グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

ここは西新駅5分で好立地と思います。地下鉄通勤なので、5分以上は考えてないので。地下鉄に関して、七隈線混雑が有名ですが、何気に空港線も朝は激混雑で藤崎からはまず座れないのはもちろん、西新でも乗れないこともあります。七隈線が増便となりましたが、空港線も増便できないのでしょうかね？

私も座りたい派です！！
でも朝の空港線で、そもそも座ろうという考えをなくした方が良いのでは？座りたいなら姪浜から乗ればいいと思います。それも姪浜発。
西新で乗れないのは、筑肥線からの福岡空港行でしょうね。
朝は3分～5分で間隔であるので、増便はないと思いますよ。

朝はめちゃ混むのを覚悟したほうがいいです。毎日地下鉄利用なら正直、西新より姪浜駅近マンションのほうがいいでしょう。

通勤時間を取るか、座れるのを取るかですね。
あと飲んで帰る時のタクシー代。
それと災害時に、西新で折り返す運行パターンもありますね。
あっ、昼は西新行きの地下鉄もあったような、、、姪浜だと西新で乗り換えて姪浜まで帰るというパターンも想定しないとですね。

結局世間は西新を選ぶから、姪浜より西新の方が値段が高いのでは？
もちろん校区とかの色んな要素も絡みますけどね。

空港線はおそらく増便しないでしょう。
箱崎線も途中まで一緒で通勤時間帯は混んでますし、
座りたいなら姪浜駅あたりがいいですね。

西新は市内屈指の人気地区で購買層は今や中の上以上だもんなあ。

西新からパチンコ屋がなくなればいいのにね。

3LDKで4人はリビング+子供部屋×2+夫婦寝室になるので少なくとも片親がほとんど家にいないタイプじゃないと厳しいでしょうね。
子供が同姓だったら子供部屋×1にしてフリーで使える部屋を残す方がマシかな？

地下鉄徒歩5分ってホームまで10分くらいかかるよね。
毎日だとつらくない？

>>60 匿名さん
特に空港線はホームが長いので歩く距離は長い。だから駅まで5分以内のマンションでぎりぎり。でないと駅近と言えない。

>>60 匿名さん
それは改札までが遠い出入口でしょ。改札口からホームまではすぐですよ。
仮に出入口から改札まで5分かかっても、バス停で5分待つより100倍ましですよ。

>>62 マンション検討中さん

この物件の「駅まで5分」と言ってる出入口は、改札まで1分くらいの出入口ですね。

ここなら乗車まで8分建物内移動込みで10分みとけばなんとか。
バスはそもそも時間通り来ないからね…7時前に家を出て19時以降に退社するならまだマシだけど。

>>64 匿名さん
家を出て10分後には地下鉄に乗れているなら合格ですね

今迄のサンリヤンよりグレードが高い感じですね。
ディスポーザーがないのが残念です。

六本松のグランドサンリヤンとかはエントランスをちょっと飾ってシャッターゲート付けたサンリヤンでしたが、ここは大分頑張ってると思います。
ディスポーザーは何ではずすのかよく分からないですが…。

ディスポーザーって必要ですか？
福岡市は週2回のゴミ出しがあるのであまり困っていないですよ。

>>68 ご近所さん
あれば便利ぐらい。修理代高いけど。

ホームページが更新されていますね。
今回は６戸みたいですけど、今どれくらい売れているのでしょうか？

4LDK(Aタイプ)の上層階から埋まっていると聞いています。
今回6000万円台アンダーの4LDKは、3階～の低層階の割り当てでしょう。
それでも、この立地で6000万円未満はバーゲンセールですよね(お向かいに賃貸建つみたいなので自分で買おうとは思わないですが)。

