パークナード津田沼ってどうですか？

＞９９さん

ありがとうございます。問い合わせて、閲覧パスワード入手しました。

エントリー者限定サイトは間取り全部見ることができたりしますか？
不動産営業の勧誘があるのが気になって、候補があっても、なかなか問い合わせできません。
もっと気軽に問い合わせてもいいものですか？

みなさん、どのくらいで問い合わせていますか？？

>>103 匿名さん

大手の大型物件はエントリーだけならだいたい自動メールだけで済むので気軽に登録する。何千何万のエントリーだからどうせ全部相手に出来ない。直接コンタクトあるとしたら相当売れ行き悪そう。
小型物件はうるさいのは嫌なので業者や物件厳選する。うざいのはだいたいネットの評判も悪いところ。

自分も売主からの勧誘が怖くて登録していませんでしたが、メールが来るだけなんですね。
掲示板を見ていると売れ行きが鈍っているマンションからエントリーした方に直接電話が来ている話を目にして逃げ腰になっていました。

今はエントリーしないとモデルルームにも行けないシステムなので気になる物件はさっさとエントリーするべき。人気高い物件は出遅れると圧倒的に不利。
とりあえず情報収集ぐらいだと躊躇するのもわかるけど、まあ朝晩電話攻勢みたいな業者もそうはいない(多分)から、その物件でなくとも早かれ遅かれ買うつもりなら慣れるためにもある程度はエントリーしてみた方がいいよ。
経験上、直電されてもそれなりの理由付けて検討やめましたと言えばそこで終わる。はっきりしないからまた電話くることになる。

MRだいぶ出来てきましたね

津田沼だと都内までの通勤は楽だし、人気が出るのはわかる気がする。
ここ自体が駅からすごく近い方ですから。
ある程度個人情報渡して、情報をもらった方がいいのは確かにそうかもですね…。
電話攻勢って他のマンションを買うって決定すれば止むと聞きますが
もうここを買うつもりだったらあまり気にしなくてもよさそうだし。

リビングに物入が２か所あるのがいいですね。リビングって案外物が多くなってしまったり、
書類や化粧道具などをしまっておける場所があるのはありがたいです。
その他各部屋にもクローゼットがあるので収納力はある程度あるところは暮らしやすそうですね
テラスがある１階にはサイクルポートがあるのは子供がいる家族世帯にとっては魅力的

>103

しつこい営業をするところって特定のデベ。掲示板使ってるのならその辺も情報収集しないと。自分が知ってるのは大京と大京をスピンアウトした人が立ち上げた会社群。

ちなみに一度明確に断った後に連絡をしてきたら迷惑勧誘として不法行為。監督官庁か消費者センターに通報。

>>リビングに物入が２か所あるのがいいですね。リビングって案外物が多くなってしまったり、
>>書類や化粧道具などをしまっておける場所があるのはありがたいです。

確かに収納は多ければ多いほどいいですよね。
無駄なものは買わないようにしているのですが、ついつい物が増えて。
リビングに2か所あれば、それぞれのものをちょこっとずつ入れれるので便利でいですね!

JR津田沼駅北口に285戸の大型マンション計画がありました

賃貸じゃなければなぁ。

どのあたりに建てられるのですか？？？

>>114 匿名さん

コナミの北側

>>115 名無しさん

ありがとうございます！！

再開発も嬉しいですけれど、
津田沼駅自体を建て直してくれるとなお嬉しいのですが、そのような計画はまったく無いんですかね。。

動画ちょこちょこ送ってくるけど、販売開始予定が遅れてるんで場つなぎなのかな。モデルルームに初めて行くと動画見せられたりするけど、おんなじのだったりして。

>>118 匿名さん

mrほぼ完成してましたね

せめてホームページのクオリティ（仕様）のところを開示して欲しいです。

>>112 マンション比較中さん
手間と時間がかかる大規模再開発を諦めてこのままパラパラと進むんでしょうかね。新京成の手に余るなら他に任せりゃいいのにね。
ヨーカドーとミーナの建て替えもどうなることやら

