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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-03-02 21:11:15
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
交通:西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m)
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分(約1,460m)
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:59.20m2~99.98m2
売主:株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社トラストコミュニティ
公式URL:https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-01 17:50:08
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
-
交通:「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m、西鉄バス)
- 価格:3,080万円~4,060万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.30m2~75.65m2
-
販売戸数/総戸数:
8戸 / 286戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番) |
交通 |
「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m 西鉄バス) 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩19分 (約1,460m)
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.30m2~75.65m2 |
価格 |
3,080万円~4,060万円 |
管理費(月額) |
7,400円~9,100円 |
修繕積立金(月額) |
5,200円~6,400円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.80平米~13.14平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
<モデルルーム好評公開中> |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月 入居可能時期:2025年02月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト [売主・事業主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社エス トラスト不動産販売 [販売代理]オリエルホーム株式会社 [販売代理]株式会社トラストエステート [販売代理]株式会社トライズ
|
施工会社 |
川口・岩永建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社トラストコミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ口コミ掲示板・評判
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361
スムペイ 2024/05/27 14:32:53
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362
マンション検討中さん 2024/05/27 18:46:57
>>361 スムペイさん
そんなに気になるならデベに聞けば教えてくれるよ
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363
管理担当 2024/05/29 14:04:41
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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364
マンション掲示板さん 2024/06/05 03:26:11
5日未明、香椎浜で無灯火・飲酒運転のバイク運転手が逮捕された。
近隣住民に被害なくて良かった。
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365
マンション検討中さん 2024/07/07 08:22:03
竣工予定まで、あと半年程度になりましたね!
いーなテラスの開業や秋にイオンモールがリニューアルしてGUとユニクロが入るなど、周辺環境が充実して来ているのも嬉しい限りです。
エディオン跡地も期待していましたが、こちらはイオン九州の本社が入るみたいですね。
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366
マンション掲示板さん 2024/07/07 15:02:25
>>365 マンション検討中さん
ユニクロだけでなくguもだったんですね、
それにエディオン跡地がマンションでは無いのは安心しました!
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367
マンション検討中さん 2024/07/17 22:57:46
入居事前説明会の案内が届いていましたね。
皆さんはどのオプションを検討されていますか?
私は、壁や水回りのコーティングが気になっています。
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368
マンコミュファンさん 2024/07/18 11:29:07
>>367 マンション検討中さん
楽しみですね♪
私はコーティング系は一切必要ないと思ってました(笑)
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369
評判気になるさん 2024/07/21 09:02:31
>>367 マンション検討中さん
ほぼ業者頼みになりそうですがエコカラット、アクセントクロス、フィルム、壁掛けTV、ピクチャーレール、コーティング関係検討中ですー!
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370
マンコミュファンさん 2024/07/21 10:12:16
>>369 評判気になるさん
壁掛けテレビはオプションにありますっけ
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371
マンション検討中さん 2024/07/21 12:16:17
ウチは壁掛けテレビはコンセントの位置変えたり、HDDを置く台の所にコンセント付けたり下地の補強だけ設計変更の段階でやってもらって、あとはエコカラットを貼り付けるのとテレビとスピーカーを貼り付けるのは業者頼みです
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372
マンコミュファンさん 2024/08/06 03:25:30
8月にローンの本審査予定となってますが、連絡きましたか?
音沙汰なくて心配です
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373
マンション検討中 2024/08/06 13:59:32
>>372 マンコミュファンさん
確かに予定表には8月に本審査と書いていますね。
私の所にもまだ案内は届いていません。
以前担当者と話した時に、10月ごろと話していた様な気がします。
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374
eマンションさん 2024/08/06 14:18:16
>>373 マンション検討中さん
同じです!8月と記載ありますが音沙汰なしです。おそらく入居前説明会である感じですかね??
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375
マンション検討中さん 2024/08/08 13:18:32
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376
eマンションさん 2024/08/08 13:21:21
>>375 マンション検討中さん
まさかのガリバー、、、想定外すぎました
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377
口コミ知りたいさん 2024/08/08 21:57:20
>>375 マンション検討中さん
ガリバーか…残念。 ガリバーが大きい所に集約すると聞いてたんですが、ここだったんですね。
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378
マンション検討中さん 2024/08/15 05:53:31
>>374 eマンションさん
この連休中に本審査の申し込みをして来ました。
午前中に行きましたが、モデルルームは結構賑わっていました。
説明を受けながら見学していて、これから検討する方も多い様に感じました。
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379
匿名さん 2024/08/15 06:09:19
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380
匿名さん 2024/08/15 12:16:05
>>378 マンション検討中さん
連絡待つ訳ではなくこっちから出向く感じですか?
