大阪市内に環境の良いところはあるのでしょうか？　Part2

上本町は？

天王寺区の高級住宅地区

天王寺区　真法院町
天王寺区　北山町〜小宮町
天王寺区　松ヶ鼻町
天王寺区　清水谷町〜空清町〜餌差町帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区

住吉区　帝塚山中１〜４丁目
住吉区　帝塚山東１〜３丁目
住吉区　帝塚山西１〜３丁目

阿倍野区　帝塚山１丁目
阿倍野区　北畠１〜３丁目
阿倍野区　相生通１丁目

天王寺区の高級住宅地区

天王寺区　真法院町
天王寺区　北山町〜小宮町
天王寺区　松ヶ鼻町
天王寺区　清水谷町〜空清町〜餌差町

帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区

住吉区　帝塚山中１〜４丁目
住吉区　帝塚山東１〜３丁目
住吉区　帝塚山西１〜３丁目

阿倍野区　帝塚山１丁目
阿倍野区　北畠１〜３丁目
阿倍野区　相生通１丁目

桃坂コンフォガーデン周辺が開かれてきましたね。

街なかをチンチン電車が行き来しているようなエリアは
ちょっと"高級〜"の範疇から外れるかと...

天王寺？阿倍野？住吉区？

何で、在日・B地区が有る街を推奨するのか理由が解らん。

谷町線都島駅界隈が安全ですよ。　民度も低くないしね。

あとは、谷町2丁目〜4丁目辺りかな。
ビオールのタワーマンションがある辺りは、治安がいいよ。

>>166
推奨とかではなく事実かと思います。

何故天王寺区の住宅地価が大阪で一番（阿倍野区は二番）高いのか
なぜ天王寺区や阿倍野区、帝塚山に豪邸や高級マンションが林立しているのか

都島区は市内では並のレベルでございましょう。
一度よくお勉強なさってみては如何でしょうか？

ココには、天王寺近辺の業者さんの多いこと多い事。

なんか、帝塚山だけで高級を謳う業者ばかりですね。
天王寺・阿倍野の再開発でマンション建っているだけで、環境は全然良くない。
現に、天王寺駅の南側地区の再開発マンション群はもう終わっているじゃない。
マンションの１階・地下の店舗も閉店してるし、替わりにパチンコ屋入るし・・・。
あそこ辺りを喜んで購入している人たちは、大阪東部・南部、奈良・和歌山等の
僻地の人達です。

帝塚山？　北畠？　何処へ出るのも不便な下町ですよ。
雨の日に玄関先で浮浪者が寝てますよ・・・。

業者さんは、一生懸命、高級だの環境良いだの書き込んでプロパガンダに精を出しますね。
アホらしくて見てらんない。

166さんていろんなところで「都島一番！」って言われてません？

170さんていろんなところで「天王寺・阿倍野・住吉一番！」って言われてません？

169さんは本当にマンション投資家さんですか？　
少なくとも大阪市内の情報にはうといようですね。
大阪を良く知っている人なら北畠　帝塚山を下町呼ばわりしないでしょう。
私個人の意見としては北畠　帝塚山はマンション用地としてではなく
高級住宅地として残ってほしいです。

私は、業者じゃ有りませんけど
天王寺区真法院や北山町は、時価坪250万〜300万しているそうです。
しかも容積率が200％かその程度だったと思います。

都島区であれば？
準工業地域とかが多く、住宅地でも坪100万程度じゃないっすかね。
しかも容積率300％位で


都島区じゃなくせめて西区や福島区（人気・需要があると言う理由）だったら、
少しは張り合いも有って比較もできるかもしれませんが、準工業地域でラブホテルと
蚕だな安物マンションが密集する都島区が、天下の天王寺区と張り合おうなんて、
リストラ寸前サラリーマンが大企業社長に喧嘩を売るようなモンですね。
大爆笑ですわ。

都島区の比較対照は、城東区、住之江区、港区あたりが妥当だと思います。

170です。


以前セントプレイスを検討していたことがあって、そちらでお見かけしたかなと・・・
かなり都島をお気に召してらっしゃるようでしたので・・・
都島、大阪No１でいいと思いますよ！168とは別人です。
ちなみに我が家は天王寺区などは高すぎて検討除外となりました。

