グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

利上げは好景気の膨らみすぎを抑止する目的なんだけども春闘の結果と株価上昇だけで米国並みの好景気になる見込みあると見てるのか…？

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>>584 匿名さん

まさにこの方法でマンション購入しましたよ。
ここのマンションじゃないけど。
今後、金利が上がったり、控除を受けられなくなったら、残金は一括で払います。

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>>600 通りがかりさん
貧乏人はマンション買えなくなるな

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春闘満額回答！って上場企業の話で、地場は厳しい
実質所得は増えず、不動産値上に当面追い付かない
マンションは狭小＆高値化、郊外の戸建を探したい

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>>601 匿名さん
世界の金利はほとんど5％。銀行に騙されてみんな変動にする。35年0.5％変動と1.5％固定比べると、いつ金利が上がるかでどちらが得か決まる。10年後に金利2%になったら固定金利の方が特になる。それどころか政府の抑えが効かないのでどんどん金利が上がるでしょう。5%位にはなるのが健全という意見も多いし。そもそもゼロ金利中止も本当はもう少し先のはずだった。変動上昇の怖さみんな忘れているね。短期金利の方が上がる時は極端に上がるからね。バブルは10%まだ上がった。銀行はどんどん上げたいだろうな。

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国は別に銀行が儲かる為に金利動かしてる訳ではないので。

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>>606 マンション検討中さん
利上げ発表にもかかわらず円安進行から、もう追加利上げするみたいだ。会見ではあんなに利上げはゆっくりすると言ってたのに。想定より早く2％、3％変動時代になりそうだ。中国富裕層もどんどん不動産手放しそうだし、今買うと高掴みしそうで怖いね。東京都内の優良物件でも影響出てる。

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>>607 匿さん
余裕がある層だけ買えばいいんだよ

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>>607 匿さん
円安進行は予想外だけど、もっと長期的なスパンで見守るべし。一進一退だよ。住宅ローン金利も急には上がらんよ。
福岡の不動産においては、駅近は大きな値崩れはないと予想。

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>>609 マンコミュファンさん
見守るべしと言っても、日銀の方針だから。金利が急には上がらんと言っても予測は外れるからね。

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>>609 マンコミュファンさん
都内でも麻布とかは下がることはないでしょうが、港区でも微妙だから。駅近でも外国人が売り出すと、不動価格は不安定になる。

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>>609 マンコミュファンさん
植田総裁は去年から金融緩和は継続って言ってるんだよ。
米国の金利は据え置きなのに、日銀マイナス金利解除だけで円高になると思うのマジで考え浅すぎだろ。

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不動産価格、金利、株価、為替などなど、全てにおいて予想通りにはいかない。当たり前だけど。
～なりそう、～みたい
不安を煽るなよー

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>>612 eマンションさん
そう思っていたが、もう追加利上げするらしい。

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7月11月だっけ？0.5%位にはなりそうだな。
来年以降も賃上げが進むなら0.5%ずつ上げて目標2%ってとこかな。
どっかで躓くかもしれないし円安が進みすぎてヤバい情勢になるかもだけど。

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日本人の給料は上げられない
とにかく諸外国と比べて無駄な業務が多く生産性が低すぎる
円安は200円まで行くよ。

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庶民はもう新築買えない時代だね
買い控えがあろうと建材費と人件費は高騰する一方だからデベもたいして値下げできない
今後は富裕層向けのマンションばかり建つことになりそう

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結構無理してここ買おうとしてるけど迷いが出てくるなぁ…

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あと2邸ですよね。思い切らないともうなくなりますよ。

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>>619 マンション検討中さん
3LDKは残り2戸だけど、Cタイプ2LDKがまだいくつか残ってるよ

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結構売れ残ってる

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>>618 マンション検討中さん

資金力に余裕があるなら変動で買うといい。ローンの半分くらいは一括できるなら。
ギリギリならリスク高いわ。

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いよいよラスト１戸ですね。

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追記
Cタイプ数戸は販売対象外らしいです。
おそらく、近くで競合するクリオラベルヴィと価格帯を調整するのでしょう。

