パークナード津田沼ってどうですか？

残り6戸になりましたね。

まあここ買った人は積立金について金額見直しは承諾してくれると思う。
1LDKでさえ4000万超えてるしフルレバでローン組んでる人もいないのかな、
流石に積立金が平米70円で行けるとは皆思ってないと願いたい
買ってる人皆金持ってるやろ

国土交通省のガイドラインですと、
5000平方メートル未満の修繕積立金は、
月平均335円ですよね。
さらにこれからどんどん建築費も高騰していくとなると、平均金額ですら難しい金額なってしまうのでしょうか…？

短めの年月で住み替えを考えてらっしゃる方がとのくらいいるのか、
フルローンの方がどのくらいいるのか（フルローンのご検討者様が増えていることを以前お聞きしました）にもよりますが、
いずれにせよ平米70円には無理があることをご理解いただけることを願います。。

当然、修繕積立金の金額見直しに承諾します

建築費高騰を考慮して最低でも平米220~240ぐらいからスタートが妥当だと思う

>372

長期修繕積立って重要事項の内容だから入居前に変更するとなると全契約者の同意が必要になる。入居してから住民でどうするか考えてねじゃないかな。

段階的値上げは、だいぶ前から問題点を指摘されていて入居後に定額積み立てに移行してるケースもあるけど、変更したことが話題になるくらいのレアケース。

https://www.midskytower.com/100years

おまけだけど、修繕積立の見直しをすると、突然ドンって跳ね上がることになるから必要性は理解されても、払えなくなると反対があったりする。売主がきっちり計画立てているかを契約前の時点でしっかりチェックしないと。

>>368 マンション検討中さん

修繕積立金を値上げして、借入れの返済に充当しなければならず、値上げ幅が大きくなるかと思います。
返済金も含めた修繕積立金の値上げできないと、次の大規模修繕にかかる工事費用を確保できなくなり、火の車かと。。

スタート㎡70円でも数回の値上げで㎡/350円ぐらいまで行くならいいんですけどね

確か3回値上げして最後180円ぐらいだった気がします

全てそうだとは限りませんが大概のマンションの長期修繕計画は甘く見積もられているので、ほとんどが管理組合で見直しする必要があると聞きます。
事前に契約者にできるのは契約時の修繕積立金の額が安すぎないかチェックする事だと思います。

>>382 匿名さん

安すぎると思いますが、
契約し、あとは入居待ちのときは、
どうしたら良いですか？
管理組合ができるまで待つしかないですか？

管理組合ができて、あとは修繕積立金について議題に挙げて、
見直す、という議決が取れて初めて改善できると思います＞修繕積立金。

ここは戸数が割と少ないので、
いざ大規模修繕となってお金が足りなくて、借り入れる一時金を各戸で出すにしても
負担が大きくなりすぎてしまうと思います。

新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでにはしばらく時間がかかる。その間は売り主のおぜん立てしたとおりに運営するしかないので、ギャップは広がっていく。

契約前にしっかりチェックしないと自分たちが割を食うことになる。

＞管理組合ができるまで

管理組合の立ち上げには管理会社のサポートが必要なんだけど、これも会社によってまちまち。ひどいところは入居して一年すぎてから管理組合設立総会なんてケースもある。

管理組合って、引き渡し直後からスタートすべきなんだけど。その辺も契約前に確認。

合人社コミュニティだから期待出来ないな、加えて全住戸の1/6が1LDKだし積立金上げるの渋られそう

管理組合は入居後ほどなくスタートするのだとばかり思い込んでいましたが、マンションによって開始時期が異なるのですね。
こちらの管理会社はパナソニックホームズ・合人社コミュニティとなるので口コミを調べてみようと思います。

>>388 匿名さん

合人舎の口コミは、どこを見ても悪いものばかり目に留まってしまいます。
パナソニックホームズ合人舎コミュニティの口コミはなかなか見当たらなく、同じパークナードのマンションでの口コミはありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598964/

管理組合についての認識、私は全然でした…
きちんと契約前にチェックですね。
ある程度、住民がそろってからじゃないのはわかるですが
イニシャルで入っている人たちだけでも運営していかないと、
初期の共用部のトラブルなどへの対応とかできないと思います。

>390

同じ売り主のマンションの住民板をウォッチするとその辺の対応状況を垣間見ることができたりする。内覧会時の対応や入居直後のトラブル対応とか。

トラブルが生じてるけど管理組合も立ち上がってないしって結構ありがちなパターン。

あと、共用部分の不具合のチェックって管理組合の仕事なんだけど、内覧会時にはノーチェックだったりする。管理会社がしっかり代行してくれないとなんだけど。

管理組合は管理会社あっての組合になりますから、管理会社のサポートが一番重要だと思います。
入居してすぐに組合員が活動するということは難しいです。
入居前に内覧会等で配布されるかと思いますが、
役員の順番などが決定され、最初の議会の日程もある程度決められているのが通常のスタートだと思います。
また、予定されていた管理会社が急遽変更になるというケースもあるかと思いますし要確認ですね

第3期が3戸で発表されていますね。
先着順で6戸になっているので
残り9戸ということでしょうか。

>入居してすぐに組合員が活動するということは難しいです。

引き渡しの少し前に入居説明会ってどこの物件でもやってると思うけど、その時に最初の理事を決めて入居時にはスタートできるようにしてるところもある。管理組合の運営のサポートだけでなく、契約後の対応って結構売り主によって違うのでその辺は要確認。