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381
マンション掲示板さん 2024/08/15 13:17:09
>>380 さん
担当営業から電話が掛かって来ましたよ。
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382
評判気になるさん 2024/08/15 13:28:13
>>381 マンション掲示板さん
そうなんですね、ありがとうございます。もう少し待ってみます
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383
検討板ユーザーさん 2024/08/15 14:23:59
>>382 評判気になるさん
成約した順とかで、順次連絡しているのかも知れませんね。
近いうちに連絡あると思いますよ!
-
384
マンション検討中さん 2024/09/01 02:23:51
説明会始まりましたね。
予想はしていましたが、どのオプションもそれなりの値段するのでどれを頼むか悩みます。
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385
eマンションさん 2024/09/03 13:42:02
>>384 マンション検討中さん
説明会始まってるんですね。
私ははもうしばらく後の日程です。
説明会はどんな内容でどのくらい時間かかりましたか?
トータルの時間のうちどのくらいがオプションの営業なんでしょうか。
-
-
386
検討板ユーザーさん 2024/09/03 21:02:10
>>385 eマンションさん
最初の1時間程度が入居までの流れや説明と、火災保険の説明など。
その後はコーディネーターさんに案内されてオプションの話になります。
オプションは主にエアコン、カーテン、浄水器、壁や床のコーティング類などで、1~2時間程度で終わる人がほとんどでした。
-
387
香椎浜在住 2024/09/04 04:18:42
マンション説明会行ってきました。
説明が終わった後に、隣の部屋に移動してオプションの説明に入るのですが
水関係の説明がうざっと思いました。
家の水道全体を浄水にするという説明は個別に絶対に聞かなくていかなくて
なかなか断り辛い雰囲気でした。しかもよくよく話を聞くと、一番安くても25万くらいする品物でした。あれ即決出来ないです。
ですがそのオプション会で契約しないと安くならないと言われたのですが、やっぱり断りました。断った後のそのスタッフの態度も一変してびっくりしました。
行かれた方はどうされました?
後味が悪くて、この浄水の説明は嫌な感じでした。
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388
通りがかりさん 2024/09/04 11:31:24
>>387 香椎浜在住さん
その情報ありがとうございます。そう来るのであればこちらもそれなりの態度で対応します
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389
eマンションさん 2024/09/04 11:33:21
オプション会のコーディネーターは設計変更時の担当者がついてくださるのでしょうか??
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390
検討板ユーザーさん 2024/09/04 12:11:43
>>389 eマンションさん
私のところは同じ方が担当してくださりました。
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391
評判気になるさん 2024/09/04 13:03:15
>>390 検討板ユーザーさん
それはありがたいですね。ありがとうございます
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392
評判気になるさん 2024/09/05 03:10:33
>>386 >>387 実体験に基づく回答ありがとうございました。 カーテンと火災保険くらいはまともに聞いておこうかなと思います。 水回り関係、あまりに強引な営業はマンション販売業者の信用にも関わるのでこの対応は考えものですね。 適当にあしらおうと思います。
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393
香椎浜在住 2024/09/05 04:17:46
387です。
補足ですが、水回り関係は他にもう1つは話を聞かなければいけません。
「タカギ 浄水カートリッジ」です。
うちは台所の水栓はオプションは付けていません。元々蛇口一体型浄水器だったので。
こちらのカートリッジは必要な時に自分で購入できると、営業担当から聞いていましたが、実際は定期購入しないといけません。
期間は2か月、3か月、4カ月と選べますが、タカギのスタッフが席に着くにやすぐに、定期購入を選んで下さいと言われます。「皆さん、どれか必ず選んでいます」だそうです。うちは即決できなかったので、ユーザー登録だけしましたが、おそらく殆どの人は定期購入しているのではないでしょうか?
