ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？

大阪ガスも感電不動産に対抗してオールガスマンションの大ガス不動産造れば良い。売りは『乾太くん』で。

まだ間取りなどの詳細がわからないですが
アクセスの良い立地だけに注目度高い物件となりそうですね。
ワコーレ物件なので、価格が少し安く設定されるといいなと期待。
詳細公表が楽しみですね。

なんかいろんな点ですごいなという感じがします。
アクセス面は7線9駅利用可、全邸南向きで角住戸率75%、設備充実、間取りの豊富さ。
ちょっとびっくりしたのは、駅がけっこう近いのにかなり広いプランがあることです。
4LDK+Nまであって、専有面積はほぼ140㎡、最多が70㎡台というゆとり。
土地が安いのか、物件価格がかなりの高額になるのかと考えます。
4LDK+Nといったら、5LDKに匹敵するのでは？

鯉川の暗渠に3方向囲まれているので、湿気がひどく洗濯物を外干しできないから乾太くんが全室装備されているって投稿が消されているけどなぜ？

確かに、すぐ近くのトア公園のモニュメントのあたりはジメジメしていた。

「鯉川　暗渠」で検索したら、確かにここの敷地の東側に接している一段低くなった歩道に暗渠があるって解説している暗渠マニアのHPがあった、
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2014/08/post-3d0a.html

暗渠に囲まれているなら、1Fの部屋は日当たりが悪いのと相まってやめといたほうが無難でしょうね。
設計はその辺も考慮して、2Fから部屋造っていると思いますが。
でも１Fをパンダ部屋で安値で売り出す可能性も考えられます。
どちらかな？

敷地が傾斜地なので、切り土にするか盛り土にするかで変わって来るでしょうね。
53戸という事なので単純に考えたら、15階は1戸で残り５2部屋を13で割れば４。
1階には部屋がなく、2階から14階までワンフロア4部屋。最上階は王様部屋の1戸で53戸。
1階には部屋は無いと思います。

>>33　匿名さん
>>34　匿名さん
同一人物かも？

ありがとうございます。現地、写真から思った以上に明るいとわかりました。
夜、寝る時に遮光カーテンしている家庭ならサービスルームの方がいいなどもあるので、好みかもしれないです。
1階はさすがに日当たり悪くなりそうですが、写真でなんとなく察することができました。
1階と2階で価格差ありそうですね。

眺望は絶望的でしょうね。３０M程南に建築中のホテルが高さ４４Mありリビングからは西端上部の部屋が辛うじて南西から西方面に視界が開けている程度でしょう。

あのホテルはワコーレも想定外だったのかな？
高さがほぼ同じなので南は最上階でもホテルと被る。高層階の西と北が少しましな程度。
低層階はほぼ全面建物に囲まれている。
立地だけでどこまで強気の値付け出来るか？

この立地だとマイカーは不要かもしれないですね。
それよりは自転車を利用することのほうが多いのではないでしょうか。
間取りや設備などはいつ頃見れるでしょうか。
このあたりだとかなり高級志向な感じかなぁ。

南に建設中なのはマンションですよ、賃貸用と思うけど。

>>53さん
>>この立地だとマイカーは不要
不要ですし、駐車場代も高い気がします。
レンタカーとかシェアカーとか・・・

三宮駅 駐車場　月極
検索したら、22,000円、27,500円、33,000円。あとはお問合せくださいもありました。

ワンルームの賃貸マンションみたいです。80戸ちょっとだったかな。

乾太くんが標準装備されているのは暗渠による湿気対策ではなく洗濯物の外干しが難しい環境だからではないのですか？
駅に近いそうなので単純に交通量が多い関係かと思いましたが違うのでしょうか？
どちらにせよ乾燥機が標準装備されているのはありがたいとは思います。

乾太君とディスポーサーを売りにしてるHPに見える。構造とかこれから書くのかな？和田産業って聞いたことがない。関西では有名なのかな？

和田産業は神戸・阪神間を中心に地域密着での事業を展開する不動産会社で、神戸市内供給棟数は24年連続第1位を獲得しているそうですよ！
分譲マンションにおいてはワコーレシリーズを中心に展開していますね。

直ぐ東の教会の裏に阪急がマンションを建てるみたいですよ。

乾太君ってただの乾燥機ですよね。
ドラム式全自動洗濯機が主流の現在、ほっといたら洗濯乾燥までするのに乾燥機だけあっても無用の長物になると思うよ。それに無料プレゼントでなく、分譲価格に上乗せされるわけだしね。
まだオプションなら許せるが、要らない人には、押売りみたいなもんだよ。場所も取られるし。