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>>624 マンション掲示板さん
価格調整が販売対象外とはどういう事ですか？
最終的に販売はしたいんですよね？

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>>625さん
現在は販売をストップしてる、販売再開時には当初予定価格より値上げと聞いています。いつ販売再開かは聞いていません。

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このスレのみならず、わざわざ他のスレまで来て、ここのマンションは売れていないとか吹聴している人いたけど、完成8ヶ月前に60戸超のマンションが(何個か販売停止中のものがあるとはいえ)完売間近、というのは普通に凄いと思うよ。

今後、西新駅徒歩5分範囲内に、4LDKレベルのマンションは中々建たないでしょう。購入された皆様、おめでとうございます。

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即決で希望通りの部屋を購入しました。決めて西新駅徒歩5分です。タイミング次第ではブリリア購入だったかもしれませんが、やはり不動産はご縁ですね。
警固断層スレなんか酷いですよ。西新を蹴落とす書き込みばかりです。
西新駅はブリリアのおかげでエレベーターもあるし、直結のスーパーもあるし、こんな雨の日は最高ですね。

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>>628 検討板ユーザーさん
西新は販売は好調だから妬み層はほっとけばいいですよ

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まさに、警固断層スレで西新ボロクソに言われすぎていて購入したことを今更少し不安になってきてました
ハザードマップ真っ赤だったな…と(笑)しかし気に入って考えて決めたのでもう仕方がないなと思うようにしてます

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>>630 名無しさん
もしもの時はみんな一緒ですよ。
もっと危ない地域のもっと危ない建物なんてたくさんあります。もう割り切るしかないです。

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>>630 名無しさん
ある程度住んで大規模修繕前に売却すればいいんでは

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このスレ見てこの板の書き込みを鵜呑みにする層って本当にいるんだ…ってことに驚愕してます。
あんなにパーソナリティ障害みたいな人が一人で回してるの、ちゃんと見たら明確なのに…

あと、ここ以外のコメント欄とかもちゃんと見たほうがいいですよ？
YouTubeのコメ欄なんて、だからなに？みたいな人しかいません。
もしかしたら購入時期でもっとお得に買えたかもしれないのに。

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>>630 名無しさん
西新を購入出来たなんて羨ましい

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まあ最近地震多いし、不安になるのを馬鹿にしなくても

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>>635 匿名さん
不安じゃなくて僻み

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結局、未販売分含めて、何戸残っているのでしょうか？

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>>638 マンション比較中さん
残り1戸ですね。あとは一般販売しません。

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先日現地の前を通ったら、もう12～13階くらいの高さまで建っていたように見えました
入居が今から楽しみです

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最終1邸
とか、ホームページに出ないのが｢なんだかなぁ～｣って思ってしまう。
本当にCタイプ2LDKは販売対象外なのでしょうか。

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>>641 評判気になるさん
購入しない方が気にしすぎ

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>>642 名無しさん
購入者です。自分が住むマンションの売れ行きを気にしていたところでした。

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>>643 匿名さん
購入者でしたらこんなスレじゃなくてデベの販売担当に聞いた方が宜しいかと思います

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>>644 匿名さん
わざわざデベに連絡することでもないと思いまして、何気なく掲示板に投稿してみた次第です。
ところであなた様は購入者ですか？

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>>642 さん
あなたこそ購入者？
こんな人が同じマンションにいたら嫌だ

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最終邸も商談中だから完売近いな

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竣工直前でもないのに「最終1邸」なんて出す必要ないのでは
デベは特に焦ってないんでしょう

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>>649 マンコミュファンさん
西新駅まで5分の駅近だからいいんじゃない

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>ここ西新でなく城西だもんな

そんなん言い出したら、西新ゴルフセンターではなくて城西ゴルフセンターですわ笑

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2階の最終戸が商談中みたい。2階に6000万円は高く思うが完売するんだろうなあ

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>>653 eマンションさん
バカにしているつもりでしょうが、購入者は全く気にしていないと思いますよ。西新駅5分の実情に魅力を感じていますからね。
大濠薬院博多の名が付くマンションで違う地名の駅が近隣だったりバスエリアだったりする方が詐欺ですね。

