パート３です。
よろしくお願いします。
物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米
[スレ作成日時]2009-02-15 11:38:00
仮審査後に借り入れ金額なんかを銀行に調べられて増えていたら、
当初のローン額も厳しいでしょうね。
商業施設も損しても採算が合わなければ保証金や違約金を出しても
解約しそうですよね。
商業施設に関して、2月下旬の段階では3月中旬までには発表という話だったと思いますが…
来週中にないとなれば、やはりまだ条件等折り合いがつかず交渉が難航してるか、仮契約も取り消された
可能性大かもしれませんね。
商業施設に関しては、今回の不景気に関係無く当たり前に考えて、
行政と同じで、箱作っても赤字を生むだけで、今のところ採算を生むビジネスが有るのでしょうか？
単に普通のマンションで良かったのでは？まあ、何とか歯抜けでもいくつか入ればいいのですが。。。
話題だけが先走って、踊らされた関がありますよね。陸の孤島にならなければよいのですが。
話題だけがはしって踊らされているのは、ここの掲示板を書き込み・見ている方だけだと思いますよ。
そういう認識で掲示板をみている方が多いのなら、問題ないと思います。
自分は契約者同士の意見交換・情報提供の場と認識しております。確かに、何の根拠もない噂が飛び交う事も有りますが、商業施設の発表が未だにないのは、契約者にとっては大問題です。その上、今頃になって警備上の変更など論外です。大体、残金支払いは鍵引き渡しと同時が普通なのに１週間近く前に支払いを強要するのも後々問題が生じてもキャンセルさせない為にしか思えない。実際、昨日聞いたら、引き渡し時には発表出来ると思いますよという不確定な返事だった。
前にもどなたか書かれていますが、ネットや冊子上の広告ではセキュリティーのOWL24は「玄関の侵入異常や共用部の火災、設備異常を感知し…。」と書かれていますよね。
確かに管理規約集では警備が異なったかの様な認識を受けますが、当初から警備は上記だったのではないのですか？
変更点だけ見ると残念なことですが、私は、モデルルームに行った際にも窓にセンサーが付いているいう話を聞いたのか忘れてしまってまして、管理規約集も実際には後で読んでおいてくれと言われ印鑑を先についたのが事実で、
問題の箇所は見逃していました。間取り図にもマグネットセンサーと取り付け部位なんて書いていないですしね。
みなさんはどんな印象なのでしょうか？本当に当初からの警備の変更であるのなら、書面だけの通知はひどいと思いますが。
＞引き渡し時には発表出来ると思いますよという
引き渡し時にも、まだ「思いますよ」って…
商業施設はもうないものと思った方がよいですね。
N4タワーは、HP上でも窓にもセキュリティーがあること書いてありますもんね☆
うちの普通のマンションでも普通に窓にセンサー付いてますよ。
窓を開けっ放しにしてたおかげで、ベランダ伝いに、
窓から侵入された所が数世帯ありました。
ベランダでつながってるので、意外と大事ですよ。
普通のマンションには窓にセンサーはついていますが、タワーマンションには窓にセンサーがついていないことが多いです。それは、現在分譲されているタワーマンションのホームページも見れば分かることかと思いますが。
だいたいは玄関ドアだけですよ。セキュリティーがあって越したことはないでしょうが、無いのが普通です。
普通はなくても、ここはあると思っていたのに、非常に残念です。
販売員もよく理解していなかったのでしょうね。
販売員があると言っていて、冊子上でも購入者が誤解するような表現をしていたのなら、
窓センサー無料設置、または、手付金返還でのキャンセル対象にならないのかなぁ？
実際に、多くの購入者が付いていると思っていたのでしょう？
kitahamaと匹敵すると言われている西梅田たＴＴＯや千里には窓のセンサーは付いていますか？
>>453
ご指摘さんくす。そうそう！オプションだったね。
抽選後の打合せで、オプションの一覧にあるのを説明受けたけど
一瞬考えて、「この物件ならイラネ」ってことにしたんだった。
そんなん、すっかり忘れてたわ。
まあ、文面の訂正はデベの不手際だけど
これをダシに契約解除ってわけにはいかんだろうな。
窓警備が要るかどうかなんて、物件によるんじゃないの？
２～３階といった低層には、そりゃ要るだろう。
外廊下とか、玄関側に窓があるような物件も無いと心配だね。
下のほうだけ付けるわけにもいかんから、全戸装備してるんじゃないの？
ココは最下層で１２Ｆという、特殊な物件な訳だし。
窓警備の必要性はぐっと低くなると思うけどなあ。
よっぽど心配なら付ければよし。オプションで正解だよ。
アンチが、ごちゃごちゃ言ってるけど
