パークナード津田沼ってどうですか？

物件概要における残戸数は謎ですよね。
モデルルームで価格表についている花も謎ですし。
売主さんはどうして契約戸数と残戸を公開してくれないんでしょう？

先着6戸→5戸

最上階のルーバル部屋はずっと残ってますね
9,298万円はさすがに高すぎということでしょうか

9000万以上出せる人が限られるでしょうし、
9000万以上出せる人は、他を狙いたいってことなのかもしれませんね。。

確かに…苦笑
ルーフバルコニーって使える季節自体は実はあまり多くなさそう、
春か秋くらいだろうか。
それを思うと億近くの金額を払っていくのは厳しいですね。
もう少し、リーズナブルなら動きはありそうな気がする。

マンションギャラリーからメールがきましたが、
9,298万のルーバル付き部屋は、まだ売れてなさそうです。
EXC津田沼奏の杜パークフロントは1億超えで、抽選をしていたので、ここはそこまで高くないし、売れても良さそうなのですが。

まあ、奏の杜と同等にはならんでしょ
ここが勝つのは駅への距離が少し近いくらいですから

個人的には、
ブランズ津田沼奏の杜2丁目よりも
こちらの方が良いような気がします。

>421

残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるってのがばれたら引かれちゃうし、残り少ないと部屋を選べないと思われて敬遠されちゃう。

なんとなくなんですが、いわゆる仕様の高い部屋ばかりなので
それでさらに物件価格が高くつけられているのだなぁ、と感じました。
残戸数はまぁ、普通は教えてくれないですよね。
ラストって言葉が出たときが、やっと残り戸数がわかる程度だと思います。

現状の販売状況はどんな感じなのでしょうか？

ルーフバルコニーつきが残っているんですね。
残ってしまったのはルーフバルコニーが理由ではなく価格が理由のように思いますが、最終的には値引きも考えられるのでしょうか。

同じ間取りの5階の部屋が8,998万円なので、
値引きしたとしても100万円程度でしょうね。

ルーフバルコニーつきの部屋が残る理由はありますか？

6階　9298万円　坪単価383万円　
ルーバルがついていても、特別景色がいいわけでもないからですかね。
この金額を出すなら、津田沼ザタワーで景色の良い部屋を探すか、もう少し安い奏の杜の中古を探した方が良いのかもしれません。
もしくは、これから売り出されるブランズ津田沼奏の杜2丁目にするのかもしれませんね。

長期優良住宅ですか？

>>436 匿名さん

「ZEH」でもありませんので。。

>437

全くの別物だよ。低炭素住宅ですかという質問の答えならありうるけど。

パナホームの戸建ては長期保証が売りなんだけどね。一貫性なし。

長期優良住宅は、ゼッチ水準を満たしていることになります。

この周辺では「あり」か「なし」か。
またその理由は。

ルーフバルコニーつきが残てますね

先着順が4戸になりましたね。

どこが残ってますか？

下請けに対する価格交渉に後ろ向きな企業にランクイン。社会の公器、公明正大を標榜する会社のグループなのに。

CG時点の方がかっこいいですかね

>446

CGと現物でイメージが違うって新築マンションあるある。パンフだけでなく、タイルのサンプルとかちゃんと示せばいいのにね。

>>446 通りがかりさん

それ、思いました。
ごく普通のマンションで、カッコ良さを感じられず。
タイルのせい…かなぁ。

タイルもCGだとかなり白よりですが、現物見るとかなり色が濃いと感じました。
手摺ガラスも低層白系すりガラスで4-6Fは透明ガラスで良かったなと思います

個人的な意見ですが、
正面から見るとイメージ通り、
ちょっとオーバーな表現ですが、サイドから見ると昭和？な印象で、焦茶色に薄い色が混じっているレンガに古めかしさを感じました。
よく言えば、周りと馴染んでいる。。

3JDKは、ルーバルの部屋が最終1邸。
タイミングが悪いので、しばらくは塩漬け状態かもしれませんね。。

>>451 eマンションさん

１Ｆ？

>>452 名無しさん

6階です。

>>453 マンション検討中さん

1Fは売れたんですね

先着2戸になりました。
6Fのルーバル付3LDKと2Fの1LDKのようですが、
完売間近ということですかね。

実際どうなんですか？

今公式サイトを見てきましたが最終1邸のお知らせかと思えば3LDKが最終1邸のようで結局2邸が残っているようでした。
ただ、次回の更新が2024年8月23日なのでその間に販売が進んでいるかもしれませんよね。

>>457 匿名さん

どゆことですか？

けっきょくのところ、あと2邸ですよという意味では・・・ああ、でも公式サイトを開くといきなり最終1邸と出てきますね。勘違いしてもおかしくないかも。

3LDK1戸と1LDK1戸が販売中ということなのですね。竣工が10月中旬予定なので、それまでに完売するかな？3LDKはもしかして一番良いプランでは？駐車場も付いているみたいです。

>>459 匿名さん
あの値段でも売れるんですか。

次回更新予定8/23なのに、今日時点で未だ更新されていないってことはついに完売したっぽいですね。

>>461 マンコミュファンさん

そういうことなんですか？？？
そうだといいですね！

>>461 マンコミュファンさん

8/30に更新されて、210,310,601(ルーバル・駐車場付)の3戸室が売れ残ってるようですね。

入居時期
104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室を除く49戸は2024年11月下旬
104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室は2025年4月上旬

と記載されていました。
ずいぶん差があるのですが、まだ売れていない？ってことありますかね？

>>464 口コミ知りたいさん

入居時期が11月と4月なので
4月入居の6戸は、売れ残っていそう。
いま契約中なら11月に入居できそうな気がします。

引き渡しを遅らせてる理由は確認した方がいいかもね。売上次期調整はあまりいいイメージでもないし、最近は引き渡し遅れや未完成のまま引き渡しなんてケースも出てきている。

内装業者の人手不足だと、１１月引き渡しも影響ないとは断言できない。雑な施工なんてこともありうる。

>>466 匿名さん
売上次期調整だと思います

4月入居の方がタイミングが良い人もいるかもしれません　11月だと学校が転校になる子供もいるかもしれないので　4月なら入学や新学年とほぼ同時にスタートできる可能性があるし

いよいよ最終期に入り2戸販売中に加えて先着順が1戸あり　その先着順が最後の3LDKということなのですが価格的に1億近いので　誰にでも買える部屋ではないような気がします　そのわりには管理費と修繕費が高くない感じがします

11月なら引っ越し料金が安いシーズンなのに、よりにもよって1番高いシーズン（3月よりマシですが）になってしまいますね。。
売上次期調整だったら、印象は良くないですね。

4月入居ですか。転校がないなら4月OKかな。転校があるなら3月がいいかな。

過去に夏休みに転校したことがあり、前の学校と学習進度が違っていたことがありました。
なので、授業でやっていない内容があって、塾ではじめて学ぶ範囲もあったので。

4月だったらそこまで差はないのかなと思うけれど、できるだけ3月がいいななんて思ったりしました。