ウィルローズ立川ってどうですか？

こちらの物件は昭和記念公園が近く、気になっています。
いつから販売になるのでしょうか？

４月に事前案内会があるそうなので、販売はまだ先ですね。
北側の部屋は上のほうならパークビューかな

物件概要だと2023年4月上旬に販売開始予定とありますね。
来月になったら公式サイトのまだ見られないところが色々公開になりますかね。
立地はどうなんでしょう？
駅まで徒歩9分とマンションとしてはギリギリですが昭和記念公園に近いということでカバーできるでしょうか。
犬を飼ってるお宅だと散歩する場所には困らないですね。

駅前よりは買いやすい価格を期待。

同じ曙町に住んでいます。
マンション購入を検討していた頃に、何度か、建設現場を見に行っていました。お隣が葬儀場なので、私は候補から外させて頂きました。
あと、公立の場合、小学校と中学校は遠いです。子供の足だと、徒歩30分くらいかなと思います。
昭和記念公園には近いので、環境は良いと思います。

実際に歩くと、駅までは10分以上かかるんじゃないかなあ。
信号あるし。
ちょうどここは立川と昭島の境みたいな感じなので
学校が遠めになってしまうのかもしれませんね。
このあたりのお子さんは、普通に歩いて通われているのかな？それ以外、特に選択肢もなさそうだし…。

販売予定価格が2900万円から、というようにアナウンスされています。
最多価格帯がいくらになるのか、にもよりますが
リーズナブルな価格帯になっていくのかなと予想。

他の方も触れられていますが
学校が遠くなってしまうっていうのもあって
この金額になっていくのかなぁ。

販売が1か月近く延びたんですね。
5月上旬販売開始とありました。
3,900万円台(100万円単位)が最多価格帯とあるので、全体的に価格は抑え気味かと思います
ただこれがどれくらいの広さの物件なのかがわからないので、
坪単価は出せないです。

立川駅から徒歩10分以内という風に考えれば、価格帯だけみればまずまずなのではないでしょうか。どの広さの間取りが一番多く用意されているのだろうか。
公式サイトを見ていると、ファミリーというよりは
単身者向けなのかなという風に感じられるのですよね。
女性の一人暮らしをイメージするような画像の使われ方がされている。

治安を考えたら立川よりも日野市だね。

立川は駅前がかなり栄えているので都心方面に行かなくても十分事足りるくらい買い物は便利です。

ただ、都心方面へ行く電車は混雑しているので便利なだけにデメリットもあります。
朝の通勤ラッシュは覚悟したほうがいいでしょうね。

駅から近いので車はなくても暮らせますが、休日のレジャーを充実させたいなら車はあったほうが便利なのかなー

都心への通勤はかなり混みますね(;^_^A
立川始発の電車は、思いのほか多くなかった…
自分が新宿方面から下りで乗るときには、立川行に多く出会う気がしていたけど
たまたまそういうタイミングで乗っているからっていうことなのかも。
朝、どうしても座りたかったら特急を使うしかないでしょうね。

都心への通勤は確かに乗車時間だけで疲れてしまいますね。
できれば行きくらいは座れたらいいですが。
結局はどこかで乗り換えをするので、どこから乗っても一緒かな。
自宅から駅まで近ければOKって感じですね。

3900万円は１LDKです。
見学してきました。

1LDKと2LDKの間取りを見ています。

どちらがいいかは好みにもよりますが、洗面がLDK側のドアがいいので、BタイプとEタイプならBタイプでしょうか…
Gタイプは部屋が広くなって、LDK側に洗面のドアがあります。廊下に洗面のドアがあると、冬は寒くて、夏は暑い経験をしています。

そう考えると、LDK側に洗面ドアがあるのがいいのかなと…

マンションの中だとあまり廊下とリビングの気温差ってそこまで大きくならないような気もするけれど…
でもポカポカと寒くない、では冬場の湯上りでは大きな違いになってくるのかな？

