ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？

>>120 マンション検討中さん
学区良いと思うでしょ？実は神戸小学校は今かなり不人気でお隣の山手小学校の方がここ10年ぐらいは人気が入れ替わっておりますよ。
その代、その代で微妙な差ではありますが、ここ数年は山手の評判が良いです。結局神戸小学校区は夜のお店の子が一定数いて荒れちゃうようです。

夜のお店のお子さんがいるのは、
山手小エリアや二宮,春日道エリアも多いですよね。
どこにも一定数はいますよね。

>>121 評判気になるさん

ないないw

花隈や再度筋‥
その校区校区の家賃相場や分譲価格相場で相対的に考えたらわかるっしょw

プラス面もマイナス面もどこのマンションにもある話しなので、まぁ諸々全て完璧ならそりゃお値段に跳ね返ってくるわけで‥
何を重視して、何を妥協するかって話しでね。

兎にも角にも
我的に立地条件は最高なので欲しい欲しいに傾いてはいますね。

>>121 評判気になるさん

公立は仕方ないのかなと思います。

夜のお店じゃないにしても親の職業はいろいろ、頭のいい子がいると陰湿ないじめがあるとか、ちらほら聞きます。
ある程度裕福な住宅街でも、ギャンブル属性の親の子がいるとか何とか。

自分の子がいじめ側、いじめられる側にならないように祈っています。
学年によっても違うみたいですよね…

『マンションギャラリーでもチラッと見ましたがスナックとか夜のお仕事されてる方が購入されそう』とは？
マンションギャラリーに見学に行かれた際、そのような職種の方と断定できたのですか？
その後も同じような書き込みがありますし、少々疑問に感じます。

>>126 匿名さん

ですよね。断定できるはずないですしね。
まぁ暇つぶしに適当なこと投稿してるだけでしょうね。

「こうべ小学校は夜のお店の子が一定数いて荒れちゃうようです」とか、個人でなんとでも操作できる「作り話し」が出てきちゃうレベルで。。

なんかそういうデータとか,それを定量的に示せる根拠とかあるんですか？と問いたくなるくらいのレベルの話しです。

プレミアムというぐらいなのでかなりお高い感じなんでしょうか？？？

3LDK4000万前半ぐらいであります？？？

60平米で3LDK？

3LDK60平米前半でも今の中央区なら4,000万前半は無理でしょうね…

>>130 通りがかりさん
そう思います。六甲道新築で60平米6000万とかでしたよ

114です。
学区のことで揉めさせてしまって、すいません。
山手小学校も勿論良い小学校だとおもいますが、ただやはり神戸小学校の学区で探して家を探されてる方は多いですし、資産価値としてもこちらの場所は文句のつけようがないくらい良いですよ。

あとは中学受験は必須エリアです、中学校が昔から良くないです。(現在はそこまでひどくないらしいですが)こうべ小のほとんどが塾に通うので宿題がかなり少ないとのことです。

中学校受験が盛んなエリアであるのは確かですよね。
見渡すだけでも私立の学校自体が充実していますし。

山手小学校自体は、見る限りでは現状は良くも悪くもないというか
特に評判が見えてこないので
普通の学校なんじゃないかなぁと思いました。

公開されている間取に関しては第一印象としてはリビングが広くてよさそうということ
ワイドリビングで窓も大きいしバルコニーも奥行きがあるのがいい。

浴室が狭いのが残念なのともう少し収納力があっても良かったし、
リビングに収納がないのが残念かなというところは妥協する点

70㎡3LDKっておいくらなんでしょうか？眺望は望んでいません。低層階で十分です。

8000半ばくらいじゃね

8000円台！！？？？
あうあう！むりだぁ！
ありがとうございました。

5000万円台からありましたよ

ジオも近くに建つんですね

資産価値的にも保てそうですね。
ちなみに70㎡で7000万程度みたいです。
より生田神社寄りのジオとは近くて比較になりそうですね。

現地見て来ました！
想像以上にガクガクの形になるんだなと思い少し心配です。狭小地に無理くり建てちゃう感じなんすかね？

間取りや設備を無償でセレクトできるものが多くていいなと思いました。

先着分がないので、1期分はもう売り切れた感じですかね。

アクセスの良さもほんとうに魅力です。

次期販売分の価格と戸数発表はいつ頃でしょうね。

ジオは定期借地

ワコーレよりジオがいいですね！

定借のジオですが７０㎡なら５０００万で買えますかね？

この狭小地にウン千万出せる価値観の人向け物件ですね

ジオの立地とブランド的に定借でもこことそんなに価格変わらないかもしれませんねー

>>145 マンション検討中さん

70平米 中層階 中住戸 で7000万前後ではないかと想定しています(坪330万円くらい)