3,740円の標準タイプ、4,290円の高機能タイプの2種類です。
定期購入があるのなら、オプション会の前に教えて欲しかったというのが本音です。
このカートリッジは市販されていないです。
定期購入を結局選ぶかもしれませんが、よくよく吟味してからにします。
あとカーテンですが、オプション会での種類は少なそうでした。自由に見たかったのですが、お願いしても私の時は不可でした。なのでカーテンは注文せずに、サンゲツかリリカラに行って、自分で好みを見つけ、カーテン屋さんに注文する予定です。
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394
マンション検討中さん 2024/09/05 06:33:39
>>393 さん
>>393 香椎浜在住さん
なかなかひどいですね。もともと浄水は必要に感じてなかったので、なくていいんですが。
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395
マンション掲示板さん 2024/09/05 06:39:39
タカキのカートリッジ、Amazonで購入できるみたいです
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396
マンション検討中さん 2024/09/05 22:23:17
>>393 香椎浜在住さん
業界大手のLIXILだと、浄水カートリッジは3個で3000円。
せこい商売して恥ずかしくないのかな?
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397
匿名さん 2024/09/05 23:32:56
>>393 香椎浜在住さん
カートリッジ交換はやったほうがいいだろうけど、それを必ず定期購入させるやり口はどうかと思いますね。そりゃその場で絶対なんて言われたら、断れない人はみんな購入しちゃいますよね
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398
通りがかりさん 2024/09/05 23:40:56
沸かしたものしか飲まないので、カートリッジ外して使う予定です。そのような営業は余裕でお断りします(笑)
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399
マンション検討中さん 2024/09/06 21:38:03
>>393 香椎浜在住さん
私の担当営業さんはモデルルーム見学の時から、カートリッジは継続利用なら定期購入の契約が必要になると説明してたので、営業によって認識に差があるのですかね?
カーテンは確かに種類も少なく、ゆっくり選ぶ時間もなかったので、後日サンゲツにでも行こうかなと私も思います。おそらく金額もサンゲツに依頼したほうが安いような気がします。
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400
名無しさん 2024/09/07 03:45:01
オプションでエコカラットをつけるか迷っています。
見積もりの金額見てびっくりしました。
他の業者ならもっと安くできそうでした…
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401
匿名さん 2024/09/07 07:32:44
売主や販売会社へのバッグマージンが高くて、オプション会社も仕方ないのかもしれませんね。マンション価格が安いなら、それでも良いかも。
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402
通りがかりさん 2024/09/07 08:08:24
>>400 名無しさん
水関係はどうしましたか?やたらと強制的な勧誘みたいなので。
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403
マンション検討中さん 2024/09/07 09:23:18
売主がマンション価格を抑えるために特定の業者に絞った代わりに無理言って安くしてもらったりマージン取ったりするのは珍しくなくその弊害だろう。
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404
マンコミュファンさん 2024/09/07 11:43:31
>>398 通りがかりさん
水道水で気にならないならいいんじゃないですか。
PFASとか発がん性のニュース見てたら、
沸かして飲むは個人的にはないですね。。
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405
名無しさん 2024/09/07 12:26:31
>>402 通りがかりさん
つけます。
強制感は感じませんでしたよ。
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406
マンション掲示板さん 2024/09/07 12:36:37
月1300円が高いとは思わなかったけど。
わざわざ水を買ってくる手間暇を考えたら、むしろ定期的に送ってくれて助かる。
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407
評判気になるさん 2024/09/07 14:44:23
>>406 マンション掲示板さん
ウェルシアさんで入れ物買えば水タダって手もあります
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408
検討板ユーザーさん 2024/09/07 14:57:43
>>404 マンコミュファンさん
沸かすことで色々と取り除くことは可能ですけどね
PFASも騒がれてますが、福岡では検出はされていません。
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409
eマンションさん 2024/09/07 15:20:44
>>408 検討板ユーザーさん
では、どうぞ水道水で楽しまれて下さい♪
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410
eマンションさん 2024/09/07 15:38:47
3,4ヶ月沸かす手間と光熱費とカートリッジ代の比較、沸かす量と楽にカートリッジから供給される浄水の量を考えても、カートリッジ一択ですね。そもそも沸かすとか考えないですけど、何のためですか。カートリッジ代の節約?
