プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

暴走族を見たことないです。
昭島市の暴走族と検索したけど出てこない。
『たまにうるさい』だから気づかないのかヤッパリ暴走族はウソ
なのか？

>>641 eマンションさん
今は暴走族と呼べるほど徒党を組んで来ることはほぼありませんが、バイク2-3台で連んで超爆音マフラー鳴らして走ってくる輩は来ますよ。基本迷惑なのは音なので困り物です。あとは土地柄かガラの悪いのがたまに昭島駅にいることありますね

昭島は治安非常に悪いですよ
下記は昭島市治安で調べた結果です。

刑法犯発生件数(平成26年)：1,225件
犯罪発生率：1.09％
出典：「警視庁」自治体別刑法犯発生件数を基に作成
住民92人に1人が被害に遭う計算となります。

交通人身事故(平成27年)：340件
交通人身事故発生率：0.3％
出典：「警視庁」区市町村別交通人身事故発生状況を基に作成
住民332人に1人が事故に遭う計算となります。

昭島市の犯罪発生率は東京26市のなかで7番目、交通人身事故発生率は6番目です。
人口、面積、繁華街の規模を考えると昭島市の治安は悪いです。犯罪発生率、交通人身事故発生率がともに高すぎです。
他の街では大きな繁華街があることで治安が悪くなることはありますが正直、昭島市内の街の規模で考えたときに、この値は高すぎです。
昭島駅北口周辺と中神駅北口周辺で事件がよく起きているので昭島市に住む場合はその場所周辺では、よく注意しましょう。

>>643 匿名さん

平成26、27って古くないですか？

>>643 匿名さん
犯罪発生率7番目がどのくらい悪いのかについてですが、昭島より順位が上である市が、いずれも遥かに巨大な繁華街のある大規模駅を抱えてる市であることを鑑みれば、どれほど昭島の治安が悪いかは一目瞭然です。
立川、八王子、町田、国分寺、吉祥寺、府中、ちょうど6つのこれらを抱えてる市がある訳ですから

このスレに昭島の印象を上げようとしてるのか、変に良い事しか言わない人がいますが、警視庁の出してるデータこそが紛れもなく真実なので、検討者の方はよくデータを確認して「印象操作する悪い人」の流すイメージに惑わされないようにしましょう

https://www.fnn.jp/articles/-/534998
昭島警察署襲撃

最近の新しいマンションは自治会とかはあるんですかね?

>>645 匿名さん
どれも都下住みたい街ランキングでトップクラスなのが面白い。昭島がそこに仲間入りしてるのはある意味、凄いかも。笑

>>642 匿名さん
ガラ悪いですよね昭島。
なんか胡散臭いというか歩いていて素敵な感じがしない。
心踊らない。
何が原因かはわからない。
寂しいのかな…

>>645 匿名さん
変に下げる人ですね。

駅前だけなら国分寺駅、府中駅よりも昭島駅の方が店は揃ってる。

>>650 検討板ユーザーさん
モリタウン相手に国分寺や府中を比較したら可愛そうですよ。アウトドア拠点にもなって生活も利便性高い昭島は、中央線や京王線のパッとしない駅と比べて魅力的なのは、分かる人が見れば分かります。
テレワークやシェアオフィスが使えない階級の人たちは、電車本数がーって言い出すのも分かりますが、可哀想に‥と思うだけです。

>>651 マンコミュファンさん
テレワークができないとか、シェアオフィスが使える職業でないことがなぜ「階級」の話になるのでしょうか？
よくわからないのでよろしければご教授ください。

10年前のデータで話をされてもなぁ。数字は事実なのでしょうが、犯罪率は人の動きや世相や他市からの訪問数にも影響されるので、直近何年間のトレンドも見てみたいですね。多分、昭島市の犯罪率が0.84%だった年（H28頃？）の近隣市の犯罪発生率は、立川（1.21％）、国立市（1.00％）、小平市（0.85%)、日野市（0.60%)くらいでしょ？　国立市が『昭島に比べて遥かに巨大な繁華街のある大規模駅を抱えてる市』だから犯罪率が高かった...とは思わないけど。交通事故は少ないとは言えないので、子供へのルール教育は万全にしてもらいたいですね。

