パークナード津田沼ってどうですか？

結局ここを買ってる人は誰もいないのね笑。

>>402 マンション検討中さん
まあ奏の杜から外れてるし接道狭いしお医者さんの真向かいはなあ、、、
北側の駐車場もマンション建ちそうですよね

第1期の勢いでそのまま完売すると思ったら
その後は、失速ましたね。
今の市況からすると安いと思うので、
なぜすぐに完売しないのか疑問です。

津田沼は北口にいけばめちゃくちゃ下がるし、夏見あたりなんかもこの辺より全然安いからなぁ。9000万だせば、世田谷の建売だったら買えるし、やっぱり高いよね。

奏の杜は電柱もなくて景観も最高だけど、ここは確かにちょっとずれるからな。津田沼南口の恩恵がどこまであるか。

>404

ここは南東向きはお隣さんが目の前だからね。売れるところから売っちゃうとこういう結果になるときがある。

奏の杜パークフロントが、
ここより駅遠&価格も高い（戸数も多い）のに
完売したので、この失速が意外でした。
津田沼の立地では奏の杜が強い、
ってことなんでしょうね。

>407
だと思います。奏の杜は今千葉で一番ブランド力があります。
あれだけ道がきれいで、緑が多く、電柱地中化されスッキリした場所はなかなかないでしょう。新浦安も同じような傾向がありますが、バス通勤になりがちなのとハザードで大きくマイナスですし。

このような住環境の良さが人気なのと、リセールのとき奏の杜かどうかは大きな差がでそうです。
とくにパークフロントは、ミナミに公園と理想的な立地で、駅徒歩の影響は軽微でしょう。

先着順は4戸になりましたね！
確かに南東向きは囲まれ感があるかもしれませんね…。北側の駐車場も将来的に何か建つかもしれませんし。

分譲マンションは現在の立地環境だけでなく将来周りに何ができるかまで予測して検討する必要があるんですね。
将来に渡って現在の景観が保障されるような立地を探すのは大変そうですが、どこかで妥協しないとマンションなんて一生買えない気がします。

>410

用途地域とその制限を確認して、周りにどんな建物が建築可能かを確認するのは基本。

そうだねぇ。後から南面にマンションが立って文句言ったり建設反対運動をする人がいるが、デベロッパーは容積率を守ってるわけで、難癖ってもんさ。
そういう意味で、南に公園とかの立地はかなりいいよ。

ここは南西にお医者さんだとリセールも厳しいて?

第3期販売を始まりました。
この3戸はこれで捌けて、
6月以降は、残り先着順の4戸となれば、
竣工は10月なので竣工前に完売ですかね。

1LDK売れないだろなあ

そうですかね？
奏の杜には1LDKは少ないし、ここは駅にも近いので需要はありそうですけれど。

駅まで7分、11分、単身としてはもっと駅に近い方が売れるのかな？単身といっても若い方ばかりではないでしょうから、いろいろな需要があるとは思います。
単身からファミリーまで需要がありそうな2LDKはこちらには無かったのかしら？1LDKと3LDKのみなのかな。そういう場合、独立した子供と親の世帯とか、若いファミリーと親とかで2戸購入もありかなと思いました。

>>414 マンション掲示板さん

先着販売は4戸から6戸に増えていますので
第3期は3戸のうち2戸残った？のかな。

そうかもしれないし、あとは商談に入っていたのがまた戻ってきた可能性もあるのかな、と。
商談にはいると、
物件概要から消えるという話は聞いたことがあるので。
いずれにしてもペースとしては今のところ悪くなく、
需要はそれなりにありそうな感じです。

