匿名さん
[更新日時] 2024-11-20 13:49:53
こちらは「ファーストリンクレジデンス」の契約者専用スレッドです。
引き渡し、引っ越し、インテリアなど新しい生活への情報交換をしましょう。
契約者および居住者専用ですので該当者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/
物件概要
所在地:神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(番地)
交通:小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数:201戸
売主:株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社:長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-02-22 08:31:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「厚木」駅 徒歩2分 相模線 「厚木」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
201戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月末日予定 入居可能時期:2023年06月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社マリモ [売主・販売代理]小田急不動産株式会社
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施工会社 |
長谷工・馬淵建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ファーストリンクレジデンス口コミ掲示板・評判
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451
契約者さん6
>>449 契約済みさん
例えば、子供が独立したら売却して2LDKを買い直すとか…。
この物件は駅チカで資産価値が高いので、20年後も買った価格と同じか、+数百万でも売れると思います。
そうすると、20年間家賃がかからなかったのと同じで、家が勝手に
貯金していたといった形になります。
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452
契約者さん7
>>449 契約済みさん
うちは今住んでるマンションでも充分ですが、会社からかなり遠いので、何年も悩んで悩んで今のマンションを売って引越す事になりました。今住んでるマンションは勿論オートロック(鍵がCard)で玄関の扉を閉めると自動的にロックがかかります。今度のマンション(ファーストリンクレジデンス)は玄関の扉を開けて閉めた後、自動的に閉まらないんですね。外から帰って来て中から鍵をかけないといけないので、忘れてしまうと鍵が開いたままになってしまいますね。どちらでも長所、短所はあるとは思いますが。
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453
契約者さん3
>>451 契約者さん6さん
私は今のマンションですが、駅前でも20年後は1000万位は下がるだろうな~と思ってますが、下がらなければそれはそれでうれしいですね。
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454
住人
1000ドリ現在坪250万超えで販売 普通に売っても買ったときよりは儲かるのでは?
それ以外の経費分と利益の40%税金持ってかれるから怪しいけど 普通に坪220万くらいにはなっているのでは? スーパー入れば価値上がるのに
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455
契約者さん4
もういっそ管理組合でフランチャイズ出店しますか?な~んて
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456
入居予定さん
>>449 契約済みさん
前提では無いですがそれもあり得ることは考慮していますね。売却時の差額もそうですがローン控除や住処に関連する出費なども踏まえてある程度シミュレーションしておくと気が楽です。
私の場合、他にかかっていた費用も考えると、今回は住居にかける費用は上がってもトータルは前より下がるんです。
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457
契約者さん4
住まなくなっても管理費や修繕積立金は所有者にきますからね…。処分のしやすさもこの物件にはあると思います。
買い手がいない、借り手がいないって事もないでしょう。
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458
契約者さん7
>>455 契約者さん4さん
組合で出店できるかは分かりませんが小規模スーパーなら上手くいきそうですよね。
客も徒歩10分圏内の人、自転車通勤の人とかなら普通に利用するでしょうし。
駅前スーパーって普通に強いと思います。
なかや臭くて使いたくないのでまいばすけっと出来てほしい。
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459
契約者さん3
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460
入居前さん
>>459 契約者さん3さん
凄い!よく調べてますね。
小さいスーパーの運営、そう簡単ではないですね。
空きテナントはそのうち入るでしょ?気長~~に見ていくような~~
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461
契約者さん3
>>459 契約者さん3さん
ショップ運営に関してはこのリンクだとマンション内の人間だけが利用できるショップの事を指してるので、外部利用者もいるこのマンションでは条件が違うのでは?
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462
契約者さん1
>>447 契約者さん5さん
Gがどこかに存在する以上、侵入の可能性は0でないと思いますので、防衛する意味はあるかなと思っています。
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463
契約済みさん
G見た見ないに関わらずブラックキャップは置くようにするとおもう
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464
契約者さん2
>>440 契約済みさん
やったとしてもやらなかったとしても
一方の結果はわかるけど、
もう一方の結果はわからない。
ご家族さまはきっと、
やらなかった後悔ではなく、
やってもダメだったね~が
腑に落ちるのでしょうか。
そして新築マンション、大切にキレイに
使いたい気持ちがより強いのかと!!