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>655さん
652=653は、ずっーとこのスレというか、このマンションに粘着している人だから、相手しない方がいいですよ。
詐欺とか書いちゃってますから、IP調べられて、営業妨害で法務部から対応されるかもですね。

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アドレスが城西でも別に何とも思わない
駅近ということは揺るがない事実だし

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前から謎に色々言ってる方いますよね…なにがしたいんだろう？

この時期で完工間近って凄い！入居が楽しみ！

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マンションの南側、オープンハウスの工事が始まっていましたよ。

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当初はここと同時期に完成予定だったはずなのに、大分工期を遅らせましたね
納得して購入してるけど、どんどん景色も遮られていくし音もうるさいだろうから余計に最悪だな

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A.B.C.Fタイプの高層階は当面の間、視界を遮るようなマンションは建たないと思うので資産性は担保できるかな。Eタイプはいつ建て替えがあるか分からないですね。

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>>666 通りがかりさん

いや、多分凄いスピードで建つと思うよw
完成、入居、殆ど差はないんじゃないかな。

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誰も書いてないけど、このマンションも2LDK3LDKは、その他大勢のマンション。

このマンションの一番の資産性は、空港線駅近4LDKなのよ。西新～天神の駅徒歩5分内で4LDKは、噂のインターコンチみたいな一般に無縁なやつを除けば、多分ここが最後だと思う(姪浜などには今後も建つ)。

現にここも4LDKは1ヶ月そこらで完売してる。おそらく転売ないし賃貸目的の購入者も一定数おるだろう。

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まあだから高いんでしょうし。

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坪単価は確か角部屋のFタイプがいちばん高かったはずです。

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家族連れの転勤族には、ここの4LDKは確かに魅力的ですね。少々高い賃料でも、直ぐに借り手がつくでしょう。

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ここは耐震等級はどうなの？3あるの？

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>>672 評判気になるさん
階数にもよると思いますが、おいくらぐらいかしら。

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>>673 匿名さん
耐震性は残念のようです。１でしょう。

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>>675 匿名さん
憶測ですか？
それともエビデンスありますか？

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>>676 マンコミュファンさん

憶測で書いちゃったんだろな。
警固断層スレの人ね。

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>>677 eマンションさん
何を憶測で書いた？

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>>676 マンコミュファンさん
耐震1です。耐震2以上のマンションの方が少ないですから普通です。

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>>679 マンション掲示板さん
地震係数自体が低い福岡においては2でも1でも大差ないでしょう。3になると全然違いますが。

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>>680 マンション検討中さん
耐震3等級の物件は現在はほぼないです

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>>681 検討板ユーザーさん
それは福岡では、でしょう。

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戸建ては結構あるよ

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>>683 マンション検討中さん
戸建はありますが耐震2ぐらいなら戸建は結構損害受けます

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>>677 eマンションさん
結局1なの？ハザード赤なのに？福岡でも耐震基準2は結構あるよ。少なくないよ。

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>>685 評判気になるさん

だから憶測で書くなって笑

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>>686 マンション検討中さん
有名ブランドは耐震2以上で作ってる。

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>>684 マンション検討中さん
注文住宅はほとんど耐震等級3でしょう。

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>>687 匿名さん

だから憶測で書くなって笑
客観的なエビデンス出してみなよ。

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>>689 マンコミュファンさん
グランドメゾン、パークハウスいっぱいあるぞ。ちょっとは自分で調べろ。ハザード赤で最低レベルの耐震性能、こんなに狭いのに。おまけに係数0.8だから、熊本のマンションより耐震性能低い。大丈夫？

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>>689 マンコミュファンさん
悔しいからって、エビデンスでごまかしてもな。

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>>691 匿名さん
エビデンスないんだ

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これをみると等級1が89%くらいみたいですねhttps://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/R04/pdf/kyodo_all.pdf

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>>693 匿名さん
鉄筋コンクリートの等級２　思いのほか多い。分譲マンション数を考えると十分多いのでは。