映画が好きなので徒歩で行ける映画館があるのは嬉しい。子ども連れて行くのにも気合入れて映画館に行かなくて良い。
モリタウンでのイベントも楽しい。
8月のハワイアンフェスも楽しみ。

>>643 匿名さん
それ、この記事をまるごとコピーしてますね。著作権侵害ですよ。
https://sukkiri-room.jp/2016/05/09/akishima_city/

自分にとって耳障りの良い話や出来事しか記憶しない市民なのか、似非市民なのか、営業マンなのか、
無責任にイメージを語ってる人が散見されますね。
実際のことを書いた方が良いと思いますよ。普通に駅前に良くない人達いっぱいいるし、バイクの音も非常に迷惑です。
学校の話が前のコメでありましたが、昭島は小中学校荒れてます。
私は子供大きいので関係無いですが、これから小中学などの子供の教育を考えられてるなら、青梅線は選択肢としてありえません。
中央線沿いを買いましょう。

>>656 匿名さん
公立学校の状態に関しては中央線だから大丈夫・青梅線だからダメとかいう単純な話ではないですよ。一方的な思い込みが怖いです。
どこにお住まいのどういう立場の方か存じませんが、少し休まれた方がよろしいのでは？

>>656 匿名さん
プラウドシティ多摩平の森の宣伝かぁ。
あちらのスレで多摩平の森の魅力を書き込みした方が良いよ。
子ども大きいなら今の小中学校の学校の様子はわかりませんよね。
子ども小中学校に行ってますが荒れてるなんて聞いてません。

ハーレーの店がある時点でバイクの騒音がやばそうなの想像出来そうだけど

ハーレーのお店もうないですよ。。

>>659 匿名さん

安易～笑

世界の昭島って！
上手いことおっしゃいますねー
発展途上でしかない昭島に夢がモリモリ膨らみそう。
銀行の仮審査が合格できたら、下痢するまで飲みます！

第１期の盛況から値下げはないと聞いております。
仕方ないですかね。
もともと好立地な格安物件ですし

>>663 マンション検討中さん
第1期の盛況って、まだモデルルーム開けてるだけだよ。
販売は再来月から。

･･･あ、なんだ。いつもの無意味なポジ投稿の人か。
それって誉め〇しってやつか？

>>663 マンション検討中さん
値下げの意味がどういう意味かわかりかねますが、MR行った時に提示された「◯棟の◯×号室は◯◯◯◯万円台」というものは、今時点での最高価格で考えているので、これより高くなることがない一方、状況により下がることはあり得ます、と何度かやりとりしている担当者の方からは言われていますよ。

値下げはしなくていい。買えない人は他の物件にしな。

>>666 マンション検討中さん
665ですが、それはここでいうことではないと思いますよ

>>666 マンション検討中さん
その通り！民度が下がるのはお断り！！

合計800戸のファミリーマンションというは、静かに暮らしたい人には向かないかもね。

>>668 匿名さん
ですよね。家賃が下がるほど民度も下がるのは本当のことなので、分譲でも同じだと思っています。

無料のSUUMO冊子にはまだこのマンションが掲載されてませんね。

分かってること
・1階リビングの天井高が245cmで、高層階になるほど天井高が低くなっていく仕様とのこと。
・床は二重床ではなく直床。
・隣の部屋とのスラブ厚は160mm。
・土間プランの土間には排水口はない。
・東棟と中央棟でエレベーター２機しかない。南棟は3機だっかな？
・目の前のイトマンは商業地区のため、改築で高さ制限無し。南棟の低層階をご検討の方は日照は要チェックかも。
・昭島は物価が高い。※23区の北部に住んでますが10%から15%くらい高いです。他の23区お住まいの方いかがでしょう。
・青梅線は10分に一本くらい、都内では3～5分に一本なので時刻表は気にすべし。

