物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分 (2)新京成電鉄 新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分 (3)新京成電鉄 新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
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間取り |
1LDK |
専有面積 |
38.4m2 |
価格 |
4198万円・4248万円 |
管理費(月額) |
7400円/月 |
修繕積立金(月額) |
2700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月中旬予定 |
入居時期 |
2024年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
パナソニック ホームズ 三信住建 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークナード津田沼口コミ掲示板・評判
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273
検討板ユーザーさん
ここは、東急リバブルの提携法人では
販売価格の0.5%割引で買える。
現在千葉県ではこことジオ船橋夏見だけの案内のため競争率が高そう。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
>270
阪神淡路大震災では杭の根元でポキってのがあった。杭長だけでなく鋼管巻くとか、拡底とか対策をしているかも確認。
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276
マンコミュファンさん
残り2戸。
そろそろ1期2次の告知もありますかね。
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277
マンション検討中さん
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278
マンション検討中さん
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279
匿名さん
>276
一期二次って一期の落選者救済で直後にってパターンが多いけど、それがないってことは抽選住戸は少なかったみたい。
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280
住民さん6
見込み客集められただけ一期で売る方式だったので基本、抽選はなしかと。
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281
匿名さん
売れる見込みの分を販売するってのは一般的。それでも要望書の締め切りから販売まで間が空くから抽選になったりする。ここは見込み客に逃げられたから先着順販売してるって状況。
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282
マンション検討中さん
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283
匿名さん
282さんがリンクして下さった契約者さんの声を読ませていただきました。
どの意見も概ねプラスで参考になりましたが中でも『思っていたより高い物件だったが、今後はさらに値段が上昇する可能性もあると考え~』と言うコメントには大きく頷いてしまいました。
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284
マンション検討中さん
こちらのHタイプのお部屋は今後出てくるのできょうか。価格をご存知の方、いらっしゃいますか。
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285
名無しさん
営業さんに聞くのが確実ですね。
Hタイプは3戸しかないですが
価格が表に出てきてないので、まだ残っているような気もします。
価格は他の部屋の価格から推測すると
6198万くらいでしょうね。
なかなか1期2次がスタートしないですね。
竣工まで時間もあるし半数以上売ってるので
ゆっくりなんでしょうか。
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286
マンション検討中さん
値段は安いけど救急指定病院の横なのがどうしてもひっかかる
習志野市内の救急隊のみならず千葉市船橋八千代の救急車もここまでくるからなあ
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287
マンション検討中さん
中々先着の2戸売れないですね。次期は値上げなのでしょうか、、
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288
eマンションさん
駅からの距離が同じで築浅の
パークホームズ津田沼
2LDK ・62.28m2(18.83坪)で5490万円
が中古でずっと残っていますね。
あまり強気ではない価格だと思うのですが
中古が強気ではないので、
このパークナード津田沼も強気(価格を上げる)にはならないような気がします。
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289
評判気になるさん
>>288 eマンションさん
それ1階で大きさも、中途半端だからでしょ。
1階なら3LDK欲しいし、ここみたいにテラスにサイクルポートとか付けないと付加価値はない。
あと、パークホームズは仕様かなり低いよ。直床だし。
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290
マンション検討中さん
概要に載ってるけど気付いたら残り17戸になってるね。
2期で10戸ぐらいだして、その後抽選漏れにチョロ出しして、来年の1.2月ぐらいには完売しちゃうね。
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291
マンション検討中さん
戸数が合いませんね。。
1期では31戸売り出し(うち先着順が4戸)
なのになぜ、残り17戸なんでしょうか…
55戸?31戸=24戸 ですが。。
確かに、公式ホームページには、残り17戸と記載されていますね。
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292
eマンションさん
>>291 マンション検討中さん
未公開または一瞬だけ公開して、こそっと売ったのでしょう。
ルール上は相当黒いグレーのようですが、業者によってはかなりやっています
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293
マンション検討中さん
2期もスタートしたら1日半くらいで締め切るんですかね。。
なんだか相当ブラックですね。
実はもう実質完売していたりするんじゃないでしょうか。。
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294
eマンションさん
まあ、元公有地とかで公開販売の縛りがあれば別ですが、通常は表に出さないアンダー販売でも問題ありません。
ただ、公開のように広告と販売活動するけど裏でごにょごにょはちょっといただけません。
残念ながらこちらとしては、気に入った物件はなるべく早くしかも強力に買いたいアピールして、アンダー販売の対象に入れてもらうくらいしかないんですよね
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295
マンション検討中さん
普通に全部売ったら即完売しちゃう価格だから、徐々に売りながらタイミングみて値上げ検討してるんですかね。
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296
匿名さん
現地で聞いた情報ですと、現在も商談や問い合わせが殺到しており、フルオープンにするととても対応できる人手がいないためこの形を取ってると。第2期は値上げする方向みたいですね。
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297
eマンションさん
津田沼の南口徒歩7分圏内でしばらく新築マンションは建ちそうにないし、資産インフレは今後も加速しそうだし、北口と南口の再開発が今後あるのでもっと強気でも良かったかもですね。標準の設備や仕様もとても良いし、所々パナの高級家電が組み込まれているので、やはり安すぎたかもしれません。
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298
マンション検討中さん
南口で近年建ったパークホームズやバウスに比べて仕様設備が圧倒的に良いにも関わらすこんなに安く出してくるとは
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299
マンション検討中さん
パークホームズよりも全然仕様はいいですが、
バウスよりもいいんですか??
