ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュってどうですか？

出た。ヴェレーナ得意の横浜最安単価物件。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1 匿名さん
もう価格が出てるのですか？

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戸塚駅徒歩22分て…笑
誰が買うの

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>>4 マンション検討中さん 戸塚区で検討してる人でしょ ヴェレーナの戸塚区物件ってあまり出ないからね。

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戸塚区はヴェレーナ多いです。柏尾川沿いには3物件並びます。しかも一番遠いです。

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この物件はバス停は近くにあるんでしょうか。

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>>6 匿名さん 3つもあるのw

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間取りデカ。アンチ流行のヴェレーナ。

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バス停ない、駐車場は60台/88戸、自転車は駐輪場110台＋サイクルポート34区画でなんとか2台/戸くらい。
間取りは3LDKで80㎡超？
うーん、どういう層に訴求したいのかわからん。
ただ大和地所は昔すぐ近くでグランシティ パレ・ド・リヴァージュ329戸をやってるから自信あるのかな？

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ここ、中学校は戸塚中？　30分以上かかるし坂の上だし無理だね。通えない。
戸塚小学校ですら18分表記だから低学年だと30分かかる。しかも歩道が危ない部分があるし。

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中外のライフサイエンスパークがターゲット？
研究職が1000人くらい集結するらしい。

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神奈川最安値で勝負じゃない。ネックは全てそれで相殺でどうでしょう。

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>>13 匿名さん 神奈川最安値？

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>>14 投稿者さん
13の人は、それくらい安くないと買えないということでは？かわいそう。

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>>15 匿名さん さすがに県庁所在地の横浜市が県内最安値になるってことは有り得ないですよねw

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近隣住民（柏尾川対岸側ですが）です。
ヴェレーナシリーズが好きでよく見ていますが、近隣で新しい企画ができると知りテンションがあがりました。
現地行っていくつか写真を撮ってきたのでシェアします（連投になりますがご容赦ください）。
にわかマンション検討者なのでご参考程度で。

1枚目　建設地西側の接道
公式HPの現地案内図を見ると南西側が欠けていますがこちらは駐車場になっています。
背の高い建物が立つほどの規模感ではないように思えますが、用途地域的に工業地域なので将来どうなるかは未知数。
MR行ったら営業に確認したいと思っています。
接している道路は広いので彩光面の懸念はなさそうです。

2-3枚目
敷地東側です。2枚目は敷地から柏尾川から、3枚目はその逆。

同じくHPの現地案内図だと、川と敷地の間に空白地帯があるので気になりました。
建物側から柏尾川方面を見ると、最前面に3階建ての戸建て、奥に食品工場があります。
東側に窓やバルコニーのある間取りだと、3階くらいから日照充分、4階くらいから眺望も抜けそうです。
古い家には見えませんでしたので、長期的に見てもここが区画整理されて何か背の高い建物が立ちそう（東側の眺望、彩光が阻害される）には思えませんでした。

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ちゅがいだけど
こんなとこ買わんよ笑
もう年収1200とかだよ、普通に羽沢とか資産価値維持できるとこ買うわ
徒歩22分あり得ない

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>>18 通りがかりさん

最初から何言ってるのかわからない。日本語？

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>>17続き
1-2枚目
柏尾川自体は開放的な雰囲気の二級河川で、川沿いの歩道も平坦で歩きやすいものとなっています。
桜並木になっているので春は一段と気持ちがいいです。
駅からは遠いですけど、歩くのが好きな方なら苦にならないかなという距離感です。

ただ10や11の方がおっしゃるように近くのバス停はないですし、小学校（戸塚小）中学校（戸塚中・・・物件から3km弱）とも相当距離があるので通学利便性はかなり厳しいイメージです。

川沿いということで洪水ハザードは最大5mなので気になる方は3階以上がマストかなと思います。
柏尾川自体は治水が進んでおりこの近辺での氾濫はここ最近ありませんが、下流域や戸塚駅周辺では内水氾濫による冠水も起こっているので、そのあたりは加味して検討した方がよいと思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/柏尾川

3枚目　建設地北側の接道
工場です。が、背は高くありません。
重機の出入りはあるので音はします。
見に行った時は工場特有の匂いなどは感じられませんでした。

4枚目　建設地南側の接道
ほっそい生活道路です。
HPのイメージパースだとこちら側はフェンス＋敷地内側に植栽になるようですが、現状の道路からどのくらいセットバックされるんですかね。
まあほとんど使わない道だと思うのであまり気になりませんが。

5枚目はご参考で建築看板です。

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