乾太君すごくいいですよ。パワーがあるので洗濯物が本当にすぐ乾きます。
設置するにもガスの工事が必要になってくるのと乾太君自体が高いので、最初から標準装備なら主婦目線としては
ありがたい。
ファミリー世帯ならかなり重宝するのでは？

電気式のドラム式乾燥機は乾燥にすごい時間がかかりますから、それと比べるとすぐ乾きます。

>>62 匿名さん
シワになるものは、天日干し出来ないときは浴室乾燥機使いますが、ここには乾太君あるけど浴室にも乾燥機能あるのかな。いくら性能良くても乾太君は所詮ドラム式乾燥機です。
浴室乾燥も付いていたら嬉しいけどね。

gcの時もそうでしたが、掲示板と売れゆきは無関係みたいですね。
販売は絶好調でもう検討できる部屋は僅か。

>>60 匿名さん
分譲マンションですか？

うろ覚えだがファミリータイプ5？戸って看板に書いてた。
多分分譲って思うよ。

>>66 匿名さん
阪急の分譲マンション15階建て、総戸数69戸ですよ。

>>67 匿名さん
公式発表は、まだだいぶ先になるんですかね？

>>68 検討中さん
竣工が2025年12月だから、丁度ここの１年遅れですね。
場所がザパークハウストアロードと生田警察の間で少し南にドンキがあるので繁華街にかなり近いですね。

>>69 匿名さん
ありがとうございます。
それなら年末か年明け頃の公式発表になりそうですかね。
場所的に良いお値段しそうですね。

場所はあっちの方が良いですね、南が教会なので日当たりも良さそう。
但し生田警察署が至近なのでパトの出入りが煩そう。

今は花粉やPM2.5などで外干しできない家もあるでしょうし、乾太くんが標準装備されているのはメリットではないですか？
乾太くんはガス式で洗濯物が短時間で乾くようですが毎日フル稼働した場合のガス料金が知りたいですね。

>>72 匿名さん
夜間に乾かすので風呂干しで十分間に合いますよ。

気になる話題ですね。ちなみに夜間浴室乾燥機を稼働しっぱなしにするのと幹太くんを使うのとでは光熱費はどちらがお得になるんでしょう？お風呂干しだとたいしてたくさんは干せないし、タオルケットとかシーツとか大物は場所を取ってしまうので家族分干せないとかいう課題があるようなんですが。毎日順番に洗っていけばいいだけかもしれないけど。

情報提供します

風呂干しは洗濯物をハンガーに掛ける手間があるので
光熱費が同じなら乾太くんを使いたいですね、個人的には。
洗った物をそのまま突っ込むだけというのはやっぱり便利です。
衣服がちょっとでもシワになるのが嫌な方だと浴室乾燥になるのかなあと思ったり。
今だと夜間でも電気代って高いんでしょうかね？ガス代はどうなんでしょう？

外干しや部屋干し一切せずに、カン太くんのみ毎日使っても、4人家族で1500円程度です。浴室乾燥機よりかなりコスパいいです。
というかカン太くんをかなりしつこく繰り返し同じ人が攻撃していますが
ここが買えないなら他へいけばいいのに。

●分譲駐車場販売価格 : 580万円・620万円

価格：4,960万円～1億9,000万円
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積：57.64m2～139.32m2

今の狂乱相場を考えると思ったほど高くない気がする

ガス式の乾燥機は電気式に比べ光熱費が高額になるのではないかと心配でしたが、月1500円程度ならいいですね！
家事ラクにもなりますし光熱費も抑えられればメリットしかないので積極的に利用したいと思います。

ラブホテルも近くにあっていいやん

現地見て来ました。囲まれ感が半端なく凄かった。
これらのビルの中に建つんですよね。

鯉川筋からの画像ですね。
そのビルとビルの隙間が唯一の車が出入り出来る接道面です。
黄色いビルの右手南側に細い私道が通ってます。

>>83 匿名さん
こちら側はエントランスへの通路ですね。東側が車ので入り口で裏口になっていました。南に面した道路は他の建物のセットバックが出来ていないので幅が４m未満で車は通れないみたいです。中古になったら資産価値はちょっとどうかなと言う感じですね。この辺は幹線道路沿いに一杯マンション建っているので、中古市場での競争力は弱そうです。