以上でした。
私は今回は見送りの可能性が高いです。、身長が高いので天井高の最低ラインを250cmと決めていたので。

>>672 マンション検討中さん
具体的で有益な情報、ありがとうございます。

たまーにこういう投稿があるからこの掲示板も見捨てることができないんだよな。。

>>672 さん

>>672 マンション検討中さん
スーパーの物価はモリタウンの中のヨーカドーですよね。ヨーカドーは東京都だから同じ金額。市内のフーコット(ヤオコーのディスカウントスーパー)　トップはかなり安いです。
電車の本数は通勤時間帯は5分に一本あります。時刻表を確認して下さい。
天井とエレベーターの情報ありがとうございます。

>>672 マンション検討中さん
高層になるほど天井が低くなるってマジですか？…
普通逆じゃないの？
ルーフトップ考えてたから担当に聞いてみて本当だったら買うの辞めます。情報ありがとうございます！

市内の遅くまで営業してる薬局、スーパー

ウエルシア薬局　24時間
エコススーパー　24時間
ザ　ビッグ　８：００～２３：００
ビッグA 朝４：００～深夜２：００
まだあるかも知れませんが私の情報はこれだけです。

最近のマンションの仕様の件、勉強中です。　いろいろな情報があって参考になります。　天井高の件についても、下記の様なサイトが色々考えるのに参考になってます。　https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4590/

モリパークは低層階物件のリビング天井は最高2600、高層階の最低なら2450程度だったと思います。モデルルームの３LDKの天井高は2480くらいでここの中層階に多い平均的な高さだと思いますので、参考になるかと思います。　自分は身長が高くないので2450あれば大丈夫ですが、ご家族の好み次第ですかね。

大した情報じゃないけど、このマンションの位置だと羽田空港行きのリムジンバスに乗りやすいので、旅行好きにはよいね。

>>678 マンション検討中さん
そもそも羽田まで遠いからあんまり

羽田行きの京急・立川バスのリムジンバス、結構便利に使ってます。電車だと1300円で乗り換え２回の1時間半強、リムジンだと1800円での乗り換え無しで通常約2時間弱。（お手洗い有）今のところ予約も要らないし、Suicaで支払って荷物を預けて寝ながら行けるので使えるときはリムジンバスがお好み。駅近人口が増えると混む路線になるのかなぁ。　

今隔週の東京市部版のスーモに4ページに渡って紹介されてましたよ。
北にはディズニーランドと同等の敷地面積を誇る倉庫やサーバ施設ができます。
とは紹介されてませんでした。

来年台湾有事があったとしても中国資本の倉庫やらが数年後にできるのだろうか。

572です。
天井高の件は各々ご担当の方に聞いてみてください。1階希望で話してたので、天井高が2600あるなら欲しかったですね笑

こんなにいい物件を、こんなに良心的な安心価格で提供してもらえるなんて、第一期だけになるのかな。
第一期だけの特別価格、地縁者感謝価格なのかな。

>>683 通りがかりさん
人生楽しそうで良いね

羽田行きのリムジンバスが予約なしで利用できるのは便利ですね！
確かに今後マンションができて人口が増えれば利用しずらくなるかもしれませんが、そのようなアクセスルートがあるのは強みですよね。

羽田行きのバス確かに便利なんですけどねー。
羽田から立川昭島方面行きのバスはすぐ満席になっちゃって直前だと1本後ろ（1時間後）のチケットしか買えない時もあるのです。帰りこそ座ってバスで楽々早く帰りたいのに1時間待ちはないわー、ということを数回経験してます。

私は羽田行きのバス(平日の早朝)に乗りましたが、フライトの1H30M前に着く予定でしたが、高速道路の渋滞が激しく、結局フライトの1H後に着くことになったことがあります。
中央自動車道は混み易いので、時間がかかっても往路だけは時間がより正確で、代替ルートがある電車をオススメします。

