プレサンス ロジェ 京都御所西についての情報を希望しています。
所在地：京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩13分
「堀川下立売」バス停 徒歩3分（京都市営バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：39.44平米～65.41平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 京都御所西
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-02 15:40:36
日常生活にはあまり向いていない立地というイメージもあり、3LDKの広さが最大でも60㎡。
確かに、セカンド的に購入する方が多いのかも。
価格的にそこまで高くないので、ホテルライクよりもいい感じじゃないでしょうかね。
こちらのかきこみ、止まっていますね。
情報を不要としてマンション検討している方も多いかとは思いますが
まだこれからも販売していく状況のはず。
見学に参加された方はいらっしゃいませんか？
気になっていますが、見学会に参加はしていません。
ちょっと予算オーバーです。でも、予算オーバーと言うと、買えなくなっちゃいそうですが。
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,890万円～6,660万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
65.41m2で4人家族では狭いのですが、それでも6660万円で予算オーバーでした。
京都市内、どこも高いですよね…
駅までこの距離だったら、もう少しお得感があるかな？とも思ったんですが
なかなかそうもいかないのか。
３LDKで65平米だと、なんとなくちょっとずついろんなものがコンパクトな感じになるのだろうか。
間取り図を見ていて思ったのですが、柱はあまり目立たないようには工夫されているな、という印象。
浴室周りが壁がものすごく分厚いのですが
これ自体はふつうなことですか？
浴室ってユニットをはめ込んでいるから、実際の空間よりも小さいという話を聞いたことがあるのですがそれにあたるのかナァ
住宅性能を見ている限りでは、いい塩梅なのかな、と感じている
ZEHまでは個人的に入らないよね、と思っていて、こちらでもその手前までしか断熱等級を取っていないです。これだとある程度の断熱は担保されつつ、ZEHのようなコスト（設置コスト・ランニングコスト・撤去コスト）もかからにから長い目で見たときによいように感じました。
価格だけを見ると、京都のマンションとしてみれば価格は高いという感じはないですね。
ただコンパクトな間取りというのがあって、好みがわかれそうかなと思います。
自宅にあまり物を置かない人にはちょうどいいのでしょうね。
この広さの物件だと別荘代わりにしたりとか、投資用にしたりとか
他にも使い道はあるのかなと思ってみています。
東京で説明会をしているので、そのような目的で使われること自体、デベとしては想定しているのだろうな、と。
永住目的で考えている人はどれくらいいるんだろう？
アクセスもイマイチで、どのプランも間取りが狭いです。
永住するにはいろいろと不便なような気がします。
京都でももう少し便利で、比較的安い物件はあるかと思うのですが
どの層向きのマンション物件なのでしょうか。
公式サイトを見る限りでは、大人だけの世帯に向けたマンションなんだなぁと思いました。
この辺りにお勤めの方向け？
あとは見ている限りでは色々な周辺の観光施設を紹介しているので、
別荘目的の方も対象になってくるのかなと見ています。
このあたりで永住目的なら、もっと広い間取りマンション物件を検討するかと思います。
学生さんに貸すとか、資産運用目的の方向きなのではないでしょうか？
総戸数も少ないですし、実情目的で検討される方は案外少ない気がします。
１人暮らしでも、４０平米ない間取りって狭いかなぁという印象。
狭いほうが掃除などは楽でいいとは思いますが・・。
４．６帖の部屋にベッドと机の配置がされていますが
どちらも本当に置けるでしょうか。
こちらのマンションは駅徒歩13分なのですか？
公式サイトのトップページに直通1駅1分とか3分の文字が目立っているので勘違いしてしまいそうですね。
それから、こちらは間取りのバリエーションは59㎡もあるようですがファミリー世帯の入居もあり得ますか？
３７さま、
最寄り駅まで徒歩１３分ですよ。
今販売されているのは、２邸ですが最終期かもしれません。
１ＬＤＫ・２ＬＤＫのみですので、ファミリーでは狭いのではないでしょうか。
東京でも販売をしているようなので、別荘需要なんだろうなあと思ってみています。
投資向けかもしれないし、何とも言えないですが…
ただ、民泊などに転用とかって大丈夫なのかは正直、気になるカモ。
今はホテルも旅館も大盛況と聞きますし。
対策がきちんとなされているといいのですが、どうなんでしょう。
民泊ができるかどうかは管理規約によるところが大きいかと
たとえ自分が民泊したくても、規約でNGだったら行政からのOKが出ない
あと民泊そのものがNGなエリアもあるのですが
ここはどうなっているのだろうなぁ。
実需で暮らしている人からすると、できない方がうれしくはある。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南原町25番 |
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5880万円～6920万円（第3期） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～72.09m2 |
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総戸数 46戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4520万円～1億4480万円 |
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1DK～3LDK(1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6128万円～1億9550万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.98m2～126.33m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3799万円～6719万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
