プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

>>20 匿名さん
小中学校も保育園幼稚園も載せてないってことは、遠かったりキャパが少なかったりするんでしょ。500戸近いんだから保育園併設にすればいいのに。

これは欲しい。買い替えだな～～～～坪260万円という予想

保育園や幼稚園は近いからって入園出来る訳じゃないですよね。
保育園は優先順位の家庭から決まります。

幼稚園は市外に行く方もいます。

>>17 >>19 >>20
すいません。自分が、そこまでは載せないでしょと思ったのは、
小学～高校の学区情報のことです。

>>24 匿名さん
だから、その小中学校の学区情報が載ってない。昭島市のサイトで学区を調べようにもここの住所は学区一覧に載ってすらいない。そういう状況だから皆さん気になっているのだと思いますよ。万一工場倉庫街の向こう側の小学校だと危険すぎ。

>>22 匿名さん
ひぇ～～～～～～確かな情報ですか？？

床暖とディスポーザーはありますか？

>>22 匿名さん
平均坪単価260万ですか？高いですね、、

>>27 検討板ユーザーさん
床暖、ディスポーザーはあると思いますよ！
確実にディスポーザーはあると記載されてました

公式ホームページの間取りを見るとリビングに緑色に床暖房範囲の色分けがされていますし、説明として『スムーズな家事を可能にするディスポーザーや食器洗い乾燥機。』とも書かれていました。
ディスポーザーはあまり期待していなかったので嬉しいです。

>>25 匿名さん 学区載ってないってまぢ？

今まで住宅がないエリアだったんだからしょうがないでしょ。
何でもかんでも文句言わんで。これでクレームなんか入れたら色々な行政からの恩恵とか匙加減、変わっちゃうからやめて。資産税も胸先三寸の余地あるからね。丁寧に問い合わせるのは良し。

>>11 マンション検討中さん
5年程、つつじヶ丘URに在住しましたが、飛行機騒音には到底慣れませんでした。立地最高ですが、飛行機音が相当ネックと思います。電車音は慣れても、飛行機は無理でした。

オスプレイうるさそうだな...

>>33 マンコミュファンさん

毎日騒音はキツイかも

販売開始が9月中旬なので、まだまだ先ですね。MGのプレオープンはするんでしょうが。完成まで1年しかないので、竣工前の完売は想定していないようですね。MGの建設は始まっていて、結構大きいですね。通常の2倍くらいある感じがします。

>>35 マンション検討中さん
MGって何ですか？？？

>32 通りがかりさん
さすがにサッシなどで対策するかと。URのサッシはペラペラですので。

>>32 通りがかりさん
昭島駅前ですから全部の開口部を二重サッシにするでしょう。
そうしなければ新築マンションとしては通用しませんよ。

>>36 匿名さん
MGはマンションギャラリー（モデルルーム）の略です。

>>38 匿名さん
プランを見る限り、二重サッシではなさそうです。T2サッシで十分ということかもしれません。

音に関しては昭島駅南口の東横インに泊まってみてください。防音性能はT2レベルだと思います。あそこで問題ないと感じるならこのマンションでも大丈夫でしょう。
フォレスト・イン昭和館は防音性能が半端ないので参考になりません。

マンコミュにこんなスレがありました。
【米軍基地の戦闘機の騒音】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45801/

昭島って？どこ

>>41さん
>>音に関しては昭島駅南口の東横イン
ありがとうございます。高い買い物なので、一度泊まってみるのもいいと考えていました。
全国旅行支援、終わっちゃいましたか？

東横イン直接予約だともしかして予算が残っているかもしれません。
クーポンもらえそうですし、今のうちに泊まってみるのもいいんじゃないかと考えています。

個人的には、横田よりGLPのほうが気がかりですが。
以下は、昭島市と立川市のGLPの対する意見書です。
1日あたり5800台、ピーク時のは11600台の交通量が増えると書いてあります。

https://www.city.akishima.lg.jp/s069/010/010/010/ikensyo.pdf

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/event/glpyousei.html#:~:...,%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

「モリパーク初の住宅街区」と謳いつつ、このマンションが完成する頃にはモリパーク面積の大部分が流通倉庫群に成り代わっているという矛盾。これもペインキャピタルという外国投資家のやり方なのだろうか。

平均坪230前後と予想。
良い物件だが青梅線だし野村の豊田よりだいぶ割安感無いと厳しいのと、エリア的に6000万越えると動かなくなるから
昭島中神が坪175万とかで出てる中、200前半じゃないと売り抜けられないだろうな
200前半なら真剣に購入を考えたいが、もし250以上だったら即撤退

アウトドアビレッチ行ってきましが戦闘機の爆音が凄かったちょうど上空を通過してました。
多分横須賀に空母とかきた時に艦載機を厚木基地、横田基地に
移動させるんじゃないかな。
人の会話が聞こえなくなるレベル。

>>46 匿名さん
こちらは駅近物件ということもあり、価格は高くなると思います。6,000万円台でも問題なく売れていくでしょう。地元民ですが、子育て世代なので狙ってる人は多いです。

>>48 マンション検討中さん
周辺中古が6000以上だと極端に少なくなるのと、成約例がほとんど無いから大きい89平米の部屋で6000前半が限界かな
青梅線と昭島のポテンシャルの低さを舐めちゃいかん。近隣の購買力低いし、広域組の評価も豊田に大きく劣る

