福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランド・サンリヤン西新ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-13 23:25:28

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね!

所在地:福岡県福岡市早良区城西1丁目160番(地番)
交通:地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:45.59㎡~82.47㎡
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27

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グランド・サンリヤン西新口コミ掲示板・評判

  1. 672 評判気になるさん 2024/04/22 15:26:21

    家族連れの転勤族には、ここの4LDKは確かに魅力的ですね。少々高い賃料でも、直ぐに借り手がつくでしょう。

  2. 673 匿名さん 2024/04/23 00:24:26

    ここは耐震等級はどうなの?3あるの?

  3. 674 eマンションさん 2024/04/23 02:35:27

    >>672 評判気になるさん
    階数にもよると思いますが、おいくらぐらいかしら。

  4. 675 匿名さん 2024/04/23 03:15:47

    >>673 匿名さん
    耐震性は残念のようです。1でしょう。

  5. 676 マンコミュファンさん 2024/04/23 03:19:21

    >>675 匿名さん
    憶測ですか?
    それともエビデンスありますか?

  6. 677 eマンションさん 2024/04/24 11:24:49

    >>676 マンコミュファンさん

    憶測で書いちゃったんだろな。
    警固断層スレの人ね。

  7. 678 名無しさん 2024/04/24 11:29:35

    >>677 eマンションさん
    何を憶測で書いた?

  8. 679 マンション掲示板さん 2024/04/24 20:03:16

    >>676 マンコミュファンさん
    耐震1です。耐震2以上のマンションの方が少ないですから普通です。

  9. 680 マンション検討中さん 2024/04/24 23:28:47

    >>679 マンション掲示板さん
    地震係数自体が低い福岡においては2でも1でも大差ないでしょう。3になると全然違いますが。

  10. 681 検討板ユーザーさん 2024/04/24 23:36:41

    >>680 マンション検討中さん
    耐震3等級の物件は現在はほぼないです

  11. 682 マンション検討中さん 2024/04/25 01:03:10

    >>681 検討板ユーザーさん
    それは福岡では、でしょう。

  12. 683 マンション検討中さん 2024/04/25 01:03:49

    戸建ては結構あるよ

  13. 684 マンション検討中さん 2024/04/25 01:06:16

    >>683 マンション検討中さん
    戸建はありますが耐震2ぐらいなら戸建は結構損害受けます

  14. 685 評判気になるさん 2024/04/25 01:08:20

    >>677 eマンションさん
    結局1なの?ハザード赤なのに?福岡でも耐震基準2は結構あるよ。少なくないよ。

  15. 686 マンション検討中さん 2024/04/25 01:15:06

    >>685 評判気になるさん

    だから憶測で書くなって笑

  16. 687 匿名さん 2024/04/25 02:49:50

    >>686 マンション検討中さん
    有名ブランドは耐震2以上で作ってる。

  17. 688 匿名さん 2024/04/25 02:55:47

    >>684 マンション検討中さん
    注文住宅はほとんど耐震等級3でしょう。

  18. 689 マンコミュファンさん 2024/04/25 05:41:18

    >>687 匿名さん

    だから憶測で書くなって笑
    客観的なエビデンス出してみなよ。

  19. 690 匿名さん 2024/04/25 06:27:39

    >>689 マンコミュファンさん
    グランドメゾン、パークハウスいっぱいあるぞ。ちょっとは自分で調べろ。ハザード赤で最低レベルの耐震性能、こんなに狭いのに。おまけに係数0.8だから、熊本のマンションより耐震性能低い。大丈夫?