羽田がどうとか強みがあるとか何を言ってるのでしょう。
強みは、ない。
強いて言うなら良い点は、直床と超都心であること、ベランダ隣戸境がコンクリートスラブであることくらいかな、このマンションの強みつったら。

リビングの天井高は、1階2階は2 m60cm です。
図面に書いてあります。
適当に間違いを、本当のように書き込んでいるので、自分も含めて気をつけてください。
一度は行った方がいいです。
ちなみに、最上階だけ2m 45cm

やっぱりＪＲの駅徒歩5分は強いよなあ。まともな部屋買っておけばまず損する事なさそうだもんね。

>>689 マンション検討中さん
天井高やエレベーターの台数などは、おっしゃるように図面に明記されているのでご自分で確認するか、販売員の説明を受けるのが基本ですね。高価な買い物なので。機械式駐車場は要注意だと思います。車幅がOKな車種でも車高でダメだったり、重量で仕様に合わなかったら目も当てられません。我が家は今の車種では一般的な機械式駐車場では絶望的なので、入居して駐車場を利用できる場合は買い替えになりそうです。

機械式駐車場を甘く見てはいけません。
駐車場の前でなぜ待たなくてはいけないのか？
なせ、雨に濡れながら待たなければならないのか？
自走式にすればよいのに。

我が家は車は週末のみの利用でしたが、機械式駐車場の出し入れが面倒でいつの間にか車に乗らなくなって、もう車いらないよねって手放しました。そのうち慣れるだろうと思っていましたが、慣れるどころか面倒でストレスがたまるばかりでした。
こちらのマンションは車無くても便利な立地なので、同じようになるご家庭もあるかもしれませんね。

機械式駐車場は苦渋の選択だったかもね。機械式駐車場は保守費用も高くなるので自走式か平置きがベターだけど、あのスペースに３つの大きな建物（A-E棟）と生活便利施設やユーティリティーを設置したら、機械式しか選択肢が無かった様におもう。駐車可能台数を減らすと、物件価値に影響出るだろうしね。

引き合いすげーなぁ。昭島でこの価格でも要望書ほとんど入る勢い。
来期からは値上げするぽい

近郊でなく完全郊外の最寄り駅徒歩5分を都心駅徒歩5分のような資産性と同列に考えるのはそろそろやめた方がいい。
また予算踏まえて羽田への利便性語るなら横浜川崎あたりの絶対的距離の近い本数豊富なバス便物件の方がまだいいだろうね。バスの行先きが横浜駅や川崎駅などのターミナル駅なら圧倒的に優位。羽田空港までも30分以内とかでいける。しかも平置き駐車場。徒歩5分圏内にスーパーコンビニホームセンター郵便局小学校あってメジャーブランドの新築物件が坪220万だ。

機械式駐車場は駅5分だから仕方がないのかもね。個人的には巷で話題になってる幕張のタワーや浦安のプラウドみたいな駅遠低地物件と比較をしたら昭島が断然いいです。

都心からの距離感
横田基地リスク(騒音、墜落事故)
近隣は工場とゴルフ場と過疎化進んだマンモス団地
高速道路入口の遠く車での移動も不便

立地的にはうーん魅力に欠けるところが目立つかな
物件近くの再開発は魅力あるけど、郊外どこの駅でも駅前再開発がかなり盛んになってきているから、郊外駅通しの駅力勝負になると厳しさが際立つ
郊外だから安いのは当たり前、それ以外の強みがほしいところだね

東京の軽井沢、昭島。その昭島市ＮＯ１マンションになるので、すぐに完売をすると思います。参考の記事を張るんで見てみてください。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6973-6

この物件と比較が出来るような物件があるなら教えて欲しい。

ゴルフコース、練習場はなくなったもしくはなくなるし。フォレストイン昭和館は未定だし。倉庫できることも書いてないし。699の記事は微妙だね。

横浜駅前、川崎駅前で大型マンションで@220あるんですか？知りませんでした。川、海の近くは外したいと思ってるので見る気もありませんでした。
昭島の物件とは比べようとは思ってません。