粘着が多いですね。

↑悔しいんですね。

私も大阪市で人気があるのは
●天王寺・阿倍野・住吉
●中央区
●北区
●西区
だと思います。
その区の中でも例外はありますが、
どの住宅情報誌を見ても
たいたい同じ区が出てきますね。

都島区は以外と景色が良い所もありますし
便利ですが、
準工業地域、ラブホテル、拘置所が
あるのがイタイですね。
桜宮公園周辺とか網島あたりは
閑静な良い感じなだけに残念です。

靱公園の近くに住んでみたい。

けど駐車場高いなぁ。

このスレはいつの間にか、都島区　VS　天王寺区　になっていますね。

以前、尼崎を利用して西宮芦屋岡本に喧嘩を売っていたレスを思い出しました。
都島を利用して天王寺や阿倍野住吉帝塚山を貶しているのは、ただのアラシでしょ。
どうせ都島区民じゃないだろうしね。
地価やマンションの分譲価格、家賃、人気度が全てを物語っているのワケで。。。
みんなどっちが正しいかは分かっている事だし、アラシは無視した方がいいですよ。

08年　公示地価（住宅地）

天王寺区で最も高いのは真法院町　603000円/m2

阿倍野区で最も高いのは北畠　462000円/m2

住吉区で最も高いのは帝塚山中　384000円/m2

都島区で最も高いのは中野町　307000円/m2

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

物件が少ないのでこのレスにはあまり出てきませんが　大阪城公園の広大さは一見の価値ありますよ。
ウツボ公園や中ノ島もよく散歩してますが、いかんせんビルの谷間に挟まれた公園と言う感じです。もちろんおしゃれなカフェなど気に入ってるのでよく散歩に出かけますが。
でも大阪城公園は1歩中に入るとビルが視界から消えて空しか見えなくなります。（ちょっと極端ですが）

そういった観点から都心と巨大公園を伏せ持つ大手前・天満橋界隈をおすすめします。
やはり谷4から天満橋界隈（タワ−ならビオ−ル大阪かグランドメゾン大手前）
最適は北大江公園界隈ではないでしょうか？

2008/01〜200804　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　認知　　凶悪　粗暴　窃盗　知能　風俗　その他
　　　　　　　　件数　　犯　　　犯　　　犯　　犯　　　犯
中央区　　　　3278　　17　　127　　2659　　158　　20　　297
北区　　　　　 2632　　18　　123　　2031　　163　　14　　283
平野区　　　　1824　　　2　　 50　　1497　　　63　　 8　　204
淀川区　　　　1397　　　7　　 51　　1155　　　37　　 9　　138
東淀川区　　 1422　　　6　　 47　　1075　　　71　　15　　208
浪速区　　　　1271　　14　　 43　　1048　　　42　　13　　111
住吉区　　　　1300　　　8　　 24　　1046　　　32　　 2　　188
西成区　　　　1359　　11　　 62　　　980　　　49　　12　　245
東住吉区　　 1167　　　1　　 24　　　931　　　32　　 4　　175
住之江区　　 1079　　　7　　 23　　　851　　　34　　 6　　158
生野区　　　　　975　　 3　　 17　　　807　　　30　　 -　　118
阿倍野区　　　 931　　 4　　 26　　　781　　　27　　 3　　 90
西区　　　　　　 980　　 5　　 25　　　780　　　68　　 2　　100
城東区　　　　　975　　 5　　 27　　　770　　　27　　 5　　141
天王寺区　　　 934　　 4　　 26　　　756　　　52　　 5　　 91
都島区　　　　　941　　 3　　 34　　　695　　　86　　 5　　118
鶴見区　　　　　785　　 1　　 16　　　657　　　14　　 1　　 96
西淀川区　　　 658　　 4　　 15　　　529　　　16　　 1　　 93
旭区　　　　　　 643　　 4　　 17　　　503　　　22　　 4　　 93
東成区　　　　　624　　 8　　 21　　　483　　　28　　 3　　 81
港区　　　　　　574　　　-　　 15　　　446　　　35　　 2　　 76
福島区　　　　 550　　　3　　 19　　　430　　　20　　 4　　 74
大正区　　　　 476　　　2　　 13　　　350　　　15　　 5　　 91
此花区　　　　 368　　　1　　 11　　　283　　　18　　 2　　 53

