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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-03-03 10:29:46
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-01 17:50:08
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
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交通：「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m、西鉄バス）
- 価格：3,080万円～4,060万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.30m2～75.65m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 286戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番） |
| 交通 |
「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m
西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩19分 （約1,460m）
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
61.30m2～75.65m2 |
| 価格 |
3,080万円～4,060万円 |
| 管理費（月額） |
7,400円～9,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,200円～6,400円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.80平米～13.14平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月10日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
286戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| モデルルーム |
＜モデルルーム好評公開中＞ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月
入居可能時期：2025年02月 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト
[売主・事業主]旭化成不動産レジデンス株式会社
[販売代理]株式会社エス トラスト不動産販売
[販売代理]オリエルホーム株式会社
[販売代理]株式会社トラストエステート
[販売代理]株式会社トライズ
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| 施工会社 |
川口・岩永建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社トラストコミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ口コミ掲示板・評判
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164
口コミ知りたいさん 2023/07/26 07:13:41
知ってる人にこのマンション買ったんだ。。。と心の中で思われ続けるのは自分は厳しいかな。強メンタルな方向けですかね。
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165
通りがかりさん 2023/07/26 11:15:52
悪名は無名に勝るから良いんじゃねーか
だんまり決め込んでるデベに天晴れ
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167
管理担当 2023/07/27 04:12:40
[No.101～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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168
マンション掲示板さん 2023/07/27 07:42:41
しかし去年一昨年に比べて急に新規マンションが小粒というか微妙なのが増えた気がするな。
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169
マンション検討中さん 2023/07/31 19:27:10
知ってて買うのなら個人の自由だし別に外野がとやかく言う事ではないと思うけど。
知らないまま買ってしまったとかなら話は別ですが。
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170
評判気になるさん 2023/08/07 00:28:01
事故のニュースで流れた現場映像がもろこちらだったそうで、親に心配（反対？）されて調べていたらこちらの掲示板に辿り着きました。
私は気にしていませんでしたが、ここを検討してると言ったら、せっかくのマイホームなのにわざわざ事故のあったところを選ばなくても他にあるんじゃないのと言われてしまいました。
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171
マンション住民さん 2023/08/07 01:27:25
>>170 評判気になるさん
価格がいくらになるかですね。
事故のことを折り込んだ上でも、買いたいと思えるかどうか。
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172
周辺住民さん 2023/08/07 02:54:11
新居として初のマイホームとして縁起を気にするかしないのか、今回事故は予期せぬ不幸な事故だから心霊的なものを気にするのかしないかは、個人の判断ですよね。ただ知った上で買うべきなのは間違いないですね、後から知ると何か嫌な感じもしますし。異常に安ければ買うこともありだし、普通価格もしくは高額と思うなら買わなければ良いだけ。イオンが近いので生活には困らないでしょうから。
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173
評判気になるさん 2023/08/08 05:11:47
現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。
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174
匿名さん 2023/08/09 00:05:14
>>173 評判気になるさん
団地とか校区とか気にしだすとこのあたりだと照葉しか選択肢なくなるような…
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175
匿名さん 2023/08/09 00:21:42
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176
評判気になるさん 2023/08/09 03:46:47
>>173 評判気になるさん