285戸の賃貸って凄いですね…
なぜ分譲にしなかったんだろう。。、

>120

詳細を知りたかったらモデルルームに来てねってことで初期には出さないのが通例。なので、周辺環境とかの動画をぱらぱらと送って場つなぎ。

>>122 eマンションさん
ようわからんですね。再開発やめて大きな賃貸マンションひとつ。京成グループは沿線開発がどうしようも無くヘタ。

すべて想像ですが、大規模再開発となるとメリットもあるが、行政や他の地権者との調整などで手間も時間もかかる。もともとすでに区画整理済のエリアだから、再開発で無くともさほど不都合は生じない。新京成では大規模の分譲だと自社の手に余るし、コロナの影響であまり資金をかけず日銭を稼ぎたい。といった流れかなーと。

分譲でしたら、
北口なので価格も南口より抑えられていそうですし、期待して待つのですが。。
賃貸とは。残念です。

元の再開発計画でも賃貸予定だったのかな。そうであれば、他の場所は公園の移設とか建て替えとか大変なのでここだけ先行したとか？ないかな。

公式ホームページですが、今後設備・仕様は公開する予定なのでしょうか。
非公開のコンテンツが『クオリティ』と『モデルルーム』のみで『設備・仕様』自体が見当たらないようです。
それともこちらの場合クオリティが設備・仕様に当たるんでしょうか？

クオリティが設備・仕様に当たりますよ！

先程、現地を見て来たのですが、
他の方がおっしゃっていたように、
歩道がなく、狭い道なのに、
車通りが多かったです。。
なぜエントランスを車通りの多い側にしたのか疑問に思いました。

>>129 口コミ知りたいさん
前のパナ社宅時代は、西の脇道側にエントランス、薬局となりに駐車場への通路がありました。（今もグーグルストリートビューで見ることが出来ます。）
脇道側は狭いので両方を配置するのは無理があるんでしょうかね。

ここは車が多くて歩道が無くて本当に歩きにくいところです。せめて１．５メートルくらい前を開けてくれたらなと願っています。

129です。

残念ながら大人でも危なく、
結局病院側の歩道を進むしかできませんでした。

子どもがこの歩道のない道を通るのは危険ですし、
ましてベビーカーを押していたとしたら、
どうやってエントランスへ入ったら良いのかな、
と思ってしまいました。

Googleストリートビューで拝見しました。
もともとのエントランスの位置の方が
まだ車通りが多くなく、安全で良さそうですね。

完成予想CGをみても、
セットバックしている感じはないので、
エントランスを出たらすぐ前面に
車の多く通る道路になってしまいます。

車の出入り口を、
人も車も使うようになりそうですね。

モリシア再開発後は動線変わるかもしれませんが、今のところJR駅方面へは脇道の方からザ・タワーのエスカレーターを上がってモリシア横を抜けるのが一般的になると思うのでみんな裏から出入りかな。スーパーもこっちの方だし、京成利用者以外はメインエントランス使う意味がなくなりそう。

1階のサイクルスペースは素敵ですが、
植栽があって見えにくい挙句、
すぐ道路に飛び出す形になるので
かなり危険ではないかと思います。
絶対に事故にならないように、
何か対策が取れるのならいいですが。

https://www.sumu-log.com/archives/55107/

マンションマニアさんからの
パークナード津田沼について資産性や居住性でのアドバイスは是非聞きたかったところです。

その他おすすめ物件が、
ズバリの「ザ・パークハウス津田沼奏の杜 」
一択だったのが意外でした。

>>134 マンション検討中さん
確かにパークナード津田沼についてのコメントは聞いてみたかったですね。ただ、築10年のパークハウス奏の杜の中古が坪単価298万円で「資産性も手堅い」という評価になる市況なのだとすると、パークナード津田沼はそれなりの値段で売り出されるよなぁ…と思いました。

>>131 口コミ知りたいさん
以前住んでいたマンションは駐車場入り口が駅に近くほとんど裏から出入りしていました。エレベーターとポストがあるのでメインドアのすぐ手前までは行くのですが、そこから外に出るのは月一あるかないか。
立派なメインエントランス（？）を利用しないのはもったいない気もしますが、慣れてしまえば気にもなりません。ただ裏口は所詮裏口なので、余分な段差があったり狭くて傘が差しにくかったりもあり得ます。特にお子様連れには負担ですので構造をよく確認しておくことをお勧めします。

