オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

>>305 匿名さん
158千円って事だろう

>>305 匿名さん
生活保護分を除いた額だと思います

公営団地に住んだことがあるが、とにかくゴキが多かった。ベランダが隣と通通(そこはタワマン同様)なのも良くない。今でも虎馬だ。

とにかく公営団地付近は避けた方がいいって事か？

>>309 評判気になるさん
真に受けるのはどうかと思いますよ。
団地でも優しくて素直な子は多いです。賢さも。結局その子次第ですから。
団地区ではなく、団地が～なんて言ってる人との付き合いを避けた方がいいんじゃ？

>>309 評判気になるさん
県警情報だと東区は未成年犯罪の居住者数は福岡の区っは1番多いです。

>>309 評判気になるさん
しろはま団地は普通の団地とは違うと思いますよ、、

>>312 マンション検討中さん
城浜団地はご高齢者がほとんどで生徒もとても少ない地区ですね

>>311 評判気になるさん
なんのデーター

学力は皆さんのおっしゃる通り、その子次第だというのは理解しています。ただ、昔から東区に住んでいる方によると、やんちゃな子が多いとのことでした。
私が子供の頃は学校の友達が全てだったので、そういった子が多いとそちらに引っ張られる確率が高まるのではと懸念しています。これもまたその子によるのでしょうが。

一方で、現在は各学年2クラスのようですがモントーレやオーヴィジョンのお子さんが大きくなったら今より生徒数も増え、仮にやんちゃな子がいたとしても影響は薄まるのかなとも思います。

やんちゃ=４語
時代が違う
認識不足では
モントレ、オービは所詮ローン

カツアゲは強盗致傷罪です。
今の時代、やんちゃではすまされません。

>>317 マンション検討中さん

カツアゲがあるんですか？

>>314 検討板ユーザーさん
少年のみちびき　
東区は毎年少年犯罪居住者が1番です

>>319 eマンションさん
少年の母数も違うし犯罪の内容も違うので数で単純に比較できない気もしますが

>>320 マンコミュファンさん
過去資料も見ましたが二つの区の合計より必ず多いし凶悪、粗暴、窃盗とバランスよく犯してますね

東区叩きがここにもやってきたね。

エビデンス出されたら叩き扱い

東区は30万台、他は20万台と人口が違うから、数だけで比較判断するのはどうかと思いますよ。
結局は親子の教育レベル、しつけの問題ですからね。

>>324 坪単価比較中さん
だから他の区の合計で東区と比較しても東区が多い

ハイハイ統計学がわからないんだね。

>>325 マンション検討中さん
昔から東区と博多区は多いよ

>>325 マンション検討中さん
田舎では人口数より平均所得が低いエリアが犯罪者が多い

粘着してきたな

>>321 eマンションさん
過去資料見てみましたけど令和3年は博多区、西区、早良区の方が多くないですか？

両親と子供の能力次第だから周囲が荒れていても勉強すればいいんです。
周囲の環境のせいにするなど他罰的な考えは、子供の思想形成にも悪影響なだけですよ。自分の子供が犯罪者になったらどうしようという不安でもあるんですかね。