確かに建て替えも進んでるようですが、外観から住んでる（住める）か否か不明な団んちですし、それなりの方がお住まいなのが気になります
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177
評判気になるさん 2023/08/09 22:06:57
>>175 匿名さん
となると香椎浜も選択肢に入らなくない？
ここって駅から歩くと相当遠いよ
つまり、中途半端
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178
マンション掲示板さん 2023/08/09 22:31:51
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179
匿名さん 2023/08/09 23:16:26
バスと違って徒歩5～6分でも実際に乗車できるまでに10分くらいかかるから毎日使うにはちと微妙なんだよな。
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180
検討板ユーザーさん 2023/08/12 03:34:56
予期せぬ不幸な事故、、、？
建築業に勤めている友人から聞いた話ですが、ニュースの映像を見る限りかなりずさんな工事だと聞きましたが(土砂への対策をしてないとかなんとか)。
そこはおいておいて、結局は立地と値段ですよね。
相場並なら他のとこでいいですし、多少手頃感のある値段であれば買う人はいるんじゃないです？
売れなければどんどん下がっていくと思いますし、それがこのマンションの価値なんではないでしょうか。
最終的にいくらでうれるのか、楽しみにしております。
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181
通りがかりさん 2023/08/13 23:32:38
平均坪170でどうでしょう。
千早MJR200超えだから、200ならブランド、立地、心理的瑕疵考えると千早
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182
名無しさん 2023/08/13 23:39:59
千早ミッドスクエアの平均は中層階で190前後
高層階の広い部屋になると200超えるのかもしれんけど
低層階の狭い部屋ならさらに安いんちゃう？
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183
口コミ知りたいさん 2023/08/14 03:00:28
リッチ悪いから千早平均-20は妥当だけど販売が遅かったからインフレ影響があるかも。高いと売れない。
4Lも広い3Lも行燈和室なんだ。これは人気出ないだろう。子供部屋の数に和室を選ばない。
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184
マンション検討中さん 2023/08/15 00:52:59
オーヴィジョンは床暖房もディスポーザーもあって積水と同じような仕様だからMJRよりは高いでしょうね。坪単価１９０～２００ではないでしょうか。
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185
マンション比較中さん 2023/08/15 00:55:39
>>175 匿名さん
ここも駅なしって知っている？
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186
通りがかりさん 2023/08/15 01:26:23
西鉄千早駅まで徒歩19分、照葉だと駅まで一番近いであろうアーバンパレスからで徒歩32分か。
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187
匿名さん 2023/08/15 01:29:50
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188
マンション検討中さん 2023/08/24 06:07:14
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189
名無しさん 2023/08/24 06:32:15
>>188 マンション検討中さん
利便性か低価格か購入者の価値観次第。あと事故のデメリットは大きいかな。
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190
マンション検討中さん 2023/08/24 06:44:36
もっと安いと思ってましたが、千早のMJRとそこまで価格変わらなさそうですね
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191
口コミ知りたいさん 2023/08/24 06:47:50
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192
口コミ知りたいさん 2023/08/30 15:34:47
この価格は無理では。駅なし、学区、景観、心理的瑕疵で役満。
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193
名無しさん 2023/08/30 21:34:17
>>192 口コミ知りたいさん
だから東区では千早以外論外。
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194
通りがかりさん 2023/08/30 22:53:03
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195
評判気になるさん 2023/08/30 22:56:56
>>194 通りがかりさん
東区の中では人気あるしいいんじゃない。
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196
匿名さん 2023/09/01 05:20:38
>>195 評判気になるさん
どっちも新しい商業施設できるので、さらに賑やかになりそうですねー。
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197
名無しさん 2023/09/01 16:34:01
>>193 名無しさん
千早の良さを教えてほしいです。
駅周辺は新しくキレイだけど、校区も微妙じゃ？
同じ駅近なら香椎が良いかな。お店もぼちぼちあるし。
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198
口コミ知りたいさん 2023/09/01 16:39:33
>>194 通りがかりさん
そう思います。駅まで徒歩3分圏内の住居じゃないと千早に住む価値ないかな。3分圏内でも嫌かも。
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199
マンコミュファンさん 2023/09/01 16:46:50
千早は典型的なベッドタウンで無機質さや面白みに欠けるところがあるな。
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200
匿名さん 2023/09/01 21:55:37
千早も駅近以外は中途半端な環境だけど、そもそも駅さえない香椎浜の良さってどこにあるんだろう？団地もあるし…駅がないってことで香椎浜では車移動の人が中心になるのだろうか。同じ車移動なら、隣のアイランドシティの方が景観もキレイで環境良いよね。