東側は道路との段差がかなり有るので車の出入りは出来るのでしょうか？
多分無理と思います。

>>77さん
>>外干しや部屋干し一切せずに、カン太くんのみ毎日使っても、4人家族で1500円程度です。浴室乾燥機よりかなりコスパいいです。

光熱費が上がっていく一方なので、どれくらいかかるのか気になっていたので
詳細を教えていただけてとても参考になりました。
浴室乾燥機はかなり高いので、これくらいなら問題なさそうですね。。

>>85 匿名さん

私も無理だと思います。
現地に貼ってあるパースには通路の路面の色が区別されていたので、人と車が両方東側から入るものと思っていましたが。
狭い通路を人と車で共用するワコーレらしい造りなんだと納得してたんですがね。

散歩がてら現地に行きました。捨ててしまいましたが4月位に新聞の折込広告に敷地の配置図があり、西がエントランス、東が車の出入り口になっていたと思います。でもホームページや現地にあったパンフレットには載って無いですね。まさか現地を見ずに設計してしまい慌てて変更しているとか？チラシ置いといたらよかった。
南も同じ高さのマンションが建設中で南は眺望ありませんね。しかし、囲まれ感が凄いです。

念のため。
ここはまだ建物は無いです。
南の工事中のマンションは別物です。
これらの建物の隙間にこれから建設します。

>>87 匿名さん
東側は自転車乗場につながる通用口があるだけで車は通れないですね。
狭い西側通路を共用のようです。
車の台数がかなり少ないのでそこまで車は通らないのかもしれないですが、車は確実にすれ違えないですね。

>>90 マンション検討中さん
分譲駐車場の車が、我が物顔で歩行者を邪険にしながら出入りする姿が目に浮かびます。
出入りの車同士が鉢合わせをした時は当然入る車がバックをして道を譲ることになるでしょうが、通路の入り口と道路の停止線が重なってるので、相当ガチャガチャしそうですね。
トアロードに関係のないこんな旗竿地で南北がビルやマンションに囲まれた物件のどこが「トアプレミアム」なんでしょうかね？

鯉川プレミアムやろ笑

モデルルームで聞いた際は、入り口から入ったとこの通路幅は約4.75mと説明をうけ、一般的な車の車幅は約1.7mなので、仮に車同士が交差した際にスレ違うことは可能だと思われます。

あと、「車の入り口付近」と「奥の駐車場側」にそれぞれ「車両が出入りするお知らせランプ」的なモノを取り付けるような事を仰っていたので
出入りする車がリモコンボタンを押すとその「お知らせランプ」が点灯する仕様にし、中からも外からも車が出入りしてくるっていうのがわかる仕組みにするみたいな事を言っていたので、そのランプが光った際には、少し待つようにすれば通路でのふいな車同士の交差は避けれるかと思われます。

>>93 マンション検討中さん

>一般的な車の車幅は約1.7mなので、
5ナンバーの車のはなしですね。

ワコーレの購入者には５ナンバーがお似合いってことを販売員が言ってるんだ。

モデルルームでは、そこの通路幅を教えてもらっただけで、販売員さんが一般的な車幅を1.7mと仰ってたわけではありません笑

ちなみによく見る車種でいくと
車幅
ヴォクシー で1.73m
プリウスで1.78m
アルファードで1.85m
なので
仮にアルファード同士がすれ違った場合も
1.85×2台=3.7m,通路幅が4.75mなので
残り約1mあり,じゅうぶん交差は可能なのかなと思われます(個人的感想)

まぁ私は欲しかった間取りが予算オーバーで
購入は断念しましたが笑

全幅はボディーのサイズです。
ミラーを広げたアルファードの幅は2.15m
2.15m×２台＝4.3m
0.45m＝45cmの余裕しかありません。
ミラーが擦れるまで寄せても、左の壁と225mmしか隙間がないので、まずすれ違うこと無理。
ミラーを畳むと360°カメラが使えなくなるので、完璧な車幅感覚がないと寄せられない。
そもそも、すれ違う車と接触しないか、壁にぶつからないか、ミラーを畳みながら駐車場に向かう。
こんなマンションのどこが”プレミアム”なのでしょうか？

「仮にスレ違っても」って話しなんでね、、
お知らせランプがひかれば進入(進出)しなければスレ違うこともないし、仮に何らかの拍子でスレ違うことがあった場合も、
まぁ8台しかない駐車場で,そのうち6台がサイズ制限ある機械式駐車場でアルファードクラスの車幅同士がすれ違うってシチュエーションが年何回あるかないかのレベルなんでねー笑
気になる人は買わなきゃ良いって話しなのでは？笑
(予算オーバーで買えなかった身分とすれば贅沢な悩みですがw )