窓警備が必要な物件て、要はブッソウだということの裏返しだろ。
やめましょう・・・
たしかに私もあまりこの物件で必要性を感じません。The Kitahamaでは、隣の住人がポカをしない限り、スパイダーマンでもないと侵入は困難でしょう。隣の住人が泥棒だったら、その場合はどうしようもありませんけどね・・・
そうですね。失礼いたしました。
それほど問題がないでしょうということを言いたかっただけです。
いや、隣家が何らかの影響で家の中に侵入された場合、
ベランダ伝いに、その階まるごとやられる危険性があるという事。
実際にそういう例は多いよ。
たとえば鍵の閉め忘れ、ICカードを落とした（OSAKA PiTaPa落としたら名前で解るよ）、
などなどいろんな事は十分考えられるし。
「まさか」を考えて性悪説でセキュリティは構築するものだから、
ベランダがある限りは、そこにはセンサーは欲しいし、防犯マンションなら、
あって当然だと思います。
この規模の物件だから、余計に欲しいと思う。
これだけ大所帯のマンションだからどこでどんなふうにICカードが他人に渡ってしまうか分かりませんよ。
賃貸で次から次へと住人が変わる住戸だってあるわけだし…
男一人暮らしで大した財産も部屋に置いておかない人はよいですが、そうでなければやはり窓センサーは
ないと怖い。
>>461
自分の価値観を押し付けるなよ。
低層物件との比較で危険度は相対的に低かろうって話だ。
絶対安心なんてありえないし、心配しだしたらどこにも住めなくなるわ。
オプションだから、おれの好みで付けなかっただけ。自己責任で上等さ。
付けても１５～２０万円だから、好みで判断すればいいんじゃないの？
>>463
ICカードだと、盗まれやすいのか？関係ないだろ。
住所と一緒に落としたり盗られて危ないのは、シリンダー鍵も一緒。
住人が変われば、シリンダー交換とかICカードはIDの交換をすればいい話。
ココだけ危ないとか、どんな妄想だよ？
男一人暮らしが大した財産も持ってないというのも、ヒドイ思い込みだな。
独身男のオレに謝れ！
実際、登ってきますかね？
あり得ない気がするのですが・・・
スパイダーマンにも悪いですね。尤も3では若干やばかったですが・・・
それはともかく、外壁を上るのはほぼ無理でしょうから、やはり隣の部屋からベランダ伝い、というケースしかあり得ないでしょう。危険度は低いものの可能性がないわけではないですね。
オプションでつけられるのですから、あとは個々人の判断でしょう。どちらの価値感を押しつけるのもよくはないですが、センサーをつけた方が隣人のためにもより安全ではあるでしょうね(ベランダ伝いに次々やられないために)。
ちなみに、ここにセコムとかアルソックのをつけると二重警備になってしまってややこしくなってしまうのでしょうか。それとも契約できないとか？
>>464
そうですよ。シリンダー錠も同じです。同じリスクで部屋に侵入、そこから隣住戸に侵入される
可能性があるので窓センサーはあった方がよいという話です。 ココだけ危ないなんてどこに
書いてありますか？？
男一人暮らしが財産持ってないなんてどこに書いてるでしょう？？
男一人暮らしで大した財産をマンションの部屋に゛置いていない”人は、特に窓センサーをつけていな
くて泥棒や暴漢が侵入してきてもそれほど被害もなく何とかなるという話です。
男一人暮らしでも財産を部屋にたくさん置いている人はやっぱり窓センサーをつけていた方がよいとい
う話です。
＞窓センサー
まあ販売員からオプションということをきちんと説明を受けていなかった人は、販売員に謝って貰う
ことぐらいしかできない。
センサーなしで不安な人はこれから付けてもらえばよいでしょう。
センサーは後付のオプションでつけることができますか？
初期導入費用はいくらくらいですか？
ランニングコストはいくらくらいですか？
>>464
危険度は、低層も高層も一緒です。
極端な話、2階と50階は違うでしょうが、10階も50階も同じです。
そもそもベランダ伝いなんで、階数は関係ありませんよ。
シリンダー錠、普通の鍵は落としてもどこの物件か解りません。
しかし、財布の中に入れそうなICカードは、住所まで示す危険性があり、
どこの鍵かを特定されてしまう事もあります。
一番安全なのは、指紋認証でロックかけた携帯電話を鍵にする事かも？
心配しすぎてるのでもないですよ。
普通に、あり得る話をしているのですよ。
最近多いのが「空き巣」ではなく「居空き」です。
在宅中に…というやつです。
ここ見て下さいね。
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/gaitohanzai/08akisu_tahatsu.h...