>役員の順番などが決定

輪番制にするかどうかも管理組合で決めること。

とりあえずは、まだよくわからない段階でしょうか＞管理組合について
入居もまだ先なので
その時までにどうなっているのかは契約者さんたちは要チェック。

管理会社は後から変更するの大変そうなので
いいところだといいなと思います。。。

>>393 評判気になるさん

1週間くらい前から先着順は5戸になっていますね。

修繕費は最初は低くして罠に引っかけるのは基本事項。売れてしまえば知ったこっちゃない。
自分は見学に行った時に将来計画について必ず聞いてる。紙ではくれないが見せてくれる。

>398

販売開始前だとまだ確定しませんのでって逃げられるけど、ここは販売開始してるから契約者には長期修繕計画を提示してる。ちゃんと紙で要求しないと。

最寄駅が徒歩圏内ではあるけれど、
やっぱりマイカーは必要だと思うんですよね。
総戸数の半数以下しか駐車場がありません。
既に購入されている方のほうが多いと思いますが、まだ空きはあるのでしょうか？
それとも抽選か何かで決める感じなのでしょうか？

駐車場の決め方は本当にその物件によって異なるので、駐車場マストだったら絶対にきちんと問い合わせた方がいいです。ある程度入居者が決まったらその中で抽選、とか、入居直前に決めるとか、いろいろとある、という話を聞いたことがあるもので。子供さんがいるご家庭はマイカーいるだろうけど、大人だけで普段の買い物を近所で済ませるんだったら別になくても大丈夫そう。だからそこまで競争率は高くはなさそうだとおもっているけど…

結局ここを買ってる人は誰もいないのね笑。

>>402 マンション検討中さん
まあ奏の杜から外れてるし接道狭いしお医者さんの真向かいはなあ、、、
北側の駐車場もマンション建ちそうですよね

第1期の勢いでそのまま完売すると思ったら
その後は、失速ましたね。
今の市況からすると安いと思うので、
なぜすぐに完売しないのか疑問です。

津田沼は北口にいけばめちゃくちゃ下がるし、夏見あたりなんかもこの辺より全然安いからなぁ。9000万だせば、世田谷の建売だったら買えるし、やっぱり高いよね。

奏の杜は電柱もなくて景観も最高だけど、ここは確かにちょっとずれるからな。津田沼南口の恩恵がどこまであるか。

>404

ここは南東向きはお隣さんが目の前だからね。売れるところから売っちゃうとこういう結果になるときがある。

奏の杜パークフロントが、
ここより駅遠&価格も高い（戸数も多い）のに
完売したので、この失速が意外でした。
津田沼の立地では奏の杜が強い、
ってことなんでしょうね。

>407
だと思います。奏の杜は今千葉で一番ブランド力があります。
あれだけ道がきれいで、緑が多く、電柱地中化されスッキリした場所はなかなかないでしょう。新浦安も同じような傾向がありますが、バス通勤になりがちなのとハザードで大きくマイナスですし。

このような住環境の良さが人気なのと、リセールのとき奏の杜かどうかは大きな差がでそうです。
とくにパークフロントは、ミナミに公園と理想的な立地で、駅徒歩の影響は軽微でしょう。

先着順は4戸になりましたね！
確かに南東向きは囲まれ感があるかもしれませんね…。北側の駐車場も将来的に何か建つかもしれませんし。

分譲マンションは現在の立地環境だけでなく将来周りに何ができるかまで予測して検討する必要があるんですね。
将来に渡って現在の景観が保障されるような立地を探すのは大変そうですが、どこかで妥協しないとマンションなんて一生買えない気がします。

>410

用途地域とその制限を確認して、周りにどんな建物が建築可能かを確認するのは基本。

そうだねぇ。後から南面にマンションが立って文句言ったり建設反対運動をする人がいるが、デベロッパーは容積率を守ってるわけで、難癖ってもんさ。
そういう意味で、南に公園とかの立地はかなりいいよ。

ここは南西にお医者さんだとリセールも厳しいて?

第3期販売を始まりました。
この3戸はこれで捌けて、
6月以降は、残り先着順の4戸となれば、
竣工は10月なので竣工前に完売ですかね。

1LDK売れないだろなあ

そうですかね？
奏の杜には1LDKは少ないし、ここは駅にも近いので需要はありそうですけれど。

駅まで7分、11分、単身としてはもっと駅に近い方が売れるのかな？単身といっても若い方ばかりではないでしょうから、いろいろな需要があるとは思います。
単身からファミリーまで需要がありそうな2LDKはこちらには無かったのかしら？1LDKと3LDKのみなのかな。そういう場合、独立した子供と親の世帯とか、若いファミリーと親とかで2戸購入もありかなと思いました。

>>414 マンション掲示板さん

先着販売は4戸から6戸に増えていますので
第3期は3戸のうち2戸残った？のかな。

そうかもしれないし、あとは商談に入っていたのがまた戻ってきた可能性もあるのかな、と。
商談にはいると、
物件概要から消えるという話は聞いたことがあるので。
いずれにしてもペースとしては今のところ悪くなく、
需要はそれなりにありそうな感じです。

残戸数を先着順としてすべて出しているとは限らない。カウントダウンして、あれっ増えたって珍しくない。

あと、物件概要って本広告なので商談段階で消したらアウトのはず。まだ、商談中ということは申し込み前に、その人に確保したってなっちゃうからね。

物件概要における残戸数は謎ですよね。
モデルルームで価格表についている花も謎ですし。
売主さんはどうして契約戸数と残戸を公開してくれないんでしょう？

先着6戸→5戸