと思います。
寝室が9.6帖と8帖というのは、どういった家族構成になるのか想像できませんが、例としては2世帯とか普通に3人家族とかになるのかな。
DENがキッチンの隣ということは、ご主人の書斎というよりは主婦の仕事部屋とかパントリーになりそうな予感。

見ましたがめちゃくちゃ高いですね。
利便性だと思いましたが普通の戸建てより高いんじゃないかなと

最終1邸のプレミアムプランを拝見しました。
DENの位置は私もパントリーになりそうだと考えましたが、リビング収納としても活用できるかもしれないと思いました。
それにしてもリビングが広くて快適そうですね。

総戸数96戸（非分譲住戸31戸含む）
竣工前完売未達物件。

>>126 匿名さん
最近戸建てよりマンションの方が高いですよね

３割が非分譲って嫌な予感しかしないね。

>>３割が非分譲
分譲賃貸ですか？
それとも社宅になるんですか？
割合としては多い気がしますね。

>>131 匿名さん
ここは以前建ってたマンションの建て替えしたマンションとなりますので、以前のマンションのかたが非分譲ですよ。

>>132 マンション検討中さん
追記
建て替え事例に載っています
上から3番目

https://m-saisei.info/tatekae/sonotajirei_index.html

>>133 検討板ユーザーさん
追記
非分譲の方は
だいたい一般的に言われているのが2000万くらいの負担で住み替えられるみたいです。
新規で買う方が多ければ負担が減るみたいです

マンションによるけど
非分譲の方は管理費、積立修繕費等の優遇があったりするとこもある。
新規の人たちで、その方たちの分を負担することになるよ。

元々借地じゃなかったっけ？元から住んでたにしても所有権にするに当たっての費用負担はありそうだけど

>>136 匿名さん

>>136 匿名さん
仰る通りでした。
https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20230118/index/

>>135 匿名さん

なぜそうなるのですか？
それなら、地権者側は得することになりますの？

>>138
いろいろ確認しておくことがあるみたいですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

メゾネットタイプはマンションにすんでいながら戸建てのような家に住めるというメリットがあるし、
生活を区別できるので、生活スタイルが違う夫婦や家族は特に住みやすそう。
珍しいのが、一階が部屋空間で２階がリビングになっているタイプなので帰ってから階段を上がらないとリビングに行けないというのがちょっと微妙な
感じはしました。

メゾネットなら戸建かった方が良くないです？
マンションのメリットが無くなるやん。

141さんのいわんとするところがわからなかったんですが、フロアがフラットなのがマンションの良さってことで良いですか？でもなぜか、マンションのメゾネットって理由もなく憧れちゃうんですよね。特別感があるのかな、見慣れた間取りと違ってるから興味をひくのかな。よくよく考えると、年取ってから辛いかもと思うけど。

建て替えしたマンションで住み続ける世帯が3割しかいないという点が少し意外でした。建て替えのタイミングで他に移ってしまう住民さんが多いのかなと。

１００平米超ならメゾネットの利点も出てきそうですが、ちょっと狭いかな

ここのメゾネットだと、夜寝ててトイレに起きた時に階段を
降りなければならないので私はちょっとダメですね。
寝ぼけて階段から落ちて死んでしまいそうなので。

144さん、思わず笑ってしまいました。とてもよくわかる情景です（笑）
たしかにトイレは寝室に近いほど良いですね。そうなると、WKtypeなんてほぼ理想的じゃないでしょうか。100㎡以上あるのにあえて2LDKという点もすごい贅沢。あと、キッチンの奥のDENがすごくいい。食糧倉庫にもなるし、主婦の隠れ家にもできそうです。子供が自分の部屋にしたいとか言い出しそうな気もします。

>>145 匿名さん

でも、2億でしょ？
1億でも、買わないかな…

阪急六甲の駅力が下がってきたような気がします。

JR六甲道の方が実用性は高いかな　

>>147 マンション検討中さん

何故ですか？

堂々完成ってやつやな。

マンション価格はどこも上がっているのはわかりますが
ここで億越えは、さすがに高いように気がしますね。
でも、残り4邸のみなので、案外早く完売してしまうのかもしれませんが…。
セカンド的に購入する方っているのかしら？

新築バブルと思って様子見していた人も新築相場の下落はもう諦めたでしょうし

新築価格の下落は建築コストの上昇と職人の不足から見て、非常に望み薄でしょう

ここは外廊下か。