あとはほとんど好みなんじゃないかなぁ。
お客さんが多いご家庭だと
むしろ洗面のドアが廊下側にあった方が良かったりもする場合もあるかも？

17さんの言われること、よくわかります。
冬の底冷えってマンションでもあるように思うので。
部屋の空気自体はさほど冷えてなくても足元がすごく寒い感じ。
だから床暖房があるととても嬉しいのですが、洗面室までは付いていないのが普通なので。
玄関近くだと玄関から冷気が入ってきそうでもあります。
リビングダイニング側だと、食事や寛ぎ時に出入り口が見えるのが難点ではあるけれど。
温度差に関して言うと、やはりリビングダイニング側が無難かなとは思います。

Eタイプのお部屋はいくらなんでしょうか

いわゆるリビングインの洗面所・浴室ではないと冬だと玄関側から冷気が入って来ますね。
夏は逆に暑い。リビングインだとリビング側のエアコンの冷暖房が取り入れられるのはメリットだと思います。
ですがこれも好きずきなのかなあ…。お客さんがよく来るご家庭ですとちょっと気を使ってしまうかもですね。
あと帰って来てなかなか洗面所にたどり着けないとか。

>>6 通りがかりさん
案内図だけ見て、『セレス立川ラヴィ』という結婚式場だと思っていたのですが、同じ建物に葬儀場があるのでしょうか？現地に詳しくなくてすみません。

セレス立川ラヴィは結婚式場で、株式会社ドリーミーという会社の事業所のようです。
同会社は冠婚葬祭業で、同住所にドリーミーホール立川というのがあるようです。
そちらは葬祭業のようです。
住所が同じということは、建物が一緒ということになりますか。
冠婚葬祭は生きている限り避けることのできないイベントなので、たまたま隣にあっても仕方がないかなとは思います。
気になる方はスルーでしょうか。

>>25 匿名さん

わたしてきにはないわ。
葬儀場はないわ。

公式見ても書いてないけど、ここって一括受電導入済みのマンションじゃないですよね？もしそうなら再考した方が良い。管理業者が積極的に導入しようとするパターンが多いが、入居後にそういう提案がなされたら導入拒否する事をお勧めします。

隣は確かに結婚式場でした。結婚式場なら隣にあっても悪い気持にはならないですね。
隣にあるメリットはありませんが、パチンコ屋や居酒屋などよりもだいぶましだと思います。
昭和記念公園はものすごい大きな公園で、子供を連れて遊びにける場所があるのは
とてもいいですね。

実際、歩いてみたら立川駅まで10分以上かかったのでそこがネック。

立川まで徒歩圏内で便利ですが
今販売中の間取りは2LDKでも４０㎡台で、使いづらい広さだと感じました。
一人暮らしならいいかもしれませんが、二人暮らしには狭すぎて圧迫感がありそう。
やはり広い間取りから売れてしまったのでしょうね。

二人暮らしなら最低55㎡くらいないと収納考えたらちょっとね。

>>28 匿名さん
駅から10分以内で、昭和記念公園やグリーンスプリングスなどの魅力的な環境に程近いという点はとっても良いですよね！
セレス立川のホームページ調べましたが、葬儀場というよりも結婚式場やフォトスタジオがメインで載っていましたよ！↓
https://www.celes-tachikawa.com/

結婚する予定ないし、若いから駅から遠くても許容範囲だけど、なんで直床、直壁なのかなぁ～。
ここは、コストカットしてほしくない部分。
直床の感触が苦手な人多いと思うんだけどね。

二重床、二重壁だったら防音だけじゃなくてリフォームも好きにできるのに残念。

ベルジュール立川ステーションエリアは二重床、二重天井だし、駅チカでいいかも。

３ＬＤＫの間取りもプランに記載されていましたが
専有面積が６２．９３㎡しかないんですね。
３帖の部屋は子供部屋でも厳しそうだと感じました。
７０㎡はないとファミリーでは住みづらいかもしれませんね。

