グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

マンションの南側、オープンハウスの工事が始まっていましたよ。

当初はここと同時期に完成予定だったはずなのに、大分工期を遅らせましたね
納得して購入してるけど、どんどん景色も遮られていくし音もうるさいだろうから余計に最悪だな

A.B.C.Fタイプの高層階は当面の間、視界を遮るようなマンションは建たないと思うので資産性は担保できるかな。Eタイプはいつ建て替えがあるか分からないですね。

>>666 通りがかりさん

いや、多分凄いスピードで建つと思うよw
完成、入居、殆ど差はないんじゃないかな。

誰も書いてないけど、このマンションも2LDK3LDKは、その他大勢のマンション。

このマンションの一番の資産性は、空港線駅近4LDKなのよ。西新～天神の駅徒歩5分内で4LDKは、噂のインターコンチみたいな一般に無縁なやつを除けば、多分ここが最後だと思う(姪浜などには今後も建つ)。

現にここも4LDKは1ヶ月そこらで完売してる。おそらく転売ないし賃貸目的の購入者も一定数おるだろう。

まあだから高いんでしょうし。

坪単価は確か角部屋のFタイプがいちばん高かったはずです。

家族連れの転勤族には、ここの4LDKは確かに魅力的ですね。少々高い賃料でも、直ぐに借り手がつくでしょう。

ここは耐震等級はどうなの？3あるの？

>>672 評判気になるさん
階数にもよると思いますが、おいくらぐらいかしら。

>>673 匿名さん
耐震性は残念のようです。１でしょう。

>>675 匿名さん
憶測ですか？
それともエビデンスありますか？

>>676 マンコミュファンさん

憶測で書いちゃったんだろな。
警固断層スレの人ね。

>>677 eマンションさん
何を憶測で書いた？

>>676 マンコミュファンさん
耐震1です。耐震2以上のマンションの方が少ないですから普通です。

>>679 マンション掲示板さん
地震係数自体が低い福岡においては2でも1でも大差ないでしょう。3になると全然違いますが。

>>680 マンション検討中さん
耐震3等級の物件は現在はほぼないです

>>681 検討板ユーザーさん
それは福岡では、でしょう。

戸建ては結構あるよ

>>683 マンション検討中さん
戸建はありますが耐震2ぐらいなら戸建は結構損害受けます

>>677 eマンションさん
結局1なの？ハザード赤なのに？福岡でも耐震基準2は結構あるよ。少なくないよ。

>>685 評判気になるさん

だから憶測で書くなって笑

>>686 マンション検討中さん
有名ブランドは耐震2以上で作ってる。

>>684 マンション検討中さん
注文住宅はほとんど耐震等級3でしょう。

>>687 匿名さん

だから憶測で書くなって笑
客観的なエビデンス出してみなよ。

>>689 マンコミュファンさん
グランドメゾン、パークハウスいっぱいあるぞ。ちょっとは自分で調べろ。ハザード赤で最低レベルの耐震性能、こんなに狭いのに。おまけに係数0.8だから、熊本のマンションより耐震性能低い。大丈夫？

>>689 マンコミュファンさん
悔しいからって、エビデンスでごまかしてもな。

>>691 匿名さん
エビデンスないんだ

これをみると等級1が89%くらいみたいですねhttps://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/R04/pdf/kyodo_all.pdf

>>693 匿名さん
鉄筋コンクリートの等級２　思いのほか多い。分譲マンション数を考えると十分多いのでは。

警固断層スレでも西新を目の敵にしている人があばれているよ。
もう無視でいいんじゃないの。
ハザード赤って分かって買ってるし、今さら何を言われてもね～って感じしかないわ。
あばれる君は自分だけ助かればいいんじゃないのかな。

