グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/
[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27
ずっと売れ残ってるって書いてるのは同じ人？
まだ建つまでに1年もあるし、そんなに残ってる残ってる書き込む程のことでもないような
逆に完売とか急げとか勢いも大事とか、お前はデベロッパーだろ、みたいなのもいるねw
両方いるけど、皆馬鹿じゃないんで、その辺は良く分かって読んでると思う
どのスレも買えない層の妬みやアンチがいるんだね
先日行ってきました
2LDKのCタイプは低層階を中心にそれなりに残っていましたが、次期以降販売の状態でした
価格を調整するようですね
あとは、FとEが数戸ずつ残ってるような感じですね
南側の見晴らしが、模型だけだとイメージしにくく、現時点で低層階を契約するのは勇気がいりますねー
（とはいえ、AとBは売れていますが）
Fってぱっと見キッチンが使いにくそうに見える。
ファミリー向けっぽい割にカップボードスペース狭すぎない？
収納少ないですよね、特に2LDKは全然荷物がおさまる気がしない
収納多めの2LDKから少なめの3LDKに引っ越した時は大変だった。
ここもかなり収納を抑えめにしてるから布団派には辛そう。
そもそも狭いんだよね
今の相場で昔の広さのマンション造ってたら買える層が限られるからね。
10年前80平米買ってたような家庭が今は70平米を買う。
家族持ちにはダントツに狭すぎる。東京じゃないんだから。
ここ2～3年位のマンションってこんなもんだぜ？
3～4人家族が3LDKの70～80平米か4LDKの80～90平米程度。
これで5000～7000万台だから100平米欲しけりゃまともな立地じゃ億越えで一般家庭じゃ手が届かん。
>>414 マンション掲示板さん
それならかえって90平米越えの管理がいい中古買ってフルスケルトンでリノベした方がいいなーって思いますね。
最近のマンションは立駐当たり前だし、平米数がさすがに無理が出てきてるように思いますね。
終の住処に2人で、帰省してきた子供はホテルにってくらいならいいけど。
いい中古物件に当たれば年齢次第ではありでしょうがね。
子供が家族連れて帰ってくるのにマンションはちっと無理があるからなぁ。
夫婦二人で家族連れが帰省できる空間維持するのも大変だし。
西新って家族で済むとこでしょう？他と比べても、ここまで狭いのはどうなの？
室内の快適さよりも周辺環境の便利さとステータスを重視する人が住むところですね。西新は。
西新=家族住みという固定概念は如何なものかと。DINKSやひとり暮らしもたくさんいますよ。子供1人両親共働きなら70㎡でも大丈夫です。80㎡以上を望むなら西新より安価な郊外へ行かれた方がいいですよ。418さんのおっしゃる通り、西新は便利さとステータスもあるとおもいます。
価格相応なら狭くても需要はあると思いますよ。
子供が同性なら70平米台で家族4人もなんとか。
もちろん本は紙がいいとか機材がかさばる趣味の人とかには向きません。
だよねえ。
5～6年前と比べると大濠公園は人が多すぎてくつろげる環境じゃない。
なんか勘違いしてる。西新は庶民の町で郊外。大濠は高級住宅街で購入層は富裕層。マンション価格が違いすぎるよ。便利がいいなら、薬院～六本松のほうがいい。西新はファミリー層があくまでターゲット。その割に狭いのが難点。
西新で郊外だったら福岡市の大部分は郊外じゃないですか。
大濠が高級住宅街は納得だけど、西新が郊外？びっくりですけど感覚は人それぞれですね。
昔は今より西新の位置付けをファミリー層としていたかもしれませんが、大濠公園地域も値段が上がりすぎてDINKSやひとり暮らしが多いのも現実ですよ。
ちなみに薬院～六本松は、都会だけど落ち着いて生活する雰囲気ではないかな。そういう意味では西新は、買い物など庶民の雰囲気がありますね。
少し不便なところに広く住むか、西新や六本松、大濠など便利が良いところで狭い部屋で我慢するかな二択だよね。。
ここは西新だけど閑静で場所が良いよね。
中古リノベも良いけど良さそうなところは即売れるから全然物件がないよ。
ここはホームページでのコンセプトが基本二人ぐらしですな。3人暮らしも若い夫婦と赤ちゃん。特に4人家族は想定外。4人になれば住み替えろってことでしょう。
>>433 匿名さん
それは少し違いますよ。誤解されているようですね。このコンセプトは、2LDKの良さを伝えているだけです。2LDKの販売に苦戦しているかもしれませんね。
このマンションは80㎡超の4LDKもありましたが、すぐに完売しました。モデルルームは70㎡超の3LDKを2LDKに間取り変更して、両親と子供1人の想定でしたね。
自分はＦタイプの間取り結構良いと思った。4人家族でも両親自分の部屋いらないタイプならちょうど良いかな、と。
>>435 マンション検討中さん
Fタイプは南東角部屋で、このマンションのイチオシでしょう。お値段もそれなりですが、共働きなら手が届く人もいると思います。
今先着順で2部屋出てますね。