↑真夜中によくレスを打ち込みましたね。この情報はどこで調べられたのですか？

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

大阪　帝塚山なんて別に良くも何ともないんだよ。
私の実家は帝塚山に在って、住んでた私が言うんだから間違いない。
知名度が有るのと、住んで良いのとは違うんです。

私の実家は帝塚山の邸宅だが、周りから隔離する意味で高い壁を張り巡らせているのです。
その方が安全でしょ。　　
あの辺は、単なる下町で何もなく、道も細く、不便なだけです。　
そして、夜は暗く恐い街ですよ！！
夜は恐くて歩けないのでタクシーで玄関前まで付けます。
（まあ　元々　　交通の便も悪く、マイカー・タクシー利用はこの辺の常識ですが）
公立の学校なんて、ガラが悪いので、みんな私学に通ってますよ。
こんな街の何処が良いんでしょうか？？

周りから隔離している帝塚山の一部地域が高級で安全で良いからって、
その周辺も良いなんて言わないで欲しい。

ちなみに、十数年前に結婚して、都島の桜ノ宮のタワーマンションに住んでいるが、
こっちの方がよっぽど住みやすくて便利で環境も良いです。

ここで、天王寺・阿倍野・住吉が良いって書き込んでる人は、何も知らない人ですね。
もし住人ならあの辺は勧めませんよ、あんな危ない汚く臭い町なんか。
あの辺りの住人の平均年収は低く、学校は荒れてて、街には普通に浮浪者がウロウロしています。　何処が良いんだか？？

「一部の地価が高い　＝　高級で良い所」×
「高級住宅街が在る　＝　周辺も安全で良い所」×
「高級住宅街の在る区　＝　同じ区は高級」×
「隣区が在日・B地区だけど、高級住宅街が在るから安全・安心」×

187さんへ　谷町4丁目在住のものです。1年前、ビオール大阪大手前タワーの未入居物件、30階程度、南東角120米を見学したことがあります。眼下に大阪城と大阪府庁が見えていて、文字通り天上人になった気分。「府知事、太閤さん、なんぼのもんじゃい。」みたいな気分でした。たたし、物件は販売価格は8000万程度が9000万程度に吊り上げられており、一時期、広告が入っていたのを憶えています。もう、マンション転がして儲かる時期は終わったと思いますが。
あと、天満橋周辺は京阪シティモールがあって便利ですが、南にどでかいビオール大阪大手前タワーが建ったおかげで、眺望悪く、日陰の生活です。周囲は公務員ばかりが、行き来してるので、まあ、治安はよいほうです。

>>194
>>周りから隔離している帝塚山の一部地域が高級で安全で良いからって、
>>その周辺も良いなんて言わないで欲しい。

一部地域とはどこですか？


それと、実家があるなら、周辺も含めていいという評価が高まった方がよくないですか？
土地が高くうれて、本当にいい場所に億ション買えますよ。

>>196
明らかな釣りなんだから、194みたいなの相手しちゃ駄目ですよｗ

土地の客観評価なんて最終的には地価しか無いんです。

>>196
売る気がない人にとっては地価の上昇って何かメリットあるの？
まあ戸建と億ションを比べる意味も良く分からんが。
価値観は人それぞれだよね。

福島区はどうですか？

帝塚山（阿倍野・住吉）〜北畠のある範囲は、住宅街としては悪くはないと思います。
大きな家も、新しく建て変わり、現代の邸宅になってきています。
マンションもそれなりに感じの良いものもありますよね。

でも、歩いてみると、確かに要塞のような家が増えていて、ちょっと普通の住宅地とは違う感じが
しますね・・・
小さな窓に鎧戸を下ろしたミサイル攻撃に耐える？ような家も結構ありますね。
これは何を意味しているのでしょう・・・

