パレ・ロワイヤル元町ってどうですか？

Name: パレ・ロワイヤル元町
Brand: 株式会社アカシカハウス
Rating: 0 (0 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-08-04 06:14:38

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パレ・ロワイヤル元町についての情報を希望しています。

所在地：兵庫県姫路市元町字横井63番2（地番）
交通：JR姫路駅徒歩20分、神姫バス「元町3丁目」バス停徒歩2分
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋F　※Fはフリールーム（納戸）です。
面積：70.15平米～133.78平米
売主：株式会社アカシカハウス
施工会社：株式会社赤鹿建設
管理会社：株式会社辰己ハウスサービス
公式URL：https://akashika-h.jp/motomachi/index.html

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パレ・ロワイヤル元町

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-24 17:02:57

パレ・ロワイヤル元町

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：兵庫県姫路市元町字横井63番2（地番）

交通：「元町3丁目」バス停徒歩2分（神姫バス）

価格：3,370万円～4,970万円

間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC

専有面積：70.15m2～81.26m2

販売戸数/総戸数： 14戸 / 38戸

販売スケジュール・モデルルーム

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物件概要
所在地	兵庫県姫路市元町字横井63番2（地番）
交通	「元町3丁目」バス停徒歩2分（神姫バス）山陽本線（JR西日本）「姫路」駅徒歩20分山陽新幹線「姫路」駅徒歩20分播但線「姫路」駅徒歩20分姫新線「姫路」駅徒歩20分
間取り	2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
専有面積	70.15m2～81.26m2
価格	3,370万円～4,970万円
管理費（月額）	7,440円～8,610円
修繕積立金（月額）	5,610円～6,500円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 12.60平米～13.60平米 ●オーナーズポーチ面積 : 8.97平米～10.49平米　180円～210円（月額） ●アルコーブ面積 : 4.87平米～6.40平米 ●室外機置場面積 : 1.28平米～1.44平米 ●取引条件有効期限 : 2025年8月31日
種別	新築マンション
総戸数	38戸
販売戸数	14戸
販売スケジュール	''
モデルルーム	ライフスタイルにあったお部屋がきっと見つかる！個性の異なる2タイプ棟内モデルルーム完成！「パレ・ロワイヤル元町」実物見学会開始［即入居可※諸手続き完了次第］
そのほかの情報	構造、建物階数：地上11階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年06月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社アカシカハウス
施工会社	株式会社赤鹿建設
管理会社	株式会社辰己ハウスサービス

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パレ・ロワイヤル元町口コミ掲示板・評判

1 匿名さん 2023/03/05 06:50:30
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アクセスがイマイチですが、
住む場所としては駅から離れているほうが良いこともありますね。

ただ、ここは国道沿いって、排ガスなどが気になります。
反対側がバルコニーになるとは思いますが、洗濯物外に干せるかしら。
2 匿名さん 2023/03/13 08:00:52
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国道に面していないならば、洗濯物は大丈夫じゃないかなぁ。
現地に行ったときに、ご近所のお宅を見てみるのも参考になるかも。
ただ今の時期だと、そもそも花粉がすごくて
外干しされないお宅が多いかもしれません。。
今は部屋干し派も増えていると聞きますし…。
3 匿名さん 2023/03/22 01:59:40
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排気ガスなどの臭いの問題だと結局慣れのような気がします…。
こういう環境だと臭い以外にベランダの汚れというのがありますね。
交通量の多い道路沿いに住んでた時はベランダの手すりなんかは毎日拭いても汚れが付いてましたね。
個人的にはここがいつまでも慣れませんでしたが…。
ファミリーだと室内干しだけは大変なので、乾燥機付き洗濯機か乾太くんの導入でしょうか。
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- 1
4 匿名さん 2023/03/30 12:14:12
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駅から遠いだけあって、専有面積がとても広いのが魅力だと思います。広さに対して価格も手ごろな感じに思えます。典型的な駅遠物件の良さがあるなと思います。デザインがなんともお洒落。
買い物などの生活利便施設は自転車利用の表記が多いような感じがします。小中学校幼稚園などは近いようなのでその点は安心だと思いますが。
5 匿名さん 2023/04/08 08:01:59
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外観のデザインは、年数経ってもあまりデザインの古さは感じさせないようなかんじ。
こういうところだったらいいように思う。
周りの建物とも調和がとれている方だと思いますし。

買い物は自転車必須だと思うし、
出来れば車で行けたらなぁとも見ていて感じました。
6 匿名さん 2023/04/16 10:00:25
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徒歩では20分、帰りにぶらぶら散歩しながら帰るならそれほど遠くは感じないかもしれません。歩く道程の雰囲気によって近く感じたり遠く感じたりもするものですから、ルートを変えて歩いてみても良さそうに思いました。
2LDK＋FC＋WIC ～ 3LDK+F+FC、住居専有面積が70.15㎡～ 132.44㎡ということは、ランドプランで見ると1フロア4邸で広い部屋でも80㎡台だから、100㎡越えは最上階ってことでしょうか。
7 匿名さん 2023/04/27 07:29:13
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駅までの距離を思うと、正直値段次第っていうかんじでしょうか。
歩いて帰るのは、体力的に余裕があって、気候がいい時っていうのかなと思いました。

