マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-13 23:25:28
グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね!
所在地:福岡県福岡市早良区城西1丁目160番(地番)
交通:地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:45.59㎡~82.47㎡
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/
[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区城西1丁目160番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月竣工済み 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]東京建物株式会社
|
施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランド・サンリヤン西新口コミ掲示板・評判
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181
マンション掲示板さん 2023/10/12 03:55:40
>>179 匿名さん
40歳で夫600-700、妻100(扶養内) 世帯年収700-800がいいとこでは。
現に子どもいる世帯(大手企業サラリーマン)は、専業主婦が多い気がする。
だから全国的にみても新築マンション購入層は年収700くらいが最多のはず。
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182
匿名さん 2023/10/12 03:59:51
>>180 検討板ユーザーさん
地場企業は給料安い。そんな体力ないよ
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183
匿名さん 2023/10/12 07:01:28
妻が扶養範囲内程度じゃ届く家庭はかなり少ないでしょうね。
勤務医×2とかなら産休とっても余裕では。
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184
匿名さん 2023/10/12 07:58:32
福岡県で年収1500万円は割合でいうと0.7%だけですが、2万人弱いるみたいですね。
世帯年収ならもっとたくさんいるでしょうね。決して珍しくはなさそう
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185
検討板ユーザーさん 2023/10/12 08:26:51
みんな経済力や家庭環境も違うし、無理してでも買いたい人は頑張れば良い。
価値観は人それぞれ。年収云々で語るのはどうかなと思う。だけどローン組むときに年収7倍が目安になるのは確かだけど。
ブランド品を身につけても似合わない人はたくさんいる。年収低くても一生懸命働いて頑張っている人の方が素敵だと思う。
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186
マンション掲示板さん 2023/10/12 08:27:19
>>184 匿名さん
その0.7%のうち、純粋な福岡県民はどれくらいかな。
地元の中小企業だねならもっと少ないでしょうね。
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187
マンション掲示板さん 2023/10/12 09:30:33
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188
eマンションさん 2023/10/12 09:51:25
>>187 マンション掲示板さん
いや逆に多かったらビビるわ。
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189
検討板ユーザーさん 2023/10/14 07:41:45
ローンさせ通れば勝ち組では?
余裕で20万くらいで貸せるでしょ。
大手企業転勤族のファミリーが会社負担で借りるパターン。
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190
検討板ユーザーさん 2023/10/14 07:45:03
>>189 検討板ユーザーさん
投資マンションか?
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191
eマンションさん 2023/10/14 08:30:41
>>190 検討板ユーザーさん
エリアを考えれば有り得るかも。特にファミリータイプは。
単身者はここには住まないよ、もっと中央区じゃない?
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192
名無しさん 2023/10/14 08:32:52
>>191 eマンションさん
それならブリリア借りるかなあ。
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193
マンション検討中さん 2023/10/14 10:03:56
>>192 名無しさん
ブリリア家賃50万で出てて草
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194
通りがかりさん 2023/10/14 10:16:39
>>193 マンション検討中さん
60万の部屋は借り手いるからなあ。
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195
匿名さん 2023/10/14 10:34:06
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196
マンション検討中さん 2023/10/15 02:59:26
住宅ローンの金利は間違いなく今が底。この物件でローンを組む時、どれくらいになってるんだろ。
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197
口コミ知りたいさん 2023/10/15 03:14:04
>>196 マンション検討中さん
頭金たくさん入れて融資金減らせば大丈夫。
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198
名無しさん 2023/10/15 08:36:00
>>197 口コミ知りたいさん
答えになってないwww
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199
検討板ユーザーさん 2023/10/15 08:43:27
>>198 名無しさん
頭弱い?金利が心配なら現金払いすればいいのに。
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200
通りがかりさん 2023/10/15 10:26:29
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201
マンション掲示板さん 2023/10/15 10:33:14
>>200 通りがかりさん
正しいことを言われてるだけ。この先の金利は高くなる以外分からない。少しでもローンを少なくするしかない。気になってしょうがないなら買わない方が安全。
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202
匿名さん 2023/10/15 21:22:43
>>197 さん
このクラスの物件買える人は金利変動なんか気にしないレベルやないの?俺は無理だけど。
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203
マンション検討中さん 2023/10/16 00:03:05
どれくらいになってるんだろうといわれてもわからんとしかいいようがないよな。緩和解除で変動は0.5%位上がってるかもしれないし、競争原理で大して動かないかもしれない。
固定も上がるは上がるだろうが、ぶっちゃけ国債買うだけで投資するより儲かるような水準まで上がるわけねえだろ。
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204
マンション検討中さん 2023/10/23 10:36:21
いつの間にか販売が先着順になってますね。残り僅かなのかな。
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205
名無しの 2023/10/23 12:28:05
シンプルに立地がいいですね。学生時代を過ごしましたが、地元を出てまで住んでみたいと思えるのは福岡の中でこのエリアだけです。そういうのがわかる人は周辺に住んだことある人だけ?価格が頑張れる範囲なら即決なんじゃないかな。高いのよ
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206
マンション検討中さん 2023/10/23 13:00:07
南と西は9F、12F、12F、14Fのマンションが目の前に建っていて(1棟は現在建築中)、当初計画よりかなり値下げしたらしいけど11Fから下は日当たり眺望が絶望的なので、東向きタイプがいい。そんなこと関係ない人には割安かも。あと、62戸でエレベーター1基。48台のうち42台が機械式駐車場も大丈夫かな。でも場所がいい。とても便利な場所です。
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207
マンション掲示板さん 2023/10/30 08:33:28
場所が素晴らしい!西新という地域が魅力的で選ぶ方もいると思うのですが、空港線で徒歩5分の立地マンションがもうなかなか出てこないですね。価格も上昇傾向が続きそうだから、買えるうちに買っとけって勢いも大事。
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208
マンション検討中さん 2023/11/09 06:46:01
2LDKの1番安い価格を検討しています。
当面は一人で住もうと思うのですが、こちら賃貸に出しても借り手つきそうですかね?
