プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-20 17:12:59
>>2411 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
今、レジデンスの購入(1件売りがでています)とグランの購入どちらも検討しております。
大規模で駅近くなので魅力を感じていますが、家族が騒音に多少敏感なため検討状態から進めていません。
ただ調べてみるとグランの方は窓のグレードが良いようなので、レジデンスより音が気にならないとのことでした。
しかしあまり変わらないという意見もありました。
そのためレジデンスに住まわれている方の騒音に対する率直な意見を伺えないかと思い投稿いたしました。
よろしくお願いいたします。
>>2412 マンション検討中さん
グランの窓のグレードを良くしたのは、レジデンスより米軍機の航路に近いからで、ご家族に騒音に敏感な方がいられるなら、二者選択でなく他のエリアを検討されたほうが良いと思います
窓の性能を良くしても窓は開けたい時もあるし、お庭を楽しみたい時もありますから
>>2412 マンション検討中さん
飛行機よりも自動車の音で差が大きそうです。
レジデンスは道路にほとんど面していないので、窓を開けていても自動車の音は全然気になりません。
グランは道路に面してる側はどうしても自動車の音は気になると思います。
窓閉めれば、最近のマンションならほとんど気にならないと思いますが、バイクの音はどうしても窓越しでも聞こえるのでその辺りが気になりでしょうか。
12階の売り出し中の面積の部屋は、レジデンスで1部屋のみしか分譲されていませんが、分譲時価格より上乗せされていますね。
バルコニーの手すりに物を干してるとショッピングモールから丸見えですねw
ねずみランドのキャラが追加されてるな
近くの団地のバルコニーも見たけど手すりになんかかけてる割合はレジデンスと変わらなかったな
ぱっと見つつじヶ丘団地は雰囲気よかったし、言うほどか？って感じ
百聞は一見にしかずだよ
>>2422 名無しさん
南向き12階で条件は良いですよね
後続のグランでは、同じ値段ではこの広さと階は買えませんので、
3LDK狙いなら買いだと思いますけど。
周辺環境は断然グランよりレジデンスの方がいいですからねー
転売価格感がね
これから色々と新築が建つのに、急いで無い限りはあえて買おうと思わん
6千万くらいで買ってるはずなのに売値があまり乗せられてないのが逆に怪しく感じてしまう
IPOみたいなノリなのか？
上げすぎると敬遠されるし、短期で数百万の益が出れば良いんじゃない
そういうことやる人間は、他にも同じことやってるだろうし
何百万×数件で年一千万くらい稼げればそこそこの益になるしね～
金のあるところには金が集まるもんですな
多分取得金額は6000万で売値が6380万の短期譲渡だから、税金に仲介費用もいれたら儲けほぼないんじゃないかな
今検討するなら駅近のグランと併せて検討するのでは？
自分はトランクルームあるからレジデンスの方が好みだけど
売主の価格設定が儲け度外視っぽいから、レジデンスを販売時期に買えなかった人にとってはまぁ手頃なのではないだろうか
あの値段でもまだ売れてないのは気になるけども
金持ちの小金かせぎ
トラブルで引っ越せない
またはローンを持ちたくない
嫌な点があった
はたして…
転売にしては価格が安いので、急な転勤とか？
ペアローンの絡みで離婚とか？
上の階がうるさいんだろうね。
躾のなってない一家が上にいると大変。
いや、住み始めてないのでは
https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/
これぐらいオプション入れてれば7980万円でも売れるんじゃない？
これ殆ど標準仕様では？OP項目のダウンライトは書かれて無いし、ここは浄水栓や浴槽乾燥やディスポーザー、床暖房も標準仕様だし。
いや盛りだくさん
もしかして、勘違いがあるのかも知れませんので、ここでちょっと整理します。
①2441 eマンションさん 情報提供の売却物件
東棟4階角部屋を7,980万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/
②2444 マンション検討中さん 情報提供の賃貸物件
南西棟5階角部屋を月額32万円で賃貸募集中で、掲載写真を見るとオプション盛りだくさんです。
https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/
まだありました
③2422 名無しさん 情報提供の売却物件
B棟12階を6,380万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。
https://www.dh-realestate.co.jp/buy/mansion/96537
これで売れるか売れないかは別として、少なくとも仲介会社はそれだけの価値があるとして売り出してるわけですから、夢がありますね
>>2450 周辺住民さん
この部屋の1階が1期で5530位でした。
1フロア上がるごとに50くらい上がるので、
ほぼ1期の売値そのままに近いかと。
但し2階より1階の方が人気で、2階だけ1階より安いという例外もあります。
>>2452 マンコミュファンさん
第1期の資料引っ張り出して確認したら230万円くらい乗せてますね。このタイプ（列）の1-13階の部屋は第1期ですべて売りだしてるので第2期以降では比較できません。個人的には良心的な値付けなので住み替えても良いかもって思いました（面倒なのでしませんが）。
ちなみに上層階へいくと1階あたりの金額が50万円幅から最大160万円までの幅に拡がってました。
>>2453 マンション掲示板さん
レジデンス内での買い替えの方、出るかもですね。
南棟１２階で眺望素晴らしそうですし。
確かに面倒なんですが、買い替えに伴う諸費用は、
今の居室の売却価格に上乗せして、実質的に+-ゼロも可能？？
>>2456 マンコミュファンさん
4LDKの方が貴重なので高くなるのは必然かもしれませんが、坪単価的にさらに乗せてますね。先の部屋が良心的過ぎるので、事情があって売り急いでるんですかね。
12階の部屋は売れたようですね
流石神立地
完売後にして、本当にお買い得物件でした。良いお買物をされましたね。
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