駐車場はほとんどの方が平置きできるんですね！
とはいえ機械式も2台・・。当たらないことを祈ります笑

ペデストリアンデッキまでが10分だそうです
駅の改札までは13分
駅遠物件なので資産価値は期待できませんね
安ければいいかな

13分はかからないよ
大通りの信号待ちや上下の移動が多いから長く感じるんだと思うね
11分はかかると思うけどね

今、賃貸マンション駅8分に住んでいますが、身長185センチの私が歩いても信号待ちなしで10分はかかる。
ここは、12分くらいはかかるよ。

もっと駅チカで徒歩6分のベルジュール立川ステーションエリアと価格そんな変わらないよね。

>>40 匿名さん
ウィルローズの方が坪単価高いと思いますよ。

なんでしょうね、コロナ禍で一時的に広くて部屋が1つ多めのマンションが注目されているのかと思っていたら、やはりコンパクトなプランが目につくようになってきた気がします。
でもこのマンションの3LDKはまだ良いほうかなと思います。狭い部屋には柱が出ていないし、極端に細長い部屋でもないので。工夫次第で各部屋寝室として使うこともできそうに思います。3帖の部屋でもベッドは置ける可能性があるようです。

価格が高いからコンパクトにするしかないんですかね。

ペデストリアンデッキまでは5分、改札までは9分です、公式サイトに書いてありますよ！ベルジュール立川ステーションエリアは駅6分で数字上だと近いけれども、結局北口大通りの信号につかまり時間はロスする可能性が多いにありそう。
ウィルローズ立川はデッキ利用すると、導線上は信号も1つもなく歩きましたけど、10分以上かかりませんでしたよ。ぜひ歩いて見て下さい！

ここはちゃんと歩いてみると、便利だとわかるマンションだと思います。ペデストリアンデッキが使えるのは魅力。
あと、駅が思った以上に便利。

伊勢丹、高島屋もあります。これ、1点、マンションの現地案内図に「エコキュート」とあるのは「エキュート」だと思いました。エコキュートは給湯システム…
誤植を見つけてくすっとしちゃいました。

駅が便利なのは間違いないけど、真夏の暑い中だったり、買い物した荷物持って歩いて10分もかかるのはかなり辛い。

駅チカって言えるのはせめて徒歩7分かな。

>>28 匿名さん
葬儀場です１．２．３階まで

広い公園が近くて、子供と遊んだりするのに良い立地ですね。
立川駅まで徒歩圏内で、中央線が利用しやすいのも魅力を感じます。
徒歩10分程度なら許容範囲かなと自分的には思います。
買い物も便利ですし、暮らしやすい環境ですね。

徒歩10分以上でも独身や若いカップルならいいかもしれない。

子連れや高齢者には歩くのキツイから車は必須かな。

高齢者さんでも歩き慣れている方ならもっと歩けると思います。
健康のためにウォーキングされている方もいらっしゃるので。
それに電車通勤はしなくなるので生活利便施設さえ徒歩圏なら良いのでは。
と思ったのですが商業施設も病院も徒歩5分以上10分前後な感じなのかな。
まあ歩けるとは思いますが。
歩かないと弱っちゃうのでかえって良いのかも。

ベルジュールと比較して、ベルジュールが勝る点は、二重天井、二重床、駅からウィルローズよりだいぶ近いことは最大のメリットかと思います。
売れ行きが気になりますね。

今、実質、徒歩10分のマンションに住んでますが、夏暑いときや雨の日、買い物帰りで荷物が多いときは家族に車で送り迎えしてもらいます。
小さいお子様連れや体力に自信がない方は車があったほうが便利ですよ。
ウォーキングするのは涼しい時間帯だし、荷物たくさん持って歩くわけではないのでね。
パレスホテル廃業した跡地にマンションできるらしいけど、一体いくらになるんだろうね。

