物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分 (2)新京成電鉄 新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分 (3)新京成電鉄 新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
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間取り |
1LDK |
専有面積 |
38.4m2 |
価格 |
4198万円・4248万円 |
管理費(月額) |
7400円/月 |
修繕積立金(月額) |
2700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月中旬予定 |
入居時期 |
2024年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
パナソニック ホームズ 三信住建 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークナード津田沼口コミ掲示板・評判
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393
評判気になるさん
第3期が3戸で発表されていますね。
先着順で6戸になっているので
残り9戸ということでしょうか。
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394
匿名さん
>入居してすぐに組合員が活動するということは難しいです。
引き渡しの少し前に入居説明会ってどこの物件でもやってると思うけど、その時に最初の理事を決めて入居時にはスタートできるようにしてるところもある。管理組合の運営のサポートだけでなく、契約後の対応って結構売り主によって違うのでその辺は要確認。
>役員の順番などが決定
輪番制にするかどうかも管理組合で決めること。
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395
管理単t納
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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396
匿名さん
とりあえずは、まだよくわからない段階でしょうか>管理組合について
入居もまだ先なので
その時までにどうなっているのかは契約者さんたちは要チェック。
管理会社は後から変更するの大変そうなので
いいところだといいなと思います。。。
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397
匿名さん
>>393 評判気になるさん
1週間くらい前から先着順は5戸になっていますね。
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398
マンション掲示板さん
修繕費は最初は低くして罠に引っかけるのは基本事項。売れてしまえば知ったこっちゃない。
自分は見学に行った時に将来計画について必ず聞いてる。紙ではくれないが見せてくれる。
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399
匿名さん
>398
販売開始前だとまだ確定しませんのでって逃げられるけど、ここは販売開始してるから契約者には長期修繕計画を提示してる。ちゃんと紙で要求しないと。
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400
匿名さん
最寄駅が徒歩圏内ではあるけれど、
やっぱりマイカーは必要だと思うんですよね。
総戸数の半数以下しか駐車場がありません。
既に購入されている方のほうが多いと思いますが、まだ空きはあるのでしょうか?
それとも抽選か何かで決める感じなのでしょうか?
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401
匿名さん
駐車場の決め方は本当にその物件によって異なるので、駐車場マストだったら絶対にきちんと問い合わせた方がいいです。ある程度入居者が決まったらその中で抽選、とか、入居直前に決めるとか、いろいろとある、という話を聞いたことがあるもので。子供さんがいるご家庭はマイカーいるだろうけど、大人だけで普段の買い物を近所で済ませるんだったら別になくても大丈夫そう。だからそこまで競争率は高くはなさそうだとおもっているけど…
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402
マンション検討中さん
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403
口コミ知りたいさん
>>402 マンション検討中さん
まあ奏の杜から外れてるし接道狭いしお医者さんの真向かいはなあ、、、
北側の駐車場もマンション建ちそうですよね
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404
eマンションさん
第1期の勢いでそのまま完売すると思ったら
その後は、失速ましたね。
今の市況からすると安いと思うので、
なぜすぐに完売しないのか疑問です。
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405
匿名さん
津田沼は北口にいけばめちゃくちゃ下がるし、夏見あたりなんかもこの辺より全然安いからなぁ。9000万だせば、世田谷の建売だったら買えるし、やっぱり高いよね。
奏の杜は電柱もなくて景観も最高だけど、ここは確かにちょっとずれるからな。津田沼南口の恩恵がどこまであるか。
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406
匿名さん
>404
ここは南東向きはお隣さんが目の前だからね。売れるところから売っちゃうとこういう結果になるときがある。
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407
eマンションさん
奏の杜パークフロントが、
ここより駅遠&価格も高い(戸数も多い)のに
完売したので、この失速が意外でした。
津田沼の立地では奏の杜が強い、
ってことなんでしょうね。
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408
匿名さん
>407
だと思います。奏の杜は今千葉で一番ブランド力があります。
あれだけ道がきれいで、緑が多く、電柱地中化されスッキリした場所はなかなかないでしょう。新浦安も同じような傾向がありますが、バス通勤になりがちなのとハザードで大きくマイナスですし。
このような住環境の良さが人気なのと、リセールのとき奏の杜かどうかは大きな差がでそうです。
とくにパークフロントは、ミナミに公園と理想的な立地で、駅徒歩の影響は軽微でしょう。
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409
検討板ユーザーさん
先着順は4戸になりましたね!
確かに南東向きは囲まれ感があるかもしれませんね…。北側の駐車場も将来的に何か建つかもしれませんし。
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410
匿名さん
分譲マンションは現在の立地環境だけでなく将来周りに何ができるかまで予測して検討する必要があるんですね。
将来に渡って現在の景観が保障されるような立地を探すのは大変そうですが、どこかで妥協しないとマンションなんて一生買えない気がします。
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411
匿名さん
>410
用途地域とその制限を確認して、周りにどんな建物が建築可能かを確認するのは基本。
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412
周辺住民さん
そうだねぇ。後から南面にマンションが立って文句言ったり建設反対運動をする人がいるが、デベロッパーは容積率を守ってるわけで、難癖ってもんさ。
そういう意味で、南に公園とかの立地はかなりいいよ。
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413
マンション検討中さん
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414
マンション掲示板さん
第3期販売を始まりました。
この3戸はこれで捌けて、
6月以降は、残り先着順の4戸となれば、
竣工は10月なので竣工前に完売ですかね。
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415
eマンションさん
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416
マンション掲示板さん
そうですかね?
