グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/
[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27
>>561 通りがかりさん
ついに金利上昇発表ありましたね。変動金利も2％くらいまで上がるのか。アメリカみたいに7％まで上がるのか？35年変動の人が大量に売り出すでしょう。不動産価格も激減決定。
人件費材料費が高騰し続けている現状では、便乗で値上げしてたくらいは下がっても、大暴落はないでしょう。
一方で支払い困難の中古が溢れて売りが増えると中古物件の金額が下がるんでしょうけど、新築と大きく差がつくのもおかしな話でして。ここは比例していくのがスタンダードだもんな。
もう分かんないや笑
一般論として、金利が上がれば不動産価格は下がる。
ただ、日銀が言う景気の好循環が実現すれば、この程度の金利上昇で需要が減るとも思えず先行きは不透明。
間違いないのは、この状況でデベロッパーは一刻も早く売り抜けたいはず。変動で支払総額の少ないシミュレーションをしれっと出して契約を急ぎたいところだろう。
私も宝くじをひたすらに買い続けるつもりです
いつか余命15年以内に当たる事のみを切望する
やりたい事は沢山あるのでやりたい放題します
１％金利が上がると、不動産価格は15～20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15～20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
現金で買おうと思うと購入可能年齢が上がるので結局予算は下がる。
30歳と40歳じゃ普通に考えて1000万以上変わるからね。
>>579 マンション検討中さん
そうだけど、それだと買える人が激減する。その結果売れなくなる。価格下がる。払えなくなったり、早く売ろうとして中古が爆増する。さらに価格下がる。東京はすでにその状態。中古が増えている。
それを賢い金持ちが安く買いたたく。
>>579 マンション検討中さん
現金一括でも買えるけど、2％くらいの金利なら、あえてローン組んで、控除受けて、残った現金を株式投資に回して7％くらいのリターンを受けるほうが理にかなってるよ。
所得2000万超えて受ける方法があるの？
今日はマイナス金利解除なだけで、植田総裁は金融緩和は続けていくって言ってるのに、今日付けで基準金利上げてくる銀行に借りるのはやめとけ。
変動で組んだ大多数の人達が路頭に迷う事があれば、控除率が上がったり年数が伸びたり何かしら国が手を打つのでは？
変動が路頭に迷うレベルで金利上げたら国も路頭に迷ってるから救済とかはないよ。
今後は各国の利上げ競争になるかもな。基軸通貨争いも関与して
貧富の差が広がっていく…
利上げは好景気の膨らみすぎを抑止する目的なんだけども春闘の結果と株価上昇だけで米国並みの好景気になる見込みあると見てるのか…？
>>584 匿名さん
まさにこの方法でマンション購入しましたよ。
ここのマンションじゃないけど。
今後、金利が上がったり、控除を受けられなくなったら、残金は一括で払います。
春闘満額回答！って上場企業の話で、地場は厳しい
実質所得は増えず、不動産値上に当面追い付かない
マンションは狭小＆高値化、郊外の戸建を探したい
>>601 匿名さん
世界の金利はほとんど5％。銀行に騙されてみんな変動にする。35年0.5％変動と1.5％固定比べると、いつ金利が上がるかでどちらが得か決まる。10年後に金利2%になったら固定金利の方が特になる。それどころか政府の抑えが効かないのでどんどん金利が上がるでしょう。5%位にはなるのが健全という意見も多いし。そもそもゼロ金利中止も本当はもう少し先のはずだった。変動上昇の怖さみんな忘れているね。短期金利の方が上がる時は極端に上がるからね。バブルは10%まだ上がった。銀行はどんどん上げたいだろうな。
国は別に銀行が儲かる為に金利動かしてる訳ではないので。
>>607 匿さん
円安進行は予想外だけど、もっと長期的なスパンで見守るべし。一進一退だよ。住宅ローン金利も急には上がらんよ。