海に近いと塩害地域になる。エアコン室外機、マンションの外壁の劣化は早いですね。
昭島市より安い横浜市、川崎市、浦安市、湾岸は塩害地域ではないですか？

手洗いカウンター付きのタンクレストイレってこの価格帯で見たことないです。あと、この価格帯で車寄せがあるエントランスっていうのも見たことないです。2弾3弾を控えているだけあって第一弾として必ず成功させる意思が伝わってきます。あんまり褒めると倍率が上がりそうなんでこの辺にしておきます。

>>704 匿名さん
私もそう勘違いして、そのように担当と話していたらタンクレストイレではないと話を受けました。

>>705 口コミ知りたいさん

マジで？モデルルームタンクレスだったと思うけど。標準はどんな仕様なんですか？

東京都内の物件なのもメリットですね。東京は税収が桁違いなんで道路とかがきれいなんですよね、神奈川、千葉、埼玉と比べると。つまるところ、街並みがきれいなんです。

>>706 匿名さん
私：「タンクレスなんですね」
担当：「実は奥にタンクがあるんですよ」


と奥にタンクがあったようですよ。
タンクレスの方が故障頻度がという話もありますので、個人的にはタンクありで全然◯です。

>>708 匿名さん

そうだったんですか。知りませんでした。手洗いカウンターは標準ですよね？

>>709 匿名さん
すみません
そこまでは確認しそびれてます

トイレ手洗い場あります。
図面集にも書いてあります^_^

>>702 マンション掲示板さん

駅前では無いですよ。
ただ羽田比較が出た為に一例を上げただけです。
郊外、軽井沢形容な都心遠物件が希望であれば昭島とかでもあいんじゃないですかね。
駅南はかなり寂しいですが。。

>>712 通りがかりさん
横浜市のマンションは鴨居の事でしょうか？教えてくれてありがとうございます。
駅南口には穴場の店があります。
焼き肉の　ベコ六さん。
スパイスカレーのお店とか。

次回予約がまだまだ先です(T_T)
南側3LDK、4LDKがいくらになったのか気になります。
ご存知の方いましたら教えていただけると幸いです！

6000万で見ておけば大丈夫だよ
広さによってはそれより高いけど

ここ安いよね。
中央線の他物件に比べて、かなり安い。みんな都心部から流れて買うから、価格これ以上は下がらないかな。
二期で下がること超期待しています。

ここが安いとは思わないんですけど、価値観とか予算次第ですね。価格はよっぽど売れ行きが悪いとかでなければ二期では下がらないと予想してます。

変なサクラみたいのがまた湧いてるけど、実際は反響あんまりっぽいけどね、来場予約もなかなか埋まらないし、販売時期もズレたし
7月には価格決まるって言ってたのに、結局正式な価格発表もまだだし、微妙な声が思ったより多かったから慎重になってるんだろうけど

>>718 匿名さん

都心勤務者がココ買うのは、よっぽどの昭島好きでもなければ愚行ですわ。築古でも都心買ったほうがマシだし、安いけどコスパは悪い。多摩地区勤務者は永住するなら悪くないって感想。
価格も多摩地区住民向けに落ち着きそう。

>>718 匿名さん
販売時期ってずれたんですか？初耳です。当初から正式な価格の発表は9月の販売開始と同時期で、同じ9月には抽選の有りなしに関わらず登録、部屋ごとの契約に進むと理解してました。最新の情報あれば共有頂けると助かります。（ちなみに価格の情報は7月にはモデルルーム訪問で知ることは出来ました。最高でもこの金額というレベルの情報で、確定ではなかったと思いますが。）

