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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-03-03 10:24:13
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-01 17:50:08
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
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交通：「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m、西鉄バス）
- 価格：3,080万円～4,060万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.30m2～75.65m2
-
販売戸数/総戸数：
8戸 / 286戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番） |
| 交通 |
「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m
西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩19分 （約1,460m）
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
61.30m2～75.65m2 |
| 価格 |
3,080万円～4,060万円 |
| 管理費（月額） |
7,400円～9,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,200円～6,400円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.80平米～13.14平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月10日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
286戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| モデルルーム |
＜モデルルーム好評公開中＞ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月
入居可能時期：2025年02月 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト
[売主・事業主]旭化成不動産レジデンス株式会社
[販売代理]株式会社エス トラスト不動産販売
[販売代理]オリエルホーム株式会社
[販売代理]株式会社トラストエステート
[販売代理]株式会社トライズ
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| 施工会社 |
川口・岩永建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社トラストコミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ口コミ掲示板・評判
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164
口コミ知りたいさん 2023/07/26 07:13:41
知ってる人にこのマンション買ったんだ。。。と心の中で思われ続けるのは自分は厳しいかな。強メンタルな方向けですかね。
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165
通りがかりさん 2023/07/26 11:15:52
悪名は無名に勝るから良いんじゃねーか
だんまり決め込んでるデベに天晴れ
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167
管理担当 2023/07/27 04:12:40
[No.101～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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168
マンション掲示板さん 2023/07/27 07:42:41
しかし去年一昨年に比べて急に新規マンションが小粒というか微妙なのが増えた気がするな。
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169
マンション検討中さん 2023/07/31 19:27:10
知ってて買うのなら個人の自由だし別に外野がとやかく言う事ではないと思うけど。
知らないまま買ってしまったとかなら話は別ですが。
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170
評判気になるさん 2023/08/07 00:28:01
事故のニュースで流れた現場映像がもろこちらだったそうで、親に心配（反対？）されて調べていたらこちらの掲示板に辿り着きました。
私は気にしていませんでしたが、ここを検討してると言ったら、せっかくのマイホームなのにわざわざ事故のあったところを選ばなくても他にあるんじゃないのと言われてしまいました。
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171
マンション住民さん 2023/08/07 01:27:25
>>170 評判気になるさん
価格がいくらになるかですね。
事故のことを折り込んだ上でも、買いたいと思えるかどうか。
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172
周辺住民さん 2023/08/07 02:54:11
新居として初のマイホームとして縁起を気にするかしないのか、今回事故は予期せぬ不幸な事故だから心霊的なものを気にするのかしないかは、個人の判断ですよね。ただ知った上で買うべきなのは間違いないですね、後から知ると何か嫌な感じもしますし。異常に安ければ買うこともありだし、普通価格もしくは高額と思うなら買わなければ良いだけ。イオンが近いので生活には困らないでしょうから。
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173
評判気になるさん 2023/08/08 05:11:47
現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。
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174
匿名さん 2023/08/09 00:05:14
>>173 評判気になるさん
団地とか校区とか気にしだすとこのあたりだと照葉しか選択肢なくなるような…
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175
匿名さん 2023/08/09 00:21:42
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176
評判気になるさん 2023/08/09 03:46:47
>>173 評判気になるさん
確かに建て替えも進んでるようですが、外観から住んでる（住める）か否か不明な団んちですし、それなりの方がお住まいなのが気になります
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177
評判気になるさん 2023/08/09 22:06:57
>>175 匿名さん
となると香椎浜も選択肢に入らなくない？
ここって駅から歩くと相当遠いよ
つまり、中途半端
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178
マンション掲示板さん 2023/08/09 22:31:51
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179
匿名さん 2023/08/09 23:16:26
バスと違って徒歩5～6分でも実際に乗車できるまでに10分くらいかかるから毎日使うにはちと微妙なんだよな。
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180
検討板ユーザーさん 2023/08/12 03:34:56
予期せぬ不幸な事故、、、？
建築業に勤めている友人から聞いた話ですが、ニュースの映像を見る限りかなりずさんな工事だと聞きましたが(土砂への対策をしてないとかなんとか)。
そこはおいておいて、結局は立地と値段ですよね。
相場並なら他のとこでいいですし、多少手頃感のある値段であれば買う人はいるんじゃないです？
売れなければどんどん下がっていくと思いますし、それがこのマンションの価値なんではないでしょうか。
最終的にいくらでうれるのか、楽しみにしております。
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181
通りがかりさん 2023/08/13 23:32:38
平均坪170でどうでしょう。
千早MJR200超えだから、200ならブランド、立地、心理的瑕疵考えると千早
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182
名無しさん 2023/08/13 23:39:59
千早ミッドスクエアの平均は中層階で190前後
高層階の広い部屋になると200超えるのかもしれんけど
低層階の狭い部屋ならさらに安いんちゃう？
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183
口コミ知りたいさん 2023/08/14 03:00:28
リッチ悪いから千早平均-20は妥当だけど販売が遅かったからインフレ影響があるかも。高いと売れない。
4Lも広い3Lも行燈和室なんだ。これは人気出ないだろう。子供部屋の数に和室を選ばない。