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警固断層スレでも西新を目の敵にしている人があばれているよ。
もう無視でいいんじゃないの。
ハザード赤って分かって買ってるし、今さら何を言われてもね～って感じしかないわ。
あばれる君は自分だけ助かればいいんじゃないのかな。

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他にも西新のマンションはあるのに、このマンションが特に狙われてるよね

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>>693 匿名さん
戸建含んでるからマンションだけなら92%以上

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>>696 検討板ユーザーさん
あと1戸が羨ましいんだろ

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このスレで「売れていない」「狭い」「西新ではなく城西」「詐欺」「耐震ガー」書いてる人、全部同じ人ですよね笑　あと警固断層のほうも。

逆に何故ここまでこのマンションに執着するのか、その理由が知りたいです。

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地理オタクの例の方だから。
学区スレは今抑え込んでるけど、執着心がものすごい。
根本は福岡嫌い、積水大好き。

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>>700 匿名さん
西新への執着心？

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他は大概言いがかりだと思うけど本当にいわれるほど下り天井ひどいん？

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>>702 マンション検討中さん

1880mmだと圧迫感ありませんか…？
（実際にメジャーではかられることをオススメします）

リビングは狭く感じますし、化粧台で髪をセットしているときに、まさか天井にゴツゴツとドライヤーをぶつける可能性も…？

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>>701 評判気になるさん
そうです。西新へ異常な執着

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>>703 検討板ユーザーさん
座れよ

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>>703 検討板ユーザーさん
狭さでは西新ナンバー1。

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>>706 匿名さん
狭いけど高いなあ。西新は高すぎだよ。

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西新大嫌い！浄水大好き！だからしょうがないですね。

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>>708 検討板ユーザーさん
西新好きですよ

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3LDKと4LDKが完売しましたね。おめでとうございます。
2LDKは2024年12月からの販売ですって。その意味は。。。

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>>710 評判気になるさん
購入者決まってます

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2LDKに関しては、西新駅1分のクリオラベルヴィの値段見てちょい上乗せして販売するためらしいね

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眼前のオープンレジの公式サイトが立ち上がったみたい
入居早々、目の前で12階建てのマンションの建設工事が始まるって地獄だよね

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>>712 通りがかりさん
高くしても売れると思う

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>>713 マンション比較中さん

なにを今さらw
それ承知で皆さん購入してるんだし

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幕が外れて外観が見えてましたね、入居楽しみです

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人気物件

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オプション会に行かれた方どうでしたか？
当方、日程が合わなかったことと、特に希望のものもなかった為不参加でしたが

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>>719 マンション掲示板さん
住民板、立ち上げてみては？

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>>719 マンション掲示板さん
カーテン、照明、フロアコーティング、エアコンなどを勧められ、それぞれ見積もりを貰いました。正直、高いです。
その見積もりを持って、ニトリや家電量販店に行くつもりです。

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壁紙張り替えは案外オプションで頼んだ方が安かったりする

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先日、現地を見に行ってきました！
工事はエントランスゲートに取り掛かっているみたいで、もうすぐいよいよだなって感じです。入居が楽しみです。
住宅ローンの金利が爆上がりしない事を祈っています。。。

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私も先日現地を見てきたら外観はゲート以外ほぼ完成に近くて驚きました！
想像していたよりも更に格好よくて入居が楽しみになりました

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ニックネーム通り今日、通りがかりで城南線を下っていて、えらいオシャレなマンションが建ってるなと思ったら、こちらのマンションだったのですね。凄く存在感がありますよ。お近くをお通りの際には、ぜひ見てみてください。

福岡にも東京建物上陸ですか。これからもっと福岡に流れが来るのでしょうね。

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ここに比べると、ポレスター苦戦してますね。

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ポレスターの方は高いからなぁ、ここはまだギリギリ手が届くってライン

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>>727 名無しさん
上層階はそれなりのお値段でしたよ。
特に南東角部屋のFIX窓があるお部屋は、8000万前後だった気がします。違ってたらごめんなさい。

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内装業者とかにオプション頼まれてる方いますか？
正直マンションオプション高くて色々ギリギリだけどいくつかの内装業者見積もりとにらめっこで検討中

