グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/
[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27
>>200 通りがかりさん
正しいことを言われてるだけ。この先の金利は高くなる以外分からない。少しでもローンを少なくするしかない。気になってしょうがないなら買わない方が安全。
どれくらいになってるんだろうといわれてもわからんとしかいいようがないよな。緩和解除で変動は0.5%位上がってるかもしれないし、競争原理で大して動かないかもしれない。
固定も上がるは上がるだろうが、ぶっちゃけ国債買うだけで投資するより儲かるような水準まで上がるわけねえだろ。
いつの間にか販売が先着順になってますね。残り僅かなのかな。
シンプルに立地がいいですね。学生時代を過ごしましたが、地元を出てまで住んでみたいと思えるのは福岡の中でこのエリアだけです。そういうのがわかる人は周辺に住んだことある人だけ？価格が頑張れる範囲なら即決なんじゃないかな。高いのよ
南と西は9F、12F、12F、14Fのマンションが目の前に建っていて(1棟は現在建築中)、当初計画よりかなり値下げしたらしいけど11Fから下は日当たり眺望が絶望的なので、東向きタイプがいい。そんなこと関係ない人には割安かも。あと、62戸でエレベーター1基。48台のうち42台が機械式駐車場も大丈夫かな。でも場所がいい。とても便利な場所です。
場所が素晴らしい！西新という地域が魅力的で選ぶ方もいると思うのですが、空港線で徒歩5分の立地マンションがもうなかなか出てこないですね。価格も上昇傾向が続きそうだから、買えるうちに買っとけって勢いも大事。
2LDKの1番安い価格を検討しています。
当面は一人で住もうと思うのですが、こちら賃貸に出しても借り手つきそうですかね？
場所は抜群ですが、中途半端な狭さなのでDINKS相手にしてもあまり強気な家賃(15万程)では厳しいのかな～と少し心配もあります。
売却つってもなんかマンション価格のピークっぽいタイミングになりそうじゃないか？
流石に変動まで上がりだしたら落ち始めそうな気がするが。
このマンションは、賃貸に出す人も多そうですね。
マンションの外観デザインを見て思うんだが、南側の今建築中は計画段階では本当に想定外だったんだろうな。
南側6階まで、南東の角部屋9階までしか目隠し的なデザインになってないな。
子供が1人なら3LDKを2LDKに改造してもいいんだろうけど、最初から売り出している2LDKは子供いたら無理だね。
ファミリー層への賃貸や転売を考えるなら3LDKがいいのかな。
>>220 マンション検討中さん
そうですよね、今のところ家庭を持つ予定もなくこちらの物件が気に入って2LDKを検討していますが、
将来手放すことを考えると最近迷いが生じています
全部屋の日当たりが悪いわけじゃないし。少なくとも東側道路に面しているD、E、Fタイプは、低層階でも朝日がしっかり入ります。
南側は、Aタイプは上層階のみ、B、Cタイプは中層階以上は日当たりありますよ。
ここ中身は福浜と同じってマジ？
福浜が売れているとは誰も言ってないぞ
現在の売れ行きは分かりませんが、竣工まであと1年で、郊外の新築マンションも値上がりの一方なので、これが旧価格帯のように思えてくる日も近いのかな。
西新は早良区の山の方とか、佐賀から出てきてるのか、小汚い格好をした人が多いですよね？
中学生轢き殺した暴走自動車も、事故が起こるまでずっと放置されてたんですよね？
>>232 マンション住民さん
過去の事件を掘り出したらキリがない。
●●区は殺人事件ありましたよね？●●区は強盗事件ありましたよね？って、そんな事言い出したらどこにも住めないじゃん。
小汚い人が多いかは分からん。個人的には実感ないです。ただ、唐津方面や佐賀方面から遊びに来る人はいると思うけど、裏を返せば人が集まる街なんだよ。
