パークナード津田沼ってどうですか？

>>340 マンション検討中さん
売ること考えてるならゼッチ以外買わん方がいい
2030年以降新築はゼッチが義務化されるし中古市場の中でゼッチと非ゼッチで明らかに差別化されると思う

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1期以降になって、価格が上がることって他のマンションでも聞いたことがあります。
確かに、間取りや階が違うとかあるのでしょうけど、
実際には客足を見て、変動させているような気がします。
設備や間取りは悪くないけど、立地で考えてこの価格帯は高すぎるかなぁ。

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このくらいの規模だと短期てサクサク売るのが一番効率的で普通なので、価格の見直しってあまり無い。
ただ、人気なさすぎやありすぎの場合には調整入ることも。露骨な調整は既契約者などの猛反発喰らうので、階や向きの違いに紛らわしたり、値下げにはオプション無料とかのおまけで誤魔化す。まあ、開き直って大幅変更することも稀にはあるけど。

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耐震基準が新しくなっても適合証明とか瑕疵担保責任とかでなんだかんだ旧基準の物件が売れるんだからZEH義務化でも大丈夫だと思う

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エクセレントのパークフロントは1番高い部屋から売れたが、他の部屋も高くて売れ行きが滞っている。
パークナードは安くて完売間近だが、1番高い部屋が売れ残っている。

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マンマニ動画きましたね

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住宅取得資金の贈与の非課税って、新しい基準になると思いますが、この物件は省エネに当てはまるんでしょうか？

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>>347 名無しさん
新基準だと非該当だと思いますが、建築確認日ベースで旧基準となり非課税該当だと思います。

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宅配ボックスが玄関脇に設置してあるので、エントランスから重たい宅配物を持って自宅まで運ばなくていいというのは
メリットです。宅配業者用の認証方式が違う宅配ぼっくすがあるので最新だなと思います。
鍵がなくても暗証番号を押せば取り出せるようになっているのは便利ですね。

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引渡し受けたらまず修繕積立金の見直しを行いたいですね
いくらなんでも安すぎます
国交省から修繕積立金の適正化に関する文書が今年追記されているにもら関わらず平米70円は厳しいと思います
16年後に修繕費が足らずに一時金で賄う未来しか見えません

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>>350 匿名さん
同じくそう思います

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https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf

国交省のガイドラインを抜擢するに延べ面積5000m2未満20階建未満のマンションの修繕費の平均額が335円/㎡・月に定められてる金額に対してパークナードは延床4118㎡で35年間の積立金の平均値が約140円という国交省の定める目安額の半値以下なので正直不安しかないです。
大規模修繕の際に一時金を払える世帯は良いですが払えない世帯も出てきて修繕の発注工事ができないとなると最悪です

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>>352 匿名さん
新築時に売りやすくなるからって悪質ですよね。住んでからの住民の負担なんか考えちゃいない。

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再開発楽しみです
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/toshisaisei/gyomu/kukakuseiri...

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>>354 匿名さん
どーでもいー

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ブリ千葉坪400ですってね
ここ買った人大勝利

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>>356 さん

ブリリアタワー千葉を考えると、
これから建てられる津田沼のタワマンは
いくらになってしまうのでしょうか。。
おそろしい価格帯ですね…

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船橋西武跡と津田沼の新しいタワーは去年あたりすでに坪400台なかばと言われていましたから、この分だと500を目指しそう

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スレッドを遡り修繕積立金に関わる投稿を読ませていただきました。
引き渡し後は売主ではなく管理組合が主体となり長期修繕計画の見直しをする必要があるのですね。
住人の中には値上げに対する反対意見も出そうですし、それなら初めから修繕積立金を安くしないで欲しかったと考えてしまいます。

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モデルルームはずっと閉まっている感じなので
そろそろ完売かな、と思っていたのですが、
本日、【先着順受付中！】の案内が来ました。
あと残りわずかだと思いますが、最後は少し苦戦しているのですかね。

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