他にも西新のマンションはあるのに、このマンションが特に狙われてるよね

>>693 匿名さん
戸建含んでるからマンションだけなら92%以上

>>696 検討板ユーザーさん
あと1戸が羨ましいんだろ

このスレで「売れていない」「狭い」「西新ではなく城西」「詐欺」「耐震ガー」書いてる人、全部同じ人ですよね笑　あと警固断層のほうも。

逆に何故ここまでこのマンションに執着するのか、その理由が知りたいです。

地理オタクの例の方だから。
学区スレは今抑え込んでるけど、執着心がものすごい。
根本は福岡嫌い、積水大好き。

>>700 匿名さん
西新への執着心？

他は大概言いがかりだと思うけど本当にいわれるほど下り天井ひどいん？

>>702 マンション検討中さん

1880mmだと圧迫感ありませんか…？
（実際にメジャーではかられることをオススメします）

リビングは狭く感じますし、化粧台で髪をセットしているときに、まさか天井にゴツゴツとドライヤーをぶつける可能性も…？

>>701 評判気になるさん
そうです。西新へ異常な執着

>>703 検討板ユーザーさん
座れよ

>>703 検討板ユーザーさん
狭さでは西新ナンバー1。

>>706 匿名さん
狭いけど高いなあ。西新は高すぎだよ。

西新大嫌い！浄水大好き！だからしょうがないですね。

>>708 検討板ユーザーさん
西新好きですよ

3LDKと4LDKが完売しましたね。おめでとうございます。
2LDKは2024年12月からの販売ですって。その意味は。。。

>>710 評判気になるさん
購入者決まってます

2LDKに関しては、西新駅1分のクリオラベルヴィの値段見てちょい上乗せして販売するためらしいね

眼前のオープンレジの公式サイトが立ち上がったみたい
入居早々、目の前で12階建てのマンションの建設工事が始まるって地獄だよね

>>712 通りがかりさん
高くしても売れると思う

>>713 マンション比較中さん

なにを今さらw
それ承知で皆さん購入してるんだし

幕が外れて外観が見えてましたね、入居楽しみです

人気物件

オプション会に行かれた方どうでしたか？
当方、日程が合わなかったことと、特に希望のものもなかった為不参加でしたが

>>719 マンション掲示板さん
住民板、立ち上げてみては？

>>719 マンション掲示板さん
カーテン、照明、フロアコーティング、エアコンなどを勧められ、それぞれ見積もりを貰いました。正直、高いです。
その見積もりを持って、ニトリや家電量販店に行くつもりです。

壁紙張り替えは案外オプションで頼んだ方が安かったりする

先日、現地を見に行ってきました！
工事はエントランスゲートに取り掛かっているみたいで、もうすぐいよいよだなって感じです。入居が楽しみです。
住宅ローンの金利が爆上がりしない事を祈っています。。。

私も先日現地を見てきたら外観はゲート以外ほぼ完成に近くて驚きました！
想像していたよりも更に格好よくて入居が楽しみになりました

ニックネーム通り今日、通りがかりで城南線を下っていて、えらいオシャレなマンションが建ってるなと思ったら、こちらのマンションだったのですね。凄く存在感がありますよ。お近くをお通りの際には、ぜひ見てみてください。

福岡にも東京建物上陸ですか。これからもっと福岡に流れが来るのでしょうね。

ここに比べると、ポレスター苦戦してますね。

ポレスターの方は高いからなぁ、ここはまだギリギリ手が届くってライン

>>727 名無しさん
上層階はそれなりのお値段でしたよ。
特に南東角部屋のFIX窓があるお部屋は、8000万前後だった気がします。違ってたらごめんなさい。

内装業者とかにオプション頼まれてる方いますか？
正直マンションオプション高くて色々ギリギリだけどいくつかの内装業者見積もりとにらめっこで検討中

オプションは付けませんでしたが、収納をプラスしたかったので建具屋さんに依頼しようと思ってます

カップボードや収納やコンセント追加など工事が必要な事前のオプションは頼みましたよ。200は余裕で超えています。
床コーティングなど後からのオプションは頼みませんでした。