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411
検討板ユーザーさん 2024/09/07 18:05:41
ペットボトルの水、ウォーターサーバーもコストが掛かるし水にこだわりがなければ水道水でも良いでしょう。
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412
検討者 2024/09/07 21:59:22
>>410 eマンションさん
煮沸消毒になるからでしょう。浄水器は水素を取り除くため蛇口内の菌繁殖も考えられるので本当に水にこだわる方はミネラル水など選ぶでしょうね。
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413
匿名さん 2024/09/08 03:32:52
>>412 検討者さん
まあ、浄水カートリッジの定期が負担になる生活基準だと、お家買って大丈夫?って個人的には感じますね
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414
評判気になるさん 2024/09/08 04:03:47
-
415
通りがかりさん 2024/09/08 04:33:20
>>413 匿名さん
それとこれとは違うと思いますけど、人それぞれ価値観も違うからですね。否定的な意見はやめましょ
-
-
416
評判気になるさん 2024/09/08 04:42:15
>>414 評判気になるさん
よそにいってどうぞ~
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417
評判気になるさん 2024/09/08 05:04:24
-
418
マンション検討中さん 2024/09/08 11:03:08
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419
検討板ユーザーさん 2024/09/08 22:06:31
-
420
匿名さん 2024/09/09 11:33:38
ネット情報ですが、浄水されて塩素が抜けることで、その先の蛇口辺りには菌が繁殖すると記載を見ました。それが本当なのか、それでも浄水器を使った方がいいのか、水を別途買うべきなのか、わからず困ってます。
そもそも浄水フィルターの精度もよく分からず、、どなたか詳しい方いませんか?
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421
匿名さん 2024/09/09 16:08:21
>>420 匿名さん
蛇口周りなどはお手入れしないと衛生的に使えないでしょ、、普通に考えたら分かりますよー。
水を買うのも自由ですが、ゴミが増えたり、封をきると早めに飲まなきゃだったり、良し悪しなので、何を重きにするか考えて決めましょう。
-
422
マンション検討中さん 2024/09/09 18:01:57
>>419 検討板ユーザーさん
当時はTVニュースにもなりました
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423
質問者 2024/09/09 18:52:05
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424
マンション検討中さん 2024/09/09 19:14:32
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425
口コミ知りたいさん 2024/09/09 19:17:46
-
426
eマンションさん 2024/09/09 22:01:55
>>425 口コミ知りたいさん
調べたら出ますから。
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427
評判気になるさん 2024/09/09 22:09:47
-
428
マンション掲示板さん 2024/09/09 22:11:04
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429
マンション掲示板さん 2024/09/09 23:43:16
>>421 匿名さん
他人が困ってる時にこう言う返しする人がまさか購入者じゃなかろうな
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430
マンション掲示板さん 2024/09/09 23:43:53
>>428 マンション掲示板さん
正直それは関係なく駅からの距離
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431
評判気になるさん 2024/09/10 07:21:40
>>430 マンション掲示板さん
じゃあも少し安くしても
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432
マンション掲示板さん 2024/09/10 09:05:05
>>431 評判気になるさん
ここで言うことではないでしょ。言ってどうにかなることでもない。今の額で買えないならそれまで。
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433
eマンションさん 2024/09/10 10:26:54
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434
評判気になるさん 2024/09/19 13:53:52
売れ行きどんな感じなんでしょう。
自分が3ヶ月前くらいに行ったときはC棟はかなり埋まっていて、A棟もそこそこ売れていた気がします。
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435
マンション検討中さん 2024/09/20 01:04:19
>>434 評判気になるさん
1ヶ月ぐらい前に聞いたときは、7割ぐらいと言われていました。
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436
販売関係者さん 2024/09/20 01:42:20
資材等が高騰する前におさえてたので価格が少し安いと聞きました。
事故があったので工期が伸びた分よそと価格比較するとお得に見えますよね。
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437
評判気になるさん 2024/09/23 00:24:59
A棟です!外観ができてきましたね。
完成が楽しみです!
-
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438
マンション検討中さん 2024/10/21 03:39:56
外構も少しですが出来てきましたね。
内覧まであと2ヶ月。
なんとか間に合いますかね?