HP流し見しただけのマンション買う意思もまともな情報もない人が適当なこと語ってて面白いですね。
3L
せまいね
むしろ真に郊外でも狭小化してきてるぞ。
ファミリー向けが70平米台は一般的な水準になりつつある。
西新落ち目だわ
何をどう比較した一番なんだろ。
中央区一択の意見や照葉推しは相変わらず迷惑ですが、ランキングを見れば西新の価値が分かりますよ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
グランド セマイヤン西新
六本松～西新辺りで検討してたからフォレストクロス六本松→グランドメゾン別府→マークネクスト鳥飼→ここの順に見てたけど、どこも間取りの広さは似たようなもんだったよ。
最低でも80ないとダメだろ。需要は80～
今は立地そこそこでも80平米台は5000万台では買えませんからね。
広いに越したことはありませんが、ない袖は振れぬのです。
6000万7000万台が出せるのはもう最低を云々いう層ではないので。
全部で6タイプあって、
Aは80㎡超4LDKで完売、
Bは70㎡超3LDKで完売、
Dも70㎡超3LDKで完売です。
残りは、
Cの40㎡超2LDKが数戸、
Eの68㎡3LDKが数戸、
Fの70㎡超3LDKが2戸です。
最近のホームページでは、残っている部屋の情報しかないですよね。それを見て狭い狭いって言ってるのかな？
何と比較したダントツなんですかねえ？
狭いおじさんはスルーしたほうが良さそう。
今どきのマンションはこんなものでしょ。
>>453で上げた3物件も7割方は70平米台以下でしたよ。価格が上がった分並みのマンション購入層が買える間取りは狭くなってるんでしょう。
10年前のマンションと比べたら狭いですが、ここ5年くらいはこんなもんかと。
㎡数で広い狭いをモノサシにするのは一般的だけど、70㎡前半とか後半とかで比べるなら家具の配置や大きさでどうにでもなる範囲じゃない？
しかも何人で住むか、どういう暮らしをするかで全然違ってくると思いますよ。
田の字は居室広くなるけど、廊下がゴチャゴチャしてた方が先が見えない事で広さを感じたりするしな。
後は下がり天井の程度も影響がデカい。
福岡の中堅マンションはアウトフレームじゃないことが結構あるから、角部屋率高い物件は下がり天井・柱まみれになってたりする。
こちらの南側に建築予定のオープンハウスはなぜ工事が始まらないのかな。このまま視界が抜けっぱなしなわけないので、どうせ建てるなら入居前じゃないとうるさいですよね。
>>470 通りがかりさん
確かに竣工後に工事を始められたら迷惑ですね
公式サイトを見たら福岡市内だけで現在7つも販売してます
決して好調でもないようですし販売の時期をずらすため建設のタイミングを見計らっているのかも
実際にはやいのやいの言ってる方は買えない買わない方で、このような高価なマンションを購入する価値として過小評価されてるのはマンションに住む方々の民度みたいな部分があると思います。
集合住宅で一番の問題ってなんでしょう。
区域のステータス？ディスポ？ベランダの水道？駅まで距離？
これらは現代的な付加価値の悩みであって、住むことはできます。
一番の問題は近隣トラブルですよ。これがあると先何十年と住むのが億劫になる。金持ち＝民度が良いでは決してないですが、往々にしてこのスレも有料になると変な人はいなくなる。そうゆうことです。
とりあえず、しつこくて気持ち悪い民度低過ぎの狭いおじさんは住人じゃないでしょうね。
>>474 マンション検討中さん
そのご指摘の付加価値となるべき民度が、想定外の日当たり絶望を理由に大幅値下げしたために下がり、お買い得感と駅近ばかりのアピールになってるのは皮肉。
金持ちにも変な人はいるからなぁ。
変というか心の狭い人か。
>管理人の方へ
IPを調べて頂ければ分かると思いますが、同一人物の方が荒らし行為をされています。
願わくばご対応をお願いします。
抽選以外はあと2戸。竣工前には完売しそう
久々に覗いたらめちゃくちゃ荒れてて草。
なんかアンチが湧いてるね。
自分は経済力足りなくてココ買えなかったゲド、普通にいいマンションやと思うよー。
アーバンパレス完売だそうです。ここも竣工前に完売でしょうね
ビル密集エリアが好きじゃないから避けたけどまあいいよね。
建築会社がマイナス方向に名高いくらいか。
ここは機械式駐車場なんですね。残念です。車通勤には不利ですね。
西新は機械式駐車場多いよ。だから富裕層は避ける。買うのは35年ローンで背伸びしたマス層だけ。
機械式ですが、広めだと思います。
高さも2000と2100の2種類
一昔前の機械式は高さ1550までが
多いですし、入庫しやすいのでは？
他の購入者属性を漏らしたんですか？？
あと残り２戸みたい
建設会社をよく知らないんですが、どうなんでしょうか？？
>>520 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47641/1/
調べたら色々出てきますが、私は内容を知った上で購入しました。
目の前のオープンハウスマンションの予定地は相変わらず更地のままですね