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オプションは付けませんでしたが、収納をプラスしたかったので建具屋さんに依頼しようと思ってます

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カップボードや収納やコンセント追加など工事が必要な事前のオプションは頼みましたよ。200は余裕で超えています。
床コーティングなど後からのオプションは頼みませんでした。

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732さんと似たような感じです
元から変えたい所はマンションオプションで後からできるオプションとかは別のインテリア業者に依頼しました

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オプションってもう間に合わないですよね…？コンセント追加しとけば良かったかな～って思う所があったのですが、もう遅いだろうと諦めてて

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>>734 検討板ユーザーさん

オプション締切的にもどうでしょう…
直接問い合わせたがいいかもしれないです

他でしてくれるとこもあるかとは思いますので
内装業者に問い合わせるのもありかもです

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>>735 マンション掲示板さん
そうですよね、ダメ元でも確認してみようと思います。
ありがとうございます！

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>>719 マンション掲示板さん

キッチン棚をつけましたよ。
付けなかったら棚買わなくちゃいけないので

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>>717 eマンションさん
私も購入者です！よろしくお願いします。

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>>730 評判気になるさん
知人に頼んでます。10万から30万は違いますね

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締切すぎたと思うんですけど
皆さんインテリアオプション類
どこで頼まれましたか？

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久しぶりに見に行ったら、樹木が植え始められていました。想像よりも格好良くてとても良い雰囲気でしたよ！

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>>741 通りがかりさん
人気の西新はいいですね

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>>741 通りがかりさん

近辺住みじゃないので情報ありがたいです！
入居楽しみです！

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ここも完売ですか？

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私も最近見てきました。実物の方が高級感があって格好良かったです
エントランスはゲートによってよく見えなかったですが、入居がより楽しみです

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>>744 検討板ユーザーさん

完売間近って感じですね

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最近の流行なのか知らないけどベージュ系のタイル/吹き付けタイル+黒系ガラス手摺のマンション多くない？

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多くないです。

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>>747 マンション掲示板さん
多いですよね。
最近のマンションはほとんどベランダの腰壁はガラスですよね。
あとは吹きつけの部分が増えましたね。

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黒系ガラス手摺り多くないです。乳白色か上層階のみ透明がけっこうあります。

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ここのガラスは何色でしたっけ？
ブリリアは透明で洗濯物丸見えですよね。

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ここ数年は黒が増えてる印象。
低階層までガラス手摺りにしようと思ったら乳白はともかく透明はちょっとね。

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色がついてるガラスでも透けて見えるタイプだと所帯じみてみえますよね。
先日ららぽへ行ったときに近くのマンションの洗濯ものが見えて、新しいマンションぽいのに残念だな～と感じました。

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洗濯物は絶対見えてはいけないものですか？　その世帯より高い位置の建物からは黒ガラスでも見えてしまいます。それでは「洗濯物はすべて屋内の乾燥機で乾かしなさい」となります。エネルギーの無駄でもあり、電気代もかさみます。
そしてバルコニー側はコンクリート手摺りで、選択金物はさらに下側設置で、日光も風も当たらない干し方をしなさいということでしょうか。
紐で向かい側の建物まで洗濯物をつるすイタリアなんか、とんでもない国という事でしょうかね？　見えては困るものだけ室内干しにすれば済むことでしょう。

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×選択金物　〇洗濯金物

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>>754 のような考え方もあるし、
>>753 のように所帯じみて見えると思われる方もいらっしゃいます。

外干しは、紫外線で繊維が傷むし、花粉やPMなどの被害を気にされる方もいます。エネルギーや電気代を考えるのはとても素晴らしい事ですが、私は部屋干し派です。今の時代、部屋干しがスタンダードになりつつありますね。

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是非は知らんけど洗濯物が並んだベランダを見てかっこいいな、思わんですよ

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>>754 匿名さん
あなた、布団は手すりに干すのが当たり前とか言い出しそうですね。
こんな爺さんが同じマンションにいたら嫌だな。

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住んでいて気持ちが良いのはガラス手摺りですね。
マンションは眺めるものではなくて住むものですので、その部屋に住んでいる人がどう感じるかが大切だと思いますよ。