昭和記念公園が近いというのが最大の魅力ですよ～。
犬飼っている人にはポイント高い！ドッグランあるし。年パスで週末通いますねきっと。
実際に歩いてみましたけど、公園までの道も木が多くて気持ちがいい。
ただ大きな通りを渡らなくてはならないので信号待ちがありますけどね。
５分くらいで昭和記念公園の無料敷地内に着きます。
入園しなくてもそのあたり散歩するだけでも十分かも。

ただお買い物に関しては・・・近くに肉のハナマサしかないのが残念ポイント

マンションの隣の敷地がドリーミーホール立川と建物名があります。
以前の書き込みに結婚式場とありましたがメインは葬儀場ですね。
葬儀場は残念ながら嫌悪施設になります。将来売却の際に隣に葬儀場があるのは間違い無くネックになります。
リセールを考えるのなら、出来れば避けられた方が賢明だと思います。
以前、新築マンションを販売した時に隣では無く近くに葬儀場がある物件を販売した事がありますが、駅からは5,6分だったと思いますがそれがネックで販売にかなり時間がかかりましたのを記憶しています。最終的には売主の判断で相当な値引きをしてやっと完売しました。
購入検討者はそこまで考えた方が良いど思います。

私も始めは嫌悪感はありましたが、それよりも昭和記念公園に近く、再開発エリアである立川駅の北口で住宅街として落ち着いた環境があるこの場所が気に入り購入を決めました。
南口のエクセレントシティとも比較しましたが、そこはそこでかなり近くに暴力団事務所があります。私は考えた上で、ウィルローズにしました。
また、マンションから駅までは大通りを渡る必要もなく、デッキを通って帰れますし、信号もありませんので便利な場所だと思います。


ちなみにマンションが完成するころには、立川駅前で最大級のスーパーマーケットが出来ますよ。OKストアの完成が楽しみです。
記事を載せますね↓

2023年11月 立川髙島屋S.C.に出店します
このたび オーケー株式会社（代表取締役社長：二宮 涼太郎）は、2023年11月にリニューアルオープン予定の「立川髙島屋 S.C.」(東京都立川市曙町2-39-3、JR立川駅より徒歩約5分)に出店することとなりました。
https://ok-corporation.jp/news/entry-2081.html

https://www.takashimaya.co.jp/tachikawa/notice/?id=55

このマンションの前の通り、車の量えぐいよなぁ
エクセレントの方がまだ静か

>>56 通りがかりさん

場外馬券場の近くですよ

>>58 マンション掲示板さん

柴崎町３丁目の立川駅前んとこか

立川駅前のマンション全部買えないね

そもそも立川、吉祥寺、新宿みたいなターミナル駅にマンション買うこと自体が間違いだよね。

もっと田舎の駅にすべばいい。

>>55 購入経験者さん
高島屋にオーケーストアができるんですか！知らなかったです。
それは便利になりますね。

>>57 通りがかりさん
車の量多いですか？！
昼も夜も何度か大通り沿いを歩いてみましたけど、あんなに大きな通りなのに車の量が少なくて寂しいくらいだなと思っていたのですが・・・。
駅の東側は交通量多くていつも渋滞しているのにずいぶん違うんだなぁと。
日にちや時間によるんでしょうかね？

エクセレントの前の通りはそれほど大きな通りではないし、車の量は少なそうですね。

両方見ましたけど、やっぱり南口よりは北口側に住みたいかな～

>>60 評判気になるさん
同感!