全体的にファミリー向けの広さ。
子育て環境として見ていくと
どうなっていくのか、というように見ていく形になっていくのかな。
8 匿名さん 2023/05/10 05:26:43
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公式サイトに「姫路駅近の暮らし」と書かれていましたが
正直、そこまで駅に近いかなぁ？という印象です。
路線バスを使えば、まあまあの時間でたどり着けますが、
徒歩だと20分以上かかってしまうほどの距離なので…。
これくらいの距離だと、本当は自転車がべんりなんだけれどな。
9 匿名さん 2023/05/19 01:20:56
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>>8 匿名さん
姫路駅徒歩20分=駅近ではないかなと思います。
どちらかというと駅遠です。
この距離だと毎日歩くのには近いと思わない距離だと思う。ですが、バス利用ができるのが救いです。

姫路駅近の暮らしというのは駅周辺が栄えているよという意味なのかしら。
10 匿名さん 2023/05/27 06:27:16
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姫路駅前生活圏とうたっているけれど、
そこまで行くにはバスか自転車かということなのですね。
慣れている人には徒歩でもそれほど苦になる距離ではないと思うけれど。
近いという表現とはちょっと異なるかなとは思います。
とはいえうちの場合も大きなスーパーまでは歩いて15分ですから、
生活圏となると同じようなものかな。
それくらいの利便性でこの広さに住めるなら良いのかもと思いました。
この条件でこの価格と維持費ですからわるくはないと思います。
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11 匿名さん 2023/06/07 11:03:36
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元々このあたりに住んでいる地元の方向けかも。
駅から遠いと何かと不便ですよね。
自転車で駅まで行くとしても駐輪場に停めないといけないし。
歩くには遠いし、バスも。。。なかなか厳しい立地だと感じました。
12 匿名さん 2023/06/15 23:31:19
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電車通勤のことを考えると、駅まで徒歩２０分、或いはバス利用は苦痛ですね。
ただ小学校が近いなどアクセス以外の生活環境としては良さそうです。
何を優先に考えるかではあります。
この立地だとリセールは考えにくいかなと感じました。
13 匿名さん 2023/06/24 05:51:48
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地元民ではないのであくまでも想像なんですけど地方都市の場合は駅を利用して通勤するというよりは職場自体が駅周辺にあると思われるので徒歩通勤とか自転車通勤とか車通勤者が多いのではないでしょうか？もしかして。
そうなると主要駅に近いということは職場にも近くて便利ということかもしれません。となると駅近よりは子育て環境を重視するとかのほうが多いかもしれません。それにしても買い物は自転車利用の案内ばかりなのが気になりました。
14 名無しさん 2023/06/24 06:48:24
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今どき駅10分でも遠いと言う人がすくなく
ないのに20分とはたまげたな。
当地の事情は知らんがマンション周辺の利便性は大丈夫なんか？
姫路で8000万出すなら絶対戸建てやと思うがな。
15 匿名さん 2023/06/26 05:45:42
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8,560万円は、132.44㎡。
いくら広いとはいえ、ちょっと高い気がします。
戸建てにはない魅力はセキュリティでしょうか・・・

シューズクロークが想像以上に広くて、フリールームまであります。
ファミリークロークも広め。
でも、洗面は1台。床暖房もLDKの一部のみ。贅沢なのはお風呂からバルコニー側に窓があることと、パントリーかなと思ったりします。
ルーフバルコニーも贅沢。これは価格と比較してみないとです。
16 匿名さん 2023/07/05 01:30:48
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プレミアムプランだと1フロア2邸になるんでしょうか。

下の階でいうとA＋BもしくはC＋Dの部屋となりますが最上階分がプラスされて
値段的にはちょっと高くなってるのかもしれません。
隣の部屋とは少しズレた造りとなっているのでプライバシー性は高くなるんでしょうね。
C＋Dとなっている部屋の方がエレベーターからはちょっと離れますけど
個人的にはこちらの方がよりプレミアム感が出て良いなあと思いました。
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17 匿名さん 2023/07/14 06:48:18
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駅までの距離を考えるとプレミアムプランもさすがに高いように感じるけど…
でもマンションでその広さという希少性があるので、その価格で出しているのでしょうか。
売れればその価格帯で正解だった、ということになると思う。
それ以外のプランの価格面はどうでしょうか。
建物とか設備とかは全体的にはよさそうに感じられるのですが。
18 匿名さん 2023/07/25 05:38:04
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書写街道沿いだし、車がある人だったら便利な場所なんじゃないかと見ていて感じました。電車利用の人でも路線バスとか自転車があれば姫路駅まで行けるから、普通にやっていけると思う。駅までは正直、全然近くないけど…。
たぶん、最寄り駅自体は播磨高岡駅なんですけど、姫新線だと本数があまり多くないので、電車使うんだったら普通に姫路まで出ちゃいたくなるだろうなぁ。
19 匿名さん 2023/08/08 22:50:01
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全戸南向きであることと、広めの間取プランがあるのはいいなと思いましたが
姫路駅まで徒歩２０分の距離は、ちょっと遠いかな。
できれば、バスを利用して・・というのは避けたいですし。
また、マンション前は交通量が多い道路沿い。洗濯物は外に干せなさそう。
せっかくの南向きもあまり効果ないのかなと感じました。
20 匿名さん 2023/08/23 06:27:43
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駅まで徒歩20分だったら、路線バスを使えばもっと早くつけると思うんで、
路線バスの本数バス次第では普通に使い勝手は悪くないんじゃないかと。。。
大人の場合は車があると便利だろうなと見ていて感じました。
子どもは高校生とかになって、公共の交通機関を使うようになった時に
利用しやすそうなところはよいのかな。
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