>>719 eマンションさん

頑張ってくれ！ネガティブさん！買おうとしてる部屋3倍ついてて凹んでます。

モデルルーム見学行きましたが混んでました。住み替えの人も多そうです。

>>722 通りがかりさん
私も先週モデルルームを見せてもらいました。結構盛況でした。近隣の買い替えの引き合いも旺盛な様です。

なんだか実感とかけ離れたレスが連投されているのが不審です。

>>724 匿名さん

ホントそう思います。昭島なんて5000万円がアッパーです。6000万円オーバーなんて昭島市民は誰も買えませんよ！

>>724 匿名さん
本当に。もし万が一にも大和ハウスがサクラ雇ってたりしたら宅建業法的に大問題になるのだけど、大丈夫かしら

>>726 評判気になるさん
マンションの話しをする所です。サクラやネガティブなど買えない人の不満を書く所ではないです。

昭島市で年収1000万円以上の世帯は2800世帯くらいしかいないからね。（昭島市の全世帯数の6.2％）今の価格のままじゃ昭島市民には買えないでしょ。大和さん、1000万円程度の価格の見直しが必要なんじゃないですか？

昭島市民が買うというより23区高くて買えないから流れてる人もいるよ。あとここを検討してる30代のファミリー層の世帯年収は800万以上が多いんじゃないかな。平均にすると下がるけど。

>>729 通りがかりさん
たしかに、中央線で買いたくて三鷹国分寺立川・・・とくだってくると、プラウドの豊田かここかになりますね。
豊田は環境はいいけど駅からの距離とアプローチがアレなので、多少不便でも駅前のこちらを選ぶ方もいるかも。
ただしそういう人が800世帯もいるかは疑問ですが。

え、みんなそんなに低年収なの？

心配しなくても金持ちも多いよ。各種控除や手当が得られる600-700万程度に調整してる家庭もあるし、1000万超えが金持ちとは限らない。下には下が、上には上があるもんだ。

>>731 匿名さん
昭島に高年収なんて星を探すようなもんですよ…
年収1000万台の低年収でも青梅線では上位層なんです。
世帯年収3000万あったら昭島で買いません。

主人と予定が合わずまだ見てません。
別々で見ようかと思ってる。出来れば一緒に行きたいけど。

どの棟も角部屋、高層階は結構申し込み入っていましたよ。
（希望書提出＆仮審査通過組）

仮審査通過の方に質問なのですが、結果は何日で分かりましたか？

>>734 口コミ知りたいさん
昭島駅からマンションパビリオンまで相当歩くので猛暑の間はやめておいたほうがいいですよ。どうしても行くなら駅前からヨーカドーとモリタウンの中を通って銀杏並木入口の横断歩道の所へ出ると少し楽ができます。

>>736 匿名さん
反対にマンションパビリオン内は冷房が効いているので、冷え性の方は気をつけてくださいね。

抽選会は9月17日
販売戸数増えるんでしょうか？
IHにするのも有償オプションであるみたいです

>>738 匿名さん
部屋の契約が済んだ後に、オプションの相談などの機会があるみたいですよ。　たしか業界情報で、長谷工インテックという長谷工の関連会社が担当する云々という記述を見た様な。
https://www.haseko-intech.com/　
このHPに掲載のサービス内容の全てがモリパークに適用できるかは不明なので、ご参考まで。詳細は販売員に確認下さいね。　第１期の販売戸数はアンケートでの希望状況により13階までの縦列を単位に追加したり減らしたりという検討をギリギリまでするのかなと推測しています。１期は出来るだけ短期に売り切り、2期は長めの販売期間となると思いますが、１期と２期の販売期間は２~3か月の時間差で、駐車場の抽選なども公平にするには入居のタイミングは大きく変わらないのではないかなと想像します。（私見です。）

>>739 買い替え検討中さん
こういう情報意見交換のやり取りがここの存在価値なんだよな。どなたかも書いてらしたけど、サクラとかネガティブとか、事実に沿わない情報は要らない。買う気と買う予算が無ければ閲覧だけに留めておけば良いのにね。