グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

>>179 匿名さん
40歳で夫600-700、妻100(扶養内) 世帯年収700-800がいいとこでは。
現に子どもいる世帯(大手企業サラリーマン)は、専業主婦が多い気がする。
だから全国的にみても新築マンション購入層は年収700くらいが最多のはず。

>>180 検討板ユーザーさん

地場企業は給料安い。そんな体力ないよ

妻が扶養範囲内程度じゃ届く家庭はかなり少ないでしょうね。
勤務医×2とかなら産休とっても余裕では。

福岡県で年収1500万円は割合でいうと0.7%だけですが、2万人弱いるみたいですね。
世帯年収ならもっとたくさんいるでしょうね。決して珍しくはなさそう

みんな経済力や家庭環境も違うし、無理してでも買いたい人は頑張れば良い。
価値観は人それぞれ。年収云々で語るのはどうかなと思う。だけどローン組むときに年収7倍が目安になるのは確かだけど。
ブランド品を身につけても似合わない人はたくさんいる。年収低くても一生懸命働いて頑張っている人の方が素敵だと思う。

>>184 匿名さん
その0.7%のうち、純粋な福岡県民はどれくらいかな。
地元の中小企業だねならもっと少ないでしょうね。

>>184 匿名さん
そんなに少ないの？

>>187 マンション掲示板さん

いや逆に多かったらビビるわ。

ローンさせ通れば勝ち組では？
余裕で20万くらいで貸せるでしょ。
大手企業転勤族のファミリーが会社負担で借りるパターン。

>>189 検討板ユーザーさん
投資マンションか？

>>190 検討板ユーザーさん
エリアを考えれば有り得るかも。特にファミリータイプは。
単身者はここには住まないよ、もっと中央区じゃない？

>>191 eマンションさん
それならブリリア借りるかなあ。

>>192 名無しさん

ブリリア家賃50万で出てて草

>>193 マンション検討中さん
60万の部屋は借り手いるからなあ。

>>194 通りがかりさん
金持ちは羨ましい。

住宅ローンの金利は間違いなく今が底。この物件でローンを組む時、どれくらいになってるんだろ。

>>196 マンション検討中さん
頭金たくさん入れて融資金減らせば大丈夫。

>>197 口コミ知りたいさん
答えになってないwww

>>198 名無しさん
頭弱い？金利が心配なら現金払いすればいいのに。

酷い言われようだね。この板荒れてるの？

>>200 通りがかりさん
正しいことを言われてるだけ。この先の金利は高くなる以外分からない。少しでもローンを少なくするしかない。気になってしょうがないなら買わない方が安全。

>>197 さん

このクラスの物件買える人は金利変動なんか気にしないレベルやないの？俺は無理だけど。

どれくらいになってるんだろうといわれてもわからんとしかいいようがないよな。緩和解除で変動は0.5%位上がってるかもしれないし、競争原理で大して動かないかもしれない。
固定も上がるは上がるだろうが、ぶっちゃけ国債買うだけで投資するより儲かるような水準まで上がるわけねえだろ。

いつの間にか販売が先着順になってますね。残り僅かなのかな。

シンプルに立地がいいですね。学生時代を過ごしましたが、地元を出てまで住んでみたいと思えるのは福岡の中でこのエリアだけです。そういうのがわかる人は周辺に住んだことある人だけ？価格が頑張れる範囲なら即決なんじゃないかな。高いのよ

南と西は9F、12F、12F、14Fのマンションが目の前に建っていて(1棟は現在建築中)、当初計画よりかなり値下げしたらしいけど11Fから下は日当たり眺望が絶望的なので、東向きタイプがいい。そんなこと関係ない人には割安かも。あと、62戸でエレベーター1基。48台のうち42台が機械式駐車場も大丈夫かな。でも場所がいい。とても便利な場所です。

場所が素晴らしい！西新という地域が魅力的で選ぶ方もいると思うのですが、空港線で徒歩5分の立地マンションがもうなかなか出てこないですね。価格も上昇傾向が続きそうだから、買えるうちに買っとけって勢いも大事。

2LDKの1番安い価格を検討しています。
当面は一人で住もうと思うのですが、こちら賃貸に出しても借り手つきそうですかね？
場所は抜群ですが、中途半端な狭さなのでDINKS相手にしてもあまり強気な家賃(15万程)では厳しいのかな～と少し心配もあります。

>>208 マンション検討中さん
１３万ぐらいが妥当では？

>>208 マンション検討中さん

>>208 マンション検討中さん
低層階で狭い15万出すくらいなら他を選ぶのでは？
13万なら検討する人いるかも。
ご自身で住んで住宅ローンの残高減らして売却がベストシナリオかな

