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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-23 08:28:40
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
交通:西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m)
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分(約1,460m)
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:59.20m2~99.98m2
売主:株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社トラストコミュニティ
公式URL:https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-01 17:50:08
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
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交通:「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m、西鉄バス)
- 価格:3,040万円~4,040万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.30m2~75.65m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 286戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番) |
交通 |
「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m 西鉄バス) 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩19分 (約1,460m)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.30m2~75.65m2 |
価格 |
3,040万円~4,040万円 |
管理費(月額) |
7,400円~9,100円 |
修繕積立金(月額) |
5,200円~6,400円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.80平米~13.14平米
●取引条件有効期限 : 2025年1月5日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
販売戸数 |
19戸 |
モデルルーム |
<モデルルーム好評公開中> |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月予定 入居可能時期:2025年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト [売主・事業主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社エス トラスト不動産販売 [販売代理]オリエルホーム株式会社 [販売代理]株式会社トラストエステート [販売代理]株式会社トライズ
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施工会社 |
川口・岩永建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社トラストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ口コミ掲示板・評判
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467
匿名さん
>>466 通りがかりさん
永久的でもないし、459さんがおっしゃる通りもったいないなーって思います。人それぞれなので、あれですけど、友達がしてるから必要というのはよく考えた方がいいかと。マンション側が必要だから進めているというわけでもないかと。
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468
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
コーティングがどうのって意見じゃないけど「シートフローリングで厚さ1ミリ程のオレフィン樹脂シートが表面層」ってのは誤りで、シートの厚みは0.2~0.3mmと認識するのが適当かと
そんなことわかってて、一般向けにざっくり説明しちゃったのかもですが
数字を出す以上、情報は正確に伝える方がいいんじゃないかな
ちなみに「高耐久」って表現も気になってて、オレフィンシートは成形方法によっても耐久性がだいぶ変わる素材だけど、フローリング用のオレフィンがどうやって作られてるかご存じかな?
環境配慮製品として20年位前からシートフローリングが出回り始めて今やほどんどシートフローリングになっちゃったけど、賛否両論ありますよね
間違いなくビルダーと床メーカーは恩恵があったでしょうが、使う側(住む側)立場だと???部分もありますよ
とある家具屋のつぶやきでした
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469
検討板ユーザーさん
>>466 通りがかりさん
利益率70~80パーセント以上あるからでしょ。
一人親方ならまるもうけじゃない。
人件費掛けても相当もうかる。
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470
通りがかりさん
つけて無駄なオプションってほぼないですよね。金があればオプションつけまくるだろうし。予算の中でどれが必要か見極めるの大切ですね
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471
匿名さん
私は今までに、3回新築マンションを購入しましたが一度も分譲会社のオプションは利用したことがありません。
カーテンとエアコン以外は即、必要ではなくどちらも専門業者に発注すれば大抵のことは希望通りにできますよ。
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472
マンコミュファンさん
元から外注でインテリア工事頼んでたとこがコーティングも取り扱いがあったので必要性を結構色々と聞いてから自分は頼みました
オプション系は必要と思った人が頼めばいいだけ
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473
マンション検討中さん
C棟の外観も見えてきました。
エントランスアプローチの植栽もされていました。
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474
口コミ知りたいさん
>>473 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
遠方住みなのでありがたい、、!!
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475
名無しさん
私は別アングルで
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476
口コミ知りたいさん
B棟とC棟の現況です。
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477
気になるさん
以前フロアコーキングについて聞いたものです。
教えていただいた方ありがとうございました。
まだどうするか決められていませんが、参考にさせていただきます!
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478
名無しさん
C棟通用口
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479
マンション検討中さん
イオン4階より。
内覧まであと1ヶ月ですね!
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480
マンコミュファンさん
手前からC・B・A棟です。
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481
名無しさん
今日近くを通りました
実際見るとまたいい感じ
入居楽しみです
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482
通りがかりさん
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483
名無しさん
>>482 通りがかりさん
12月20日ごろだったと思いますよ。
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484
評判気になるさん
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485
検討板ユーザーさん
アサデスで宣伝してましたね。
キッチン横の勝手口が良いですよ!ベランダにゴミすぐ出せますしって言ってたけど、
ベランダにゴミ置いてたらカラスに漁られるし、勝手口なんていらないな。
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486
匿名さん
>>485 検討板ユーザーさん
私もそう思います。
マンションでベランダにゴミ置く人って最近なかなかいませんよね。
勝手口あると寒いのでなくていいな~
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488
ご近所さん
近くのURに住んでいるけど住宅ローンが通らなさそう(泣)
イオンも近いし奥さんはとても気に入ったたんだけど
ここに住める方々が羨ましい
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489
香椎浜在住
マンションへの入居届の締切、すっかり忘れてて昨日慌てて提出しました。
担当に電話をしたら、内覧会の希望日程はかなり埋まってるみたいで空いてる日にちから選択するみたいな感じでした。
住民票も動かさないといけないし、引渡しまでかなりばたばたしますね。
他の方はきちんと前もって準備されているんだろうなー
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490
通りすがり
>>489 香椎浜在住さん
やることが多くてばたつきますよね
お疲れ様です
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491
マンション検討中さん
>>489 さん
>>489 さん
私もぎりぎりに出しました
職場関係、子ども関係などやることリスト作ったら逆に安心してしまってすべてがぎりぎりになってます。
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492
匿名さん
フロアコーティングされた方いますか?アート引越しでもコーティングを勧めてくるそうです
ワックスレスのフローリングにするメリット、デメリットあるかと思いますが、、、
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493
マンコミュファンさん
>>492 匿名さん
床コーティングする予定です。
元々する予定はなかったんですけど内装工事を頼んだ会社ショールームの床がコーティングされててそれを主人が気に入り、掃除しやすさと床の傷防止対策のメリットに私も惹かれ決めました。必須商品ではないのでこれはもう好み次第かと思われます。
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494
マンション掲示板さん
>>493 マンコミュファンさん
内装工事って鍵受け渡し後にしかできないですよね?