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184
マンション検討中さん 2023/08/15 00:52:59
オーヴィジョンは床暖房もディスポーザーもあって積水と同じような仕様だからMJRよりは高いでしょうね。坪単価１９０～２００ではないでしょうか。
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185
マンション比較中さん 2023/08/15 00:55:39
>>175 匿名さん
ここも駅なしって知っている？
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186
通りがかりさん 2023/08/15 01:26:23
西鉄千早駅まで徒歩19分、照葉だと駅まで一番近いであろうアーバンパレスからで徒歩32分か。
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187
匿名さん 2023/08/15 01:29:50
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188
マンション検討中さん 2023/08/24 06:07:14
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189
名無しさん 2023/08/24 06:32:15
>>188 マンション検討中さん
利便性か低価格か購入者の価値観次第。あと事故のデメリットは大きいかな。
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190
マンション検討中さん 2023/08/24 06:44:36
もっと安いと思ってましたが、千早のMJRとそこまで価格変わらなさそうですね
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191
口コミ知りたいさん 2023/08/24 06:47:50
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192
口コミ知りたいさん 2023/08/30 15:34:47
この価格は無理では。駅なし、学区、景観、心理的瑕疵で役満。
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193
名無しさん 2023/08/30 21:34:17
>>192 口コミ知りたいさん
だから東区では千早以外論外。
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194
通りがかりさん 2023/08/30 22:53:03
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195
評判気になるさん 2023/08/30 22:56:56
>>194 通りがかりさん
東区の中では人気あるしいいんじゃない。
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196
匿名さん 2023/09/01 05:20:38
>>195 評判気になるさん
どっちも新しい商業施設できるので、さらに賑やかになりそうですねー。
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197
名無しさん 2023/09/01 16:34:01
>>193 名無しさん
千早の良さを教えてほしいです。
駅周辺は新しくキレイだけど、校区も微妙じゃ？
同じ駅近なら香椎が良いかな。お店もぼちぼちあるし。
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198
口コミ知りたいさん 2023/09/01 16:39:33
>>194 通りがかりさん
そう思います。駅まで徒歩3分圏内の住居じゃないと千早に住む価値ないかな。3分圏内でも嫌かも。
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199
マンコミュファンさん 2023/09/01 16:46:50
千早は典型的なベッドタウンで無機質さや面白みに欠けるところがあるな。
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200
匿名さん 2023/09/01 21:55:37
千早も駅近以外は中途半端な環境だけど、そもそも駅さえない香椎浜の良さってどこにあるんだろう？団地もあるし…駅がないってことで香椎浜では車移動の人が中心になるのだろうか。同じ車移動なら、隣のアイランドシティの方が景観もキレイで環境良いよね。
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201
評判気になるさん 2023/09/01 22:05:05
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202
マンション掲示板さん 2023/09/01 22:25:10
>>200 さん
イオンモール香椎浜をのバス停は行き先を問わず香椎浜ランプ経由で乗降車できるバスの本数が多いので、MJRはその意味では利便性の価値はある。
モールの裏に横断歩道を挟んですぐあるモントーレは買い物の利便性で価値はある。
今回のマンションは、バス停は近くにあるが香椎浜ランプ経由じゃないかつモールからの出入りで渋滞する事が多く自家用車でも出入りに苦労しそう、モールとは近そうだが実際は横断歩道までが遠く時間がかかるなど、利便性は想像しているよりは悪いと思います。
現地を見てから、判断されるのが宜しいかと思います。
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203
評判気になるさん 2023/09/01 23:33:29
>>202 マンション掲示板さん
たしかに車の出入りが渋滞しそうですよね。
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204
マンション検討中さん 2023/09/10 01:23:13
香椎照葉はやはり安い。事故と不便さに目をつぶれればありかな。
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205
通りがかりさん 2023/09/10 02:19:55
>>204 マンション検討中さん
同じデベで市外より500万以上安いってどんな立地なんだろ。
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206
通りがかりさん 2023/09/10 04:48:58
お子さんがいる方
学区が良くないのでオススメしない
自分も現在悩まされているので事前に知っていたほうがいいと思い書き込みました。
市営住宅が多いこと、外国の方が多いこと、そこを踏まえて購入して欲しい
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207
匿名さん 2023/09/10 06:42:47
>>206 同意します。近くならば香陵小校区、千早小校区をおすすめします。お子様がいる方は購入前に夏祭りなど外部の人も入れる行事をのぞいて、雰囲気を確認されたほうがよいと思います。
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208
通りがかりさん 2023/09/13 07:29:58
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209
マンコミュファンさん 2023/09/16 08:40:12
>>208 通りがかりさん
千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ
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210
匿名さん 2023/09/16 20:49:06
事故の影響か、近年にしてはかなり安いなー
駐車場も0円ってのもスゴい
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211
eマンションさん 2023/09/16 23:05:53
>>210 匿名さん
照葉と比較したら似たような感じだけど。
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212
匿名さん 2023/09/16 23:24:06
>>210 匿名さん
駅遠いからこんなもんじゃないですか
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213
通りがかりさん 2023/09/19 06:58:39
小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。
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オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ [【先着順】]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
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交通：「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m、西鉄バス）
- 価格：3,080万円～4,060万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.30m2～75.65m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 286戸
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