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439
名無しさん 2024/10/24 01:36:07
イオンの駐車場、8月から有料になってたんですね
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440
マンション検討中さん 2024/10/24 04:00:03
>>439 名無しさん
無断駐車が多いらしいですよ。
ここに集まって乗り合いでゴルフ行ったり、イオン前のバス停から天神に行ったり、近隣マンションの来客が駐車したりするらしい。
ここに住めば徒歩で行けるから関係ないですけどね。
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441
マンコミュファンさん 2024/10/24 10:34:35
>>440 マンション検討中さん
流石は東区って感じ
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442
マンション掲示板さん 2024/10/25 00:29:49
>>441 マンコミュファンさん
すぐ東区って言うあなた様、流石です。いつもご苦労様です
-
443
通りがかりさん 2024/10/25 02:32:27
近所にセブンとドライレの共同駐車場があるのですが朝も夜もいつも満車でした。
最近、有料に変わった(店舗利用者は一定時間無料)途端に毎日スカスカです。
今までほとんどが無断駐車だったんでしょう
イオンの判断正解ですね
-
444
マンション検討中さん 2024/10/25 13:58:42
そろそろオプション注文の〆切のはずですが、皆さんは何か連絡ありましたか?
どうやって注文するのでしょうか?
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445
eマンションさん 2024/10/26 14:42:20
>>444 マンション検討中さん
向こうから連絡はなかったです。
こっちから担当さんに連絡して、見積もらった中のどれを注文するか伝えたら、注文書を作って送るから捺印して返送してくれって言われました。
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446
マンション検討中さん 2024/10/26 23:38:28
>>445 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり向こうからは連絡はないんですね。
早速連絡してみます。
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447
香椎浜在住 2024/10/27 00:59:00
オプション注文の〆切は今月末だったような。
うちはだんだん面倒になり、何も注文しないです。
外注でカーテン、フロアコーティングをお願いすることにしました。
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448
検討板ユーザーさん 2024/10/27 07:49:01
>>447 香椎浜在住さん
うちも似た感じで全てではないんですけど
違うオプション屋さんに依頼した方が諸々安かったのでほぼそちらに頼みました!
ほんとに見積り大事…
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449
マンション検討中さん 2024/10/29 19:55:47
やっぱりみなさん向こうから連絡ないんですね。いつも電話しても折り返しもなく、またこちらから電話するという感じで対応悪いなと思っていました。
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450
匿名さん 2024/10/30 07:40:32
オプションはもう別で依頼しました!
他の方が安くて選択肢が諸々多くて良い!
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451
気になるさん 2024/10/30 11:37:40
フロアコーティングされた方よければいくらくらいかかられたか教えていただけますか?
県外なのでオプション説明会も結局いけず外注したいのですが、福岡市の相場が知りたいです。
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452
匿名さん 2024/11/01 05:19:59
今どきのマンションって、フロアコーティングしないとダメなくらいチープなんですか?
私はする予定はありません。
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453
評判気になるさん 2024/11/01 05:46:58
>>452 匿名さん
車のコーティングと同じかな?
自己満足。
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454
eマンションさん 2024/11/01 09:42:20
>>451 気になるさん
相場まではわかんないけどフロアコーティング含め他色々オプション頼んで80万くらいだからマンションオプションで頼むよりも安い
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455
eマンションさん 2024/11/01 10:11:24
私はずっと住むであろう家の床に傷がついた時に残るのが嫌すぎたのと掃除しやすさの点でコーティング頼みました
安い買い物では無いしここほんと意見わかれそう
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456
香椎浜在住 2024/11/01 12:51:43
私もフロアコーティングは外注しています。
最初は全然するつもりなかったのですが、イオン裏のモントーレ香椎浜の中古物件見に行ったら、床が人が通る足跡部分にうっすら黒く汚れていたからです。築3~4年くらいの物件でした。
オーヴィジョンで選んだ、クールアッシュみたいな床色でした。
なのでコーティングの必要性を感じた次第です。
ついでにお風呂や台所の水回りのコーティングも頼んでます。
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457
eマンションさん 2024/11/01 13:15:28
>>456 香椎浜在住さん
掃除をしない家だったのかな笑
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458
マンション検討中さん 2024/11/02 05:42:47
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459
匿名さん 2024/11/02 06:32:10
最近のマンションのフローリングは、シートフローリングで厚さ1ミリ程のオレフィン樹脂シートが表面層になるから、コーティングは不要なんだよね。高耐久だし補修も簡単。数十万かけてコーティングするのは自己満が強いけどねー。費用対効果は微妙だと思います。
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香椎浜在住 2024/11/02 07:30:08
マンション価格自体が安価だったから、皆さん、後から色々オプション付けたくなるのではないかな?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129(地番)
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交通:「香椎浜中央」バス停 徒歩1分(約50m、西鉄バス)
- 価格:3,080万円~4,060万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.30m2~75.65m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 286戸
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