いずれにせよ、この高値が続く中、
かなり安いですよね。
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300
eマンションさん
ここの最初の頃は坪300いくかな、330なんてチャレンジ価格みたいだったのに、八ヶ月でずいぶん変わりました
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301
マンション検討中さん
第1期の時に営業さんから聞きましたが、殺到しすぎて新規の面談は断ってると言ってました。ディスポーザーがないのが難点ですが、それ以外の仕様はかなり細部まで拘ってる感じでした。
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302
通りがかりさん
>>300 eマンションさん
まあ最近は価格出たときは高いと感じても相場がどんどん上がるから2期前には安く感じる事が多くなってきてますね。
ここも入居まで1年以上ありますし2期からはスミフ並みに値上げして出してほしいですね
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303
マンション検討中さん
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304
eマンションさん
>>303 マンション検討中さん
81平米の角部屋っておいくらぐらいなのでしょうか?
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305
マンション検討中さん
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306
評判気になるさん
>>305 マンション検討中さん
ありがとうございます!角部屋で平米単価100万は確かに格安ですね!
調べたところ残り2物件のうちのひとつだと思いますので、電話で問い合わせてみたいと思います!
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307
匿名さん
>292
>294
予告広告を出したら本広告を出して販売を告知してから開始ってのがルールなので裏で販売していたら完全にアウト。一期販売の前日に告知ってのがグレーレベル。
幸之助さん墓場で泣いてるな。
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308
マンション検討中さん
しかし安く感じてしまいますね。麻痺してるのかな。何か弱点があるなら教えて頂きたいです。立地も仕様もかなり良いとすると第2期からはかなり値上げされるのでしょうか?
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309
マンション掲示板さん
>>308 マンション検討中さん
デメリットは、こちらの検討版にあるように
・エントランス側の道路の歩道が狭すぎるうえ
車の通りが多い
・総合病院の前のため救急車の音が気になる
・杭基礎の深さが42メートルと新浦安と同等
(南船橋もここより浅い)
・修繕積立金が安すぎる
(デメリットというより不安要素)
くらいかと思います。
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310
マンション検討中さん
>>309 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
何となく決定的なものはないですね。
それよりもメリットの方が大きいので、価格次第では購入を検討したいです。
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311
eマンションさん
奏の杜パークフロントの東棟や西棟は比較対象かと思いますが、2つを比べてこちらを選んだ方がいれば理由を教えて欲しいです。
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312
名無しさん
津田沼で1LDKなんて買う人おんのかね
50平米超えの1LDKならまだしも38て…
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313
名無しさん
>>311 eマンションさん
こちらの方が駅から近いの安い。
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314
匿名さん
>309
修繕積立は段階的値上げなので長期修繕計画を確認して判断。イニシャルだけだと間違える。
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315
匿名さん
リスクで言えば段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに積み立て不足で修繕できず。
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316
名無しさん
>>311 さん
購入者です。長文失礼します。
同じ価格帯であれば、やはり駅から近い方を選びました。リセールも上がりますし、毎日通勤等あるとやはり違います。在宅が中心だったり、車通勤だったりすると違っていたかもしれません。
居住性や周辺環境を考えるとパークフロントが上回っている気がします。ただここも設備や仕様はかなり良いですし、目立ちませんが機能性や効率性を重視した設計になっており、オプション等もつけるものがないくらい整っています。共働きで時短や効率を重視する身としてはここ一択でした。
以下、特にポイントになった点です。
・玄関前の戸別宅配ボックス(収納スペースとしても利用可)
・ハンズフリーキー
・ガスコンロの高級感
・パナソニック家電(食洗機、ナノイー、アラウーノ等)
・フィオレストーン(ラメ入りも選択可)
・ウォールドアの高級感
・洗面所周りの収納(結構ここってオプションだったりデッドスペースがあって取れない事が多い)
・全室ドアストッパー付き
・エントランスのラウンジ
以上です。
病院の前や正面道路に歩道がない、ディスポーザーがない等、デメリットもありますが、1番は駅からの距離です。他の徒歩7分前後と比較してもなぜかここは駅までの距離が明らかに近いです。実際は正面と反対の裏口を利用するので正面はあまり使わないです。タワーの共用部からほぼ濡れずにも行けますし、今後再開発でアクセスがよりしやすくなるかもしれません。なので仮にもっと高い価格でもこちらを選んでいたと思います。ご参考までに。
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317
マンション掲示板さん
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318
匿名さん
>管理組合を立ち上げて検討
新築分譲マンションってお互いに知らない人が集まるわけだから立ち上げとか初期は管理会社のサポートが無いと厳しい。管理会社の変更となるとハードルはさらに厳しい。
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319
口コミ知りたいさん
>>316 名無しさん
参考になるご意見ありがとうございます。
やはり駅からの距離を取るか周辺環境を取るかといったところですかね。
1つ気になるところとしてはモリシアが一時的に解体されるとスーパーがロハルかベルクになりますでしょうか。
スーパーに寄って帰るとなると奏と距離はそんなに変わらなくなるのかなと。
何十年住む中での数年ですのでそんなの気にならないかもしれませんが。
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320
評判気になるさん
>>319 口コミ知りたいさん
JR利用だとその選択ですね。
新京成利用など北口ならイオン、ヨーカドーとパルコあとに新しく出来たベイシア、京成なら東武
好みもあるので最短ルートのスーパーばかりで無いケースも。ただ、共稼ぎ子有りで1分も争う人にとっては重要ですね
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321
名無しさん
共稼ぎだと平日にスーパー行く機会は減りますから、その辺どうなんでしょう。土日にロピア等でまとめ買いしたり、最近ではネットスーパー利用も多いですからね。
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322
マンション検討中さん
作りは良いかもしれないが、最上階でも目の前が病院で見晴らしが悪そう。
目の前の道は歩道がないので歩くのが大変。
パークナード津田沼
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所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
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交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (南口)
- 価格:9,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.11m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 55戸
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