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201
評判気になるさん 2023/09/01 22:05:05
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202
マンション掲示板さん 2023/09/01 22:25:10
>>200 さん
イオンモール香椎浜をのバス停は行き先を問わず香椎浜ランプ経由で乗降車できるバスの本数が多いので、MJRはその意味では利便性の価値はある。
モールの裏に横断歩道を挟んですぐあるモントーレは買い物の利便性で価値はある。
今回のマンションは、バス停は近くにあるが香椎浜ランプ経由じゃないかつモールからの出入りで渋滞する事が多く自家用車でも出入りに苦労しそう、モールとは近そうだが実際は横断歩道までが遠く時間がかかるなど、利便性は想像しているよりは悪いと思います。
現地を見てから、判断されるのが宜しいかと思います。
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203
評判気になるさん 2023/09/01 23:33:29
>>202 マンション掲示板さん
たしかに車の出入りが渋滞しそうですよね。
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204
マンション検討中さん 2023/09/10 01:23:13
香椎照葉はやはり安い。事故と不便さに目をつぶれればありかな。
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205
通りがかりさん 2023/09/10 02:19:55
>>204 マンション検討中さん
同じデベで市外より500万以上安いってどんな立地なんだろ。
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206
通りがかりさん 2023/09/10 04:48:58
お子さんがいる方
学区が良くないのでオススメしない
自分も現在悩まされているので事前に知っていたほうがいいと思い書き込みました。
市営住宅が多いこと、外国の方が多いこと、そこを踏まえて購入して欲しい
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207
匿名さん 2023/09/10 06:42:47
>>206 同意します。近くならば香陵小校区、千早小校区をおすすめします。お子様がいる方は購入前に夏祭りなど外部の人も入れる行事をのぞいて、雰囲気を確認されたほうがよいと思います。
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208
通りがかりさん 2023/09/13 07:29:58
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209
マンコミュファンさん 2023/09/16 08:40:12
>>208 通りがかりさん
千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ
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210
匿名さん 2023/09/16 20:49:06
事故の影響か、近年にしてはかなり安いなー
駐車場も0円ってのもスゴい
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211
eマンションさん 2023/09/16 23:05:53
>>210 匿名さん
照葉と比較したら似たような感じだけど。
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212
匿名さん 2023/09/16 23:24:06
>>210 匿名さん
駅遠いからこんなもんじゃないですか
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213
通りがかりさん 2023/09/19 06:58:39
小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。
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214
口コミ知りたいさん 2023/09/19 07:51:59
>>213 通りがかりさん
いじめの話しは早く教員委員会へ連絡し
ましょう。
東区で隠蔽して自殺まであったばかりですよ。
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215
検討板ユーザーさん 2023/09/19 08:26:29
>>214 さん
通わせてる学校であった話ではないので私は関与できません。
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216
通りがかりさん 2023/09/19 08:31:36
>>215 検討板ユーザーさん
根拠のない話しは単なる誹謗中傷になりますよ。
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217
通りがかりさん 2023/09/19 10:37:52
事実ですし、その学校の名前さえだしてもないです。良いといわれるところにも実際は色々あるんだなと思っただけなので。迷われてる方のリアルな情報になればと思いましたがこれ以上はやめておきます。失礼いたしました。
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218
通りがかりさん 2023/09/20 00:49:00
このマンションがあの工事中の事故現場だったんですか？
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219
マンション掲示板さん 2023/09/20 17:18:16
-
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220
口コミ知りたいさん 2023/09/20 22:49:10
>>219 マンション掲示板さん
生き埋め？単純な労災事故かと思ってました。
建設現場は労災事故は多いですが生き埋めとかはなかなか聞いた事ないです。
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221
マンション検討中さん 2023/09/20 23:22:53
-
222
買い替え検討中さん 2023/09/22 02:27:56
通勤もなくてイオンの隣に住みたいならまあありでしょうが、このイオンは福岡や福津と比べてグレード・店のレベルが低いです。映画館すらありません。
まず周りの団地の雰囲気を見ることをおすすめします。生活保護、アジア人、いろいろ。
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223
名無しさん 2023/09/23 14:11:19
たしかにここのイオンはイマイチですね
広さもお客さんの入りもイマイチだし、施設の古さもちょっと目に付く
ららぽーととかイオンモール福岡とかに行き慣れてるとなおさら
映画館もたしかに
千早は映画館がないですよね。あんまり利用しないからまぁいいけど
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224
通りがかりさん 2023/09/23 23:14:08