私が子供の頃は、帝塚山〜北畠〜相生通〜晴明通までも、美しい木塀が続く静かな住宅地でした。
大企業の経営者、中小企業オーナー、学者、小説家、一部の芸能人等が住む住宅地であったことは、今は昔・・・
今や、帝塚山でさえも変わってしまったようです。住民の種類も随分変化したでしょう。

問題は、範囲が狭くて、ちょっとエリア外に出ると、見事に下町となってしまうところでしょうか。本当にある一定の範囲内のお屋敷街、ある一定範囲内の趣のある住宅地です。
そういえば、エリアの隅っこに、（旧）三菱銀行北畠支店が今でも営業しています。梅川という
狂人が、30年近く前に、ソドムとゴモラをやり、最後に狙撃されました。

素敵なお店もあまりありませんし・・・一時そういう動きも出ましたが、現在のところは非常に
限られたお店しかありません。ちょっと退屈な場所です。商業施設は駄目ですね。ミューズコートも取り壊しになり、若い頃の思い出が消えてしまった感じです。良いところもあったのですが・・・
しぇそわ　とか頑張っておられましたが、結局芦屋川に逃げ、その後そこも駄目になったようですが。
ＫＯＭＡＩとか乃上といった和食主体のところは頑張ってくれていて嬉しい限りですが。私は、子供の時から慣れ親しんだ街なので引っ越してからもたまに訪問して散歩しますが・・・
万代池、散歩には悪くないですよ

という訳で、外から移り住まれる程の付加価値があるのかどうかは、ちょっと疑問ですが、
好きになれば悪くないところではあると思います。でも、決して便利な所ではないと申し上げて
おきます。

200さんの御意見というか情報は的確です。
業者の方ではなく、本当に地元を良く知っている人でしょう。
私も旧第６学区出身で、阪南中学校　住吉中学校の友人がいました。
北畠、帝塚山に住んでいる友達はまさにお坊ちゃんお嬢様でした。
いつかは北畠、帝塚山に豪邸をと夢見ています。
ただマンション用地として発展してほしくないですね。
いつまでも大阪を代表する高級住宅地でいてほしいです。

>>194
愚かなレスと分かってますが、敢えて釣られてあげますね。

桜ノ宮が利便性がいいのは分かっていますよ。
だがそんなところに住みたい人達は、所詮庶民なんですよ
お金持ちがある程度の利便性を考慮して市内でさがすとなると
やはり帝塚山とかそういうところになるでしょう。
お金持ちが都島の桜ノ宮のタワーマンションに住みますか？
人それぞれだと思いますが、もし利便性を重視するならば
ＯＡＰだってあるし、もっと都心のタワマンに住めばよいことでしょう
ある程度バランス感覚で考えたら、天王寺区とか阿倍野区や帝塚山を検討すること
自然な事なんですよ。
貴女の表現する天王寺は、恐らく下町のイメージ天王寺駅界隈（阿倍野区）でしょう
現実は真法院や北山町、松ヶ鼻など帝塚山と同じ高級且つ閑静な雰囲気をもった
エリアが存在しているのです。そして其処の地価は西日本ナンバー1です
これが現実であり事実です。
私は、その周辺こで働いているので、良く知っています。
住みたくても住めるような価格では有りませんし、桜ノ宮等と比較対照には
なりえないほどレベルに差があります。
桜ノ宮に住もうと思えば年収は400〜500万で十分ですが
北山町あたりに住もうと思えば年収2000万以上必要でしょう。
あなた一人が幾ら必死に否定した所で、現実に需要が高く多くの人が
住みたいと思い、そして住宅地価が高騰しているわけです。
私には、貴女が昔帝塚山に住んでいて桜ノ宮のマンションに移り住み
そして、自分がその便利な生活が気に入っているからと言って、
無理に帝塚山の悪い点を強調しようと言うその姿勢は、見ていてとても気分が悪いです。
自分の尺度を他の人に押し付けて、同じような主観レスを繰り返すのは
もうおやめになられたらどうですか？
貴女の意見に耳を傾ける人は庶民なんです。
市内で環境の良い所に住まいを求める、それなりの方々は
いくら桜ノ宮を勧めたところで無意味なんです。

