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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-20 01:05:12
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
交通:西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m)
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分(約1,460m)
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:59.20m2~99.98m2
売主:株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社トラストコミュニティ
公式URL:https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-01 17:50:08
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
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交通:「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m、西鉄バス)
- 価格:3,080万円~4,040万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.30m2~75.65m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 286戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番) |
交通 |
「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m 西鉄バス) 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩19分 (約1,460m)
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.30m2~75.65m2 |
価格 |
3,080万円~4,040万円 |
管理費(月額) |
7,400円~9,100円 |
修繕積立金(月額) |
5,200円~6,400円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.80平米~13.14平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月15日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
販売戸数 |
18戸 |
モデルルーム |
<モデルルーム好評公開中> |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月 入居可能時期:2025年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト [売主・事業主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社エス トラスト不動産販売 [販売代理]オリエルホーム株式会社 [販売代理]株式会社トラストエステート [販売代理]株式会社トライズ
|
施工会社 |
川口・岩永建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社トラストコミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ口コミ掲示板・評判
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496
通りがかりさん 2024/12/09 20:38:44
みなさん、入居予定はいつ頃ですか?
うちは子どもの終業式が終わってバタバタ引っ越しの予定ですが、お子さんがいても2月中に引っ越しされる方もいるのかなと思って。
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497
名無しさん 2024/12/11 12:30:31
みなさん、住宅設備機器延長保証に加入されましたか?また、加入された方はどのプランに加入されましたか?
自分は、加入するか迷ってます。
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498
eマンションさん 2024/12/11 12:32:54
>>496 通りがかりさん
うちは3月頭に引っ越し予定です。
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499
通りがかりさん 2024/12/11 22:15:59
>>496 通りがかりさん
うちも3月初旬に引越し予定です。
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500
マンション検討中さん 2024/12/12 03:48:37
>>497 名無しさん
私は加入しませんでした。
かれこれいくつかの住居に住んできましたが、保証対象の設備が10年程度で壊れたことはありません。
もし10年足らずで壊れたら、修理ではなく自分の気に入った設備に買い替えたいと思います。
保証にお金を払うぐらいなら、NISAに投資した方が有益だと個人的には思います。
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501
匿名さん 2024/12/13 14:12:51
23時過ぎ。たまたまマンションが見えるところを通ったのですが、いくつかの部屋から明かりが見えました。
こんな時間まで内装してるんですかね?
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502
匿名さん 2024/12/14 06:34:57
>>501 匿名さん
工事初期にあった事故で進捗遅れてて
取り戻そうと頑張ってるのかもですね。
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503
検討板ユーザーさん 2024/12/17 02:34:49
私は年明けすぐ内覧決まりました。
住まれる方よろしくお願いします。
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504
香椎浜在住 2024/12/17 04:53:07
うちの内覧は2月頭です。
住民の皆さん、いい人だったらいいですね。
こちらもよろしくお願いします。
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505
通りがかりさん 2024/12/17 14:56:55
入居楽しみですね
住民の皆さんにとって素敵な新生活になれればなと思います皆さんよろしくお願いします
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506
マンション掲示板さん 2024/12/18 10:23:58
内覧会決定してる方多いのですね!
うちは1月後半組なのですがまだ連絡来てません。
早く見たくてソワソワします。
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507
マンション検討中さん 2024/12/18 22:53:34
今週末が内覧会です。
外観は何度か近くを通って見ていましたが、
ようやく中を見ることが出来るので楽しみです。
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508
マンション掲示板さん 2024/12/21 07:22:37
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509
マンション検討中さん 2024/12/21 11:43:24
>>508 マンション掲示板さん
今日行って来ました。
共有部分は見られず、専有部の確認のみでした。
あとは受付で管理や固定資産税などの説明がありました。
部屋は思っていたより不具合が少なく、綺麗に出来ていました。
外構はほぼ完成していましたが、植栽がまだ少し残っているようでした。
全体的に良い感じで、引越しが楽しみです。
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510
匿名さん 2024/12/22 00:39:03
昨日内覧に行ってきました。
元々いただいているカーテン寸法のサイズと実際採寸したものが全然違うため
ご入居予定の皆さんは必ず内覧時に採寸することをおすすめします!
