The Kitahama　（Part３）

ありがたいお言葉？そんな言葉より
契約者に必要な説明がいるんじゃないのか？
JVTOPとやらから。

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ホント、よく呑気にそんな事出来ますね。

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契約者の皆様、残金支払いは終わられましたか？商業施設の開業迄、決算しない方がいいなんて意見もある様ですが、期限を切ってある以上そんな事は実際問題無理な話しですよね？ ご意見をお願いします。

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>>521さん
うちは先日残金を支払い終わりました。

スーパーの規模は契約当初の説明よりかなり縮小されてますし、
内覧での指摘に関して事実上全く対応していただけなかった所があり、
正直言って納得いかない点がありますが。
それでも、ここよりも当初の希望を満たす物件がそもそも他にありませんので。

不満点はオーナーとして管理組合に提言し、改善を求めてゆく所存です。

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コナミも正式発表しましたね
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/20090317/

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フレスコは間違いなく開業すると思いますが、どれだけの期間の契約なのか…
掛かる費用はほとんどJVが出して一時的に営業してもらうだけの契約ではないことを祈りたい。

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あとは良いものを置いてもらって、我々が支えていくしかないのではないでしょうか。ライフとは住分ける形の品揃えを期待したいですね。
ドラッグストアは共栄薬局でしたね。つまり3階クリニックゾーンの処方薬局、ということでしょうか。

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コナミスポーツ北浜は家族会員とかないんでしょうかね？
ＨＰを見る限り、なさそうです。
kitahamaに住まれる方なら、そんな需要が多いと思いますが。

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このマンションにフレスコなんてショックです

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コナミスポーツは家族会員ってたしかあったと思いますけど、毎回2000円位取られるような会員なのです
よね…
マンションに隣接するクラブは家族全員自由に利用できるお得な会員制度があればよいですよね。

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入会募集時には何らかの特典案内あるんじゃない？

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どこでも入会金無料とか、２ヶ月無料とかの特典はありますよ。

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窓センサーは標準装備ではなかったのですか？

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はい、窓センサーはオプションでした。

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え？　高級なグランサイズじゃなくて、庶民向けコナミスポーツ？？

会社帰りの法人会員がたくさん来そうだな…

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まあそうでないとビジネスとしては成り立たないということですよ。
家族が自由に使える家族会員制度は是非とも欲しいですね。

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まだ４つ星のコナミだからマシでは。自分は入会してエステと風呂だけ利用しようと思います。

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え？　ここのコナミはエステもあるのですか？

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売れ残りはあと何件ですか？
高層階は完売ですか？

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日経にkitahamaの記事が出ていますね。
ある程度、1階～3階も決まっているようですね。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090319c6b1903h19.html

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いやはや、全然物件ホームページのイメージにあったような先端の商業施設には
ならなかったですね。まるでJRの駅前にある商業施設併設のタワーマンションの
感が否めませんね。残念、残念。

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「フレスコ」・・・・。どうせなら同じ名前のような京阪系の「フレスト」に入って欲しかったです。京阪沿線にあるスーパーですが、ここの商品は良い物が揃っているのになぁ。

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そう？
いいと思いますけどね。
やはり大阪一のマンションかと思います

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全車庫自走式なんかは、大概車庫代０円とかの郊外型で西梅田もフリーな自走式ではない。第一防犯上良くない。此所の駐車場は機械式ではなくて立体駐車場なので防犯上一番安全。自走式でもパレットが有ったり前面パネル式は面倒だし、車庫入れの下手な奴など立体駐車場よりイライラする。全車庫独立型の平面駐車場なんて不可能なんで立体駐車場が一番安全で良い。

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スーパークレスコとフィットネス開業が確定し、
順調に完成に向かっている模様。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/115941873.html

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いよいよ来週引き渡しですね。
オプション工事がいくつかあるので入居可能になるまで少し遅れますが、楽しみです。

しかし社内の異動時期と重なってしまい、荷造りがまだ全然進んでいません。
どうやら、入居と同時に新しい部屋で生活する間もなく地方の支社へ転勤！…とはならないようで、一安心ですが。
万一転勤辞令が出ても、その間は賃貸に出せるかな、と思ってこの物件にしました。

お仕事をお持ちの方、引越しの準備はどうされていますか？

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大変です。荷造りも同じく全然です。
アートさんに御願いしたのですが、どのぐらいまで期待して良いものでしょうか？
タンスの中なんかは、そのままでいいと言われたのですが・・・

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アート引越センターは、大儲けだね。因みに最上階の非分譲はアート引越センターの女社長が購入してパーティールームとして使用との事だが、税金対策かな。

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北大江・中大江公園エリアに住むご近所さんです。
先日、Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａさんの完成した外観を
はじめて見ましたが、スタイリッシュで素敵ですね。
この近辺のタワーはビォールさん、シティータワーさん
ジーニスさん等みんな人気ですね。
我が家は普通のマンションですが、人が増え、お店も増えて
うれしいです。