立川駅のすぐ前には事務所、北口は犯罪件数高すぎで治安悪いし、どっちもどっち。

特急や快速がとまらない駅がいい。

>>63 名無しさん

止まる駅の方が便利だろ。
ちなみに北と南で犯罪発生率は雲泥の差で南がやばい。警視庁犯罪情報マップで調べれば分かるけど、飲み屋が多ければそうなるよね。

調べてみたら、
犯罪件数　
北口曙町２丁目２５２件 vs 南口柴崎町３丁目１５１件

ここが立川駅で飛び抜けてますね。
まぁ、これ以外はどこも大して多くないか。

立川駅周辺２分圏内くらいは治安悪そうだね。
ターミナル駅だから当たり前だけど、それが嫌な人は立川自体候補から外すだろう。

65さんが挙げて下さった犯罪件数は年間ですか？
立川駅周辺は昼しか訪れたことがありませんが、夜間はだいぶ印象が変わりますか？
高島屋にオーケーができるのは周辺住人にとって大きなメリットになりそうですね！

>>67 匿名さん
最新の年間件数。

ターミナル駅なんだから、北口も南口も駅に近ければ近いほど治安が良くないのは普通。
犯罪件数は、だんだん減少中。
立川駅を利用しない人ならいいけど、徒歩圏内で利用するなら暗い道の独り歩きは気をつけたほうがいいかもね。

昼も夜も学生がたくさんいる。
おじさんの街がいつの間にか若者の街になってしまった。

北口すぐの曙町にゲームセンターも出来るらしい。
立川駅周辺に今はもうあまりなくなってしまったゲーセンが出来るのも楽しみですね。

>>65 名無しさん
北口曙町2丁目と南口柴崎町3丁目だけが突出して犯罪件数が高いってことは、やはり立川駅と北側と南側のモノレール駅周辺ってことですよね。

大勢が利用する大きな駅だから仕方ないですね。

立川駅は北口側はあまり繁華街感がないというか、
きれいに整備されているので治安が悪い感じはしないけど、
駅に近いとそれなりに犯罪件数が上がるのは仕方がないのですね。

でも昼間歩いている分には気持ちがいいし、
買い物も便利だしよいかんじ。

ここから駅まで9分で歩けますかね？
昭和記念公園の方に斜めに入っていくようなかんじなので、もっとしてしまうのではないかと思いますが…
ギリギリ、日常の通勤通学で徒歩で駅まで行ける範囲だとは思いますが
近いわけではないように思っていたもので。

マンションのサイトの「徒歩〇分」って、あくまで目安というか。

1分で80メートル止まらずに歩くというのが大前提っていうだけなので、実際にはもっと早く着く人もいれば、そうじゃない人もおられる。
立川駅から路線バスはいっぱい出ていますが
このマンションがあるあたりからだと、普通に歩く人がほとんどです。

>>73 匿名さん
　隣のアバクスに住んでいたものですが、その通りかと思います。
　緑川通りという大通りと裏手の通りのどこを通るかによります。
　また62の方がおっしゃっているように、緑川通りは、大通りのわりに通行量が少なめで、土日の昼間もそれほど騒音については、気になりませんでした。
　ただこの土地は、以前タクシー会社だったかと記憶しておりますが、
タクシーが何台も駐車しておりました。LPGのスタンドがあったかどうかは、
定かではありません。
　ショッピングについては、駅前、モノレールの下に結構のスペースの駐輪場があり、時間数は場所によりますが、○○時間まで無料となっています。そのため、このあたりの方は、徒歩か、自転車で買い物に行かれています。私は通勤には、徒歩、買い物には自転車を使っていました。
　ご参考にしていただければ幸いです。

上手く部屋が配置されていて、部屋の柱の出っ張りがないところが良いですね。
Ｊタイプは廊下が少ない分、７０㎡ほどの広さなのに部屋は割と広めです。
この間取りなら子供が2人いても十分な広さだと感じました。
若干、収納箇所が少ないかもしれませんね。

収納に関しては、家具などで工夫するしかないでしょうね。
ベッド下に収納があるタイプにしたり、
ソファでも収納がついているタイプのものがあったり、
自分たちで棚を設置したりなどなど。
それでも足りない部分は、外に収納を借りたりするしかないのかなぁ。

