グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

>>460 マンション検討中さん
ここは狭すぎ

全部で6タイプあって、
Aは80㎡超4LDKで完売、
Bは70㎡超3LDKで完売、
Dも70㎡超3LDKで完売です。
残りは、
Cの40㎡超2LDKが数戸、
Eの68㎡3LDKが数戸、
Fの70㎡超3LDKが2戸です。

最近のホームページでは、残っている部屋の情報しかないですよね。それを見て狭い狭いって言ってるのかな？

>>462 通りがかりさん
やっぱダントツで狭いね

何と比較したダントツなんですかねえ？

狭いおじさんはスルーしたほうが良さそう。
今どきのマンションはこんなものでしょ。

>>453で上げた3物件も7割方は70平米台以下でしたよ。価格が上がった分並みのマンション購入層が買える間取りは狭くなってるんでしょう。
10年前のマンションと比べたら狭いですが、ここ5年くらいはこんなもんかと。

㎡数で広い狭いをモノサシにするのは一般的だけど、70㎡前半とか後半とかで比べるなら家具の配置や大きさでどうにでもなる範囲じゃない？
しかも何人で住むか、どういう暮らしをするかで全然違ってくると思いますよ。

田の字は居室広くなるけど、廊下がゴチャゴチャしてた方が先が見えない事で広さを感じたりするしな。
後は下がり天井の程度も影響がデカい。
福岡の中堅マンションはアウトフレームじゃないことが結構あるから、角部屋率高い物件は下がり天井・柱まみれになってたりする。

こちらの南側に建築予定のオープンハウスはなぜ工事が始まらないのかな。このまま視界が抜けっぱなしなわけないので、どうせ建てるなら入居前じゃないとうるさいですよね。

>>470 通りがかりさん

確かに竣工後に工事を始められたら迷惑ですね
公式サイトを見たら福岡市内だけで現在7つも販売してます
決して好調でもないようですし販売の時期をずらすため建設のタイミングを見計らっているのかも

>>471 匿名さん
南側のオープンハウスは賃貸だったはずですよ。

>>472 eマンションさん

そうなんですか。私はてっきり分譲だと思い込んでました
でも賃貸より分譲の方がまだマシかもしれない

実際にはやいのやいの言ってる方は買えない買わない方で、このような高価なマンションを購入する価値として過小評価されてるのはマンションに住む方々の民度みたいな部分があると思います。
集合住宅で一番の問題ってなんでしょう。
区域のステータス？ディスポ？ベランダの水道？駅まで距離？
これらは現代的な付加価値の悩みであって、住むことはできます。
一番の問題は近隣トラブルですよ。これがあると先何十年と住むのが億劫になる。金持ち＝民度が良いでは決してないですが、往々にしてこのスレも有料になると変な人はいなくなる。そうゆうことです。

>>475 名無しさん
西新好きだね

とりあえず、しつこくて気持ち悪い民度低過ぎの狭いおじさんは住人じゃないでしょうね。

>>474 マンション検討中さん
そのご指摘の付加価値となるべき民度が、想定外の日当たり絶望を理由に大幅値下げしたために下がり、お買い得感と駅近ばかりのアピールになってるのは皮肉。

