ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？

プレミアムねえ。
どう捉えて良いのか解釈に困る立地ではあるな。

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トアとかプレミアムとか好きだな、和田は

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『トア』は近くのランドマーク的トアロードだから許したって。
神戸市内に物件おおすぎて、トアも下山手も中山手も元町もバリエーションで尽くした感。

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57平米からだそうですが坪単価どのくらいですかねー。花隈のところのより高いのでしょうか

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>>3 さん
ここは鯉川筋ですよね。
トアロード関係ないのに『トア』とは
販促イメージ戦略ですかね？

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>>5 匿名さん
トアロードもすぐそばだぞ

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意外と便利なエリアですよ。
デパート、飲食店に近いという実利だけでいえば最高峰。
そのうえ静か。陽当たり悪くても、カンタくんがあるし。
恐らくですが、一度住んだら離れられない場所かと。

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>>7 マンション検討中さん
三宮に住んでましてここの土地の形+周りの建物考えると低層は陽当りなんて無いに等しい感じがしますよ…！
全邸南向きでほとんどの部屋から正面コンクリートビューになりそうで。

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>>8 マンコミュファンさん
土地取得価格、通りに面している土地に比べかなり安いはずです。
これをさらに鯉川筋ではなく、トアロードとして価格つり上げて売る算段?

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>>9 マンション検討中さん
駅距離+トアロード・鯉川筋の名前を利用しての販売なのでなかなかの価格じゃないかと思います。
パールストリートにできた(昨年冬)ワコーレでも坪300万以上でしたからね…

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遠方の皆様へ現地写真です。
少々歪な形の土地となり低層はかなり圧迫された視界になりそうです。
また南側に賃貸マンション建設中となり～10階ぐらいも場合によってはマンションビューかと思われます。
周りがビル+戸建て+細い路地になるのでエントラスはどうなるのか気になるところです。

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>>8 マンコミュファンさん
わたしも三宮住みですよ。
カンタくんがあれば、洗濯は外干しよりかえって便利です。
あなたは眺望を求めているんですか？

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>11
わぉ～賃貸レベルの立地だな。いやこの辺りなら賃貸の方が良い所一杯有るね。

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遠方の皆様へって、、、
いくら遠方でも、現地を自分で確認しないでマンションを買う人はいないと思いますが、、、

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>>13 匿名さん
低層階は投資で買われて賃貸で出てくるんだから、眺望なくても構わんやろ。

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乾太くんで洗濯が乾くとか眺望がの問題の前に部屋に光が入るか入らないかは大きなポイントになるんじゃないかと思います…
※幹太くんじゃなくとも乾燥機付きの洗濯機で賄えますし。
眺望不要でも日差しが悪いはNGな方は多いと思われるので
駅距離・買い物エリア距離等、好立地とのどこをチョイスするか次第かと。

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カンタくんはパワーが違うでしょう。
これまでマンションでは無理とされていたガス乾燥機ですよ。別格。
通常、陽当たりの悪さは、洗濯モノの乾きの悪さに直結してきましたが、
その最大のデメリットを大きく克服してくれたのがこのマンションの特徴です。
そのほかこだわりが強ければ、住友不動産のツインか郊外に出るしかないですね。

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寛太くんが売りとは凄いマンションだわ。
日が当たらなくて一日中薄暗いのは和田も自覚してるんだな。

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陽当たり抜群のマンションが見つかることを心より願っております。

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>>19 eマンションさん
「日当たり抜群」それが普通だと思うが。

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>>20 匿名さん
そういう考えのかただとこの物件は一番に除外だと思います。
和田もそういう考えのかたにはまず営業をかけてこないと思いますので
どうぞご安心ください。

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>21
日陰者マンション？

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立地だけが取り柄です。
15階建てなので最上階は日当たりも眺望も良いと思います。
さて最上階の坪単価はいくらになるのでしょうか？

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トアタワーとワコーレトアロードが壁となり見下ろされる15階の億ション。1億8,000万辺りか。

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久々に和田興産見たら1000円越えてるのね　驚
でもPBR0.39。これ大変なんと違う　笑

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>>24
42坪、坪500でも2億円超えるでしょうね

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58戸だからすぐ完売でしょうね。

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53戸だった。

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>>26 匿名さん
利益率40%部屋ですね。

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最上階は198じゃあないかな。坪469万。

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セカンド需要、賃貸需要と続き、自営業の実質オフィス需要もありそう。
相続対策にも好まれそう。
個人的には群愛飯店の本店に近いのも嬉しい。
その気になれば手頃な平日ランチを毎日食べることができ、
シェフをひとり雇うより充実したグルメ生活を送れる。
鯉川筋は特に有名中華料理店がしのぎをけずっており、ホテル生活以上の満足度。
さらに言えばトアロードのマンションよりコープに近く、
家のなかでもストレスなく美味しいモノを作って食べられる。