ちなちに現住まいの前面道路が約4.8mで、アルファードクラス同士でもスレ違いを何度もしてるので通路幅的には可能です(当然減速はしますがw)

両側が壁の4.75メートル幅では普通車のすれ違いも無理と思います。
両方運転手の技量が神業レベルなら可能かと。
普通は侵入側が譲るでしょう。

４.75mって、道幅でしょう？そこにプロムナード作ったら正味の幅は４m+α程に成ると思う。違うかな？

接道は西側「6メートル」って有りますね。
６ｍ以内に必要な物を作って4.75ｍの通路が作れるとは思えず。

あの道幅6メートルも無いですよ。

山手幹線横断せずにJR駅までいけて
スーパー目の前で小学校(中学校)も近いのはいいですよね。

>>101 匿名さん
接道は敷地と接している道路のことなので、旗竿地の竿の部分とは違いますよ。
旗竿地の場合、竿つまり通路の部分と接している道路を接道というので西側は鯉川筋。鯉川筋は21.9mですね。東側は6.3mとかですね。

102さん
確かに教育施設が近いのは魅力のひとつだと思います。
子供を安心して通わせることが出来る環境はいいですよね。
駐車場が少ないのですが、もし希望者が多かったら
あぶれてしまった人には近くの駐車場の斡旋とかあるのでしょうかは？

>>103 匿名さん
確かにNo100は接道って書いてますね。
６mで勘違いしていました。
東は車道は坂道で直接にしておらず6.3mではなく、歩道の幅の約1mだと思いますが、どうなんでしょうか？
どちらにしても西側の通路幅は良くても５mだと思います。

どちらにせよ陰気でごちゃごちゃしたエントランスになりそうな予感がしますよ。

プレミアム…

なんでしょう、デザインとか建物のイメージが無いのですね、
現地の地図もいまのところ記載無し？
どんなエントランス、外観なのかも気になるところですが。

15階で53戸となると、ワンフロア4戸程度の規模になりますか。
角住戸率も高いようで。

Googleマップで住所検索したら、南側が行き止まりの道路？
東側は幹線道路？
日当たりは一応南向きということで良さそうな気はするけれど。
前の建物の高さ次第かな？

四方八方が建物に囲まれているので一部の部屋しか日当たりは期待できません。
眺望に関しては絶望的と思います。

こちらは一応全邸南向きで角住戸率約75％となっていますが公式サイトの方では外観のイメージはまだ公開されていませんね。
モデルルーム見学会に行けば周辺の建物との位置関係や日照を確認できますでしょうか。

この辺に土地勘が無いならMR見学の後は是非とも現地に行って下さい。
少し驚くかもしれません。

公式サイトだとイメージ先行のような気がするのでもっと生活に即したことが欲しいですね。
現地の確認は色々要ると思いますが、お勧めの時間帯ってあるんでしょうか。
日照を見るなら天気の良い日なんでしょうけど、雨の日や朝の通勤通学時間帯も必要そうかなあと思いましたが。
車を所有するつもりがあるならマイカーで周辺道路を走ってみることも要りそうですね。

ここのマンションの土地は角の家とビルをワコーレが買い取りできなかったので、変な形になってる。一つの角は中国系のビル（中華屋さん）凄く高い割に駐車場も少ないので投資目的で買うのはNGです。どうしても中央区の学区のいいエリアに住みたい人だけ買いなさい

写真で見る限り北側に隣接するマンションとの距離は殆んど無さそう。北側のマンションは日が差し込まず資産価値が落ちそうだな。

これじゃプレミアムではなく箱庭。

114さんのきっぱりしたご意見にはふと頷いてしまいそうになりますが、すごい説得力を感じました。
学区目的の方も確かにいらっしゃるでしょうから、その点では間違いない感じなのでしょう。

ゴミの回収サービスがあるのですね。
玄関前に出しておけば持って行ってくれるという。
住民側は楽で良いかもしれませんが、回収してくれる人は大変な業務ではないかと思います。
人件費もかかることですし、ゴミで汚れたら掃除もしないといけないですし。
利点もあればリスクもありそうな気がします。

ゴミの回収サービスがあるのは便利そうですが、そういうサービスは結局ルールを守らない住民が出てくるので夜中に出したりする人が多そうですね！

特にここのマンションはマンションギャラリーでもチラッと見ましたがスナックとか夜のお仕事されてる方が購入されそうなので、朝起きれないから夜中にゴミだしておきそうな方が多そうな感じがしました！！！