売却つってもなんかマンション価格のピークっぽいタイミングになりそうじゃないか？
流石に変動まで上がりだしたら落ち始めそうな気がするが。

>>211 匿名さん
価格下げたポンコツマンション増えそうだな。

>>212 マンション検討中さん
確かに。
でもこの物件は市況の下げ幅よりダメージが少なそう

>>213 マンション掲示板さん
中心の駅近は下がらないだろうが郊外マンションは下がりそうかな。

>>209
>>210
やはり13万くらいが妥当ですよね。
欲張りすぎました、ありがとうございます

このマンションは、賃貸に出す人も多そうですね。

>>208 マンション検討中さん

DINKSはあんまいないよ、西新は。もうちょい中央区側にいかないと。
この一帯は裕福なファミリー層。文教地区だから。

>>212 マンション検討中さん
価格は下がらない。
おそらく価格を維持しつつ東京圏のような60平米をきるような3LDKが普通に出てくると思っている

マンションの外観デザインを見て思うんだが、南側の今建築中は計画段階では本当に想定外だったんだろうな。
南側6階まで、南東の角部屋9階までしか目隠し的なデザインになってないな。

子供が1人なら3LDKを2LDKに改造してもいいんだろうけど、最初から売り出している2LDKは子供いたら無理だね。
ファミリー層への賃貸や転売を考えるなら3LDKがいいのかな。

>>220 マンション検討中さん
そうですよね、今のところ家庭を持つ予定もなくこちらの物件が気に入って2LDKを検討していますが、
将来手放すことを考えると最近迷いが生じています

>>221 マンコミュファンさん
あなたが1人住まいでこの物件を迷うように、きっと賃貸や中古マンションでも気にかける人はいると思う。
なんせ場所が良すぎるから。

>>222 検討板ユーザーさん
日当たり絶望で場所が良すぎるとは？

全部屋の日当たりが悪いわけじゃないし。少なくとも東側道路に面しているD、E、Fタイプは、低層階でも朝日がしっかり入ります。
南側は、Aタイプは上層階のみ、B、Cタイプは中層階以上は日当たりありますよ。

>>222 検討板ユーザーさん

場所が良い？日当たり絶望なのにw

ここ中身は福浜と同じってマジ？

>>226 マンコミュファンさん
福浜の方が中身はいいかもな
ZEHだしバルコニーにシンクあるし。
福浜だからそうでもしないと売れないんだろ

>>225 マンコミュファンさん
地下鉄通勤する人達にはいいんじゃない？知らんけど。

>>227 通りがかりさん

えっ？福浜は結構売れてるんですか？
なんか西新のマンションって階層差別ありそうで怖い、、

福浜が売れているとは誰も言ってないぞ

現在の売れ行きは分かりませんが、竣工まであと1年で、郊外の新築マンションも値上がりの一方なので、これが旧価格帯のように思えてくる日も近いのかな。

西新は早良区の山の方とか、佐賀から出てきてるのか、小汚い格好をした人が多いですよね？
中学生轢き殺した暴走自動車も、事故が起こるまでずっと放置されてたんですよね？

>>232 マンション住民さん
過去の事件を掘り出したらキリがない。
●●区は殺人事件ありましたよね？●●区は強盗事件ありましたよね？って、そんな事言い出したらどこにも住めないじゃん。
小汚い人が多いかは分からん。個人的には実感ないです。ただ、唐津方面や佐賀方面から遊びに来る人はいると思うけど、裏を返せば人が集まる街なんだよ。

グランド・サンリヤンとグランドメゾンが混同してきて紛らわしいんだが、もしや西鉄さんは狙ってる？

>>234
「グランド」は別にグランドメゾンの専売特許ではないので、九電系のグランドオーク、第一交通産業系のグランドパレス、東宝住宅系のグランドキャッスル等いろいろありますよ。