地域や区のことはどうでもいいから、このマンションについて話をしませんか？

向きや階層によっては、城浜団地が目に入るのでしょうか
正直、周りに公営住宅があるのは気になりますが、価格が安価なので検討しています
教えてください

安物買いのなんとやら
美野島や馬出なども安いです。
けれども、安いのには理由があります。

>>330 名無しさん
他の年はどうでした？

>>333 通りすがりさん
地域や校区を含む立地の話はとても大切な話だと思います。

駅がもう少し近ければなぁ。
バス停はあるけど、やっぱり毎日の通勤を考えると電車が良いなと思ってしまう。

死亡事故は告知義務なんですか？

香椎浜イオンの新エリアの求人情報がボチボチ出てますね。
今のところ、はま寿司とワークマン女子が、6月中旬ごろにオープンするようです。

>>339 検討板ユーザーさん
今回は義務ではないが、重要事項説明には記載するそうです
なので購入後の転売転貸時には不要かと思われます

はま寿司はどの店もバイトの質が異常に低いですよね

重要事項説明書に記載された内容は、総会で変更されない限り永久に残ります。

>>343 匿名さん
基本的にはそうだと思いますが、
341さんが述べられてることに関しては正しいです。

このマンションのほぼ隣のエディオンが移転したようですが、跡地に何が入る？立つ？のか知っている方いますか？

>>345 マンション検討中さん
イオンの事務所になるようですよ。

>>346 eマンションさん

どこ情報なのか説明お願いします。

>>346 eマンションさん

やば。笑

>>347 eマンションさん

モデルルーム見学の時、営業マンの人がそのように言ってました

今日近所に行ったので、ついでに工事の進捗を見てきました。
まだ7,8階ぐらい？

>>349 通りがかりさん
つまり予想の話ですね。

電車での通勤　お出かけ以外ではかなり便利な環境だと思いますよ香椎浜　私は御島崎在住10年県外からの移住者です　福岡へ引っ越して来た時は職場の人に　なんで香椎なんて所に引っ越したのか？とか　城浜が？東区が？とか色々言われました　この地区の歴史的な評判は後から知った次第です　しかし10年香椎に住んだ感想は　素晴らしい！ので一言ですね　県外から来た私には様々な悪い評判を2024年　気にする訳が良く分かりません　何処に住んだって良い面　イマイチな面なんて有るはずです　今現在の子育ての環境　買い物などの生活環境を考えると　香椎浜地区は良い選択だと私は思います　先日の花火大会も良かったですね　そうそう都市高速も便利すぎて感動レベルでした　最後に教育や学区の話題に自分の意見を　　教育に非常に熱心な親や富裕層と呼ばれる世帯の親は　そもそもですが公立の教育機関に子供をあまり通わせないイメージが私には有ります　私立小学校　私立中学が多いのではないでしょうか？大人になって知った情報です

福岡の私立小中はア○なんだが、、

ここは九州最大規模の公営団地群が広がっています。
市営県営の貧困家庭と日常的に接することで社会の広さを学ぶことができます。

>>354 名無しさん
だけど住民がほとんどいないです。2.3割しか入居してないのでは？ってくらい人を見かけません。
団地内の業務スーパー行くけど、のんびり平和な雰囲気が漂ってます。

新築に住んで、公団ビューは萎えるのでやめました
リセールにも影響しそうですね

>>356 マンション検討中さん
公団見えない棟もありますけどね。

>>357 名無しさん
高速ビューでしようか？

現状何割売れてるんだろう？

>>359 匿名さん
半分ぐらいでは

>>360 匿名さん

根拠ありますか？

>>361 スムペイさん
そんなに気になるならデベに聞けば教えてくれるよ

5日未明、香椎浜で無灯火・飲酒運転のバイク運転手が逮捕された。
近隣住民に被害なくて良かった。

竣工予定まで、あと半年程度になりましたね！
いーなテラスの開業や秋にイオンモールがリニューアルしてGUとユニクロが入るなど、周辺環境が充実して来ているのも嬉しい限りです。
エディオン跡地も期待していましたが、こちらはイオン九州の本社が入るみたいですね。

>>365 マンション検討中さん
ユニクロだけでなくguもだったんですね、
それにエディオン跡地がマンションでは無いのは安心しました！

入居事前説明会の案内が届いていましたね。
皆さんはどのオプションを検討されていますか？
私は、壁や水回りのコーティングが気になっています。

>>367 マンション検討中さん
楽しみですね♪
私はコーティング系は一切必要ないと思ってました（笑）

>>367 マンション検討中さん
ほぼ業者頼みになりそうですがエコカラット、アクセントクロス、フィルム、壁掛けTV、ピクチャーレール、コーティング関係検討中ですー！

>>369 評判気になるさん
壁掛けテレビはオプションにありますっけ

ウチは壁掛けテレビはコンセントの位置変えたり、HDDを置く台の所にコンセント付けたり下地の補強だけ設計変更の段階でやってもらって、あとはエコカラットを貼り付けるのとテレビとスピーカーを貼り付けるのは業者頼みです

8月にローンの本審査予定となってますが、連絡きましたか？
音沙汰なくて心配です

>>372 マンコミュファンさん

確かに予定表には8月に本審査と書いていますね。
私の所にもまだ案内は届いていません。
以前担当者と話した時に、10月ごろと話していた様な気がします。

>>373 マンション検討中さん
同じです！8月と記載ありますが音沙汰なしです。おそらく入居前説明会である感じですかね？？

エディオン跡地、ガリバーになるんですね。
図面見たら、店舗の大半がイオン事務所で、店舗正面の一画がガリバー店舗みたいな感じ？
イオンからしたら、必要ない駐車スペースを展示スペースに使える中古車屋は有難いし、ガリバーもイオンの客によって貰えてWin-Winなんでしょうね。
近隣住民にしてみたら、いらん選択肢な気がします。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/keizai/policy_mng/business/daite83_23.h...

>>375 マンション検討中さん
まさかのガリバー、、、想定外すぎました

>>375 マンション検討中さん

ガリバーか…残念。　ガリバーが大きい所に集約すると聞いてたんですが、ここだったんですね。

>>374 eマンションさん
この連休中に本審査の申し込みをして来ました。
午前中に行きましたが、モデルルームは結構賑わっていました。
説明を受けながら見学していて、これから検討する方も多い様に感じました。

本当に5000万しないマンション

>>378 マンション検討中さん
連絡待つ訳ではなくこっちから出向く感じですか？

>>380 さん

担当営業から電話が掛かって来ましたよ。

>>381 マンション掲示板さん
そうなんですね、ありがとうございます。もう少し待ってみます

>>382 評判気になるさん

成約した順とかで、順次連絡しているのかも知れませんね。
近いうちに連絡あると思いますよ！

説明会始まりましたね。
予想はしていましたが、どのオプションもそれなりの値段するのでどれを頼むか悩みます。

>>384 マンション検討中さん
説明会始まってるんですね。
私ははもうしばらく後の日程です。
説明会はどんな内容でどのくらい時間かかりましたか？
トータルの時間のうちどのくらいがオプションの営業なんでしょうか。