  20. 691 匿名さん 2024/04/25 06:30:07

    >>689 マンコミュファンさん
    悔しいからって、エビデンスでごまかしてもな。

  21. 692 マンション掲示板さん 2024/04/25 08:03:20

    >>691 匿名さん
    エビデンスないんだ

  22. 693 匿名さん 2024/04/25 08:03:31

    これをみると等級1が89%くらいみたいですねhttps://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/R04/pdf/kyodo_all.pdf

  23. 694 匿名さん 2024/04/25 08:10:03

    >>693 匿名さん
    鉄筋コンクリートの等級2 思いのほか多い。分譲マンション数を考えると十分多いのでは。

  24. 695 通りがかりさん 2024/04/25 08:18:33

    警固断層スレでも西新を目の敵にしている人があばれているよ。
    もう無視でいいんじゃないの。
    ハザード赤って分かって買ってるし、今さら何を言われてもね~って感じしかないわ。
    あばれる君は自分だけ助かればいいんじゃないのかな。

  25. 696 検討板ユーザーさん 2024/04/25 08:34:07

    他にも西新のマンションはあるのに、このマンションが特に狙われてるよね

  26. 697 通りがかりさん 2024/04/25 09:20:49

    >>693 匿名さん
    戸建含んでるからマンションだけなら92%以上

  27. 698 eマンションさん 2024/04/25 09:22:05

    >>696 検討板ユーザーさん
    あと1戸が羨ましいんだろ

  28. 699 マンコミュファンさん 2024/04/25 12:43:59

    このスレで「売れていない」「狭い」「西新ではなく城西」「詐欺」「耐震ガー」書いてる人、全部同じ人ですよね笑 あと警固断層のほうも。

    逆に何故ここまでこのマンションに執着するのか、その理由が知りたいです。

  29. 700 匿名さん 2024/04/25 15:35:41

    地理オタクの例の方だから。
    学区スレは今抑え込んでるけど、執着心がものすごい。
    根本は福岡嫌い、積水大好き。

  30. 701 評判気になるさん 2024/04/26 09:30:14

    >>700 匿名さん
    西新への執着心?

  31. 702 マンション検討中さん 2024/04/27 01:23:22

    他は大概言いがかりだと思うけど本当にいわれるほど下り天井ひどいん?

  32. 703 検討板ユーザーさん 2024/05/02 12:00:29

    >>702 マンション検討中さん

    1880mmだと圧迫感ありませんか…?
    (実際にメジャーではかられることをオススメします)

    リビングは狭く感じますし、化粧台で髪をセットしているときに、まさか天井にゴツゴツとドライヤーをぶつける可能性も…?

  33. 704 検討板ユーザーさん 2024/05/02 12:19:49

    >>701 評判気になるさん
    そうです。西新へ異常な執着

  34. 705 検討板ユーザーさん 2024/05/03 01:50:08

    >>703 検討板ユーザーさん
    座れよ

  35. 706 匿名さん 2024/05/03 03:49:36

    >>703 検討板ユーザーさん
    狭さでは西新ナンバー1。

  36. 707 マンション掲示板さん 2024/05/03 04:32:44

    >>706 匿名さん
    狭いけど高いなあ。西新は高すぎだよ。

  37. 708 検討板ユーザーさん 2024/05/03 07:01:45

    西新大嫌い!浄水大好き!だからしょうがないですね。

  38. 709 マンコミュファンさん 2024/05/03 07:04:13

    >>708 検討板ユーザーさん
    西新好きですよ

  39. 710 評判気になるさん 2024/05/07 12:17:09

    3LDKと4LDKが完売しましたね。おめでとうございます。
    2LDKは2024年12月からの販売ですって。その意味は。。。

  40. 711 eマンションさん 2024/05/07 12:25:10

    >>710 評判気になるさん
    購入者決まってます

  41. 712 通りがかりさん 2024/05/08 01:52:01

    2LDKに関しては、西新駅1分のクリオラベルヴィの値段見てちょい上乗せして販売するためらしいね

  42. 713 マンション比較中さん 2024/05/12 00:23:10

    眼前のオープンレジの公式サイトが立ち上がったみたい
    入居早々、目の前で12階建てのマンションの建設工事が始まるって地獄だよね

  43. 714 マンション掲示板さん 2024/05/12 00:44:28

    >>712 通りがかりさん
    高くしても売れると思う

  44. 715 マンコミュファンさん 2024/05/12 01:16:44

    >>713 マンション比較中さん

    なにを今さらw
    それ承知で皆さん購入してるんだし

  45. 716 通りがかりさん 2024/06/10 02:46:22

    幕が外れて外観が見えてましたね、入居楽しみです

  46. 717 eマンションさん 2024/06/10 15:18:39

    購入者です。来年の引越しご楽しみです。
    向かいのオプレジは結局、賃貸ではなく分譲なのですね。個人的に嬉しい誤算です(もちろん投資、賃貸目的での購入者を見込んででしょうが)。