グランド・サンリヤンとグランドメゾンが混同してきて紛らわしいんだが、もしや西鉄さんは狙ってる？
上見るならグランドヒルズとかもあるしねえ。
西鉄も普通のサンリヤンとグランドサンリヤンとでは差別化しているんと思うが、どういう基準で決めているんだろ。
サンリヤンって響きがなんか安っぽくって
流石にブランドとしてじゃなく名前の響きでマンション選ぶ人はそんなにいないと思うけど。
安定の西鉄さんでいいんじゃね
うん、マンション名のダサさ云々より
やっぱり西鉄の安心感、安定感はある
ここのモデルルームはサンリヤン福浜と一緒になってて、出入りする客層の違いがモロだったよ。
>>263 匿名さん
なんか居るんですよ変な奴が。
251.253.257260.262は同一人物さ。
買えなくて新築マンションに住めないから検討スレに住み着いてるw
無視がイチバンさ！
てか福浜擁護の連中はそっちでやってくれw
ここは富裕層しか買えんよ。福浜と比較する奴などいないだろw
あっ別に宣伝じゃないけど、フリーディア西新レジデンスの方が立地は良いと思います。
最多層なら年収1500～2000万位のちょっと稼ぎがいい人辺りがターゲットじゃねえのここは。
立地ならあちらは住所が西新だし価値が高い。その分値段も高いが。
ここの隣の塾の横に最近風俗店ができたよね。夜にピンクネオンの看板が出てる。
近隣商業地域はこういうのがあるから、ファミリー層はよく調べた方がいい。
単身赴任、子供のいない夫婦などが向いていると思う。
最近、公式ホームページが2LDK推しになってたので、ファミリー向けの3LDKと4LDKの方が売れてるっぽいですね。
>>271 名無しさん
すみません。自分は平均的なサラリーマン年収で、とてもじゃないけど西新の駅近とか無理で原とか荒江とか見てたんですが、そこも今は高騰してて手が届きませんでした。やっぱ野芥とかにいったら世間的な評価は、なんというかお金ないんだなーみたいな感じになりますか？福岡市内ならなんとかセーフでしょうか？
君の価値観で満足できるなら立地は関係ないよ。周りの目は気にしない事。世間体を気にして生きてると逆に人間おかしくなるよ。
このマンション契約したが近隣に風俗店は想定外だな
今度見に行ってみよう
商業地域は日照とその辺がリスクよねえ。
あそこはただのガールズバーじゃね？
もともと近くに飲み屋やスナックはあるし、このマンションを検討する人はそんなもん想定内だろ。
マイナス要素の価値観はそれぞれだけど竣工前に完売すれば良いのでは？
西新はブリリアで一気に価格が上がった印象。
近隣にガールズバーとか日当たり悪いなどネガティブ要素もあるけど、ポレスターより駅近だし安いしで、このマンションはハマる人にはお得な物件。
どういう意図があるのか知らないけど、「風俗店」は悪意があるよね。いや、広義の風俗店にガールズバーも含まれるとかいう話は抜きにしてね。
風営法の規制があるから塾の横とかにそういうお店は作れないのね。それを知ってか知らずかさておき、同一人物が何かの意図をもって書き込みしていますよね。
>>288 匿名さん
頑張ってネガティブキャンペーンをやっている人が居ますね。GMかそれ以外かみたいな脳しかない。買う気もないし検討もできない人なんでしょう。
実際に西新駅近5分なら、誰もが目にとめる物件です。買える人は即決してるんじゃないですかね。
風俗店の次はブリリア中古との比較とか、闇が深いですね。
別にブリリアに限らず、中古物件は希望の条件や間取りがどのタイミングで出るか不明なので、そもそも選択の余地がなく比較の対象とはならないと思います。
事実、新築グランドサンリヤンと中古ブリリアを迷う人はいると思いますよ。資金力とハマる間取りがあればの話ですが。
それにしても、いつの間にか第2期3次販売になってますよ。順調に売れてるんじゃないですかね。
築年数にもよると思うが、1割増くらいで売れるのか？
4LDKは完売ですか、凄い人気だね。