金持ちにも変な人はいるからなぁ。
変というか心の狭い人か。

>>479 マンション検討中さん
心も部屋も狭い

>管理人の方へ

IPを調べて頂ければ分かると思いますが、同一人物の方が荒らし行為をされています。
願わくばご対応をお願いします。

>>481 買い替え検討中さん
ルールに沿った削除依頼をしてください

抽選以外はあと2戸。竣工前には完売しそう

久々に覗いたらめちゃくちゃ荒れてて草。
なんかアンチが湧いてるね。
自分は経済力足りなくてココ買えなかったゲド、普通にいいマンションやと思うよー。

アーバンパレス完売だそうです。ここも竣工前に完売でしょうね

ビル密集エリアが好きじゃないから避けたけどまあいいよね。
建築会社がマイナス方向に名高いくらいか。

>>486 マンション検討中さん

買えない層の方は退出

>>486 マンション検討中さん

　たしかに、あまり聞いたことない建築会社ですね。
地場で堅実とかじゃなく、どうネガティブなのか知りたいです。

>>486 マンション検討中さん

どっちを指してます？グランドサンリヤンorアーバンパレス？

ここは機械式駐車場なんですね。残念です。車通勤には不利ですね。

西新は機械式駐車場多いよ。だから富裕層は避ける。買うのは35年ローンで背伸びしたマス層だけ。

中央区でも僻地以外で全戸平置きな新築とかなくない？

>>491 購入経験者さん
背伸びしても買えない層が多い

>>490 口コミ知りたいさん
機械式ですが、広めだと思います。
高さも2000と2100の2種類

一昔前の機械式は高さ1550までが
多いですし、入庫しやすいのでは？

機械式ですが、広めだと思います。
高さも2000と2100の2種類

一昔前の機械式は高さ1550までが
多いですし、入庫しやすいのでは？

>>495 通りがかりさん
機械式は大型車対応だな。
駐車場優先権がある部屋の人(坪360くらい)の人は平置きを選ぶのでは？

>>496 eマンションさん

修繕費がヤバそうで草

>>497 名無しさん
高さでなく幅だろう。機械式だと高級車無理。電気やphev無理。毎朝混雑車通勤無理。

>>498 口コミ知りたいさん
幅も大型車が入るサイズでしたよ。実情と違うコメントは控えましょう。

>>499 名無しさん
機械式､朝混むね

>>500 マンション掲示板さん
マイカー通勤の購入層あまりいない

>>501 口コミ知りたいさん

地下鉄通勤か。西新からだと毎朝激混みだぞ。

>>502 マンコミュファンさん
しょうがないよ空港線は人気だから。

>>502 マンコミュファンさん
朝はエレベーターも激混みかも。

>>504 マンション検討中さん
購入者はテレワークの人が多かったよ。

>>505 通りがかりさん
なんでそんなこと知ってるの？

>>505 通りがかりさん
営業担当でもなきゃ分からない情報をありがとうございます

>>506 通りがかりさん
抽選時に聞いた

他の購入者属性を漏らしたんですか？？

>>509 口コミ知りたいさん
うん。

>>510 口コミ知りたいさん
え？やば...

>>511 名無しさん
どこが具体的に問題？

>>512 検討板ユーザーさん

テレワーク縮小するのは時間の問題。朝大変だね。

>>513 マンション掲示板さん
個人事業主多かったから大丈夫

>>514 評判気になるさん

それって千差万別だからな。士業やちゃんとした起業家には､ここは向かないだろうし。

>>515 マンション掲示板さん
まあ購入者じゃないのに心配しても意味ないよね

>>516 匿名さん

そもそもここは西新じゃないね

>>517 通りがかりさん
今度はアドレスか。

あと残り２戸みたい

建設会社をよく知らないんですが、どうなんでしょうか？？

>>520 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47641/1/

調べたら色々出てきますが、私は内容を知った上で購入しました。

>>502 マンコミュファンさん
混む上に、筑肥線直通なので遅延も多いですね。
昨日朝も遅れてました。

>>522 eマンションさん
ただの粗探しだよね。そんな事言い出したら徒歩しか選択肢がなくなるよ。
空港線はJRや西鉄電車より安定してますよ。台風でも豪雨でも積雪でも、西新は折り返しの基地があるので滅多に運休にはならないし。というか、記憶にないくらいだよ。

>>522 eマンションさん
３分遅延なんてどうでもいいよ

目の前のオープンハウスマンションの予定地は相変わらず更地のままですね

>>525 マンション検討中さん
建築看板はありましたか？

建築看板は出ています。
オープンレジデンシア西新新築工事となっていますね。

>>527 eマンションさん
もうこの時期になると、入居と工事期間が被るのでうるさいでしょうね。

全然ホームページが更新されませんね。どうなってるの？
https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/outline/