>>135 マンション検討中さん

角住戸ではない66.19平米 3LDKの間取りの中層階で6200～6300万円程でしたね。
坪単価で310万ちょいくらいでしょうか。

次期販売分は未定となってるので不明ですが。

>>149 検討板ユーザーさん

同じ66.19平米間取りの1番低層階で5500万円程。
坪単価で@277万円程でしたね。

まだ残ってるかどうかはわからないですが。

上の写真結構驚愕写真ですね。その間に建物が建つんですか？しかも5000万6000万ってみなさんほんと金持ちが多いですね。

なんかテトリスのブロックをはめ込んだようなマンションになるのでしょうね。凹凸みたいな。

二宮のワコーレも入り口そんな感じでしたが割とサクッと売れてましたね

サクッと売れる売れへんってのは、どっちでもええけどそんな物件買ってもリセールも期待できん出口戦略の立てられへん、はめられた何も知らない素人が騙されて買った感じになりませんか？プロパティーさん

大手デベさんの写真を拝見しましたが、入口だけ狭く奥は広い空間になっていましたか？
さすがにこの隙間に57.64㎡～71.18㎡の住戸が53戸収まるとは思えません（笑）
早くマンションの全体計画が見てみたいですね。

>>154 匿名さん

上記写真を見て検討していましたが、若干引きまして現地見てきました
確かにこの写真側から見ると戸建の玄関のような隙間でしたが、奥は広くはないですが写真の入口？出口？
よりは広かったですよ

あとソレリアンという名前のラブホテルがこちらのマンションの隣りの隣り？にあったのが気になりました

ワコーレトアソレリアンやね

二宮のワコーレって結構人気で中古が出ても広告が上がる前に売れちゃうとか。ここもそんな予感。結局、便利な場所は売れますよ。

>>157 マンション検討中さん

そんなことはないですし、それは言い過ぎですよ

マンション周辺歩いて来ました。

確かに上の方がおっしゃられている通り、マンションすぐ側に昭和感のあるラブホテルありました。

結構若い子と年配の方が入って行ってましたが、あれは無店舗型の風俗でも近くにあるのでしょうか？
マンション周辺を2周ほどしましたが、その間に4組ほど遭遇しました。

あれは一体何なんでしょうか？やはり周辺を歩いてみないとわからないですね。

待ち合わせ型のデリヘルでしょ、そんなの当たり前ですわ。
時々お嬢さんの迎えの車がすぐ近所に留まってるで。
ここらはあの１軒だけになってしまったけど山本通り行ってみ、
ホテルの間にマンションが在るで。

>>158
ほんとですよ。
実際、うちが中古で申し込んでいて、先日一件売却があったそうですが
うちうちで売れて、我が家には物件情報すらあがってきませんでした。
今でも売却が出れば、うちが買います。
売り物がないのでこちらを検討中ですが。
事情も知らないのにあまり決めつけるような発言は慎んでください。

>>161 マンション検討中さん

二宮のワコーレも「あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」等々、
散々色々言われてましたが、ラスト数戸残してサクサク売れてましたもんね。
三ノ宮駅5分という立地は強いですね、リセール面でも。

やはり立地はダイレクトに自身や家族の日々の生活と時間に影響してきますからね。

あのエリアが‥」「校区が‥」「いびつな形が‥」「バルコニー側がバラック小屋だ‥」それにさらに＋に昭和のラブホテルが、デリヘルが...となるとそれでも価値を感じられる方が購入するんですよ。

ラブホテルいうても山本通のワコーレとかでも真ん前にどーっんとラブホテルあること考えれば、この物件のは真ん前てわけでもなく、エントラス側でもない裏手の離れたところにひっそりと建ってるんでねえ(笑)

んでエリアも校区も二宮のワコーレよりは良いわけだし、まぁスグに売れちゃいますよ！
んで立地考えればリセールバリュー的にも◯

こちらのマンションは食洗機、ディスポーザー、ガス乾燥機、ハンズフリーキーなど欲しい設備が一通り揃っていますしグレードも高いように見えます。
立地環境は現地に足を運んで直接確認するのが安心ですね。

そりゃぁ何と言ってもプレミアムですから

Cタイプの間取りは角部屋で独立感がありますが、洋室（1）洋室（2）が凸凹していますね。
この2居室の家具のレイアウトはかなり悩みそうですが、モデルルームで見学可能ですか？
モデルルームで公開されているのはいわゆる代表間取りのみになるんでしょうか？

>>155 検討板ユーザーさん
まあソレリアンは窓がないので音が外に漏れることは無いでしょう。ただ何室くらいあるのか気になるのと、駐車場がなく古い建物からしてカップルで利用する用途は少なく風俗店と提携してそうな感じです。

5500円で宿泊できるならゲストルームかわりに使えて便利ですね。

ソレリアンがゲストルームがわりですか？ゲストの方を舐め過ぎでしょそれは・・・