ベランダ側のフィルムもしくは、後付センサー（音のなるやつ）でも対策は出来ますので、
オプションで選ばなかった人は、やったほうがいいですよ。
かつて居空きにあいました。
複層ガラスでない、センサーを唯一装備しなかった子供が入れる程度の小窓から侵入されました。
複層ガラスは割ろうとしましたが、直ぐに諦めたようでした。
たった一つの警報ブザーがベッドの手元になかったので、鉢合せがないようにするのがやっとでした。
近所３件両隣ほか、全てやられました。そして警備システムを入れていないお宅は立て続けに入られました。
それが居空きです。
商業施設の件は、１６日に事業主側から発表予定のはず。
販売側ではっきり答えられないのは、単に知らないだけでは？
ここの場合事業主も多くて大変だろうけど、販売の方はどうかなと思う。
４８１さん、１６日発表って何処からの情報でしょうか？具体的な日程は、初めて聞きましたので気になります。４８０さん、我が家も以前空き巣に入られ相当な被害を受けました。当方は最上階でしたが、ベランダの窓ガラスを割って侵入されました。３０分間の不在なのに、現金や貴金属などごっそりやられました。４８０さんもマンション住まいでの被害だったのでしょうか？それとも一戸建てだったのでしょうか？
南船場の心斎橋の駅近にコナミが５月中旬にオープンしますね。
３～９Ｆで２５Ｍプールが５コースあり、６０メートルトラックもあるようです。
４月より会員募集ということです。
このことは２月１６日にコナミのホームページで発表されています。
kitahamaでは５月初旬にはフィットネスがオープンすると聞きましたが、なぜまだ会社名が発表されないのでしょうか？
本当にフィットネスはオープンするのですか？
４８２さん、今日契約者に文書が発送されたはずです。
地下はフレスコとドラッグストア。
kitahamaスポーツジムは何時ころオープンですか
484
フレスコ?!
これまた中途半端な。。遠くてもライフ行きます。
スポーツジムがオープンするなら７時からだと思いますが、kitahamaのフィットネスは
駄目になったか、コナミじゃないのか。
フレスコ 初めて聞いた。
本社京都なんですね。京風ものに強いのかな。
堺筋本町の南側に1店あるから、見に行ってみるといいよ。 あまりのビミョーさ加減にため息が出るから（笑）
最初は阪急ストアだったのに、ふたをあけてみたらフレスコとは･･･トホホです・・・
京風もの？ 全く関係なしのふつうのスーパーでしょう。
でも新しい店舗だし、それなりに小奇麗な店になるのでは？
フレスコはコーヨーのような店ですね。
生鮮食品は良いものを売っていると聞きました。
２４時間営業のところや宅配もしてくれるのではないでしょうか。
ライフにとっては脅威でしょうね。
kitahamaの住民にとってはラッキーですよ。
>>491
コーヨーと一緒って言ったらコーヨーに悪いですよ。
単に高いだけでしょ。
京都に住んでいた親友は肉と魚は一度も買った事ないって今日言ってました。
なんでも24時間のスーパーに鮮度なんてあると思う?って言ってました。
ここが24時間でなくてもそれが主体のスーパーの品やからねぇとも。
フレスコは京都の学生が食料品を調達できるスーパーですよ。
下鴨や修学院には高級スーパーもありますが、比べものになりませんよ。
失礼ですが、これでthe kitahamaも「あーあ」って感じかな・・・
TTOが名実ともに大阪ナンバーワンでしょう。
みなさん本当にフレスコを御存知ですか？
少なくとも大丸ピーコックよりは生鮮食品は良いと思います。
笑わせないでよ。大丸ピーコックと同じやなんて。俺も立命通ってた時フレスコに行くのはコンビニとして行ってたなぁ。493さんの言うとおり学生のスーパーって感じやでぇ。
スポーツジム もう決まりましたか
４８２さん、一戸建てです。夜半４時頃、１階からの侵入で２階寝室に居ました。
フレスコ、本町にあるけど正直イマイチ。
フレスコ…
たとえフレスコでもちゃんと高級食材が売れるのなら置くでしょう。
最初はかなりよいものを置くと思います。 しかし売れなければ当然他店舗と同じようなもの
をおくでしょうし、安くても売れないなら、閉店です。
結局どこがでてきてもこのスレではたたかれる。
ここのスレを書くやつはねたみとひねくれ屋ばかりだね。
セコムに御願いしたら７０００円～１００００位で部屋の警備してくれますよ
コナミから正式な発表がありましたね。
私はプレミアムフロアの住人なのでグランサイズじゃなくて良かった。
上層階の方だと不満が残るかもしれませんね。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/20090317/
スポーツジムもスーパーも決定し一件落着ですが.スーパーは玉出でも良かったかも..