  47. 718 通りがかりさん 2024/06/10 17:30:56

    人気物件

  48. 719 マンション掲示板さん 2024/07/10 02:51:08

    オプション会に行かれた方どうでしたか?
    当方、日程が合わなかったことと、特に希望のものもなかった為不参加でしたが

  49. 720 マンション検討中さん 2024/07/10 03:41:00

    >>719 マンション掲示板さん
    住民板、立ち上げてみては?

  50. 721 通りがかりさん 2024/07/17 03:01:33

    >>719 マンション掲示板さん
    カーテン、照明、フロアコーティング、エアコンなどを勧められ、それぞれ見積もりを貰いました。正直、高いです。
    その見積もりを持って、ニトリや家電量販店に行くつもりです。

  51. 722 マンション掲示板さん 2024/07/20 09:23:51

    壁紙張り替えは案外オプションで頼んだ方が安かったりする

  52. 723 通りがかりさん 2024/07/30 11:09:32

    先日、現地を見に行ってきました!
    工事はエントランスゲートに取り掛かっているみたいで、もうすぐいよいよだなって感じです。入居が楽しみです。
    住宅ローンの金利が爆上がりしない事を祈っています。。。

  53. 724 名無しさん 2024/08/05 04:03:30

    私も先日現地を見てきたら外観はゲート以外ほぼ完成に近くて驚きました!
    想像していたよりも更に格好よくて入居が楽しみになりました

  54. 725 通りがかりさん 2024/08/07 16:51:13

    ニックネーム通り今日、通りがかりで城南線を下っていて、えらいオシャレなマンションが建ってるなと思ったら、こちらのマンションだったのですね。凄く存在感がありますよ。お近くをお通りの際には、ぜひ見てみてください。

    福岡にも東京建物上陸ですか。これからもっと福岡に流れが来るのでしょうね。

  55. 726 検討板ユーザーさん 2024/08/08 12:58:30

    ここに比べると、ポレスター苦戦してますね。

  56. 727 名無しさん 2024/08/10 11:25:26

    ポレスターの方は高いからなぁ、ここはまだギリギリ手が届くってライン

  57. 729 マンション掲示板さん 2024/08/11 05:29:40

    >>727 名無しさん
    上層階はそれなりのお値段でしたよ。
    特に南東角部屋のFIX窓があるお部屋は、8000万前後だった気がします。違ってたらごめんなさい。

  58. 730 評判気になるさん 2024/09/06 06:55:06

    内装業者とかにオプション頼まれてる方いますか?
    正直マンションオプション高くて色々ギリギリだけどいくつかの内装業者見積もりとにらめっこで検討中

  59. 731 マンコミュファンさん 2024/09/06 12:04:53

    オプションは付けませんでしたが、収納をプラスしたかったので建具屋さんに依頼しようと思ってます

  60. 732 匿名さん 2024/09/06 12:40:38

    カップボードや収納やコンセント追加など工事が必要な事前のオプションは頼みましたよ。200は余裕で超えています。
    床コーティングなど後からのオプションは頼みませんでした。

  61. 733 通りがかりさん 2024/09/07 01:50:45

    732さんと似たような感じです
    元から変えたい所はマンションオプションで後からできるオプションとかは別のインテリア業者に依頼しました

  62. 734 検討板ユーザーさん 2024/09/07 02:35:13

    オプションってもう間に合わないですよね…?コンセント追加しとけば良かったかな~って思う所があったのですが、もう遅いだろうと諦めてて

  63. 735 マンション掲示板さん 2024/09/08 03:29:14

    >>734 検討板ユーザーさん

    オプション締切的にもどうでしょう…
    直接問い合わせたがいいかもしれないです

    他でしてくれるとこもあるかとは思いますので
    内装業者に問い合わせるのもありかもです

  64. 736 マンション掲示板さん 2024/09/08 13:26:33

    >>735 マンション掲示板さん
    そうですよね、ダメ元でも確認してみようと思います。
    ありがとうございます!