福岡の不動産においては、駅近は大きな値崩れはないと予想。
>>609 マンコミュファンさん
植田総裁は去年から金融緩和は継続って言ってるんだよ。
米国の金利は据え置きなのに、日銀マイナス金利解除だけで円高になると思うのマジで考え浅すぎだろ。
不動産価格、金利、株価、為替などなど、全てにおいて予想通りにはいかない。当たり前だけど。
～なりそう、～みたい
不安を煽るなよー
7月11月だっけ？0.5%位にはなりそうだな。
来年以降も賃上げが進むなら0.5%ずつ上げて目標2%ってとこかな。
どっかで躓くかもしれないし円安が進みすぎてヤバい情勢になるかもだけど。
日本人の給料は上げられない
とにかく諸外国と比べて無駄な業務が多く生産性が低すぎる
円安は200円まで行くよ。
庶民はもう新築買えない時代だね
買い控えがあろうと建材費と人件費は高騰する一方だからデベもたいして値下げできない
今後は富裕層向けのマンションばかり建つことになりそう
結構無理してここ買おうとしてるけど迷いが出てくるなぁ…
あと2邸ですよね。思い切らないともうなくなりますよ。
結構売れ残ってる
いよいよラスト１戸ですね。
追記
Cタイプ数戸は販売対象外らしいです。
おそらく、近くで競合するクリオラベルヴィと価格帯を調整するのでしょう。
このスレのみならず、わざわざ他のスレまで来て、ここのマンションは売れていないとか吹聴している人いたけど、完成8ヶ月前に60戸超のマンションが(何個か販売停止中のものがあるとはいえ)完売間近、というのは普通に凄いと思うよ。
今後、西新駅徒歩5分範囲内に、4LDKレベルのマンションは中々建たないでしょう。購入された皆様、おめでとうございます。
即決で希望通りの部屋を購入しました。決めて西新駅徒歩5分です。タイミング次第ではブリリア購入だったかもしれませんが、やはり不動産はご縁ですね。
警固断層スレなんか酷いですよ。西新を蹴落とす書き込みばかりです。
西新駅はブリリアのおかげでエレベーターもあるし、直結のスーパーもあるし、こんな雨の日は最高ですね。
まさに、警固断層スレで西新ボロクソに言われすぎていて購入したことを今更少し不安になってきてました
ハザードマップ真っ赤だったな…と(笑)しかし気に入って考えて決めたのでもう仕方がないなと思うようにしてます
このスレ見てこの板の書き込みを鵜呑みにする層って本当にいるんだ…ってことに驚愕してます。
あんなにパーソナリティ障害みたいな人が一人で回してるの、ちゃんと見たら明確なのに…
あと、ここ以外のコメント欄とかもちゃんと見たほうがいいですよ？
YouTubeのコメ欄なんて、だからなに？みたいな人しかいません。
もしかしたら購入時期でもっとお得に買えたかもしれないのに。
まあ最近地震多いし、不安になるのを馬鹿にしなくても
結局、未販売分含めて、何戸残っているのでしょうか？
先日現地の前を通ったら、もう12～13階くらいの高さまで建っていたように見えました
入居が今から楽しみです
最終1邸
とか、ホームページに出ないのが｢なんだかなぁ～｣って思ってしまう。
本当にCタイプ2LDKは販売対象外なのでしょうか。
最終邸も商談中だから完売近いな
竣工直前でもないのに「最終1邸」なんて出す必要ないのでは
デベは特に焦ってないんでしょう
>ここ西新でなく城西だもんな
そんなん言い出したら、西新ゴルフセンターではなくて城西ゴルフセンターですわ笑
2階の最終戸が商談中みたい。2階に6000万円は高く思うが完売するんだろうなあ
>>653 eマンションさん
バカにしているつもりでしょうが、購入者は全く気にしていないと思いますよ。西新駅5分の実情に魅力を感じていますからね。
大濠薬院博多の名が付くマンションで違う地名の駅が近隣だったりバスエリアだったりする方が詐欺ですね。
>655さん
652=653は、ずっーとこのスレというか、このマンションに粘着している人だから、相手しない方がいいですよ。
詐欺とか書いちゃってますから、IP調べられて、営業妨害で法務部から対応されるかもですね。
アドレスが城西でも別に何とも思わない
駅近ということは揺るがない事実だし