残戸数を先着順としてすべて出しているとは限らない。カウントダウンして、あれっ増えたって珍しくない。

あと、物件概要って本広告なので商談段階で消したらアウトのはず。まだ、商談中ということは申し込み前に、その人に確保したってなっちゃうからね。

物件概要における残戸数は謎ですよね。
モデルルームで価格表についている花も謎ですし。
売主さんはどうして契約戸数と残戸を公開してくれないんでしょう？

先着6戸→5戸

最上階のルーバル部屋はずっと残ってますね
9,298万円はさすがに高すぎということでしょうか

9000万以上出せる人が限られるでしょうし、
9000万以上出せる人は、他を狙いたいってことなのかもしれませんね。。

確かに…苦笑
ルーフバルコニーって使える季節自体は実はあまり多くなさそう、
春か秋くらいだろうか。
それを思うと億近くの金額を払っていくのは厳しいですね。
もう少し、リーズナブルなら動きはありそうな気がする。

マンションギャラリーからメールがきましたが、
9,298万のルーバル付き部屋は、まだ売れてなさそうです。
EXC津田沼奏の杜パークフロントは1億超えで、抽選をしていたので、ここはそこまで高くないし、売れても良さそうなのですが。

まあ、奏の杜と同等にはならんでしょ
ここが勝つのは駅への距離が少し近いくらいですから

個人的には、
ブランズ津田沼奏の杜2丁目よりも
こちらの方が良いような気がします。

>421

残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるってのがばれたら引かれちゃうし、残り少ないと部屋を選べないと思われて敬遠されちゃう。

なんとなくなんですが、いわゆる仕様の高い部屋ばかりなので
それでさらに物件価格が高くつけられているのだなぁ、と感じました。
残戸数はまぁ、普通は教えてくれないですよね。
ラストって言葉が出たときが、やっと残り戸数がわかる程度だと思います。

現状の販売状況はどんな感じなのでしょうか？

ルーフバルコニーつきが残っているんですね。
残ってしまったのはルーフバルコニーが理由ではなく価格が理由のように思いますが、最終的には値引きも考えられるのでしょうか。

同じ間取りの5階の部屋が8,998万円なので、
値引きしたとしても100万円程度でしょうね。

ルーフバルコニーつきの部屋が残る理由はありますか？

6階　9298万円　坪単価383万円　
ルーバルがついていても、特別景色がいいわけでもないからですかね。
この金額を出すなら、津田沼ザタワーで景色の良い部屋を探すか、もう少し安い奏の杜の中古を探した方が良いのかもしれません。
もしくは、これから売り出されるブランズ津田沼奏の杜2丁目にするのかもしれませんね。

長期優良住宅ですか？

>>436 匿名さん

「ZEH」でもありませんので。。

>437

全くの別物だよ。低炭素住宅ですかという質問の答えならありうるけど。

パナホームの戸建ては長期保証が売りなんだけどね。一貫性なし。

長期優良住宅は、ゼッチ水準を満たしていることになります。

この周辺では「あり」か「なし」か。
またその理由は。

ルーフバルコニーつきが残てますね

先着順が4戸になりましたね。

どこが残ってますか？

下請けに対する価格交渉に後ろ向きな企業にランクイン。社会の公器、公明正大を標榜する会社のグループなのに。

CG時点の方がかっこいいですかね

>446

CGと現物でイメージが違うって新築マンションあるある。パンフだけでなく、タイルのサンプルとかちゃんと示せばいいのにね。

>>446 通りがかりさん

それ、思いました。
ごく普通のマンションで、カッコ良さを感じられず。
タイルのせい…かなぁ。

タイルもCGだとかなり白よりですが、現物見るとかなり色が濃いと感じました。
手摺ガラスも低層白系すりガラスで4-6Fは透明ガラスで良かったなと思います

個人的な意見ですが、
正面から見るとイメージ通り、
ちょっとオーバーな表現ですが、サイドから見ると昭和？な印象で、焦茶色に薄い色が混じっているレンガに古めかしさを感じました。
よく言えば、周りと馴染んでいる。。

3JDKは、ルーバルの部屋が最終1邸。
タイミングが悪いので、しばらくは塩漬け状態かもしれませんね。。