  65. 737 マンション掲示板さん 2024/09/14 10:52:37

    >>719 マンション掲示板さん

    キッチン棚をつけましたよ。
    付けなかったら棚買わなくちゃいけないので

  66. 738 るい 2024/09/14 10:53:24

    >>717 eマンションさん
    私も購入者です!よろしくお願いします。

  67. 739 るい 2024/09/14 10:55:04

    >>730 評判気になるさん
    知人に頼んでます。10万から30万は違いますね

  68. 740 評判気になるさん 2024/09/22 07:15:19

    締切すぎたと思うんですけど
    皆さんインテリアオプション類
    どこで頼まれましたか?

  69. 741 通りがかりさん 2024/10/20 12:46:48

    久しぶりに見に行ったら、樹木が植え始められていました。想像よりも格好良くてとても良い雰囲気でしたよ!

  70. 742 評判気になるさん 2024/10/20 12:50:51

    >>741 通りがかりさん
    人気の西新はいいですね

  71. 743 eマンションさん 2024/10/21 07:45:26

    >>741 通りがかりさん

    近辺住みじゃないので情報ありがたいです!
    入居楽しみです!

  72. 744 検討板ユーザーさん 2024/10/21 10:57:07

    ここも完売ですか?

  73. 745 名無しさん 2024/10/22 16:31:22

    私も最近見てきました。実物の方が高級感があって格好良かったです
    エントランスはゲートによってよく見えなかったですが、入居がより楽しみです

  74. 746 eマンションさん 2024/10/23 09:21:48

    >>744 検討板ユーザーさん

    完売間近って感じですね

  75. 747 マンション掲示板さん 2024/10/26 14:20:48

    最近の流行なのか知らないけどベージュ系のタイル/吹き付けタイル+黒系ガラス手摺のマンション多くない?

  76. 748 匿名さん 2024/10/27 06:51:15

    多くないです。

  77. 749 通りがかりさん 2024/10/27 08:34:38

    >>747 マンション掲示板さん
    多いですよね。
    最近のマンションはほとんどベランダの腰壁はガラスですよね。
    あとは吹きつけの部分が増えましたね。


  78. 750 匿名さん 2024/10/28 01:00:05

    黒系ガラス手摺り多くないです。乳白色か上層階のみ透明がけっこうあります。

  79. 751 通りがかりさん 2024/10/28 02:08:12

    ここのガラスは何色でしたっけ?
    ブリリアは透明で洗濯物丸見えですよね。

  80. 752 マンション検討中さん 2024/10/28 02:17:03

    ここ数年は黒が増えてる印象。
    低階層までガラス手摺りにしようと思ったら乳白はともかく透明はちょっとね。

  81. 753 匿名さん 2024/10/29 01:43:31

    色がついてるガラスでも透けて見えるタイプだと所帯じみてみえますよね。
    先日ららぽへ行ったときに近くのマンションの洗濯ものが見えて、新しいマンションぽいのに残念だな~と感じました。

  82. 754 匿名さん 2024/10/29 02:49:14

    洗濯物は絶対見えてはいけないものですか? その世帯より高い位置の建物からは黒ガラスでも見えてしまいます。それでは「洗濯物はすべて屋内の乾燥機で乾かしなさい」となります。エネルギーの無駄でもあり、電気代もかさみます。
    そしてバルコニー側はコンクリート手摺りで、選択金物はさらに下側設置で、日光も風も当たらない干し方をしなさいということでしょうか。
    紐で向かい側の建物まで洗濯物をつるすイタリアなんか、とんでもない国という事でしょうかね? 見えては困るものだけ室内干しにすれば済むことでしょう。