私もドアや床の変更を検討中です。
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495
マンコミュファンさん
>>494 マンション掲示板さん
私は外注依頼してるので鍵受け取り後の工事ですね、即入居予定ではないので入居までの期間に工事する形です
床コーティング、縦型ブラインド、ロールスクリーン、エコカラット、ミラー、照明、レンジフードフィルターを依頼してます
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496
通りがかりさん
みなさん、入居予定はいつ頃ですか?
うちは子どもの終業式が終わってバタバタ引っ越しの予定ですが、お子さんがいても2月中に引っ越しされる方もいるのかなと思って。
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497
名無しさん
みなさん、住宅設備機器延長保証に加入されましたか?また、加入された方はどのプランに加入されましたか?
自分は、加入するか迷ってます。
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498
eマンションさん
>>496 通りがかりさん
うちは3月頭に引っ越し予定です。
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499
通りがかりさん
>>496 通りがかりさん
うちも3月初旬に引越し予定です。
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500
マンション検討中さん
>>497 名無しさん
私は加入しませんでした。
かれこれいくつかの住居に住んできましたが、保証対象の設備が10年程度で壊れたことはありません。
もし10年足らずで壊れたら、修理ではなく自分の気に入った設備に買い替えたいと思います。
保証にお金を払うぐらいなら、NISAに投資した方が有益だと個人的には思います。
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501
匿名さん
23時過ぎ。たまたまマンションが見えるところを通ったのですが、いくつかの部屋から明かりが見えました。
こんな時間まで内装してるんですかね?
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
工事初期にあった事故で進捗遅れてて
取り戻そうと頑張ってるのかもですね。
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503
検討板ユーザーさん
私は年明けすぐ内覧決まりました。
住まれる方よろしくお願いします。
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504
香椎浜在住
うちの内覧は2月頭です。
住民の皆さん、いい人だったらいいですね。
こちらもよろしくお願いします。
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505
通りがかりさん
入居楽しみですね
住民の皆さんにとって素敵な新生活になれればなと思います皆さんよろしくお願いします
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506
マンション掲示板さん
内覧会決定してる方多いのですね!
うちは1月後半組なのですがまだ連絡来てません。
早く見たくてソワソワします。
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507
マンション検討中さん
今週末が内覧会です。
外観は何度か近くを通って見ていましたが、
ようやく中を見ることが出来るので楽しみです。
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508
マンション掲示板さん
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509
マンション検討中さん
>>508 マンション掲示板さん
今日行って来ました。
共有部分は見られず、専有部の確認のみでした。
あとは受付で管理や固定資産税などの説明がありました。
部屋は思っていたより不具合が少なく、綺麗に出来ていました。
外構はほぼ完成していましたが、植栽がまだ少し残っているようでした。
全体的に良い感じで、引越しが楽しみです。
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510
匿名さん
昨日内覧に行ってきました。
元々いただいているカーテン寸法のサイズと実際採寸したものが全然違うため
ご入居予定の皆さんは必ず内覧時に採寸することをおすすめします!
特にリビング窓の高さは250cmといただいていたのに実際は238cmほどで、250cmで作ると大変なことになります、、
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511
購入経験者さん
>>510 匿名さん
施工精度や測り方で1センチ程度の誤差は分かりますが、10センチ以上の違いは尋常ではありません。
販売会社か施工乗車が余りにもいい加減過ぎます。
おそらく、入居後にも色々な不都合が出そうですね。
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512
名無しさん
設計変更時に設計図から天井高2425だったと認識しています。よって、カーテン高さ2500はありえないですよね。カーテンの高さはどこ情報です?
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513
マンコミュファンさん
経験上ですが、フロアコーティングは2年ほどで剥がれてくる場所があるので、それが逆に気になってしまいやらない派です。30年保証だとか謳ってるくせ結局はほとんど保証適用外だと決められ直してくれないので。
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514
通りがかりさん
>>510 匿名さん
LDKの天井高さ2425、カーテンは2250と聞いてましたが、2500はどこから、、、?
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515
マンション検討中さん
いやー、510さんではないが、自分が販売業者から貰ったカーテン高さの図面も、高さが2500になってます。
しっかり内覧会のときに測ろう。
にしても適当な図面渡れたなぁ…
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516
eマンションさん
>>515 マンション検討中さん
私も土佐屋さんと打ち合わせした時に天井高さを知っていたので、デベからカーテン高さが記載されたもの見た時はおかしいな、と感じていました。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
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交通:「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m、西鉄バス)
- 価格:3,040万円~4,040万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.30m2~75.65m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 286戸
ご近所マンション
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