上見るならグランドヒルズとかもあるしねえ。

>>236 匿名さん
昔は福岡中央区には建ててたね

西鉄も普通のサンリヤンとグランドサンリヤンとでは差別化しているんと思うが、どういう基準で決めているんだろ。

>>238
販売価格でしょう。立地つまり地価が高い物件はグランド。間取りも少し余裕をもたせたりする。バスルームのサイズとか。

>>239 匿名さん
確かに立地が良い物件にしかグランドはつかないですね。

サンリヤンって響きがなんか安っぽくって

>>241 eマンションさん
パレスよりはマシだが

流石にブランドとしてじゃなく名前の響きでマンション選ぶ人はそんなにいないと思うけど。

>>242 マンション検討中さん
パレスとサンリヤン。は悩む。

>>244 通りがかりさん

どっちもどっちだねー。物件による

安定の西鉄さんでいいんじゃね

うん、マンション名のダサさ云々より
やっぱり西鉄の安心感、安定感はある

ここのモデルルームはサンリヤン福浜と一緒になってて、出入りする客層の違いがモロだったよ。

>>248 通りがかりさん
似たような気がする

>>249 マンコミュファンさん
全然違うだろ。マンションの値段も土地柄も。そりゃ東京から見たら目くそ鼻くそでも、福岡市内で比べたら西新と福浜じゃ雲泥の差。

>>250 評判気になるさん
中央区のグランドメゾン買えない層だから。

>>251 通りがかりさん
話をそらすー
西新と福浜の話だよ

>>252 マンション掲示板さん
似たりよったり。

価格差2000万位だろ？
これが似たり寄ったりなら中央区のグラメゾと城南区の適当な新築が似たり寄ったりになるわ。

>>254
福浜と比較するのが間違い。
福浜は特殊すぎて，早良区内マンションとも比較対象にはならない。だからデベが安く販売してるじゃん、そういうことよ。

>>255 さん

>>255 eマンションさん
中央区だからって猛進すると痛い目に遭うって事ですね。区は物件選びの一つの参考に留めます。

>>256 口コミ知りたいさん
地下鉄駅近の中央区じゃないとダメだね。

>>257 マンション掲示板さん

固定概念はリスク分散の対極だよ。気をつけてね。

中央区外周とその近接地域に実質的な差があるとは思えんがな。
中央区という名前だけの僻地は逆の意味でないが。

>>258 匿名さん
何がリスク？

>>256 口コミ知りたいさん

中央区という響きは良いけどね。福○は特殊だよ。その地域だけでコミュニティが形成されていて皆んな近寄らない。生○保○世帯がかなり居ると思われる。
だから地価も安い。
区としてのブランドは中央区、早良区、城南区(早良区より)かな。
早良区だと西新一帯から別府や荒江近辺まで。あと海側は百道から百道浜じゃないかな。
どの地域も人気だから高騰してるけども。

>>261 評判気になるさん
生活保護受給者数は東区居住が多い。

総数の話じゃねえだろう。
福浜がなんで中央区の中で安いかってんだから。

>>263 匿名さん
なんか居るんですよ変な奴が。
251.253.257260.262は同一人物さ。
買えなくて新築マンションに住めないから検討スレに住み着いてるw
無視がイチバンさ！

>>262 eマンションさん
そうですよ。

てか福浜擁護の連中はそっちでやってくれw
ここは富裕層しか買えんよ。福浜と比較する奴などいないだろw

>>266 マンション検討中さん
富裕層はここ買わない。

>>267 名無しさん

たぶん富裕層の定義があいまい。
さすがにガチの金持ちは買わないだろう。

あっ別に宣伝じゃないけど、フリーディア西新レジデンスの方が立地は良いと思います。

最多層なら年収1500～2000万位のちょっと稼ぎがいい人辺りがターゲットじゃねえのここは。

>>269 匿名さん
立地が良いの定義は人それぞれでは？
自分はフリーディアより断然こちらを選びますよ。

>>270 マンション掲示板さん
もっと下だよ。

立地ならあちらは住所が西新だし価値が高い。その分値段も高いが。
ここの隣の塾の横に最近風俗店ができたよね。夜にピンクネオンの看板が出てる。
近隣商業地域はこういうのがあるから、ファミリー層はよく調べた方がいい。
単身赴任、子供のいない夫婦などが向いていると思う。

>>273 マンション検討中さん
塾の横に風俗店はイヤですね。

最近、公式ホームページが2LDK推しになってたので、ファミリー向けの3LDKと4LDKの方が売れてるっぽいですね。

>>273 マンション検討中さん

風俗店？ガチですか？

>>271 名無しさん

すみません。自分は平均的なサラリーマン年収で、とてもじゃないけど西新の駅近とか無理で原とか荒江とか見てたんですが、そこも今は高騰してて手が届きませんでした。やっぱ野芥とかにいったら世間的な評価は、なんというかお金ないんだなーみたいな感じになりますか？福岡市内ならなんとかセーフでしょうか？

君の価値観で満足できるなら立地は関係ないよ。周りの目は気にしない事。世間体を気にして生きてると逆に人間おかしくなるよ。

>>277 eマンションさん
個人的な意見ですが、野芥は年配者の戸建てのイメージですね。
活気があって若い人がいる町ではないかな。

>>276 マンション検討中さん
それは嫌だな。