奏の杜には1LDKは少ないし、ここは駅にも近いので需要はありそうですけれど。
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417
匿名さん
駅まで7分、11分、単身としてはもっと駅に近い方が売れるのかな?単身といっても若い方ばかりではないでしょうから、いろいろな需要があるとは思います。
単身からファミリーまで需要がありそうな2LDKはこちらには無かったのかしら?1LDKと3LDKのみなのかな。そういう場合、独立した子供と親の世帯とか、若いファミリーと親とかで2戸購入もありかなと思いました。
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418
匿名さん
>>414 マンション掲示板さん
先着販売は4戸から6戸に増えていますので
第3期は3戸のうち2戸残った?のかな。
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419
匿名さん
そうかもしれないし、あとは商談に入っていたのがまた戻ってきた可能性もあるのかな、と。
商談にはいると、
物件概要から消えるという話は聞いたことがあるので。
いずれにしてもペースとしては今のところ悪くなく、
需要はそれなりにありそうな感じです。
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420
匿名さん
残戸数を先着順としてすべて出しているとは限らない。カウントダウンして、あれっ増えたって珍しくない。
あと、物件概要って本広告なので商談段階で消したらアウトのはず。まだ、商談中ということは申し込み前に、その人に確保したってなっちゃうからね。
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421
匿名さん
物件概要における残戸数は謎ですよね。
モデルルームで価格表についている花も謎ですし。
売主さんはどうして契約戸数と残戸を公開してくれないんでしょう?
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422
匿名さん
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423
通りがかりさん
最上階のルーバル部屋はずっと残ってますね
9,298万円はさすがに高すぎということでしょうか
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424
名無しさん
9000万以上出せる人が限られるでしょうし、
9000万以上出せる人は、他を狙いたいってことなのかもしれませんね。。
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425
匿名さん
確かに…苦笑
ルーフバルコニーって使える季節自体は実はあまり多くなさそう、
春か秋くらいだろうか。
それを思うと億近くの金額を払っていくのは厳しいですね。
もう少し、リーズナブルなら動きはありそうな気がする。
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426
名無しさん
マンションギャラリーからメールがきましたが、
9,298万のルーバル付き部屋は、まだ売れてなさそうです。
EXC津田沼奏の杜パークフロントは1億超えで、抽選をしていたので、ここはそこまで高くないし、売れても良さそうなのですが。
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427
マンション検討中さん
まあ、奏の杜と同等にはならんでしょ
ここが勝つのは駅への距離が少し近いくらいですから
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428
匿名さん
個人的には、
ブランズ津田沼奏の杜2丁目よりも
こちらの方が良いような気がします。
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429
マンション検討中さん
>421
残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるってのがばれたら引かれちゃうし、残り少ないと部屋を選べないと思われて敬遠されちゃう。
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430
匿名さん
なんとなくなんですが、いわゆる仕様の高い部屋ばかりなので
それでさらに物件価格が高くつけられているのだなぁ、と感じました。
残戸数はまぁ、普通は教えてくれないですよね。
ラストって言葉が出たときが、やっと残り戸数がわかる程度だと思います。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
ルーフバルコニーつきが残っているんですね。
残ってしまったのはルーフバルコニーが理由ではなく価格が理由のように思いますが、最終的には値引きも考えられるのでしょうか。
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433
eマンションさん
同じ間取りの5階の部屋が8,998万円なので、
値引きしたとしても100万円程度でしょうね。
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434
匿名さん
ルーフバルコニーつきの部屋が残る理由はありますか?
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435
名無しさん
6階 9298万円 坪単価383万円
ルーバルがついていても、特別景色がいいわけでもないからですかね。
この金額を出すなら、津田沼ザタワーで景色の良い部屋を探すか、もう少し安い奏の杜の中古を探した方が良いのかもしれません。
もしくは、これから売り出されるブランズ津田沼奏の杜2丁目にするのかもしれませんね。
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436
匿名さん
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437
評判気になるさん
>>436 匿名さん
「ZEH」でもありませんので。。
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438
匿名さん
>437
全くの別物だよ。低炭素住宅ですかという質問の答えならありうるけど。
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439
匿名さん
パナホームの戸建ては長期保証が売りなんだけどね。一貫性なし。
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440
評判気になるさん
長期優良住宅は、ゼッチ水準を満たしていることになります。
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441
匿名さん
この周辺では「あり」か「なし」か。
またその理由は。
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442
匿名さん
パークナード津田沼
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所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
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交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (南口)
- 価格:9,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.11m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 55戸
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