>>71 eマンションさん
完売早そう。

ディスポーザーが無い生活には戻れません

Aタイプって元々は主力間取りだったでしょうしねえ。
目の前に賃貸マンション建つのが分かった時は頭抱えたでしょう。

目の前のマンションとは、実際どれくらい離れているんでしょうかね。
スレスレでなければＯＫもありそうですね。

グランドサンリヤンも良いけど　
サンリヤンレジデンスシリーズは
立地も品質も最高です。

この施工会社でCGの通りの立派な建物が完成するのかはちょっと不安が。

>>77 匿名さん
不安なら買わなければいい。
買いたいと思って買える人が買えばいいだけです。

4LDKのAタイプの価格案内がHPから消えていますね。完売でしょうか。

ホームページの切り替えが早いという事は売れているのでしょうか？それとも売れていないのでしょうか？

売れているという事。
人気エリアは迷うことなく購入する層が一定数いて検討する暇もなく人気プランから完売。

やっぱり売れているんですね～
完売も早そうですね。

>>82 マンション検討中さん
6000万以上が竣工前完売って凄い。

ファミリー層は、学区が良いので人気があるのは当然ですよね。
一番売れ残りそうなのが２LDKなんでしょうか？？？購買層は独身者？DINKSには狭い？

Aタイプが人気みたいですが、個人的には角部屋のFタイプがいいですねぇ～

ホームページに第2期が予告されていますね。
私は見送りましたが売行きが好調みたいですね。

福岡出身の東京都在住者です。
価格や管理費みて安くて驚きました。
仕事がフルリモートなので
福岡の物件を探してますが
西新徒歩5分でこの価格なら良いですね。

>>87 マンション掲示板さん
フルリモートなら照葉の方が広いマンション
を安く購入出来て東京と違ってのんびり暮らせますからおすすめです。

>>88 通りがかりさん
ありがとうございます。
照葉でも探してみます。

売れ行きはどうなんでしょう。

>>90 評判気になるさん
西新駅近で7000万弱なので既に3LDKは完売みたいです。

>>91 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね。眺望が抜ける上層階は特に早かったでしょうね。

西新って今後どうなるのかな。まだ上がる？もう限界？
根拠なくてもいいので誰か教えてください！

>>93 坪単価比較中さん
マンション価格は人気エリアは上がる。空港線の中央区は現実離れした価格になってるので購入出来ない層が七隈の中央区か西新どちらかの選択次第で上昇率は決まっていくのでは？

先は分からないが高値安定しやすいエリア。

>>94 検討板ユーザーさん
飛行機乗る頻度が高ければ絶対空港線。
飛行機乗る頻度が高いって出張族＆転勤族の富裕層をイメージします。（妄想）
そうなると必然的に七隈線と比べるなら西新は人気エリアなのでは？

>>94 検討板ユーザーさん
空港線に拘るなら西新、中央区アドレスに拘るなら七隈線沿いの中央区って感じだろう。もちろん薬院は除外だが。

横からすみません。
西新の隣駅、唐人町や藤崎はどうですか。なぜ皆さん西新押しなのですか。

>>98 匿名さん
学区がよくて駅前もある程度栄えてるからでは？
藤崎もいいですが西新買えなくて藤崎って感じ。

藤崎はそもそも供給が少ない。西新より天災に強いから個人的にはお勧め。

ここ売れてると聞きましたがガチですか？完売も早い？
曙近辺のアーバンパレスも完売近いらしいですが、西新そんなに良いですか？
自分はそんな5000万超えとか無理なので東区を選択肢にいれました。みなさんはサラリーマンなんでしょうか？どこにそんなお金があるのか不思議です

>>101 通りがかりさん
ここらへんは世帯年収では最低1500万ぐらいの層が多いです。サラリーマンでも世帯主が1000万以上で共働きならギリいけるのでは？5000万ぐらいかきついなら東区かいいのでは？

>>93 坪単価比較中さん

災害リスクが福岡では最高レベルに高い。そこが心配。だから永住より15年くらいで住み替えにはいいと思う。

>>102 マンコミュファンさん

年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。

>>102 さん

年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。

ここは検討スレなんだけど、この物件は中央区空港線沿いが買えない人が検討してるんじゃないかな。東区や飯倉荒江はそもそも選択肢にない人達だと思うよ。

>>106 マンション検討中さん
普通考えるとそう。でも腐っても西新。

>>107 eマンションさん
上手いこと言うなー

>>107 eマンションさん
腐っていても高嶺の花です。空港線駅近なんて羨ましい。価格は6000万以上と尋常じゃないですけど。

>>104 通りがかりさん
アルファ飯蔵は七隈線茶山駅まで徒歩20分弱でバス路線も減便エリアです。東区の千早あたりの方が便利だと思います。

バスでOKの人は選択肢が広がりますね。
都心から離れてでも鉄道がいい人は、前原方面もまだ安いですよね。

>>111 eマンションさん

前原買うくらいなら、飯倉でも福岡市内を買うべき。
安くてもやめとけ

>>112 口コミ知りたいさん
西区の西方面は？
とりあえず地下鉄空港線に姪浜で直結だけどどう？

>>113 評判気になるさん
予算ないなら遠方に行くしかない。

>>113 評判気になるさん

昔から言われてるのは、
室見川を越えた西側はやめておけという事です。
いわゆる姪浜は昔は炭鉱労働者の街でした。
だから西区にいくなら、まだ早良区、城南区が良いのでは。
それこそ先程話しにあった飯倉でもいいのでは。と思います

>>115 口コミ知りたいさん
東区の工業団地エリアみたいなものですか？

>>116 名無しさん

有名な話しです。昔は炭鉱があったんですよ。

炭鉱なんて大昔に閉山して今は面影もないでしょ…
若いファミリー層が多く流入してきて駅周りは便利な施設が増えていってますよ。
駅近なら姪浜良いと思いますよ、空港線ですし。

