シエリア四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町九丁目54-1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.90平米～120.50平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-21 14:17:33
上町筋側に中央分離帯があったりして、急に道の太さが変わる感じがあるから
今までは事故が多かったということなんでしょうか。
改善されたのだったらよかったですが、
交通量がそれなりにあるということと思われるので、子供がいる人は引き続き注意は必要でしょうね。
駐車場も、機械式に、ターンテーブルですから、かなり時間がかかりそうです。
機械式の駐車場もどうなっているんでしょうね。
あと、気になっているのは、アプローチの横が車の入り口になっていること。
子どもがアプローチで遊んでいたりするとモヤモヤしそう。
子どもだけで遊んでいて、車の前に出てこないように、しつけをお願いしたいです。
>>この道は急に細くなるので、譲り合いの気持ちで周囲に気を配らないと
これも気をつけます。
アプローチのところは実際はそこまで広くは感じないんじゃないかな…と思います。
ほとんど通路の一部みたいな感じですしね。
子どもたちがいても、待ち合わせとか、ちょっとゲームするとかでいる程度だといいなぁ。
車を運転する方も注意はもちろん必要ですが。
ブリリアかこちらで迷っています。大江小学校校区希望なので。
まだ管理費とか修繕積立金出てないのですね。サロンに行ったら教えてもらえるのでしょうか？
行かれた方ぜひ教えてください
機械式やターンテーブルだと５分くらいは所要時間がかかると考えておいた方がいいでしょうね
気軽に出し入れをできないので社内に忘れ物などをした時などは面倒になりそうです。
かといって、マンションだと平置きの物件を見つけるのは難しいのでそのあたりは目をつぶるしかないのかな
管理費や修繕費の月額は決まっていれば、サロンに行けば教えてもらえると思いますよ
今オープンになっている間取りをみると
面積が広く、部屋も広くて使いやすそうな設計ですね。
便利な立地とあわせて高めの価格設定になりそうかな。
詳細、いつ頃出るでしょうかね。
優先案内会で価格の話は出ているのでしょうか。
どうやら満席の回もあるようなので、それなりに注目はされているようです。
ここで反応が大きいと
思い切った金額になってくるのかなぁ。
そうでなくとも駅まで5分なので、高くなりそうな要素はあったりして…。
価格について気になる方が多いと思いますが、私はちょっと高いなあと感じました。
駐車場も幅広ボディ対応という具合に、やや高級志向の物件だと思います。
>>33 マンション掲示板さん
外壁やエントランスに本物のストーンを使って大阪城のような城壁のイメージです。
作り込み具合を見るとそれなりにシエリアの他物件と比較して力が入った分
金額に上乗せされています。
上町の角位置の物件ですし、見栄え含めてコストはかけているようです。
シエリアの中でも、本気度合いが見て取れます。
販売期第1期先着順販売概要
販売戸数5戸
販売価格6,398万円～8,708万円
間取り2LDK?S
住居専有面積69.60㎡～78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡～8.78㎡
バルコニー面積7.67㎡～11.00㎡
管理費15,200円～17,100円
修繕積立金8,400円～9,400円
修繕積立一時金840,000円～940,000円
管理準備金35,000円
最寄り駅まで徒歩５分。近くて毎日の電車通勤もラクラクでいいなぁ。
ワンフロア２～３戸くらいだと思うので、プライバシー性も高いので
女性の一人暮らしでも安心だなぁと思いました。
ただ、お値段は優しくないので、購入検討できる人は限られそう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,598万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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1LDK～1LDK+S（納戸） |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3890万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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34.06m2～65.59m2 |
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総戸数 42戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
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3LDK |
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69.79m2・73.99m2 |
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総戸数 279戸 |