場所は抜群ですが、中途半端な狭さなのでDINKS相手にしてもあまり強気な家賃(15万程)では厳しいのかな~と少し心配もあります。
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209
名無しさん 2023/11/09 07:17:16
>>208 マンション検討中さん
13万ぐらいが妥当では?
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210
通りがかりさん 2023/11/09 09:20:47
>>208 マンション検討中さん
>>208 マンション検討中さん
低層階で狭い15万出すくらいなら他を選ぶのでは?
13万なら検討する人いるかも。
ご自身で住んで住宅ローンの残高減らして売却がベストシナリオかな
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211
匿名さん 2023/11/09 10:16:25
売却つってもなんかマンション価格のピークっぽいタイミングになりそうじゃないか?
流石に変動まで上がりだしたら落ち始めそうな気がするが。
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212
マンション検討中さん 2023/11/09 10:23:25
>>211 匿名さん
価格下げたポンコツマンション増えそうだな。
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213
マンション掲示板さん 2023/11/09 11:11:52
>>212 マンション検討中さん
確かに。
でもこの物件は市況の下げ幅よりダメージが少なそう
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214
匿名さん 2023/11/09 11:32:28
>>213 マンション掲示板さん
中心の駅近は下がらないだろうが郊外マンションは下がりそうかな。
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215
マンション検討中さん 2023/11/09 13:44:16
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216
マンション掲示板さん 2023/11/10 03:04:05
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217
匿名さん 2023/11/11 03:56:45
>>208 マンション検討中さん
DINKSはあんまいないよ、西新は。もうちょい中央区側にいかないと。
この一帯は裕福なファミリー層。文教地区だから。
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218
通りがかりさん 2023/11/11 04:03:27
>>212 マンション検討中さん
価格は下がらない。
おそらく価格を維持しつつ東京圏のような60平米をきるような3LDKが普通に出てくると思っている
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219
マンション検討中さん 2023/11/11 10:49:40
マンションの外観デザインを見て思うんだが、南側の今建築中は計画段階では本当に想定外だったんだろうな。
南側6階まで、南東の角部屋9階までしか目隠し的なデザインになってないな。
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220
マンション検討中さん 2023/11/12 10:54:36
子供が1人なら3LDKを2LDKに改造してもいいんだろうけど、最初から売り出している2LDKは子供いたら無理だね。
ファミリー層への賃貸や転売を考えるなら3LDKがいいのかな。
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221
マンコミュファンさん 2023/11/12 13:39:24
>>220 マンション検討中さん
そうですよね、今のところ家庭を持つ予定もなくこちらの物件が気に入って2LDKを検討していますが、
将来手放すことを考えると最近迷いが生じています
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222
検討板ユーザーさん 2023/11/12 14:40:39
>>221 マンコミュファンさん
あなたが1人住まいでこの物件を迷うように、きっと賃貸や中古マンションでも気にかける人はいると思う。
なんせ場所が良すぎるから。
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223
名無しさん 2023/11/12 15:20:28
>>222 検討板ユーザーさん
日当たり絶望で場所が良すぎるとは?
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224
eマンションさん 2023/11/13 00:53:44
全部屋の日当たりが悪いわけじゃないし。少なくとも東側道路に面しているD、E、Fタイプは、低層階でも朝日がしっかり入ります。
南側は、Aタイプは上層階のみ、B、Cタイプは中層階以上は日当たりありますよ。
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225
マンコミュファンさん 2023/11/13 12:49:43
>>222 検討板ユーザーさん
場所が良い?日当たり絶望なのにw
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226
マンコミュファンさん 2023/11/13 12:51:10
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227
通りがかりさん 2023/11/13 13:23:03
>>226 マンコミュファンさん
福浜の方が中身はいいかもな
ZEHだしバルコニーにシンクあるし。
福浜だからそうでもしないと売れないんだろ
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228
評判気になるさん 2023/11/13 13:34:30
>>225 マンコミュファンさん
地下鉄通勤する人達にはいいんじゃない?知らんけど。
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229
匿名さん 2023/11/15 04:49:30
>>227 通りがかりさん
えっ?福浜は結構売れてるんですか?
なんか西新のマンションって階層差別ありそうで怖い、、
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230
eマンションさん 2023/11/15 12:11:08
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