西新、藤崎、室見、姪浜の空港線は人気あるよ。
あとは大濠起点の六本松、別府、鳥飼、荒江から原も悪くないよ。理由地価が結構あがってて当面は資産価値さがらないよ。
現にブランシエラ原は完売の人気ぶり。
ところでグランドサンリヤンはMJRシリーズより格上認識でよいかな。

>>119 通りがかりさん
格上だよ。

>>119 通りがかりさん
個人的には、西新＞姪浜＞藤崎＞室見
西新は圧勝だけど、今の姪浜は藤崎室見に勝つと思うな。特に室見なんてなんもねｗ

西新は数年前あれほど差があったのに、桜坂に抜かれ、六本松にも追いつかれそう。

>>122 匿名さん
当たり前だよ。中央区なのにレベルが低かったのがおかしな話だったから。

>>121 ご近所さん
路線価格では姪浜が一番低いが始発だからいいと思う。

>>122 匿名さん
まあ桜坂も六本松も中央区の地下鉄沿線の中村では割安なんだけどね。

>>117 匿名さん
城南区鳥飼や西新、祖原にも炭鉱があったんです。
有名な話ではないけど

>>122 匿名さん

名前が出てくる地区は庶民には買えんわ。高すぎる。
なんで荒江が坪200越えてくるんだよ、無理無理。
オイラ大橋あたりしか手が出ない。

>>126 マンコミュファンさん

ガチ？初耳。

喜水亭があったとこマンション建設してない？
これがポレスター？場所まあまあよさそう。

>>122 匿名さん
空港線の話をしているんですよ。

>>130 口コミ知りたいさん

大橋、井尻とかは場違いでしたかねw

大前提として、マンション選びの基準はそれぞれ違うと思うので一概には言えませんが。
天神へのアクセスを最優先するなら西鉄大牟田線もアリだと思います。春日や大野城くらいまで範囲を広げられると思います。
博多へのアクセスが必要なら、西鉄大牟田線はＮＧで、ＪＲが選択肢に入りますね。
福岡空港へのアクセスなら地下鉄空港線が一番便利ですよね。
ということで、天神博多福岡空港へのアクセス全てが都合いいのが地下鉄空港線になると思います。（乗り換えなし）
これに、学区選びや実家の近くがいいなど、その他の事情もあるかと思いますよ。
一般的な資産価値としては、地下鉄空港線はブレないのかなと思います。

>>128 さん
ガチ！

>>132 匿名さん
七隈線の話が出てきませんね。
自分も七隈線は論外ですが。

>>134 評判気になるさん
空港線を検討する方々からは論外ですから。

>>121 ご近所さん
ちなみにマンション価格だと姪浜が1番安いけど。何が勝つのか分からんが満足ならいいんでは？

>>129 マンション検討中さん

アーバンパレスですね。
いま最終期販売やってますよ。3LDKで5千万半ばです。
駅まで少し距離ある分、多少は安いです。もうほとんど完売間近と聞いてます。私もモデルルーム行きました。

まず、現実離れした金額の中央区空港線沿いのマンション以外で、駅近5分の物件そのものがなかなか出てこない。姪浜もなかなか出てこない。

人それぞれ価値観は違うし、家庭環境も違うので立地で勝ち負けとか決めつけない方が良いと思います。
ただ住宅ローン控除も改悪する方にいきますし、買うなら今でしょうね。日銀の金融緩和も来年には終了でしょうね。短期金利(変動金利)もあがりますから。

>>138 通りがかりさん

福岡市はもう土地がないんだよ。デベも大変だと思うよ！

土地無くなってからが本当の価格高騰の始まりですかね

>>139 名無しさん
立地の勝ち負けは資産価値かな。

賃金上がらねえから緩和解除できねぇーというとるわけだが来年になったら実質賃金上がるんか？
とうていそうは思えないんだが。

>>143 匿名さん
頑張りな。

>>144 匿名さん
なんか心無いですね。
見てて嫌な気分になりました。

>>145 マンション掲示板さん
同感です。余裕がある方の発言ではないですね。

>>146 デベにお勤めさん

ここ買える人金利に左右されるレベルいないやろw

どのマンションも急に高くなってますね。ここは西新の駅近の割には安いのかな？高いから買えないって言ってるうちに取り残されていく。

多分住宅ローン控除の条件が厳しくなったので、片っ端からZEH対応してるのと資材・人件費の高騰でしょうね。
ここも1年早く計画が動いてたら500万安かったかと。
上がり続ける過程ならいいんですが、流石に高掴みにような気がするんですよねえ…。

>>149 匿名さん
まだ上がるよ。ゼネコンの人は人手不足で工事遅延が多いって言ってたし。