  83. 755 匿名さん 2024/10/29 02:51:38

    ×選択金物 〇洗濯金物

  84. 756 通りがかりさん 2024/10/29 03:31:18

    >>754 のような考え方もあるし、
    >>753 のように所帯じみて見えると思われる方もいらっしゃいます。

    外干しは、紫外線で繊維が傷むし、花粉やPMなどの被害を気にされる方もいます。エネルギーや電気代を考えるのはとても素晴らしい事ですが、私は部屋干し派です。今の時代、部屋干しがスタンダードになりつつありますね。

  85. 757 マンション掲示板さん 2024/10/29 04:11:25

    是非は知らんけど洗濯物が並んだベランダを見てかっこいいな、思わんですよ

  86. 758 マンション掲示板さん 2024/10/29 04:26:16

    >>754 匿名さん
    あなた、布団は手すりに干すのが当たり前とか言い出しそうですね。
    こんな爺さんが同じマンションにいたら嫌だな。

  87. 759 通りがかりさん 2024/10/29 04:31:14

    住んでいて気持ちが良いのはガラス手摺りですね。
    マンションは眺めるものではなくて住むものですので、その部屋に住んでいる人がどう感じるかが大切だと思いますよ。

  88. 760 通りがかりさん 2024/10/29 22:24:10

    住み心地って見た目、外観も含まれますからね~。


  89. 761 マンション掲示板さん 2024/10/30 01:39:05

    手すり云々より、住む側としてはバルコニーの隔て板の上部があいている方が気になる…
    他マンションとお見合いしてたり、抜け感のある部屋は限られていますが
    せっかくバルコニーが広いのに少し残念

  90. 762 eマンションさん 2024/11/05 13:20:15

    このマンションのガラス手すりは、すりガラスです。吹きつけの壁が黒いのでガラスが黒く見えますが、近くで見ると、すりガラスは乳白色です。
    洗濯物が透け透けで見える事はないでしょう。

  91. 763 名無しさん 2024/11/07 05:26:50

    こちらのマンションの住居表示ってまだ確定してないのでしょうか?
    地番表記しかないですよね

  92. 764 eマンションさん 2024/11/07 07:20:30

    >>763 名無しさん
    確定していますよ。
    購入者ならご存知のはずです。

  93. 765 検討板ユーザーさん 2024/11/11 07:47:09

    >>764 eマンションさん
    重説の中に記載ありましたね、失礼いたしました。

  94. 766 マンション掲示板さん 2024/11/19 11:48:58

    ついに最終Cタイプの販売が始まりますね。
    価格は当初のままみたいです。はね上げてくるかと思っていたのに意外です。

  95. 767 評判気になるさん 2024/11/21 01:21:06

    >>766 マンション掲示板さん
    現状のままなんですか?
    びっくりですね。
    駅徒歩1分と立地条件は少し違いますが、クリオラベルヴィがこことさほど変わらない広さの割にかなり強気な値段で既に完売してるようなので、完全に値上げするかと思ってました。

  96. 768 評判気になるさん 2024/11/21 02:07:46

    >>767 評判気になるさん
    西新だからまた直ぐに売れるんだろうな

  97. 769 評判気になるさん 2024/11/22 09:37:18

    もう内覧近づいてきてて時の流れの速さにびっくりしてる 内覧当日楽しみ

  98. 770 名無しさん 2024/11/22 10:14:08

    購入者です。
    契約が昨年の夏だったのですが、その時より変動金利がじわじわと上がってきてますね。怖いわー

  99. 771 マンコミュファンさん 2024/11/22 18:22:35

    金利上昇は現在の政経動向では不可避
    予測値にて試算し家計の改善を継続的に行うのみ
    余剰資産の健全運用で増益すれば、返済金の上昇リスクなぞ、余裕で吸収出来るでしょう

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