フレスコ、良いらしいですよ。
京都・修学院の学生マンションに住む友人が絶賛していました。
神戸の実家の近くにも出来て欲しいと言っていました。
特に、お惣菜・お弁当が充実しているので、忙しいサラリーマンには便利だと思います。
フレスコですか.名門のすーぱーですね.これで北ハマも安泰です おめでとう
え？何でフレスコダメなの？
順当路線だし、いいじゃん。
京阪近いし、いい割合の方が高いと思う。
深夜はライフで補充かなりいいんじゃない？
ドラッグの後盾微妙だけどできれば、大手・真剣系欲しいよね。
ツッコミたいところもたくさんあるけど現時点では大阪Ｎｏ.１否定はしませんよ。
ローンが駄目になってキャンセルがたくさん出てるという書き込みがありましたが、１０もないのでは？
TTOが名実ともに大阪ナンバーワンでしょう。
って言ってるが、その割にはアンコールデビュー中だし。
どの点で、ナンバーワンと考えるのかな。
王将が入って欲しかった。
この不況下、成長著しい注目企業ですね。
ただ、ここにはミスマッチかと、、、、。
フレスコは本当に入るのだろうか？
契約者に決算させるためのダミーかも知れない。
本当に開業するまで決算しない方が良いのかも知れない。
ここにフレスコは微妙
今日１０時から事業主１０社のトップ等が集まってお披露目会をするそうです。
ＪＶＴＯＰの企業からありがたい言葉がいただけると関係者の方が言ってました。
ｔｈｅ北浜のラベルのついたウィスキーを共用ラウンジにおいてあるので、試飲
もするそうです。
う～ん、私ら契約者にはなんか言葉はないのかな！？
契約をして来月入居するんですが、人はなんやかんや言うけどやっぱりいいですね。
この物件の企画からここまでの真の功労者っているけど、誰なんだろう？
一度会って見たいな～って思います。
ありがたいお言葉？そんな言葉より
契約者に必要な説明がいるんじゃないのか？
JVTOPとやらから。
ホント、よく呑気にそんな事出来ますね。
契約者の皆様、残金支払いは終わられましたか？商業施設の開業迄、決算しない方がいいなんて意見もある様ですが、期限を切ってある以上そんな事は実際問題無理な話しですよね？ ご意見をお願いします。
フレスコは間違いなく開業すると思いますが、どれだけの期間の契約なのか…
掛かる費用はほとんどJVが出して一時的に営業してもらうだけの契約ではないことを祈りたい。
あとは良いものを置いてもらって、我々が支えていくしかないのではないでしょうか。ライフとは住分ける形の品揃えを期待したいですね。
ドラッグストアは共栄薬局でしたね。つまり3階クリニックゾーンの処方薬局、ということでしょうか。
コナミスポーツ北浜は家族会員とかないんでしょうかね？
ＨＰを見る限り、なさそうです。
kitahamaに住まれる方なら、そんな需要が多いと思いますが。
コナミスポーツは家族会員ってたしかあったと思いますけど、毎回2000円位取られるような会員なのです
よね…
マンションに隣接するクラブは家族全員自由に利用できるお得な会員制度があればよいですよね。
どこでも入会金無料とか、２ヶ月無料とかの特典はありますよ。
窓センサーは標準装備ではなかったのですか？
はい、窓センサーはオプションでした。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6540万円～9490万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
64.85m2～84.48m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
78.00m² |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6370万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～72.96m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
5290万円・5890万円（うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月～お引渡しまで） |
|
3LDK(3LDK+2WIC) |
|
79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