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住み心地って見た目、外観も含まれますからね～。

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手すり云々より、住む側としてはバルコニーの隔て板の上部があいている方が気になる…
他マンションとお見合いしてたり、抜け感のある部屋は限られていますが
せっかくバルコニーが広いのに少し残念

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このマンションのガラス手すりは、すりガラスです。吹きつけの壁が黒いのでガラスが黒く見えますが、近くで見ると、すりガラスは乳白色です。
洗濯物が透け透けで見える事はないでしょう。

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こちらのマンションの住居表示ってまだ確定してないのでしょうか？
地番表記しかないですよね

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>>763 名無しさん
確定していますよ。
購入者ならご存知のはずです。

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>>764 eマンションさん
重説の中に記載ありましたね、失礼いたしました。

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ついに最終Cタイプの販売が始まりますね。
価格は当初のままみたいです。はね上げてくるかと思っていたのに意外です。

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>>766 マンション掲示板さん
現状のままなんですか？
びっくりですね。
駅徒歩1分と立地条件は少し違いますが、クリオラベルヴィがこことさほど変わらない広さの割にかなり強気な値段で既に完売してるようなので、完全に値上げするかと思ってました。

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>>767 評判気になるさん
西新だからまた直ぐに売れるんだろうな

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もう内覧近づいてきてて時の流れの速さにびっくりしてる 内覧当日楽しみ

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購入者です。
契約が昨年の夏だったのですが、その時より変動金利がじわじわと上がってきてますね。怖いわー

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金利上昇は現在の政経動向では不可避
予測値にて試算し家計の改善を継続的に行うのみ
余剰資産の健全運用で増益すれば、返済金の上昇リスクなぞ、余裕で吸収出来るでしょう

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やっと今日インテリア工事依頼できました
内覧も近いですしいよいよって感じの時期になってきましたね

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>>772 通りがかりさん

うちも昨日申込ました！検討時間長かったので今謎の達成感があります笑、入居も楽しみですね！

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子育てエコホーム支援事業には該当しませんか？今更ですがなんで長期優良住宅に該当させれない(させない？)のでしょうかね。他に対象になる助成金やらないでしょうか。ZEHとか今どきの新築はほぼ満たしてるような、、

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今更

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まだ完売はしてないのか
後3戸みたいだから入居前には完売しそう

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>>776 匿名さん
まだ販売始まったばかりだよ

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最近ZEH対応物件ばかりなのって住宅ローン控除関係でしたっけ？

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>>777 匿名さん
誰かが竣工前に完売とか言ってたけど、結局売れ残りか。言うほど西新売れてないやん。

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>>779 匿名さん
馬鹿？1Lは11月開始。その他は完売してるよ。

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>>780 検討板ユーザーさん
直ぐに売れそう

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西鉄が来季4月以降の売上げにしたくて売り惜しみしたって聞きました。他は余裕で完売してるから既にモデルルームは取り壊していて、現地で完成した部屋を見て買えるからあっという間に売れますよ。

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>>779 匿名さん
ワザと販売遅らせる余裕ある西新

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竣工近くなのに売れ残ってる。安いけど、めちゃ狭い部屋。

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>>780 検討板ユーザーさん
売れ残りは2?だろ。ここといいグランフォーレといい、西新百道は売れてる詐欺だな。

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場所はいいけど売り出し頃と違って金利の先行きも見えなくなったしねえ。

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>>785 口コミ知りたいさん
でもあと2戸で完売

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>>784 ご近所さん
売れ残ってると思っているんですね。やっと売り出しが始まったんですよ。

>>785 口コミ知りたいさん
グランフォーレはまだ価格すら出てない売り出し前。


お2人ともネガキャンお疲れ様です！

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先週7部屋販売開始したばかりなのに1週間後には残り3つになってますね。一瞬で完売ですね。

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目の前に建設中のオープンハウスのマンションとはどれぐらい離れているのでしょうか。

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>>790 匿名さん

同じ番地でほぼ隣みたいな形ですし徒歩1分で程の距離ですかね？

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早いことで年末ですね
入居まですぐなんでしょうね…

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