シエリア四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町九丁目54-1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.90平米～120.50平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-21 14:17:33
長らくこの地域に住んでいますが、海外旅行客が本当に増えました。その上、多数の中国人がこの辺りの古い土地付きの戸建てを買い漁って、民泊にしています。やりたい放題です。苦情も通じないし本当に困っています。立地は良いだけにとても残念です。
また、上町通りと勝山通りは警察署と消防署があり、緊急出動が多いため大変うるさく感じる時があります。学区も良いとは思いますが、結局はみなさん中学受験をなさるので関係ないかと思います。
>>77 匿名さん
四天王寺のこちらは、日本の運営会社のようです。
一軒家民泊です。
https://zero-share.airhost.co/ja/houses/424663?utm_source=google&utm_m...
マンション名が掘られた石はどこにあるんだろうと探してしまいましたが、マンション建物ではなく植栽の中でしたか！
HPの外観完成予想図ではあまり目立たないように感じますが実物はもっと目立つ感じですか？
民泊、管理規約で禁止してればとりあえずは抑止力になるかと思うけれど…
禁止の規約、盛り込まれているのでしょうか？
エアビーとかはその辺りとてもチェックが厳しいと聞きます。
いい感じで皆さん、一緒に同じマンションで暮らしていければいいなぁ。
せっかく、一生の買い物をしたわけですしね。
敷地配置図イメージで見ると、植栽はあまり多くはないようですね。でも植えられている植物の種類はけっこう多い感じで、大きくなるケヤキも含まれます。花の咲く植物もあるので、季節ごとに楽しめるのかなと思います。
南向きで四天王寺を見渡せるような眺望は、さぞ素晴らしいだろうなと想像します。駅も徒歩5分、食料の買い物ができるお店は徒歩3分？教育施設も遠からず、生活には困らない感じのように思えます。
>>89 通りがかりさん
更新日：2025-02-14
次回更新予定日：2025-02-28
全体概要
物件名称シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
所在地大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目54-1(地番)
交通Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積517.23m2(建築確認対象面積)
建築面積342.50m2
建築延床面積3,887.58m2
建ぺい率66.22%
容積率599.41%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数40戸
間取り2LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積69.60㎡～120.50㎡(防災倉庫面積を含む)
バルコニー面積7.28m2～15.56m2
駐車場16台(機械式駐車場16台)/月額使用料:21,000円～28,000円
自転車置場68台(平面式6台、2段式上部 25台、下部スライドラック式37台(うち3人乗り対応6台))/月額使用料:100円～800円
バイク置場1台/月額使用料:3,000円
ミニバイク置場2台/月額使用料:1,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社に委託(予定)
設計・監理株式会社日企設計
施工会社株式会社岡工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(5)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(3)第56286号
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SKKビル6階 TEL.06-6479-0304
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
建築確認番号R04確認建築近確0002547(令和4年12月27日)
竣工時期2024年10月
引渡可能年月2025年4月
お問い合わせ「シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 現地販売センター」 TEL:0120-077-040
営業時間10:00～18:00 定休日:火・水・木(祝日含む)
販売概要
販売期第1期先着順販売概要
販売戸数1戸
販売価格8,098万円
間取り2LDK?S
住居専有面積78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡
バルコニー面積10.87㎡
管理費17,100円
修繕積立金9,400円
修繕積立一時金940,000円
管理準備金35,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 現地販売センター
受付時間10:00～18:00
備考取引条件の有効期限:2025年2月28日
>>93 通りがかりさん
隣のシエリア北山町が87㎡ 8400万円～ 76㎡が6000万円後半～ と
比較すると数年で随分 価格が上がりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633187/?has_img=1#tab
[シエリア四天王寺前夕陽ケ丘]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～7890万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.85m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3890万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
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5800万円台～9900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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60.81m2～161.55m2 |
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総戸数 712戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～3億2000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4690万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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72.47m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,798万円～6,118万円 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