>>222 買い替え検討中さん
公営住宅は収入基準があるから、通常の一般社会で正社員で働いてる人は入れないですよね。
私はここのイオンのバーガーキングは、博多駅の店舗でやってないキャンペーンをやってるから好きですけど。笑
所詮イオンなので、あったら便利程度ですよね。
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225
マンコミュファンさん 2023/09/24 03:18:41
>>224 通りがかりさん
香椎照葉にはなにもないから便利程度じゃなくて便利だけど。
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226
評判気になるさん 2023/09/24 06:19:50
イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか
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227
マンション検討中さん 2023/10/13 06:07:41
>>226 評判気になるさん
説明聞いてきました。
イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。
事故の影響で価格は抑えめになってるそうです。
収納多いのはかなりメリット、床暖房付きで住宅としての住みやすさは千早のMJRより良さそうですがJR通勤ならギリ徒歩の距離、学区が少し気になるところ…保育園は周辺に多く駅に向かって点在してるので通勤途中に送迎できるのは良さそうです。販売の時点で値下げしてるなら資産性はどうなのでしょう。
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228
eマンションさん 2023/10/13 12:42:56
>>227 マンション検討中さん
事故起きてるしリセール考えると正直微妙ですよね。。
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229
名無しさん 2023/10/15 02:41:00
>>227 マンション検討中さん
流石に徒歩20分以上は駅まで徒歩圏内じゃないんでは？
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230
eマンションさん 2023/10/17 14:26:29
>>227 マンション検討中さん
さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな
駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい
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231
評判気になるさん 2023/10/17 14:43:36
>>229 名無しさん
いま駅から徒歩13,4分のところに住んでるけど徒歩では絶対に行かないですねチャリか車
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232
マンション掲示板さん 2023/10/17 23:31:47
徒歩15分前後は公園なら行かなくもないけど駅は使わないな…。
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233
マンション検討中さん 2023/12/06 15:16:16
こちらの物件、モデルルームに行かれた方いらっしゃったら、感想お伺いしたいです。
間取り、設備等なんでも結構です。
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235
eマンションさん 2023/12/08 04:47:35
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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236
マンション検討中さん 2023/12/08 07:22:33
>>235 eマンションさん
ありがとうございます
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237
名無しさん 2023/12/08 07:50:33
>>235 さん
とても参考になります。
しかし許されざる労災で、天国で喜んでくれるという話は不謹慎にあたりますので心に留めた方がいいですよ。
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238
新築希望 2023/12/09 04:29:12
>>237 さん
ご指摘ありがとうございます。
私は前向きに考えたい派なので不謹慎だとは思いませんが、そう思われる方もいると思いますので削除依頼しました。
人それぞれ受け取り方は違うと思いますので、教えていただき助かりました。
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239
マンション検討中さん 2023/12/17 13:44:26
>>233 マンション検討中さん
モデルルーム見学して来ました。
3LDKのI typeと4LDKのK typeの2部屋で、4LDKは3LDKに間取り変更されていました。
壁紙や作り付けの棚や机など、オプションもてんこ盛りですが、そこはどのモデルルームも同じかなと思います。
ガスレンジや浴槽、便器などは標準仕様のままで、グレードは高くはないです。オプションでグレードアップしても良いかもしれませんが、結構高価なので、消耗品と割り切って後々リフォームで良いものを付けた方が安上がりかも知れません。
その他設備や建具などは、安っぽさは感じませんでした。
収納などは十分にあり、実用的な間取りだと思います。
床暖房が付いているので、冬の間に行けば暖房の有無の差が分かりやすいと思います。
来場予約は比較的簡単に取れ、イオン駐車場の一角なので、買い物ついでに行きやすいと思います。
もうすでに、100戸近く成約したそうです。
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240
マンション掲示板さん 2023/12/20 16:03:47
>>239 マンション検討中さん
そんなに売れたんですか？！
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241
評判気になるさん 2023/12/20 20:58:13
>>240 マンション掲示板さん
見学した時に何戸売れたか質問したら、その様に答えていました。
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242
口コミ知りたいさん 2023/12/20 21:05:09
>>240 マンション掲示板さん
あと1年で残り約200だからあまり売れてないのでは。
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243
マンション検討中さん 2023/12/22 02:56:49
>>239 マンション検討中さん
立地含めてオトクな分譲マンションですよね。イオンモールのスーパーも充実してるし。
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244
マンコミュファンさん 2023/12/22 04:23:02
>>243 マンション検討中さん