特にリビング窓の高さは250cmといただいていたのに実際は238cmほどで、250cmで作ると大変なことになります、、
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511
購入経験者さん 2024/12/22 07:16:38
>>510 匿名さん
施工精度や測り方で1センチ程度の誤差は分かりますが、10センチ以上の違いは尋常ではありません。
販売会社か施工乗車が余りにもいい加減過ぎます。
おそらく、入居後にも色々な不都合が出そうですね。
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512
名無しさん 2024/12/22 12:31:05
設計変更時に設計図から天井高2425だったと認識しています。よって、カーテン高さ2500はありえないですよね。カーテンの高さはどこ情報です?
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513
マンコミュファンさん 2024/12/22 12:36:04
経験上ですが、フロアコーティングは2年ほどで剥がれてくる場所があるので、それが逆に気になってしまいやらない派です。30年保証だとか謳ってるくせ結局はほとんど保証適用外だと決められ直してくれないので。
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514
通りがかりさん 2024/12/22 14:26:54
>>510 匿名さん
LDKの天井高さ2425、カーテンは2250と聞いてましたが、2500はどこから、、、?
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515
マンション検討中さん 2024/12/22 15:34:20
いやー、510さんではないが、自分が販売業者から貰ったカーテン高さの図面も、高さが2500になってます。
しっかり内覧会のときに測ろう。
にしても適当な図面渡れたなぁ…
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516
eマンションさん 2024/12/22 23:28:40
>>515 マンション検討中さん
私も土佐屋さんと打ち合わせした時に天井高さを知っていたので、デベからカーテン高さが記載されたもの見た時はおかしいな、と感じていました。
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517
名無しさん 2024/12/25 09:35:21
もしかして2500mm以内の高さならこのお値段ですよ的なやつですかね?
私が今手元にあるのは外注オプション依頼分のお見積書にはなりますが概算見積り時の資料に「h2500以内」と記載あったのでそうなのかな?と(全然違ったらすみません)
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518
名無しさん 2024/12/25 09:36:27
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519
購入経験者さん 2024/12/25 13:53:48
カーテンの長さはカーテンレール取付面から床までの寸法と一応カーテンレールの写真を撮っておくと内装業者に依頼するとき役に立ちますよ。
入居後に採寸に来てもらうのが一番ですがね。
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520
通りがかりさん 2024/12/27 02:41:15
うちはオプション頼んだ業者の方に直接採寸してもらう予定です。綺麗に測れる自信がなくて…
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521
マンション検討中さん 2024/12/27 04:48:41
>>519 購入経験者さん
カーテンの採寸は内覧会の時に注文する業者さん同行してもらうといいですよ!引っ越し前にカーテン設置しておけば、引っ越し日にごちゃごちゃしなくて業者的にも助かるそうです。
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522
口コミ知りたいさん 2024/12/27 04:49:24
>>520 通りがかりさん
ぜったいそれがいいですね!
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523
マンション検討中さん 2024/12/27 06:07:32
>>521 マンション検討中さん
内覧会に業者同行できるんですか?
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524
評判気になるさん 2024/12/27 06:56:49
>>523 マンション検討中さん
出来ますよ。カーテン購入は事前に打ち合わせする人多いので、内覧会の時、同行するのは多いです。
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525
購入経験者さん 2024/12/27 07:42:59
>>521 マンション検討中さん
そうですよね。
インテリア業者は大概は採寸に来ますよね。
内覧会なら人数制限がないか、制限以内なら同行してもらい採寸するのがベストですね。
今まで、気づきませんでした。ありがとう。
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526
名無しさん 2024/12/27 13:42:51
うちも採寸は内覧時業者の方にしてもらいました
業者によるかもですがこの時期はマンション内覧が多いみたいなので早めに連絡したがいいかもです
同じ所に頼んだ友達の日時が調整合わずで同行依頼が出来なかったみたいで…
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527
マンション掲示板さん 2024/12/29 04:53:33
内覧された方教えてください。
キッチン後ろのスペース、幅を教えて欲しいです。
カップボードのサイズを迷っていまして。。内覧が1月後半なので先に知りたいです。
よろしくお願いします。
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528
名無しさん 2024/12/29 06:45:34
みなさん、火災保険は東京海上にしましたか?