>>385 eマンションさん
最初の1時間程度が入居までの流れや説明と、火災保険の説明など。
その後はコーディネーターさんに案内されてオプションの話になります。
オプションは主にエアコン、カーテン、浄水器、壁や床のコーティング類などで、1～2時間程度で終わる人がほとんどでした。

マンション説明会行ってきました。
説明が終わった後に、隣の部屋に移動してオプションの説明に入るのですが
水関係の説明がうざっと思いました。
家の水道全体を浄水にするという説明は個別に絶対に聞かなくていかなくて
なかなか断り辛い雰囲気でした。しかもよくよく話を聞くと、一番安くても25万くらいする品物でした。あれ即決出来ないです。
ですがそのオプション会で契約しないと安くならないと言われたのですが、やっぱり断りました。断った後のそのスタッフの態度も一変してびっくりしました。
行かれた方はどうされました？
後味が悪くて、この浄水の説明は嫌な感じでした。

>>387 香椎浜在住さん
その情報ありがとうございます。そう来るのであればこちらもそれなりの態度で対応します

オプション会のコーディネーターは設計変更時の担当者がついてくださるのでしょうか？？

>>389 eマンションさん
私のところは同じ方が担当してくださりました。

>>390 検討板ユーザーさん
それはありがたいですね。ありがとうございます

>>386 >>387 実体験に基づく回答ありがとうございました。 カーテンと火災保険くらいはまともに聞いておこうかなと思います。 水回り関係、あまりに強引な営業はマンション販売業者の信用にも関わるのでこの対応は考えものですね。 適当にあしらおうと思います。

387です。
補足ですが、水回り関係は他にもう１つは話を聞かなければいけません。
「タカギ　浄水カートリッジ」です。
うちは台所の水栓はオプションは付けていません。元々蛇口一体型浄水器だったので。
こちらのカートリッジは必要な時に自分で購入できると、営業担当から聞いていましたが、実際は定期購入しないといけません。
期間は２か月、３か月、４カ月と選べますが、タカギのスタッフが席に着くにやすぐに、定期購入を選んで下さいと言われます。「皆さん、どれか必ず選んでいます」だそうです。うちは即決できなかったので、ユーザー登録だけしましたが、おそらく殆どの人は定期購入しているのではないでしょうか？
3,740円の標準タイプ、4,290円の高機能タイプの２種類です。
定期購入があるのなら、オプション会の前に教えて欲しかったというのが本音です。
このカートリッジは市販されていないです。
定期購入を結局選ぶかもしれませんが、よくよく吟味してからにします。

あとカーテンですが、オプション会での種類は少なそうでした。自由に見たかったのですが、お願いしても私の時は不可でした。なのでカーテンは注文せずに、サンゲツかリリカラに行って、自分で好みを見つけ、カーテン屋さんに注文する予定です。

>>393 さん

>>393 香椎浜在住さん
なかなかひどいですね。もともと浄水は必要に感じてなかったので、なくていいんですが。

タカキのカートリッジ、Amazonで購入できるみたいです

>>393 香椎浜在住さん

業界大手のLIXILだと、浄水カートリッジは3個で3000円。

せこい商売して恥ずかしくないのかな？

>>393 香椎浜在住さん
カートリッジ交換はやったほうがいいだろうけど、それを必ず定期購入させるやり口はどうかと思いますね。そりゃその場で絶対なんて言われたら、断れない人はみんな購入しちゃいますよね

沸かしたものしか飲まないので、カートリッジ外して使う予定です。そのような営業は余裕でお断りします（笑）

>>393 香椎浜在住さん
私の担当営業さんはモデルルーム見学の時から、カートリッジは継続利用なら定期購入の契約が必要になると説明してたので、営業によって認識に差があるのですかね？
カーテンは確かに種類も少なく、ゆっくり選ぶ時間もなかったので、後日サンゲツにでも行こうかなと私も思います。おそらく金額もサンゲツに依頼したほうが安いような気がします。

オプションでエコカラットをつけるか迷っています。
見積もりの金額見てびっくりしました。
他の業者ならもっと安くできそうでした…

売主や販売会社へのバッグマージンが高くて、オプション会社も仕方ないのかもしれませんね。マンション価格が安いなら、それでも良いかも。

>>400 名無しさん
水関係はどうしましたか？やたらと強制的な勧誘みたいなので。

売主がマンション価格を抑えるために特定の業者に絞った代わりに無理言って安くしてもらったりマージン取ったりするのは珍しくなくその弊害だろう。

>>398 通りがかりさん
水道水で気にならないならいいんじゃないですか。
PFASとか発がん性のニュース見てたら、
沸かして飲むは個人的にはないですね。。

>>402 通りがかりさん
つけます。
強制感は感じませんでしたよ。