シエリア四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

ここも値上げしてますよね？
天王寺とはいえ、78平米で8700万。階数上がればタマワンは70万だが板マンは100万は上がる。
市内6区以外ならタマワン高層階を買えるレベル
ここもお金持ちしか買えないエリアになっちゃいました

40戸というと小規模のマンションに分類されると思いますが、どちらかというとマンションとしては少ないという点の
デメリットは管理費・修繕費などが高くなるということ。
プライバシー性が保てる点や住民同士のトラブルも比較的回避できるという点は良い点かな
売却するときも小規模の方が何かと売りやすいというのもあると思います。

100戸以上になってしまうと、何か重要な決め事をしないといけないときになかなか決まらない、みたいなこともあると聞きますし
この規模はこの規模で小回りが利く分、メリットもあるのかもしれません。
それぞれ、一長一短ってとこでしょうね。

ここはとにかく駅までの距離が近いのがポイントだと思うので
立地に納得いく人にとってはいい選択になるのではないかと。

販売概要

販売期第1期先着順販売概要
販売戸数4戸
販売価格7,358万円～8,478万円
間取り2LDK?S
住居専有面積69.60㎡～78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡～8.78㎡
バルコニー面積7.67㎡～11.00㎡
管理費15,200円～17,100円
修繕積立金8,400円～9,400円
修繕積立一時金840,000円～940,000円
管理準備金35,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン大阪梅田ライフデザインミュージアム
受付時間10:00～18:00
備考取引条件の有効期限:2024年08月31日

管理費・修繕費合わせると月額２万弱になりますね。

これからの将来電気代の高騰や人件費、エレベーター保守費、清掃費用など高騰することを考えると
今よりももっと管理修繕費は高くなるでしょうね。
大体値上げ幅は段階的に値上げする場合だと、１．８倍くらいまでという決まりがあるようです。
今の管理修繕費からすると大体3万-4万弱くらいにはなるのかな

修繕積立金が上がるのはもう仕方がないと思います。
管理費の方で節約できるものがあれば、節約するしかないのかなぁ。
例えばですが、他のスレッドで見た話だと
敷地内の樹木の管理をご近所の業者に頼んだら安くなったみたいなこともあるそうで。

>>65 匿名さん


普通に 管理費 修繕費で 3.5万円からが正解かと思います！

子供がいるのでフロアコーティングを検討してます。
やっぱりしておいた方がいいのでしょうか…？

>>68 口コミ知りたいさん
現宅でフロアコーティングをしていて、こちらでもしようと思っております。フロアコーティングは引っ掻くような傷には強いですが、上からおもちゃを落としたりした時のような床の凹みには効果はありません。凹みを防ぎたい場合は、プレイマットを敷いた方がよいかと思います。少し掃除が楽になるのと、床が光を反射するようになって、部屋が少し明るく感じられるような効果はあります。まあまあ価格がするので、他のことにお金を使うでもよいかもしれません。

フロアコーティング検討してました。
凹まなくなる訳では無いんですね…。
他にしていて良かったことなどありますか？
コーティングは外注の予定でしょうか？

>>70 マンション掲示板さん
外注の予定です。
玄関に鏡を貼ると光が反射して、玄関が明るい印象になります。あとはエコカラットなどでしょうか。吸湿効果はそこまで実感はないですが、部屋の印象は変わります。
引っ越した後からでもつけられるものは、後からでも良いかと思います。

>>71 匿名さん
エコカラットもオシャレですよね。
経験者の方の意見、大変参考になります…！
コーティングの外注さんはどちらで依頼されてますか？
差し支えなければ教えて欲しいです…！

>>72 マンション掲示板さん
現宅はワイズテックさんに外注しました。丁寧に作業いただけけましたよ。

完成が見えてきましたね！

>>75 マンション検討中さん
　アプローチと駐車場を隔てる外壁の工事中でしたね。
アプローチに植栽入るとかっこよくなるでしょうね！
楽しみです