所在地 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
新京成電鉄 新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
新京成電鉄 新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社
売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK
【物件概要を追記しました。2023.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2023-03-01 05:38:07
入居時期
104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室を除く49戸は2024年11月下旬
104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室は2025年4月上旬
と記載されていました。
ずいぶん差があるのですが、まだ売れていない？ってことありますかね？
引き渡しを遅らせてる理由は確認した方がいいかもね。売上次期調整はあまりいいイメージでもないし、最近は引き渡し遅れや未完成のまま引き渡しなんてケースも出てきている。
内装業者の人手不足だと、１１月引き渡しも影響ないとは断言できない。雑な施工なんてこともありうる。
4月入居の方がタイミングが良い人もいるかもしれません 11月だと学校が転校になる子供もいるかもしれないので 4月なら入学や新学年とほぼ同時にスタートできる可能性があるし
いよいよ最終期に入り2戸販売中に加えて先着順が1戸あり その先着順が最後の3LDKということなのですが価格的に1億近いので 誰にでも買える部屋ではないような気がします そのわりには管理費と修繕費が高くない感じがします
11月なら引っ越し料金が安いシーズンなのに、よりにもよって1番高いシーズン（3月よりマシですが）になってしまいますね。。
売上次期調整だったら、印象は良くないですね。
4月入居ですか。転校がないなら4月OKかな。転校があるなら3月がいいかな。
過去に夏休みに転校したことがあり、前の学校と学習進度が違っていたことがありました。
なので、授業でやっていない内容があって、塾ではじめて学ぶ範囲もあったので。
4月だったらそこまで差はないのかなと思うけれど、できるだけ3月がいいななんて思ったりしました。
引き渡しが4月上旬でも、引っ越しがすぐにできるとは限らないから進入学だとタイミングは微妙かな。人手不足で引っ越し難民がニュースになってるし。
決算対策で来年度に先送りだとしたら、水道哲学はどこへやら。
人手不足で引っ越し難民の話は初めて知りましたが、引っ越し業者で人手が足りず順番待ちが発生しているのですか？
みなさんがおっしゃるように4月は引っ越し業者の繁忙期ですし、引き渡しの月を敢えてずらすなど、計画的に引っ越しするのがよさそうですね。
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの2LDKがキャンセル出てますね。最上階！人気物件だったようでこちらも気になります！
https://www.ex-ms.com/tk3/
>>473 評判気になるさん
同じ6階で
パークナード津田沼
Dタイプ 60.00m2 6,298万円
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
Hタイプ 58.78m2 6,799万円
パークフロントは、
・公園ビュー（南向き）
・ディスポーザー
・床暖房2面
というパークナードよりスペックは良い分、
値段に反映されていますね。
物件概要に出ている引っ越し時期が104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室を除く49戸は2024年11月下旬、104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室は2025年4月上旬になっていますが、現在販売中の住戸については4月以降になるのですか？
スレッドを読ませていただきましたが売上次期調整とはどのようなものですか？
正しくは売上時期調整？
要は売主さんの事情で引き渡しの時期をずらしているだけの理由ですか？
しかし4月入居は既に新年度に入っていますし、子供さんがいるご家庭にとっては微妙な時期ですね。
売主の事情ですね。
すみません。URLから記事に飛べないようなので、抜粋します。
マンション完成でも「入居待って」 新規契約は要注意
というタイトルの記事です。
以下抜粋です。
…………
完成しているのに引き渡しが大幅に先になる物件がなぜ増えているのか。マンションの企画設計、建設、販売を担う現場の責任者らを取材すると「決算調整」という言葉が出る。
「おなかがいっぱいなんですよ」。大手の不動産仲介会社の部長はこう指摘する。
業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。
そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