保険料がかなり高く感じます。
他社も検討してるのですが、みなさんご意見を参考にしたいです。
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529
購入経験者さん 2024/12/29 08:57:29
>>527 マンション掲示板さん
タイプごとに違いますよ。
部屋番号と氏名を告知して販売会社に問い合わせたらいいと思いますよ。
もし、返答がなければこのサイトに掲示ください。
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530
通りがかりさん 2024/12/31 00:08:28
>>527 マンション掲示板さん
内覧会で測るしかないかと思います
-
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531
匿名さん 2025/01/05 02:14:40
火災保険、他で入るから年明けに連絡しようと思ってたけど、まだ業務開始してないみたいで焦る。
明日が〆ですよね
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532
eマンションさん 2025/01/05 23:38:56
>>531 匿名さん
ある程度締め切りに余裕は持たせてるとは思いますがどうなんでしょう。
締め切りの日は階ごとで違うんでしょうか。
私のところはまだ先が締め切り日になってます。
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533
マンコミュファンさん 2025/01/07 02:53:31
>>531 匿名さん
申込しない場合は不要では??
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534
購入経験者さん 2025/01/07 04:30:52
>>531 匿名さん
推薦会社以外の保険会社と契約した場合は、販売会社はもとより管理会社に報告することはないですよ。
火災保険への加入自体が義務ではありませんから。
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535
口コミ知りたいさん 2025/01/09 11:21:43
既に内覧会を済ませた方いらっしゃいますか?
丁寧な施工状況でしたか?
当方は今月中旬に内覧会の予定です。
アドバイスを頂けるとありがたいです。
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536
マンション掲示板さん 2025/01/11 07:16:46
>>535 口コミ知りたいさん
本日内覧してきました!
クロスの隙間、天井の汚れ、扉の傷など
多数ありました。
指摘する度にマスキングテープで
印つけてもらい入居までには
手直ししていただけるようでした。
内覧に行かれる方はライトを持参した方が
いいと思います!
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537
購入経験者さん 2025/01/11 07:40:31
本来は内覧会前に、販売会社が施工業者立会にて検査をし不良部分は手直しを完了してから購入者の内覧会を実施するのが筋です。
素人の購入者は不良個所を見つける必要もありません。指摘が汚れ以外にあることが余りにもいい加減な業者の証明です。
おそらく、入居後にも不良個所が出てくると思いますよ。
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538
マンション検討中さん 2025/01/11 09:27:50
>>537 購入経験者さん
はーいご親切にどうもw
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539
匿名さん 2025/01/11 09:29:06
>>536 マンション掲示板さん
内覧時は購入者単独ですか?立ち会いですか?
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540
匿名さん 2025/01/11 12:39:09
>>535 口コミ知りたいさん
先日、内覧会に行って来ました。小さな手直しが少しありましたが、全体的には丁寧な施工状況でしたよ。
エアコンやカーテン類、浄水機(住戸全体用)、フローリングコーティングその他の入居前設置商品の説明もありました。
家具類設置用に採寸も出来ましたよ。内覧会には間取り図とメジャーを持って行き各箇所の採寸をされたら良いと思います。説明会に来ている業者さんが部屋タイプに合わせてカーテン類の提案をしてくれますので自分で採寸をする必要は無くなります。
-
-
541
名無しさん 2025/01/11 14:33:05
>>539 匿名さん
業者の方が立ち会いです!
時間かけてでもしっかりと
不備がないか確認した方がいいと思います。
僕も今日1時間くらいかけて
しっかり確認しました!
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542
eマンションさん 2025/01/15 11:49:10
マンションが用意した業者はクソ高いからやめたほうがいい
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543
マンション検討中さん 2025/01/17 01:52:25
自分の手間無しにぴったりなオーダーカーテンが入居前に取り付けられているのはありがたい。
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544
マンション検討中さん 2025/01/17 02:48:59
〈引渡し時の契約者の点検の件〉
不備不良を見つけられる観察眼・知識・胆力は必要
仮にも、有効期間内に見落とししたら自己責任
不動産に限らず宝飾品・骨董アンティーク・高級車
仕事の取引相手の属性や本性等を見誤っては大損害
地面師達・偽ブローカー・BM等の不正業者・・
倒産が多い昨今では、与信調査も重要である
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545
名無しさん 2025/01/17 07:07:26
内覧会は外部に頼んだ内装業者の方と行きました
採寸から傷の確認などして頂きました
ライト、マスキングテープ、メジャー、メモは持っていた方がいいかと思います
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
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交通:「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m、西鉄バス)
- 価格:3,080万円~4,040万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.30m2~75.65m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 286戸
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