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こちらで度々話題に出ている乾太くんが気になり調べてみましたが、ガス式の洗濯乾燥機なんですね。
てっきりガスを利用した洗濯乾燥室だとばかり考えていました。
リンナイの公式を見るとサイズは3kg、5kg、8kgがあるようですがどちらのタイプになるんでしょう？

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現地をみてきました。
どれだけ暗いのかと覚悟していましたが、拍子抜けするぐらい明るい印象でした。(続きます

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かぶるのは一部の角部屋で、角部屋もまるかぶりするかはわかりません。
一部だけかも？
鯉川筋と反対の道はワコーレトアロードの別棟のような雰囲気で山手タワーとあわせるとここは新興住宅地かとおもうぐらい新しいマンション群です。
駅前まで行かずとも高級鮨店や小綺麗な飲食店が多く
歯科医や内科医の個人経営のクリニックも目に付きました。
やはり掲示板での印象とまるで違いますね。

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眺望なんか問題にならない中央区では最高の立地。
投資セカンド需要かなり入っていると聞きます。

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坪500万の価値は充分ありますね。

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表通りに面したマンションよりここの様な隠れ家的な立地の方が、富裕層は好まれるみたいですよ。真の富裕層は目立つ事を嫌がりますから、ここはセカンドにうってつけらしいです。

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「すし　うえだ」と「寿司赤酢」を手中におさめたような気になるだけでもこのマンションを買う価値ありますよ

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乾太くん、乾燥機付き洗濯機と違って乾かしながらでも洗濯できるという点が奥様たちに好まれてるみたいです。
夫婦＋子供といったご家庭だと大きめが欲しいところですがどの機種になるのでしょうね。
レスを読むと実需ではなく投資用・仮住まいとしてのマンションという感じなんでしょうか。
シングルからファミリー向けの広さまであるのでどのような部屋配置になるのか気になりますね…。

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乾太くんは、本体購入よりリフォームを伴うおおがかりなガス配管工事、そしてもっともハードルが高かった排湿用の穴あけ工事などこれまでのマンションではほぼ無理とされていたものが最初から設置されています。それに比べればあとからいくらでも買いかえがきく本体など小さい問題ですが、大きいサイズが良ければ多少の費用UPで選べるのではないでしょうか。

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大阪ガスも感電不動産に対抗してオールガスマンションの大ガス不動産造れば良い。売りは『乾太くん』で。

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まだ間取りなどの詳細がわからないですが
アクセスの良い立地だけに注目度高い物件となりそうですね。
ワコーレ物件なので、価格が少し安く設定されるといいなと期待。
詳細公表が楽しみですね。

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なんかいろんな点ですごいなという感じがします。
アクセス面は7線9駅利用可、全邸南向きで角住戸率75%、設備充実、間取りの豊富さ。
ちょっとびっくりしたのは、駅がけっこう近いのにかなり広いプランがあることです。
4LDK+Nまであって、専有面積はほぼ140㎡、最多が70㎡台というゆとり。
土地が安いのか、物件価格がかなりの高額になるのかと考えます。
4LDK+Nといったら、5LDKに匹敵するのでは？

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鯉川の暗渠に3方向囲まれているので、湿気がひどく洗濯物を外干しできないから乾太くんが全室装備されているって投稿が消されているけどなぜ？

確かに、すぐ近くのトア公園のモニュメントのあたりはジメジメしていた。

「鯉川　暗渠」で検索したら、確かにここの敷地の東側に接している一段低くなった歩道に暗渠があるって解説している暗渠マニアのHPがあった、
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2014/08/post-3d0a.html

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暗渠に囲まれているなら、1Fの部屋は日当たりが悪いのと相まってやめといたほうが無難でしょうね。
設計はその辺も考慮して、2Fから部屋造っていると思いますが。
でも１Fをパンダ部屋で安値で売り出す可能性も考えられます。
どちらかな？

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敷地が傾斜地なので、切り土にするか盛り土にするかで変わって来るでしょうね。
53戸という事なので単純に考えたら、15階は1戸で残り５2部屋を13で割れば４。
1階には部屋がなく、2階から14階までワンフロア4部屋。最上階は王様部屋の1戸で53戸。
1階には部屋は無いと思います。

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>>33　匿名さん
>>34　匿名さん
同一人物かも？

ありがとうございます。現地、写真から思った以上に明るいとわかりました。
夜、寝る時に遮光カーテンしている家庭ならサービスルームの方がいいなどもあるので、好みかもしれないです。
1階はさすがに日当たり悪くなりそうですが、写真でなんとなく察することができました。
1階と2階で価格差ありそうですね。

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