Eタイプはパウダールームの下り天井188cmをどう捉えるかですよね…

>>530 通りがかりさん
Eタイプで天井高1,880ｍｍはパウダールームだけですか？
廊下?パウダールーム の動線上での高低差は気にならないかな？

>>531 口コミ知りたいさん
いえ全体を囲うように下り天井ですねー
廊下は下がってません
DとFはリビングに1880mm下り天井です

いろんなマンションがあるんですね！
居心地良いと感じるのも人それぞれです

今住んでるマンション５件目だが
洗面バスは2100mm。他は全室H2550で快適だけど、人によってはその高さが落ち着かないと感じるのかな

狭い、天井低い、、、、

パウダールームもリビングも高さ1880
Tシャツなどを脱ぐ時に手を上げられんかも
腕を袖口から抜く時に手を上げられないのは困る

このマンションでFタイプが残るのは意外でしたね。高層階で南東、日当たりが良く眺望も良いはずなのに。確か駐車場優先権もあった気がします。
もしかして釣り？

>>537 匿名さん
価格とリビングの半分近く出てる下がり天井のためでしょう

>>538 通りがかりさん
分かりやすい下り天井なので、ダウンライト入れたり色々楽しめそうなのに。
Fの下のDの方が暗そうだし嫌な下り天井だと感じていました。
大きな買い物なので、簡単には決断できないですよね。

3LDKは1戸売れて残り2戸みたいだけど、Cタイプの2LDKはまだいくつか残ってるみたいですね。

>>540 eマンションさん
６０００万以上なのに金持ち多いね

今後、下がる気配もなく上がる一方でしょう。ここなら駅近5分なので、中古でも大きな値崩れはないと思われます。
皆さん、親からの援助とか無理して買ってるかも。

いやあ金利が動き出すとちょっと読めないな。
多分大した影響のない程度の利上げに留まるとは思うが。

>>543 匿名さん

東京都内でも値崩れしだしましたよ。来月ついに利上げの発表ありそうです。

>>544 通りがかりさん
値崩れ？東京都心部はとうとうマンション平均価格1億超えになったよ

駅近とそうでないマンションの格差が広がってくると思われます。
金利は今後、上がってくるとは思いますが、元々支払いに困窮するような層はそもそも購入しないのでは？
入居が始まって駐車場の車を見たら分かりますよ、どんな層が居住者なのかね。

10年金利が1%に張り付かない状況で変動金利が1.5%越えるとは思わないけど、6000万借りようと思ったら1%差は結構デカいからねえ。
予算6000万の層が予算5500万位になっちゃう。

>>545 名無しさん

あなたど素人ですね。今までの値上がり率とここ最近を比べてみたら愕然とするよ。港区まで影響ある。逆に投資家はチャンスを狙ってますけどね。

>>548 評判気になるさん
このマンションの購入または検討者の大半は投資家ではないのでは？なので値上がり率とか無関心な人が多そう。目の前の金利と支払いで精一杯かも。

>>548 評判気になるさん
ほんとだ、東京都内もやばいことになっている。正直福岡は中央区駅近以外は便乗値上げだから、、、暴落の未来が待ってるね

>>550 匿名さん
暴落してほしくてたまらないのがよくわかる

>>550 さん
東京23区マンションの24年1月の販売はマンション平均価格1億超て成約率70%は凄い

たらればになっちゃうけど、立地からして西新は中央区でもおかしくない。もしそうならアンチ西新は何も言えなくなる。中央区というアドレスに重きを置く人たちだもん。
実際に西新は本当に便利で住みやすくて人気があるのでマンション価格が高いのも納得。
アドレスが中央区だったらなぁ～(願望)

>>553 通りがかりさん
ここは西新駅近だから購入者が羨ましいです

>>552 eマンションさん
でた、素人さん

>>553 通りがかりさん
中央区って言ったら、空港線なら大濠、赤坂等のこと。何か勘違いしているよ。地価も比較にならない、、、豪華なマンションは一つしかないし。

早良区はなんで早良が代表面なんだろうとか城南区ってあんまり城南じゃないなとかは子供の頃思わんでもなかった。

>>556 マンション検討中さん
豪華なマンション？？？今それ求めてる？？？
あなたこそ勘違いでは？？？
福浜や小笹も立派な中央区ですね。

西新が気になってしょうがない連中が沸いてる

>>552 eマンションさん
https://ie-and-life.com/chika-minato-ward/
最低でもこれくらいは把握しといたほうがいいよ。変動金利1％はほぼ避けられない。