建築看板は出ています。
オープンレジデンシア西新新築工事となっていますね。
全然ホームページが更新されませんね。どうなってるの？
https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/outline/
Eタイプはパウダールームの下り天井188cmをどう捉えるかですよね…
いろんなマンションがあるんですね！
居心地良いと感じるのも人それぞれです
今住んでるマンション５件目だが
洗面バスは2100mm。他は全室H2550で快適だけど、人によってはその高さが落ち着かないと感じるのかな
狭い、天井低い、、、、
パウダールームもリビングも高さ1880
Tシャツなどを脱ぐ時に手を上げられんかも
腕を袖口から抜く時に手を上げられないのは困る
このマンションでFタイプが残るのは意外でしたね。高層階で南東、日当たりが良く眺望も良いはずなのに。確か駐車場優先権もあった気がします。
もしかして釣り？
>>538 通りがかりさん
分かりやすい下り天井なので、ダウンライト入れたり色々楽しめそうなのに。
Fの下のDの方が暗そうだし嫌な下り天井だと感じていました。
大きな買い物なので、簡単には決断できないですよね。
3LDKは1戸売れて残り2戸みたいだけど、Cタイプの2LDKはまだいくつか残ってるみたいですね。
今後、下がる気配もなく上がる一方でしょう。ここなら駅近5分なので、中古でも大きな値崩れはないと思われます。
皆さん、親からの援助とか無理して買ってるかも。
いやあ金利が動き出すとちょっと読めないな。
多分大した影響のない程度の利上げに留まるとは思うが。
駅近とそうでないマンションの格差が広がってくると思われます。
金利は今後、上がってくるとは思いますが、元々支払いに困窮するような層はそもそも購入しないのでは？
入居が始まって駐車場の車を見たら分かりますよ、どんな層が居住者なのかね。
10年金利が1%に張り付かない状況で変動金利が1.5%越えるとは思わないけど、6000万借りようと思ったら1%差は結構デカいからねえ。
予算6000万の層が予算5500万位になっちゃう。
早良区はなんで早良が代表面なんだろうとか城南区ってあんまり城南じゃないなとかは子供の頃思わんでもなかった。
西新が気になってしょうがない連中が沸いてる
>>552 eマンションさん
https://ie-and-life.com/chika-minato-ward/
最低でもこれくらいは把握しといたほうがいいよ。変動金利1％はほぼ避けられない。
>>561 通りがかりさん
ついに金利上昇発表ありましたね。変動金利も2％くらいまで上がるのか。アメリカみたいに7％まで上がるのか？35年変動の人が大量に売り出すでしょう。不動産価格も激減決定。
人件費材料費が高騰し続けている現状では、便乗で値上げしてたくらいは下がっても、大暴落はないでしょう。
一方で支払い困難の中古が溢れて売りが増えると中古物件の金額が下がるんでしょうけど、新築と大きく差がつくのもおかしな話でして。ここは比例していくのがスタンダードだもんな。
もう分かんないや笑
一般論として、金利が上がれば不動産価格は下がる。
ただ、日銀が言う景気の好循環が実現すれば、この程度の金利上昇で需要が減るとも思えず先行きは不透明。
間違いないのは、この状況でデベロッパーは一刻も早く売り抜けたいはず。変動で支払総額の少ないシミュレーションをしれっと出して契約を急ぎたいところだろう。
私も宝くじをひたすらに買い続けるつもりです
いつか余命15年以内に当たる事のみを切望する
やりたい事は沢山あるのでやりたい放題します
１％金利が上がると、不動産価格は15～20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15～20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
現金で買おうと思うと購入可能年齢が上がるので結局予算は下がる。
30歳と40歳じゃ普通に考えて1000万以上変わるからね。
>>579 マンション検討中さん
そうだけど、それだと買える人が激減する。その結果売れなくなる。価格下がる。払えなくなったり、早く売ろうとして中古が爆増する。さらに価格下がる。東京はすでにその状態。中古が増えている。
それを賢い金持ちが安く買いたたく。
>>579 マンション検討中さん
現金一括でも買えるけど、2％くらいの金利なら、あえてローン組んで、控除受けて、残った現金を株式投資に回して7％くらいのリターンを受けるほうが理にかなってるよ。
所得2000万超えて受ける方法があるの？
今日はマイナス金利解除なだけで、植田総裁は金融緩和は続けていくって言ってるのに、今日付けで基準金利上げてくる銀行に借りるのはやめとけ。
変動で組んだ大多数の人達が路頭に迷う事があれば、控除率が上がったり年数が伸びたり何かしら国が手を打つのでは？
変動が路頭に迷うレベルで金利上げたら国も路頭に迷ってるから救済とかはないよ。
今後は各国の利上げ競争になるかもな。基軸通貨争いも関与して
貧富の差が広がっていく…