わたしもご家族さまに似ている部分があります…
なので、家族には「やりすぎじゃない?」と
言われるところも。。
そんなうちは、③はやります!
コーチングされてるところの掃除が
めちゃくちゃ楽になるので!
掃除するのはどうせ私なので、
好きにさせてもらいます。笑
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465
契約済みさん
>>464 契約者さん2さん
なるほど。そう言われると①~③まで全てやりたいという気持ちも理解出来ました。
ありがとうございます。
今後はその気持ちの部分も考慮し、しっかり話して決めたいと思います。
ご回答いただきありがとうございました。
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466
契約済みさん
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467
契約者さん5
>>466 契約済みさん
素敵な写真ありがとうございます!
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468
入居前さん
最近の海老名駅周辺の新築価格の上昇ぶりを見るに
ここも現時点で含み益300~400万はありそうですね
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469
契約者さん6
>>468 さん
>>468 入居前さん
入居した瞬間資産価値一気に下がると言いますが私もこの物件なら中古3LDK4500万程度でも売れるんじゃないかと思ってます。
・駅徒歩2分
・リバービュー
・トレインビュー
・マウンテンビュー
・2つの花火大会がほぼ正面
・海老名と本厚木の間
・インターチェンジ付近
これらは結構強いかなと。
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470
契約者さん7
>>469 契約者さん6さん
後10年後売る事になるのかそのまま住むのかは環境によっても変わって行きますが、売る時は不動産手数料も200万~300万位は必要ですし、築10年ですと中のリフォームも必要ですので、その分10年分払ったローン分を引いて損しなければ良いと思います。
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471
契約者さん4
>>469 契約者さん6さん
トレインビューがプラスになるって聞いたことありませんし、騒音によるマイナスの方が大きいかと思います。あと通路から見える花火大会はカウントされませんよ。駅力などのマイナス面も大きいので、冷静に見れば現状維持できれば御の字だと思いますよ。
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472
契約者さん7
>>471 契約者さん4さん
めちゃくちゃアンチやん笑
お前みたいな評論家嫌いじゃないけど、
お前の意見が全部正しいとは限らんじゃろ。。
全部分かってるんだとしたら…マンション投資でも始めて金儲けするべきやな。
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473
契約者さん1
>>469 契約者さん
何でもプラス思考で良いですね。
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474
口コミ知りたいさん
内覧会の時に、バルコニーからの風景で印象に残ったのは予想外のトレインビューでした。海老名駅方面からのロマンスカーが真正面に見えて予想以上の迫力でしたよ。
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475
契約者さん1
トレインビューって言い換えれば騒音やん。本厚と海老名の間というのも、主力駅からはずれているということ。都内の賃貸であれば家賃が一気に安くなるポイント。変な欲を出さずに買値とトントンであれば御の字と考えないと。どう考えても本厚の新築パークホームズや海老名の板グレーシアの様にはいかない。
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476
入居予定さん
>>475 契約者さん1
内覧会行った人ならわかりますが、窓閉めれば電車の音は聞こえなかったですね
本厚木や海老名のマンションと同じで行くとは考えてないですが、両隣が上がるのは嬉しい傾向ですね
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477
契約者さん8
>>476 入居予定さん
本厚木、海老名と同じで行くとは考えない!と言う意味は最初から何だか***見たいに聞こえますね。比べる必要があるのかな??と思いますが、厚木駅前のこのマンションが色んな面で考えて良かったから選んだ訳ですので!もうちょっと出せば本厚木も海老名市駅前も買えなかった訳でもないと思う契約者も多く居ると思いますよ~
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478
契約者さん2
>>475 契約者さん1さん
パークハウス本厚木の間取り図等見て見るとそんなに良いとは思えないけど、何で比べようとするんですかね??