当方は、
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの南向きと同程度の坪単価と
予想しています（坪単価360万前後）。
パークフロントは、こちらよりも5分歩きますが
床暖房が2面（リビングと隣の部屋）や顔認証システム導入、ZEH‐M Oriented認定のため、
あくまでも予想ですが、こちらより仕様は良さそうに思います。

その代わり、こちらは
駅近＋土地取得コスト無し。

いずれにせよ、そろそろモデルルームがオープンされますよね。
価格と仕様を待つのみです…。

>>137 マンション検討中さん
そこまで高くいけるのかな？
エクセレントは奏の杜ブランドだし、南向きは目の前開けています。南以外は微妙ですが
300から330のあいだくらい

土地の仕入れコストもないですし、
あり得そうですが、そうなった場合、
築10年のザパークハウス津田沼奏の杜の
坪298万円を狙った方が
資産価値があるのか？と悩みますね…
マンマニさん、教えて欲しい…

マンションナビですと
坪333～355万で予想されてますね。

350↑でしょうね
皆さんが思っている以上に相場が上がっているのが現実です
弱気で来るような要素が無いですし55戸程度ならなら多少チャレンジ価格で出しても入居までにうれるでしょう
370超えもあるかもしれませんね

北口で駅から遠いがサンクレイドルは坪220あたり。
近隣だとバウスやパークホームズより坪100近く上がりますか？

本当なら奏やタワーの中古もつられてさらに上がりそうですが、今のところ動きは鈍いし、値下げ物件が増えているよう。

どうなるんでしょうかね。。

ただ、奏のエクセレントパークフロントが、
坪387万の億越えの部屋を出し、
1期1次の早々のタイミングで抽選となっているので
新築価格が高騰しているのはわかります。。
私は320～360万で予想します。

船橋も駅南側の本町あたりは高値でも順調に売れているけど、北のジオ船橋夏見は300オーバーの強気設定が不人気でやや苦戦中の模様。エリアとかちょっとしたセールスポイントの違いで明暗分かれるからマンション価格はわからない。

津田沼南口はバウスとパークホームズが安売りしすぎましたね

>>145 通りがかりさん
当時の掲示板をチラ見しましたが、どちらも当初は高いと言う声が多かったが売れ行きは好調だったようですね。ただ2-3年経った今、新築はともかく中古は在庫が増えて値下げ物件も多い状況。今、中古で売り出し価格プラス諸経費でマイナスにならない価格では売れなさそうで、そう安値だったとも思えない
ここも新築なら350で売れても、中古でタワーや奏より高値は厳しいと思う。

坪350万だとすると、
タワーの中古の方が安いですね
中古なら住宅ローン減税対象ですし

予想を超えて安いか（300～330万とか）、
もしくは住宅ローン減税対象となる省エネ住宅であって欲しいです。

なんか、すべての条件が中間的で予測が難しいような気がしました。
駅徒歩7分、総戸数55戸、6階建て、平米数38.40㎡～81.94㎡、間取り1LDK～3LDK、南西南東向き・・・
どれをとっても高くなる理由も安くなる理由も見つけられない感じというか。
どちらにでもなりそうな。
地価は2年間で106%上昇しているとのことですが、それってすごいことなのですか？
資産価値は高くなっていくのでしょうか。

ジオ船橋夏見の営業さんにチラッと聞いたらここだいぶ高そうでしたね

私もジオで予想価格聞きました（>>149 さんと同じ人かもねｗ）
両方東急リバブルだから信憑性あるのかなと思ったり思わなかったり

ジオと同等かちょい高い程度ならこちらの方が売れそうですが……

ジオ船橋夏見は、平均坪単価310万くらいで認識しています。
ジオよりもだいぶ高い、ということでも
350万くらいでは？と思うのですが
それであれば想定内ではないでしょうか。
さすがに380万までくると想定外ですが。。。