そもそも最近、4LDKの物件が少ないですよね。それに輪をかけて西新なのに日当たりの問題で価格が抑えられてて手が届く価格だったからね。各部屋あと500万上乗せしてても売れてたんじゃないかな。
西新は昔住んでましたが、少し寂しくなりましたね。全盛期は西新岩田屋やトポス、ニチイがあった頃かな。リアカーも今より多く出ていた印象。ブリリアで少し息を吹き返しましたので、また発展していくでしょうね。
中洲の屋台が市の管理になって盛り上がっているように、リアカーも再燃すればいいですね。
もうほとんど2LDKの部屋しか残ってないっぽいな
西新は分教区をイメージするエリアだけど、ここの2LDKなら歳とっても住めそう
1期1次の売り出しから約半年経ちますが、郊外も含めて周りがどんどん値上がりするので、ここは割安感が出てきた感じ。全然安くないけど。最初に買った人、ラッキーでしたね。
最近の西新マンションスレの中ではここ盛り上がってますね
購入したし現地にも何度も足を運んでるけど、体感だけど徒歩5分もかからないくらい近く感じる。
大通り沿いのほぼ直線で着くからかな
買いたいけど45平米は窮屈すぎるし70平米は高すぎるしで…
55～60平米で5000万円台の部屋があればちょうどよかったんだけどな
パンフレット見てて気づいたのですが、なんでここはZEH対応してないんですかね。室見のサンリヤンは対応してるのに。土地が高いので建物をコストダウンしてるんでしょうか。
そうそう、ZEH対応じゃないのとディスポーザーが無いのだけが残念
購入者です。
久しぶりに現地を見てきました。7階くらいまで出来てるのでしょうか。高層階を購入したので直接は関係ないのですが、南側に隣接するマンションとの距離は、思ってたより遠かったです。目が合う距離ではありますけどね。
それにしても駅からは近かったです！
食洗機と床暖房はいいものだけどディスポーザーって制約が面倒で使わないな。何か巻き込んで壊れても困るし。
バルコニーにシンクないのは掃除がめんどくさそう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここって売れてるの？
完売も近いですね！
いま西新でこれよりいい条件の新築マンションがないですよね。ブリリアの中古と比較してた人もいたんじゃないかな。個人的にブリリアは間取りが好きじゃない。
>>348 口コミ知りたいさん
確かにここより仕様もお値段も格上のマンションですね。だけど最寄り駅が藤崎なんですよ。西新は改札の目の前にスーパーがあるのも魅力なんですよね。
>>349 評判気になるさん
フリーディア西新レジデンスいいんですよね。仕様が格別。
立地は元社宅？昔からの落ち着いた住宅街ですし永住するつもりなら選びます。
西新駅からもそこまで遠くないので、商店街をぶらぶら歩きながら家路につくのもいいかな。
お高いですけど。
西新は高くても売れるなあ。購入できる層は羨ましい。
実態はあと3戸で完売
私も結構無理をして買いましたw
でもこうも売れてると早めに買っておいてよかったなと思いました。
カラーセレクトが間に合わなかったのだけが心残りですが…
>>361 名無しさん
私も購入者です。初期の購入だったので、カラーセレクト、間取り変更、オプションなど全て希望通りオーダーが出来ました。
お高くなりました～
カラーセレクトが間に合わない場合は、モデルルームと同じ配色ですか？
>>362 口コミ知りたいさん
カラーセレクトは、お部屋ごとに指定がされていましたよね。
初期ならそれから変更ができるけど、間に合わないと勝手に決められていた色のままです。
現在検討中なのですが、購入された皆さんは価格交渉などはしましたか？
ちょっとはお値引きしてもらえるものなのでしょうか？
>>365 マンション掲示板さん
購入者です。
自分は値引き交渉はしませんでした。