>ここで、天王寺・阿倍野・住吉が良いって書き込んでる人は、何も知らない人ですね。
>もし住人ならあの辺は勧めませんよ、あんな危ない汚く臭い町なんか。
>あの辺りの住人の平均年収は低く、学校は荒れてて、街には普通に浮浪者がウロウロしています
>　何処が良いんだか？？

良く知ってますが、これは事実に反しますね
もし本当に学校が荒れていれば、文教地区などとは言われるはずもありません。
天王寺駅周辺の一部、浪速区〜西成区に一部当てはまるかもしれませんが、
ここで、別の地域をごちっちゃにして語ろうとする桜ノ宮のマンション住人の
貴女の陰謀ですね。

町工場やラブホテルが多く人口が密集している都島区の方が、余程汚くて臭いしょう。
都島区に何度か行った事が有りますが、こんな所にはとても住みたいと思えませんでした。

スレ
大阪市内に環境の良いところはあるのでしょうか？　Part2

都島区は除外。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/6725/

天王寺区の高級住宅地区

天王寺区　真法院町
天王寺区　北山町〜小宮町
天王寺区　松ヶ鼻町
天王寺区　清水谷町〜空清町〜餌差町

帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区

住吉区　帝塚山中１〜４丁目
住吉区　帝塚山東１〜３丁目
住吉区　帝塚山西１〜３丁目

阿倍野区　帝塚山１丁目
阿倍野区　北畠１〜３丁目
阿倍野区　相生通１丁目

>>202>>203
194ではありませんがあまりに目に余るので一言失礼します。
天王寺区は高級住宅地とのことですが、
このような発言を平気でなさるようでは非常に疑問を抱きます。

>>一言で言えばゲロですね、桜ノ宮は

見ていて非常に不愉快ですし天王寺区、都島区の両方に対して失礼です。
ご退場願えませんか？

通りすがりですが、暴言私も目に余りますし、２０６さんに同意です。

私は１９４さんの言っていることもある意味うなずけますが、
２０２さんのご意見が正しいかと思います。

確かに帝塚山は超高級住宅地と昔の【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】地域が混在している不思議な町です。
天王寺や阿倍野も駅前は１９４さんの仰るとおり。
学校区は良いですが、その学校に通わせる為にこの地区で子育て環境に良いマンションを
探すのは結構難しいと思います（あるけど絶対数が少ない気がします）

ただ、２０２さんの言うとおり、本当のお金持ちはわざわざ都島には住まないと思います。

このスレの主旨はどのクラスの方々に向いたものなのでしょうか？
本当の高級住宅地に住まれる方は、地域が２０２さんの仰るとおり限られるので関係ないですよね。
そして、挙がっている高級住宅地に一軒家を構えられるクラスの方はこんな掲示板あてにしないかと。

なので、話を庶民クラスに戻しませんか？

ココの人、浮浪者や野垂死にが異常に多い天王寺・阿倍野・住吉を勧めるんですから、ある意味凄いと思いますよ。
下向いてゲームしながら歩いている小学生なんか、道ばたで寝転がってる人をサッと上手に避けて歩いていきます。
さすがに慣れてるんですね。
周りの大人も、何の関心も無いし、違和感もない・・・、あの辺じゃ普通の光景なんですよね。
あの辺は日本の縮図で、格差社会を目の当りに見れるスゴイ町です。（ピンからキリまで）
住んでる子供達には、反面教師で良い教育の場になってるんでしょうね。（普通は経験できない）

天王寺・阿倍野・住吉は、ディープで大阪らしい住みやすい町だと思いますよ。
何でも安い、楽しい町なんでしょうね。
男で独身だったら、一回くらいは住んでも良いんじゃないですか。

そうですね。
高級住宅街の話だと場所も限られますしね。

庶民クラスの話だと都島は住みやすい場所だと思いますね。

>>208

208=194　
お願いですから、荒らしはやめて下さいね。
あなたが、スレを荒らす原因だという事にいい加減気付いて下さい。