横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-15 07:11:38

ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュについての情報を希望しています。
駅からは遠そうですが、ヴェレーナかっこいいですね!

所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩22分
JR東海道線横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩23分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.56平米~108.83平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:大洋建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-21 14:30:14

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ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名 2023/12/15 00:15:36

    割安って、本来の価値に対して安いという意味。本当に割安?

  2. 202 評判気になるさん 2023/12/15 00:29:35

    >>201 匿名さん
    本来の価値とは何を言いますか?
    不動産はその時勢の相対評価だと思います。
    坂道徒歩18分のガーデングランデ戸塚が80平米6600~6700万と比較したら割安かと思いますよ

  3. 203 検討板ユーザーさん 2023/12/15 01:56:12

    >>202 評判気になるさん

    >>202 評判気になるさん
    仰るように、本来の価値は、立地や利便性、設備、築年数など高い物にはその理由があり、安い物には安くなる要因があって、基本的に不動産にはお得物件はありませんが、体力のあるデベは高い値付けをしてもゆっくり売れば良いとか、土地の入手価格が高くて、相場より高く売らざるを得ない物件もあるので、新築の場合は割高、割安があるのかなと思います。
    中古になれば、新築時の価格が基準になるとは言え、それなりの値段になるかと思います。
    ここが割安か?と言われたら、戸塚にしては安いですが、安くないと売れない要因も多いので、割安では無いかなと思います。
    デベもメリットがないと売れないと判断して、安めの価格に対して広めの間取りとか、駐車場を多めにするとかで差別化しているので、立地の悪さに対してそれを何処まで評価できるかがポイントかなと思います。

  4. 204 検討板ユーザーさん 2023/12/15 03:58:25

    >>202 評判気になるさん
    あなたの価値観で判断していいと思いますよ。あなたが割安と思うなら、割安なんでしょう。ただ、それが大勢の方とずれていれば、結果として高値掴みということもあります。坂道を大きくマイナスに捉えらているようですが、住環境を比較したら、グランガーデンより大幅に安くて当たり前だと思います。あっ、それも私の価値観です。

  5. 205 マンコミュファンさん 2023/12/15 04:04:08

    >>204 検討板ユーザーさん

    訂正。ガーデングランデですね。

  6. 206 マンション検討中さん 2023/12/15 09:02:39

    なんかすごい一生懸命ですね。他社マンション営業さんのネガキャンですか?
    お疲れ様です…。

  7. 207 マンコミュファンさん 2023/12/15 23:50:02

    坂道が多いけれど家の前にバス停があるのと。。バス停がなくて駅まで平坦なのと。。どちらがいいですかね?人それぞれですね!今年の夏は7時代でも汗びっしょりになりました。なので、夏は太陽が上がる前に駅まで行きます。

  8. 208 マンション検討中さん 2023/12/18 17:20:24

    戸塚中まで2.4kmとありますが、学区は戸塚中になるんでしょうか。子供の足で、30~40分は歩くの覚悟ですかね。。

  9. 209 匿名さん 2023/12/20 00:29:52

    2.4kmは結構な距離ですね。
    公式サイトのロケーションを確認すると幼稚園や小学校も徒歩16、17分かかるようですし、小学校、中学校に通うお子さんがいらっしゃれば悪天候の際は車での送迎が必要になると考えていた方がいいかもしれません。

  10. 210 匿名さん 2023/12/20 01:28:31

    マンション検討していると、優先順位がときどきぶれます。2位以下は人それぞれかもしれませんが、やはり最優先はすべての人にとって立地かと。この立地がすんなりクリアできるのであれば、検討を先に進めてよいと思いますが、立地で迷われているなら一度立ち止まるべきかと。(迷いは多分、立地に納得できないのに、建物などその他要素でなんとか納得しようとしている表れ。)

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  12. 211 検討板ユーザーさん 2023/12/20 14:22:29

    中学校、遠いですよ。雨の日は駅の方まで送ったりで。。
    3人子供がいる家庭の人は旦那と合わせて送迎に8回行くと言ってます。

  13. 212 検討板ユーザーさん 2023/12/21 02:58:39

    >>210 匿名さん
    おっしゃる通り。
    駅遠のマンションは価値ない。
    そんなに広いとこがいいなら同じ値段で100平米以上の戸建て買った方がマシ。

  14. 213 検討板ユーザーさん 2023/12/23 10:19:08

    >>210 匿名さん
    立地大切ですよね。
    検討してると日当たり(南向き)だったり、価格や広さも同じくらいに重要な気がしています。

  15. 214 契約済みさん 2023/12/23 12:37:38

    >>213 検討板ユーザーさん
    あれもこれも満足する物件はまずないので、どれも”同じくらい”にしちゃうと、決めきれずに迷子になっちゃいますよ。

  16. 215 マンション検討中さん 2023/12/25 09:45:09

    実際この立地はみなさん悩むでしょう
    個人的には立地を更に細分化すると決めやすいと思います
    駅距離、買い物のしやすさ、バス停の近さ、道の平坦さ、道路の混み具合etc...
    仮に駅から遠くても、周辺で買い物を済ませられる便利さや駅まで自転車や車で止まることなく行けるなら妥協はできるかなと思います

  17. 216 匿名さん 2023/12/26 21:46:05

    >>211 検討板ユーザーさん
    子育て世帯や共働き世帯には、フィットしない物件のように思います。
    かといってシニア層等もバス停など遠く、どの世代がターゲットになるのでしょうかね。 車マストの生活ではなかなか買いづらいですね…

  18. 217 検討板ユーザーさん 2023/12/27 13:06:16

    購入を検討されている方が、結構大きな犬を2匹飼えると言ってました。広い部屋で犬を遊ばせて川沿いを散歩させたい愛犬家には良いかもしれません。
    大っきい犬を飼いたい人は一軒家をお勧めしますが。。

  19. 218 匿名 2023/12/27 13:10:30

    ペットって、ルール上OKでも、マナーの部分で結構揉めます。(今のうちのマンション) 難しいですね。やはり一軒家の方が、人もペットも幸せかな。

  20. 219 マンション検討中さん 2023/12/30 03:13:43

    ペットは飼う人の意識と躾レベルの問題はありますよね。
    戸建ての広さが階段なしで使えるし、セキュリティ面やペットも飼えたらマンションと戸建ての良いところどりと言ったら言い過ぎですか?

  21. 220 匿名さん 2024/01/16 06:02:08

    共用部では抱いて歩く、バルコニーに出さない、など本当に基本的なルールを守るだけで
    お互いが気持ちよく暮らせますから、
    いい方向で行ければいいと思うのですけどね…。
    意識が高い方が多ければ
    ペットのことでもめることもないかと思われます。

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