高島屋にできるスーパーもここからだと実際8～9分かかりますから近いとは言い難い。
パレスホテル跡地にできるマンションなら近いので価格が気になりますね。

三菱地所のザ・パークハウス
８００万円の噂はまんざらでもなさそうですね
２LDK　14,000万円
３LDK　18,000万円
我が家には無理

＞77
同意

ところで値引き提示されました
ここ大丈夫でしょうか？
新築未完成での値引きで
資産価値がないことがよくわかりました
資産価値重視のうちは見送り決定
9分なら…って思ってましたが
やっぱり駅距離が遠いのは苦戦するんですね

ここの引き渡しは確か来年の夏じゃなかった？
まだまだ先なのに値下げするの早すぎる。
引き渡し後ならある程度仕方ないとは思うけど、今するのは、フェアーじゃないので、やめてほしい。

値下げってほんとですか？
買ったのはここではないですけど、ここも検討候補としてありましたが駅から遠いし、設備もだめだし、営業担当もなんか癪にさわる女性で検討から外しましたがやめてよかった～

設備ってそんなだめですか？
ベルジュールよりは良いし普通かと思ってました。

ベルジュールは二重床、二重壁、徒歩6分
ウィルローズは直床、直壁、徒歩9分

価格もベルジュールが安いですね。

>>84 通りがかりさん

ウィルローズも間取りによっては二重壁あったはず
ベルジュールは床暖房などの特筆する設備はなかったと思います。

小規模マンションってどうよ？

よくない

立川駅は、徒歩6分圏内に続々とマンション建つ予定だから楽しみですね。
パチンコ、ゲーセンがなくなって場外馬券場の南側に徒歩４分のマンションも建つけど、特にパレスホテル跡地のマンション気になる。
高すぎて手が出ない価格なんだろうなぁ。

パレスホテル跡地のマンションは三菱だったよね。
かなり高い噂です。

都心に買えるね（笑）

>>84 通りがかりさん

もう完売しました。

>>91 検討板ユーザーさん

ベルジュールは完売したみたいだけど、ここはどれくらい残ってるのかな？

立川ってイケアあるけどコストコもできたらいいのに、

10年位前でしょうか、コストコが名乗りをあげてオープンのPRまで出しましたが、地元商店街の反対に合い白紙になったと聞いた事があります。

確かに、コストコなど大きいディスカウントストアができれば
便利ですしうれしいですが、地元の商店街の反対もわからなくはないですね。
でも、まだまだマンションも建ちそうですし、便利になっていくのかなときたいはできる立地ですね。

コストコ行くなら車がないとね

IKEAだとほぼインテリアと家具が中心だから、地元の商店さんとは大きくかぶらないのでしょうね。コストコだと食料品等販売店ほぼ影響大でしょうから。個人的には商店街の対面販売がけっこう好きなので、元気のいい商店街が残ってほしいと願います。

1LDK、30.68㎡、2,900万円台～。2千万円台はあまり見かけなくなったので、お得な気がしますが、1LDKですからやはり高めと言えるのかな。1LDKは洋室の細長さが気になりますが、アウトフレームでもあり、シンプルでクセのない間取りに思えます。

>>97 匿名さん

2千万台の部屋は2階の部屋だけでそこが極端に安く、それ以外は坪単価400万近い部屋がほとんどですよ

そうなのですか。
2階が安いというのは何かワケがあるのでしょうか？
でも予算第一条件の方には魅力的ではあるかもしれません。
立地の地図を見ると東西には建物があり、マンションの東西側にはゆとりを持たせているようですが、バルコニーは東側になるようですから、日当たりは期待できない感じかな？
第2期3次に注目の2千万円台1LDKが販売されるようですが、北向きのようですから、北側の部屋もあるということですか。

>>99 匿名さん

安い部屋ありますよっていう釣りの部屋らしいです。
応募が多く来て抽選になる可能性高いので期待されないほうが良いかと。
北向きの棟と南向きの棟で、二千万台の部屋は北向きです。
1LDK、2LDKの単身やDINKS向けの部屋は北向き、ファミリー向けの広めの部屋は南向きだったはずです。