私もここに出来るコナミさんに入会しようと思っているので
今から非常に楽しみにしております。

今年は大川沿いで素敵なイベントが多いので
是非、楽しんでくださいね。

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パーティールームですか
呼んでいただきたい(笑)

なんだかんだ言って、やっぱりこのマンションいいですね
大阪一と書くとまた突っ込みは入りそうですが、本当にそう思います

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夢は大きく短く。

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この不況の中、次々と契約されているようですね。
今の経済状況では高層階の場合３年経てば価値が半減するでしょう。
しかし限りある人生だし、思い切り贅沢するのも良いかもね。

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価値が半減して売り出されたらソッコウで買いますね
ありえません

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４１階の８４平米の角部屋が７９６０万で中古で売りに出されていました。
角部屋のキャンセル待ちが殺到していると以前書かれていましたが、すぐに売れるでしょうね。
もともとの価格はいくらだったのでしょうか？

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引き渡し前に中古っていうのも？？？かと思いますが。

この坪単価だと品川区でも駅前タワーが買えますから・・・、
？？？だと思います。

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耐震か免震か？　どちらにしようかな？

「１兆円市場を拓いた男」

によると、大きな長周期地震を受けたことがないんだって

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＞＞５５５

　元値は７２７０万ですから、そんなに上乗せしていないです。北東角部屋で人気あった部屋ですよ。ファミリーだと少し狭いと思いますが。

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そもそも高品位物件が首都圏で建つと言う事は、当然大阪でも建てる事が出来ると言う事。それが今まで建たないと言うのは、大阪での採算性を弾いたDeveがなかったと言う事じゃない？
日本の金持ちの１／３が関西にいると言うが、関西には生粋のお金持ちが多いから、高級住宅地にお屋敷を構えるからこんなところに住居は買わない。
第一プールの管理費を自前で払う気ないからコナミだなんだでガタガタ言う事になる。デリもプールもマンションの共用施設ならよかったんじゃないの？
住勤近接って結局労働者の発想じゃん。庶民なら中途半端な物件に無駄使いせず、設備はショボくてデザインがイマイチでも、既存インフラの利便性が良く、基本設計がしっかりした建物を選択すべきだと思う。

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アート引越しセンターが大儲けと書いてましたが引越し費用高すぎると思いませんか
もしよかったら費用などどなた様か教えて頂けませんか
人数広さなどさまざまだと思いますが参考にしたいです
よろしくお願いします

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>>558
そもそもここってバブル絶頂価格の物件なのに、分譲価格よりも上乗せして転売できるの？
ってかそんなに上乗せしてまでここ欲しい人は既に購入してるんじゃ？？

ここはどうせ福島のタワー大阪のように、中古や賃貸が大量に出るでしょうし。

バブル前（３～５年前）の好立地物件なら分譲価格より高くても売れてる所あるけどね。

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アート引越センター、そんなに高いと思いませんでしたが。
他社と見積もり比較しても同等でしたよ。もちろん交渉して安くしてもらった結果ですが。

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そうそう、現状で最高に満足しないと後々大変だよ。
上に書いてあった売ってる人は投資用だろうから、高く売り出して、売れなくても余裕は
あるでしょうしね。

しかし、本当に売って買ってもらう時なんか惨めな金額でしか売れない。
所詮築浅でも中古だし。

後、引越し代は絶対人の意見を聞いても参考にならない。なぜなら住んでる場所や
荷物の量や引越し日で全然違うから、自分で何社も見積もりに来させないと意味なし。

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５年住んでみて売るときには半値くらいかも知れないね。
今が良ければ良いでしょう。

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すでに去年の時点で中層階の物件が２割程度引いて、買取業者に打診があったようですね。
私は、ぎりぎりまで低層階を狙っていましたが、こちらはおおかた売り切ったんではないでしょうか。
ここの場合、低層、中層、高層階では、まったく状況が違うでは。

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たとえば5年後の売却時に、35階程度以上の高層階で初期分譲価格の半値になれば、大阪のタワマン不動産市況は壊滅ですね。
そんなわけはないと思いたいですが、ここはもともとシティタワー西梅田やザタワー大阪に比べ分譲価格が高いですから、可能性はあります。低層階はいわずもがなです。
現在転売で売り出し中の部屋は、モデルルームだった部屋ですよね。
キッチンにも採光を確保し、タワマンでは秀逸のプランのひとつだと思います。（84平米とは思えないほど各室面積を確保しています。）
それにしても、管理費・積立金も84平米で3万とはやはり高めですね（5年後はもっと上がるのでしょう？）。
原因はあの9階の庭の維持管理費でしょうか？駐車場も高いです。住み続けるには、相当の収入が必要ですね。

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このマンションで一番良くない条件の部屋を、それが分かってて買った者ですが、いまだに正しいマンション名すら知りません。
ザ キタハマ
北浜タワー
北浜タワーズ
THE KITAHAMA
どれが正しいんでしょ。

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さすがに日本一の高さ、大阪一のグレード。
注目度は高いです。

http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1237522230/l50

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