前から謎に色々言ってる方いますよね…なにがしたいんだろう？
この時期で完工間近って凄い！入居が楽しみ！
[No.636～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
マンションの南側、オープンハウスの工事が始まっていましたよ。
当初はここと同時期に完成予定だったはずなのに、大分工期を遅らせましたね
納得して購入してるけど、どんどん景色も遮られていくし音もうるさいだろうから余計に最悪だな
A.B.C.Fタイプの高層階は当面の間、視界を遮るようなマンションは建たないと思うので資産性は担保できるかな。Eタイプはいつ建て替えがあるか分からないですね。
誰も書いてないけど、このマンションも2LDK3LDKは、その他大勢のマンション。
このマンションの一番の資産性は、空港線駅近4LDKなのよ。西新～天神の駅徒歩5分内で4LDKは、噂のインターコンチみたいな一般に無縁なやつを除けば、多分ここが最後だと思う(姪浜などには今後も建つ)。
現にここも4LDKは1ヶ月そこらで完売してる。おそらく転売ないし賃貸目的の購入者も一定数おるだろう。
まあだから高いんでしょうし。
坪単価は確か角部屋のFタイプがいちばん高かったはずです。
家族連れの転勤族には、ここの4LDKは確かに魅力的ですね。少々高い賃料でも、直ぐに借り手がつくでしょう。
ここは耐震等級はどうなの？3あるの？
戸建ては結構あるよ
>>689 マンコミュファンさん
グランドメゾン、パークハウスいっぱいあるぞ。ちょっとは自分で調べろ。ハザード赤で最低レベルの耐震性能、こんなに狭いのに。おまけに係数0.8だから、熊本のマンションより耐震性能低い。大丈夫？
警固断層スレでも西新を目の敵にしている人があばれているよ。
もう無視でいいんじゃないの。
ハザード赤って分かって買ってるし、今さら何を言われてもね～って感じしかないわ。
あばれる君は自分だけ助かればいいんじゃないのかな。
他にも西新のマンションはあるのに、このマンションが特に狙われてるよね
このスレで「売れていない」「狭い」「西新ではなく城西」「詐欺」「耐震ガー」書いてる人、全部同じ人ですよね笑 あと警固断層のほうも。
逆に何故ここまでこのマンションに執着するのか、その理由が知りたいです。
地理オタクの例の方だから。
学区スレは今抑え込んでるけど、執着心がものすごい。
根本は福岡嫌い、積水大好き。
他は大概言いがかりだと思うけど本当にいわれるほど下り天井ひどいん？
>>702 マンション検討中さん
1880mmだと圧迫感ありませんか…？
（実際にメジャーではかられることをオススメします）
リビングは狭く感じますし、化粧台で髪をセットしているときに、まさか天井にゴツゴツとドライヤーをぶつける可能性も…？
西新大嫌い！浄水大好き！だからしょうがないですね。
3LDKと4LDKが完売しましたね。おめでとうございます。
2LDKは2024年12月からの販売ですって。その意味は。。。
2LDKに関しては、西新駅1分のクリオラベルヴィの値段見てちょい上乗せして販売するためらしいね
眼前のオープンレジの公式サイトが立ち上がったみたい
入居早々、目の前で12階建てのマンションの建設工事が始まるって地獄だよね
幕が外れて外観が見えてましたね、入居楽しみです
購入者です。来年の引越しご楽しみです。
向かいのオプレジは結局、賃貸ではなく分譲なのですね。個人的に嬉しい誤算です（もちろん投資、賃貸目的での購入者を見込んででしょうが）。
人気物件
オプション会に行かれた方どうでしたか？
当方、日程が合わなかったことと、特に希望のものもなかった為不参加でしたが
>>719 マンション掲示板さん
カーテン、照明、フロアコーティング、エアコンなどを勧められ、それぞれ見積もりを貰いました。正直、高いです。
その見積もりを持って、ニトリや家電量販店に行くつもりです。
壁紙張り替えは案外オプションで頼んだ方が安かったりする
先日、現地を見に行ってきました！
工事はエントランスゲートに取り掛かっているみたいで、もうすぐいよいよだなって感じです。入居が楽しみです。
住宅ローンの金利が爆上がりしない事を祈っています。。。