デザインも設備も悪くないですよねー
ただ、事故があったからリセール考えると微妙かもですね、、
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245
評判気になるさん 2023/12/22 12:35:48
>>242 口コミ知りたいさん
事故があって、当初の販売開始時期よりスタートが遅れたから…、むしろよくこの短期間で100近くまで成約になったと思う
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246
マンション検討中さん 2023/12/22 15:07:48
>>244 マンコミュファンさん
病院の跡地に建つマンションもあるのに、あまり考えすぎのような気がします。
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247
マンコミュファンさん 2023/12/22 17:22:44
うーん。人が亡くなったとかでなく、事故の原因が、工事の手順が問題だったから懸念しちゃいますよね。ってことじゃないですか？
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248
評判気になるさん 2024/01/10 02:03:40
>>227
アイランドシティと千早駅間のバスに比べれば
本数は少ないけど最寄りのバス停（香椎浜中央）からJR千早駅に行くバスもありますよ。
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249
評判気になるさん 2024/01/10 02:13:04
>>247 マンコミュファンさん
手順というか通常必須なはずの安全対策を怠ってた結果ですもんね。
信用問題ですね、こんなこと起こす建設会社を信用できるのかと
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250
eマンションさん 2024/01/16 13:45:34
>>233 マンション検討中さん
資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。
実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。
資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。
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251
通りがかりさん 2024/02/03 01:40:20
>>227 マンション検討中さん
それ販売会社の人が言ってたの？マンションの価格の話だよね？
先月行って安い理由聞いた時に、価格は事故の影響全くありませんって強めに即答されたよ。
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252
通りがかりさん 2024/02/03 06:18:15
>>222 買い替え検討中さん
香椎浜団地群は強烈ですからね。
そのあたりの事情は知っておいた方がいいです。
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253
マンション検討中さん 2024/02/03 08:38:53
学校区的には千早ミッドスクエアと同じ中学ですかね？
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254
通りがかりさん 2024/02/03 14:25:12
>>253 マンション検討中さん
あちらは香椎第一、こちらは同じ香椎浜の城香中だと思います。
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255
購入経験者さん 2024/02/23 22:53:56
先週展示場行ってきました
駅から遠いこともあってかなり安いですね。
昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。
人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。
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256
評判気になるさん 2024/03/06 11:00:54
>>57 口コミ知りたいさん
物件が建つ場所でなく 敷地内の周辺という感じですね。
あまり気にならないかなー
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257
マンション検討中 2024/03/06 11:28:59
イオンに駅方面行きの巡回バスが着いてたから、通勤以外のお出かけならあれに乗ればよくない？？ダメかしら？
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258
通りがかりさん 2024/03/06 11:33:50
可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？
ご存知の方いますか？
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259
口コミ知りたいさん 2024/03/06 12:41:39
>>257 マンション検討中さん
ほんと非常識な書き込み
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260
匿名さん 2024/03/06 16:32:13
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261
マンション検討中さん 2024/03/09 13:41:58
エディオンはやっぱり移転になるんですね。
跡地が何になるのか気になります。
イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。
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262
買い替え検討中さん 2024/03/11 08:09:44
>>261 マンション検討中さん
用途地域が適合しないため、映画館は不可です。
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263
マンコミュファンさん 2024/03/11 11:39:28
>>262 買い替え検討中さん
イオンモール香椎浜ができるときに映画館計画にあったのを住民が反対運動したらしいですね。
地元の長老達が言ってました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
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交通：「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m、西鉄バス）
- 価格：3,080万円～4,060万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.30m2～75.65m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 286戸
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