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479
契約者さん4
>>478 契約者さん2さん
田の字型じゃない間取りが多いみたいね。あんまり良い間取りには思えないね。
まぁ、ブランドマンションだから値崩れしにくいってのはいい点だと思う。こっちもポレスターの名前をつけてほしかったよ
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480
契約者さん1
B棟ですが電車の騒音は窓を閉めれば全く気にならなかったです。防音性の高さには驚きました。電車には全く興味のない私ですが、トレインビューは素晴らしかったです。視界を遮るマンション等が建設されるとなれば話は変わりますが、売却時はプラスになり得ると考えるのが自然だと思います
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481
契約者さん6
>>480 契約者さん1さん
B棟バルコニーから見えるトレインビュー良いですよね。
走ってる電車の側面が見えるマンションは腐るほどありますが自分のマンションに電車が向かって来るように見える所はなかなかないんじゃないかと。
海老名駅から発車して厚木駅に着くまで全部見えるので面白かったです。
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482
契約済みさん
>>480 契約者さん1さん
防音性は高かったよね…流石にびっくりしちゃった
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483
契約者さん8
>>482 契約済みさん
B棟角の方は、快速は流石に若干聞こえました。
各停なら一切聞こえないですね。
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484
契約者さん4
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485
契約者さん1
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486
契約者さん6
>>484 契約者さん4さん
海老名のタワマン(リーフィア、グレーシア)より高いぞw 新築とはいえ乗せずぎw
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487
住民さん4
>>484 契約者さん4さん
たっかwってか、このタイプの間取り、5.0畳の洋室のクローゼットと扉が干渉するんや…。引き戸にならんかったんかな。
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488
契約者さん7
>>485 契約者さん1さん
医療区画ってのは決まってるんですね。
他には何区画があるんだろう…
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489
契約者さん5
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490
契約者さん3
>>487 住民さん4さん
住まナビNEXTは過去お世話になった事ありましたが、
分譲マンションはどの物件もぼったくってる印象です。
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491
契約者さん4
>>489 契約者さん5さん
Luupかシェアサイクル置いて欲しい
近くにサイクリングロードもあるし
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492
契約者さん4
>>487 住民さん4さん
人に貸すつもりだから、そこまで考えないんじゃないですか?自分が住むとなると、ちゃんと考えてドアを変えるなりするんでしょうけど。
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493
契約者さん4
>>492 契約者さん4さん
それにしても、今時の新築マンションで扉が干渉するとか珍しいと思うけど…。鍵のかからないタイプの部屋だし、クローゼット開けてる時にドア開けられたら軽く危ないよね笑
タイミングによっては、指が挟まる…
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494
契約者さん1
マンションギャラリーはいつ取り壊すんでしょうかねえ。
跡地に何が出来るかも気になるところです。
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495
契約者さん8
お引越しした後玄関前に傘立て等置きますか?今住んでるマンションでは傘立て、玄関マット等置いてます。
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496
契約者さん8
>>495 契約者さん8さん
玄関前(扉の外側、共用部分)は物の設置は基本ダメなはずで、
玄関(扉の内側、専有部分)には下駄箱に傘掛けが付いているので
今住んでいるマンションと同じように傘掛け使う予定です。
雨水受けトレーもついてますし。
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497
契約者さん1
広報えびなに大きく特集してありましたね~
7/6にまち歩きイベントがあるそうです
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498
契約者さん4
>>489 契約者さん5さん
広報えびなを見る限りベンチのみですね。
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499
契約者さん1
>>489 契約者さん5さん
一昨日前を通りましたが、
ベンチだけでした。悲しい…
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500
契約済みさん
いよいよ明日引き渡し会ですね。
結果的に、商業施設が何か分からないままの入居になりそうですが。
しかし、引き渡し会時点で完売していた事は改めて良かったですよね。
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