グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/
[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27
売れ残れば値下げもするでしょうが、竣工後1年2年売れ残ってからでしょう。
結局このマンションの中で人気がなかった間取り・階になるわけで、2～300万安くなったとしてそんな部屋買いたくなりますかねえ？
マンション前の通りは、大通りから1本入ってて、しかも一方通行でもなく道幅が広いから良き！そして静か。駅近で静かは貴重では？
他のマンションのスレ見てもそうだけど、買う人はあまり書き込まないね。
そして最近は皆、高い高いを連発してる印象。
確かに郊外（春日市・大野城市など）もひと昔前と比べたらかなり値上げしてる。
買う人は黙って買うんだな。
14階建62戸でエレベーター1基（微妙、でも最近はそんなもんですかね）朝夕は待つかもですね。
多かったら多かったで維持費用の問題もありますしね。
しかし流石に少ない気はするな。
買う人はどの部屋を買うかを迷っても、その物件を買うこと自体は大して悩んでない印象。同じ時期の新築で高い安いは9割立地ですし。
なんだかんだ言っても結局この立地だからな～
売れ残らないだろうな
完売御礼がいつ見れるのか楽しみ
人件費が高騰してるのでこの先もマンションは値上がりすると思われる(個人の意見)
各期即完売とは行かなくても竣工前後では完売してる気がする。
目の前に立つマンションがよりによってオー〇ンハウスなんだよねー
>>31 匿名さん
分かるー
こんな立地、誰が見送るよwww
残り僅かな後半戦の方が勢いよく売れたりして笑
パワーカップルDINKSは上層階
金持ちファミリーは中層会
新婚or投資は低層階
大〇公園近隣の億越えは、一般人は手が出せないけど、ここなら頑張れば買えるって人も結構いそう。
上層買えるならいいマンションですよね。
マークネクスト鳥飼完売したし、次の日の本命候補になるのかな？
少し価格は高いけど、西新立地とインフレ考えたら妥当なんだろーね！
この物件だとエレベーター1台のほうがいいでしょ。修繕積立金は上がっていくのよ
立地はいいとこ選ぶと思うけど建物は正直…ここはどうだろう？
サンリヤンとグランドサンリヤンの違いって何？
グランドサンリヤンは、西鉄の最高位ブランドですね。福岡では4棟目かな。
4LDKは高層階含めて第一期分は速攻で売り切れのようです。
ここがちょっと立派なだけで今までのグランドサンリヤンは割と普通のマンションだけどね。
西鉄はあんまり外観に気を使わないイメージ。
4人でも今時は割と。
ここは西新駅5分で好立地と思います。地下鉄通勤なので、5分以上は考えてないので。地下鉄に関して、七隈線混雑が有名ですが、何気に空港線も朝は激混雑で藤崎からはまず座れないのはもちろん、西新でも乗れないこともあります。七隈線が増便となりましたが、空港線も増便できないのでしょうかね？
私も座りたい派です！！
でも朝の空港線で、そもそも座ろうという考えをなくした方が良いのでは？座りたいなら姪浜から乗ればいいと思います。それも姪浜発。
西新で乗れないのは、筑肥線からの福岡空港行でしょうね。
朝は3分～5分で間隔であるので、増便はないと思いますよ。
朝はめちゃ混むのを覚悟したほうがいいです。毎日地下鉄利用なら正直、西新より姪浜駅近マンションのほうがいいでしょう。
通勤時間を取るか、座れるのを取るかですね。
あと飲んで帰る時のタクシー代。
それと災害時に、西新で折り返す運行パターンもありますね。
あっ、昼は西新行きの地下鉄もあったような、、、姪浜だと西新で乗り換えて姪浜まで帰るというパターンも想定しないとですね。
結局世間は西新を選ぶから、姪浜より西新の方が値段が高いのでは？
もちろん校区とかの色んな要素も絡みますけどね。
空港線はおそらく増便しないでしょう。
箱崎線も途中まで一緒で通勤時間帯は混んでますし、
座りたいなら姪浜駅あたりがいいですね。
西新は市内屈指の人気地区で購買層は今や中の上以上だもんなあ。
西新からパチンコ屋がなくなればいいのにね。
3LDKで4人はリビング+子供部屋×2+夫婦寝室になるので少なくとも片親がほとんど家にいないタイプじゃないと厳しいでしょうね。
子供が同姓だったら子供部屋×1にしてフリーで使える部屋を残す方がマシかな？
地下鉄徒歩5分ってホームまで10分くらいかかるよね。
毎日だとつらくない？
>>60 匿名さん
それは改札までが遠い出入口でしょ。改札口からホームまではすぐですよ。
仮に出入口から改札まで5分かかっても、バス停で5分待つより100倍ましですよ。
ここなら乗車まで8分建物内移動込みで10分みとけばなんとか。
バスはそもそも時間通り来ないからね…7時前に家を出て19時以降に退社するならまだマシだけど。
今迄のサンリヤンよりグレードが高い感じですね。
ディスポーザーがないのが残念です。
六本松のグランドサンリヤンとかはエントランスをちょっと飾ってシャッターゲート付けたサンリヤンでしたが、ここは大分頑張ってると思います。
ディスポーザーは何ではずすのかよく分からないですが…。
ディスポーザーって必要ですか？
福岡市は週2回のゴミ出しがあるのであまり困っていないですよ。
ホームページが更新されていますね。
今回は６戸みたいですけど、今どれくらい売れているのでしょうか？