ゴミ回収サービスは外廊下のワコーレ名物ですのでよろしくお願いします。1階ゴミステーションは24時間ゴミ出し可能です。

全線三宮,元町,県庁前と徒歩圏内(共働きで2人とも駅利用なのでメリット大)
学区良くて更に学校近い(ウチは小学校入学前の園児2人いてるのでココ重要)
スーパーコンビニ等,買物等便利
小児科真横
ウチにとっては、このへんはものすごく大きいのでなかなか前のめりで検討中です！
中央区はなかなか物件ないので特に(笑)

いま分譲賃貸でゴミ回収サービスありますが
雨の日等はかなりありがたいですね。
有給の日とかは、ゴミ出しのためだけに軽く身なり整えて‥ってのがないだけで、かなりありがたいですね(^^)

>>120 マンション検討中さん
学区良いと思うでしょ？実は神戸小学校は今かなり不人気でお隣の山手小学校の方がここ10年ぐらいは人気が入れ替わっておりますよ。
その代、その代で微妙な差ではありますが、ここ数年は山手の評判が良いです。結局神戸小学校区は夜のお店の子が一定数いて荒れちゃうようです。

夜のお店のお子さんがいるのは、
山手小エリアや二宮,春日道エリアも多いですよね。
どこにも一定数はいますよね。

>>121 評判気になるさん

ないないw

花隈や再度筋‥
その校区校区の家賃相場や分譲価格相場で相対的に考えたらわかるっしょw

プラス面もマイナス面もどこのマンションにもある話しなので、まぁ諸々全て完璧ならそりゃお値段に跳ね返ってくるわけで‥
何を重視して、何を妥協するかって話しでね。

兎にも角にも
我的に立地条件は最高なので欲しい欲しいに傾いてはいますね。

>>121 評判気になるさん

公立は仕方ないのかなと思います。

夜のお店じゃないにしても親の職業はいろいろ、頭のいい子がいると陰湿ないじめがあるとか、ちらほら聞きます。
ある程度裕福な住宅街でも、ギャンブル属性の親の子がいるとか何とか。

自分の子がいじめ側、いじめられる側にならないように祈っています。
学年によっても違うみたいですよね…

『マンションギャラリーでもチラッと見ましたがスナックとか夜のお仕事されてる方が購入されそう』とは？
マンションギャラリーに見学に行かれた際、そのような職種の方と断定できたのですか？
その後も同じような書き込みがありますし、少々疑問に感じます。

>>126 匿名さん

ですよね。断定できるはずないですしね。
まぁ暇つぶしに適当なこと投稿してるだけでしょうね。

「こうべ小学校は夜のお店の子が一定数いて荒れちゃうようです」とか、個人でなんとでも操作できる「作り話し」が出てきちゃうレベルで。。

なんかそういうデータとか,それを定量的に示せる根拠とかあるんですか？と問いたくなるくらいのレベルの話しです。

プレミアムというぐらいなのでかなりお高い感じなんでしょうか？？？

3LDK4000万前半ぐらいであります？？？

60平米で3LDK？

3LDK60平米前半でも今の中央区なら4,000万前半は無理でしょうね…

>>130 通りがかりさん
そう思います。六甲道新築で60平米6000万とかでしたよ

114です。
学区のことで揉めさせてしまって、すいません。
山手小学校も勿論良い小学校だとおもいますが、ただやはり神戸小学校の学区で探して家を探されてる方は多いですし、資産価値としてもこちらの場所は文句のつけようがないくらい良いですよ。

あとは中学受験は必須エリアです、中学校が昔から良くないです。(現在はそこまでひどくないらしいですが)こうべ小のほとんどが塾に通うので宿題がかなり少ないとのことです。

中学校受験が盛んなエリアであるのは確かですよね。
見渡すだけでも私立の学校自体が充実していますし。

山手小学校自体は、見る限りでは現状は良くも悪くもないというか
特に評判が見えてこないので
普通の学校なんじゃないかなぁと思いました。

公開されている間取に関しては第一印象としてはリビングが広くてよさそうということ
ワイドリビングで窓も大きいしバルコニーも奥行きがあるのがいい。

浴室が狭いのが残念なのともう少し収納力があっても良かったし、
リビングに収納がないのが残念かなというところは妥協する点

70㎡3LDKっておいくらなんでしょうか？眺望は望んでいません。低層階で十分です。

8000半ばくらいじゃね

8000円台！！？？？
あうあう！むりだぁ！
ありがとうございました。

5000万円台からありましたよ

ジオも近くに建つんですね

資産価値的にも保てそうですね。
ちなみに70㎡で7000万程度みたいです。
より生田神社寄りのジオとは近くて比較になりそうですね。