私も先日現地を見てきたら外観はゲート以外ほぼ完成に近くて驚きました！
想像していたよりも更に格好よくて入居が楽しみになりました
ニックネーム通り今日、通りがかりで城南線を下っていて、えらいオシャレなマンションが建ってるなと思ったら、こちらのマンションだったのですね。凄く存在感がありますよ。お近くをお通りの際には、ぜひ見てみてください。
福岡にも東京建物上陸ですか。これからもっと福岡に流れが来るのでしょうね。
ここに比べると、ポレスター苦戦してますね。
ポレスターの方は高いからなぁ、ここはまだギリギリ手が届くってライン
内装業者とかにオプション頼まれてる方いますか？
正直マンションオプション高くて色々ギリギリだけどいくつかの内装業者見積もりとにらめっこで検討中
オプションは付けませんでしたが、収納をプラスしたかったので建具屋さんに依頼しようと思ってます
カップボードや収納やコンセント追加など工事が必要な事前のオプションは頼みましたよ。200は余裕で超えています。
床コーティングなど後からのオプションは頼みませんでした。
732さんと似たような感じです
元から変えたい所はマンションオプションで後からできるオプションとかは別のインテリア業者に依頼しました
オプションってもう間に合わないですよね…？コンセント追加しとけば良かったかな～って思う所があったのですが、もう遅いだろうと諦めてて
>>734 検討板ユーザーさん
オプション締切的にもどうでしょう…
直接問い合わせたがいいかもしれないです
他でしてくれるとこもあるかとは思いますので
内装業者に問い合わせるのもありかもです
締切すぎたと思うんですけど
皆さんインテリアオプション類
どこで頼まれましたか？
久しぶりに見に行ったら、樹木が植え始められていました。想像よりも格好良くてとても良い雰囲気でしたよ！
ここも完売ですか？
私も最近見てきました。実物の方が高級感があって格好良かったです
エントランスはゲートによってよく見えなかったですが、入居がより楽しみです
最近の流行なのか知らないけどベージュ系のタイル/吹き付けタイル+黒系ガラス手摺のマンション多くない？
多くないです。
黒系ガラス手摺り多くないです。乳白色か上層階のみ透明がけっこうあります。
ここのガラスは何色でしたっけ？
ブリリアは透明で洗濯物丸見えですよね。
ここ数年は黒が増えてる印象。
低階層までガラス手摺りにしようと思ったら乳白はともかく透明はちょっとね。
色がついてるガラスでも透けて見えるタイプだと所帯じみてみえますよね。
先日ららぽへ行ったときに近くのマンションの洗濯ものが見えて、新しいマンションぽいのに残念だな～と感じました。
洗濯物は絶対見えてはいけないものですか？ その世帯より高い位置の建物からは黒ガラスでも見えてしまいます。それでは「洗濯物はすべて屋内の乾燥機で乾かしなさい」となります。エネルギーの無駄でもあり、電気代もかさみます。
そしてバルコニー側はコンクリート手摺りで、選択金物はさらに下側設置で、日光も風も当たらない干し方をしなさいということでしょうか。
紐で向かい側の建物まで洗濯物をつるすイタリアなんか、とんでもない国という事でしょうかね？ 見えては困るものだけ室内干しにすれば済むことでしょう。
×選択金物 〇洗濯金物
是非は知らんけど洗濯物が並んだベランダを見てかっこいいな、思わんですよ
住んでいて気持ちが良いのはガラス手摺りですね。
マンションは眺めるものではなくて住むものですので、その部屋に住んでいる人がどう感じるかが大切だと思いますよ。
住み心地って見た目、外観も含まれますからね～。
手すり云々より、住む側としてはバルコニーの隔て板の上部があいている方が気になる…
他マンションとお見合いしてたり、抜け感のある部屋は限られていますが
せっかくバルコニーが広いのに少し残念
このマンションのガラス手すりは、すりガラスです。吹きつけの壁が黒いのでガラスが黒く見えますが、近くで見ると、すりガラスは乳白色です。
洗濯物が透け透けで見える事はないでしょう。
こちらのマンションの住居表示ってまだ確定してないのでしょうか？
地番表記しかないですよね