732さんと似たような感じです
元から変えたい所はマンションオプションで後からできるオプションとかは別のインテリア業者に依頼しました

オプションってもう間に合わないですよね…？コンセント追加しとけば良かったかな～って思う所があったのですが、もう遅いだろうと諦めてて

>>734 検討板ユーザーさん

オプション締切的にもどうでしょう…
直接問い合わせたがいいかもしれないです

他でしてくれるとこもあるかとは思いますので
内装業者に問い合わせるのもありかもです

>>735 マンション掲示板さん
そうですよね、ダメ元でも確認してみようと思います。
ありがとうございます！

>>719 マンション掲示板さん

キッチン棚をつけましたよ。
付けなかったら棚買わなくちゃいけないので

>>717 eマンションさん
私も購入者です！よろしくお願いします。

>>730 評判気になるさん
知人に頼んでます。10万から30万は違いますね

締切すぎたと思うんですけど
皆さんインテリアオプション類
どこで頼まれましたか？

久しぶりに見に行ったら、樹木が植え始められていました。想像よりも格好良くてとても良い雰囲気でしたよ！

>>741 通りがかりさん
人気の西新はいいですね

>>741 通りがかりさん

近辺住みじゃないので情報ありがたいです！
入居楽しみです！

ここも完売ですか？

私も最近見てきました。実物の方が高級感があって格好良かったです
エントランスはゲートによってよく見えなかったですが、入居がより楽しみです

>>744 検討板ユーザーさん

完売間近って感じですね

最近の流行なのか知らないけどベージュ系のタイル/吹き付けタイル+黒系ガラス手摺のマンション多くない？

多くないです。

>>747 マンション掲示板さん
多いですよね。
最近のマンションはほとんどベランダの腰壁はガラスですよね。
あとは吹きつけの部分が増えましたね。

黒系ガラス手摺り多くないです。乳白色か上層階のみ透明がけっこうあります。

ここのガラスは何色でしたっけ？
ブリリアは透明で洗濯物丸見えですよね。

ここ数年は黒が増えてる印象。
低階層までガラス手摺りにしようと思ったら乳白はともかく透明はちょっとね。

色がついてるガラスでも透けて見えるタイプだと所帯じみてみえますよね。
先日ららぽへ行ったときに近くのマンションの洗濯ものが見えて、新しいマンションぽいのに残念だな～と感じました。

洗濯物は絶対見えてはいけないものですか？　その世帯より高い位置の建物からは黒ガラスでも見えてしまいます。それでは「洗濯物はすべて屋内の乾燥機で乾かしなさい」となります。エネルギーの無駄でもあり、電気代もかさみます。
そしてバルコニー側はコンクリート手摺りで、選択金物はさらに下側設置で、日光も風も当たらない干し方をしなさいということでしょうか。
紐で向かい側の建物まで洗濯物をつるすイタリアなんか、とんでもない国という事でしょうかね？　見えては困るものだけ室内干しにすれば済むことでしょう。

×選択金物　〇洗濯金物

>>754 のような考え方もあるし、
>>753 のように所帯じみて見えると思われる方もいらっしゃいます。

外干しは、紫外線で繊維が傷むし、花粉やPMなどの被害を気にされる方もいます。エネルギーや電気代を考えるのはとても素晴らしい事ですが、私は部屋干し派です。今の時代、部屋干しがスタンダードになりつつありますね。

是非は知らんけど洗濯物が並んだベランダを見てかっこいいな、思わんですよ

>>754 匿名さん
あなた、布団は手すりに干すのが当たり前とか言い出しそうですね。
こんな爺さんが同じマンションにいたら嫌だな。

住んでいて気持ちが良いのはガラス手摺りですね。
マンションは眺めるものではなくて住むものですので、その部屋に住んでいる人がどう感じるかが大切だと思いますよ。

住み心地って見た目、外観も含まれますからね～。

手すり云々より、住む側としてはバルコニーの隔て板の上部があいている方が気になる…
他マンションとお見合いしてたり、抜け感のある部屋は限られていますが
せっかくバルコニーが広いのに少し残念

このマンションのガラス手すりは、すりガラスです。吹きつけの壁が黒いのでガラスが黒く見えますが、近くで見ると、すりガラスは乳白色です。
洗濯物が透け透けで見える事はないでしょう。

こちらのマンションの住居表示ってまだ確定してないのでしょうか？
地番表記しかないですよね

>>763 名無しさん
確定していますよ。
購入者ならご存知のはずです。