東京建物の担当者から聞いた話ですが、西鉄はもっと高い金額で設定していたそうです。それを東京建物が｢これじゃ売れない｣と価格設定を下げたそうです。今となれば西鉄の設定でも良かったかもしれませんが。(金額は知りません)
まだ入居まで1年もあるのに、値引きに対応するはずがありません。立地的に需要はあると思うので、値引きする必要もないでしょう。誰かが買いますよ。
値引きがあるとすれば、入居後ある程度時間が経ってからではないでしょうか。売れ残りがあればの話ですが。
この掲示板でも本当か嘘か分かりませんが、完売間近っぽいですよ！
あと2戸で完売とのことです。
今時の防音だとEV横って便利なだけな気もするけどね。
>>373 匿名さん
本日更新されているホームページで確認すると、まだ6戸はあるんじゃないでしょうか。
https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/outline/
少なくとも第二期四次販売の3戸は今から販売ですよね？
当方、分譲マンションの売り方の仕組みがあまりよく分かっていない者です。
このマンションは、住宅ローン控除の対象ですか？
非ZEHの住宅ローン控除っていつまで続くんだっけ？
>>383 マンション掲示板さん
2025年末までに住宅を購入・入居を開始し、残高の0.7%を上限とする。それが13年間じゃないかな。
ただし所得が2000万円を超える人は対象外。ペアローンで合算所得が2000万円以上も対象外。
間違ってたらすみません！色んなケースがあると思うので、銀行さんかデベさんに聞いてください！
先着順でFタイプが2戸出てる。これがまだ残っていたのが不思議。南東の角部屋だから1番人気の間取りと思ってたのにな。
キャンセルかもしれんね。
結構売れ残っているみたいだね
竣工前完売はすると思いますよ。西新駅5分以内は、この先滅多にないでしょうからね。
地価は六本松に抜かれたとの事ですが、個人的には西新の方が魅力的だと思ってます。
六本松は交通の便はいいけど蔦屋書店と科学館以外なにもないぞ。
小学生育てるにはいい環境だとは思うが。
地価は六本松が抜いた。これはデータに基づく事実。好き嫌いはそれぞれでしょう。西新も六本松もどちらも魅力的で良い街だよ。
六本松と西新、リセールを考えても大差ない気がします。空港に行くには西新なんですよね。
六本松の魅力って何？アドレスが中央区ってくらいしか思いつかないんですよ。。。自分は六本松に縁がないので知りたいです！(決してディスりとかでは無い)
街の雰囲気は六本松の方が閑静でいいなとは思う。西新はとにかく道幅が狭く、自転車マナーが悪いのもあって危ないしイライラしてしまう。
でも、お店の豊富さや空港線の利便性から住むのは西新有りだなと思って私は購入しました。休みの日も西新から出ずに諸々の買い物も完結できそうなのもいい。
学生の街だったから雰囲気はいいよ。
昔は六本松に九大があって学生が多くバスしかなくて渋滞してて一通が多くて、ってマイナスイメージしかなかったんですが、今は地下鉄も通り随分様変わりしましたね。
西新は今も学生が多いのは変わりませんが、リアカーが減ったのが寂しいですね。
両方を比べて迷うなら、空港を利用する頻度で変わってくるのかな。我が家はダブルインカムで2人ともだいたい週1ペースで新幹線か飛行機を利用するので、迷いなく西新に決めました。
皆さんそれぞれの環境で選んでいますよね。
南側に建つ予定のオープンレジデンシア西新、なかなか建築始まらないね。あれが建つと南側で唯一の隙間が埋まって散々言われているように日当たり絶望なので、このままなくなればいいのに。
>>395 マンション検討中さん
小さな土地なので大きなマンションじゃないにしろ、工事期間が短いのも怖いですね。
賃貸マンションの予定を分譲マンションに変更手続きしてたりしてw
まあ空港は利用しない人は本当に使わないですしね。
空港を使う使わないに関係なく、飲食店や商業施設が多い駅近5分は魅力的だな。
A.B.Dタイプは完売したみたいですね！