>>49 口コミ知りたいさん
お隣拝島駅の駅近マンションが、昭島より基地も国道も近い上にスーパーは遠いという条件で4000万(3LDK)ですぐ売れたので、駅近でモリタウン側で広さもあることを考えたら、高くても売れるのかなと思いました。

青梅線だといわゆるパワーカップルのターゲット外。せいぜい片方フルタイムでもう片方がパートあるいは在宅勤務でしょう。ただし二重窓ではないので在宅ワークの内容は限定されるかと。
6000万を超えるなら八王子方面を探しますよ。

>>49 口コミ知りたいさん
この辺は明らかに6000万に天井があって中古動かないから、逆に売る時も買った時より高値で売るの厳しくなりそうだよね。
資産性に目を瞑れば良いマンションなんだけど

確かにパワーカップルが選ぶかと言われるとハテナマークつきますね。都心から離れすぎている。1馬力お父さんの場合、世間的には高年収の800万くらいあっても6000万は重いかと。

もし4000万台だったら安く感じる。
でも、5000万はいきますよね…

>>55 マンション検討中さん
70平米なら4000後半からありそう。てかそのくらいじゃないとこの辺じゃ売れないよね

普通は郊外に行くほど閑静になるものだけど青梅線はどんどん煩くなるからね、基地が。青梅まで行けばマジで静かだけどさ。

400戸以上の大きなマンションで周辺も商業施設が立ち並んでいるので
１つの街のようなマンションになるのかな。
子育て世帯にとってはこういった大規模マンションで周辺に商業施設があったり、スポーツ施設があったり子供が遊べる
施設があるので住みやすいでしょう。
共用施設も充実しているしきっと子供の数もすごいでしょうね。

地盤しっかりしてる。◎
昭島駅で買い物が全て完結出来る◎

音はあると思うけど競馬場の近くじゃないから家畜の臭いはしない。

と私の感想です。

>>59 名無しさん
基地の騒音＋危険からすれば家畜の匂いのほうがマシじゃありません？
基地は万が一の時に真っ先にターゲットにされますから。

>>52 マンション検討中さん
年収600万＋パートだと、6000万フルローンは与信厳しいと思います。買うだけなら諸費用別で頭金1000万以上あればOK、お子さんや専業主婦を扶養ならNGですね。

昭島に地縁がない広域検討者で都心側勤めの共働き世帯からしたら、そもそも目に入らない物件です。私もアウトドアビレッジがなければ昭島という駅名すら記憶に残らなかったです。
おそらく、立川～八王子周辺勤めの1馬力＋パートの家族世帯ターゲットなので、最多販売価格は5000万付近に落ち着かないと完売まで時間かかりますね。

>>60 匿名さん
59です。
音はマンション室内までしないと思うな。

家を決める基準は各家庭、違いますもんね♪

狙われるのは基地ばかりじゃない。
他に霞が関など日本の中心地、自衛隊などあるよね。

6000万とか寝言でしょう。5000万もしませんよ。たぶん。
というのはここは「(仮称)昭島プロジェクトA敷地計画」という名前でお知らせ看板が出てましたよね？つまりB敷地とC敷地もあるということ。全部合わせたら概算で1000戸になっちゃいます。青梅線でそれだけ売るなら6000万の壁どころか5000万の壁の手前で売らないと無理です。
一部は賃貸やシルバー向けになるかもですが、ともかくここは481戸じゃ終わらないプロジェクトです。

6000に壁があるのは事実だから、89平米の部屋で6000前後。
70平米は4000後半から5000前半くらいじゃないかな？
これ以上高かったら売れないし、むしろ買うべきじゃない

>>63 匿名さん
仮にBCがあるとして、全てが家になるわけではないと思います。現在のプロジェクトAだけでも、商業施設と分譲住宅が建設されると書いてあります。残りのプロジェクトは、ゴルフ場やフォレストインを潰して物流倉庫、サーバーセンター等にすることも含まれているはずです。
モリパークと言いつつ、緑溢れる場所がGLPに買収されて巨大倉庫になるのは残念です。
今度、マンション周辺は慢性的な渋滞や騒音の原因になることが予想されます。
なので、その点からみると6,000万はしないと思います。ただ、サーバーセンターは26年から順次着工予定なのでマンションの完成後になります。

昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。マンションデベ側はチキンレースに挑んでくるでしょう。

近隣のＧＬＰだと相模原市、流山市。流山市のマンションが中古で6300円で売りに出せれてる。新築の昭島市のマンションがこの金額より安くなるのかな？

まさか昭島で6000万いくわけないだろうという皆の願望。だけど昭島駅周辺の中古マンションを探せば、売り出しより1000万以上値上げされてる。築20年で。そうなれば新築で設備も良ければ6000万はありえる。それに、6000万で考えておけば価格が発表されたとき予想より安かったなって思える。

間取りとしては可もなく不可もなく、ただ最近省かれ気味なベランダのスロップシンクがあるのは良いですね。
ただ一点気になるのはこちらの物件は二重床、二重天井にはなってるんでしょうか？
物件情報には記述無いんですが、逆にここが削られてるのかなとも思ってしまいました。
どなたか情報ありましたらお願い致します。

>>69 名無しさん
建物高さ39.9メートルだから床天井両方二重は無理じゃね？
長谷工がよくやる直床二重天井だと思うが。

間取りはスロップシンクやトイレ独立手洗いカウンターがある一方で壁の造りはコストカットだし、方向性がよくわからんな。

＞70
69です。コメントありがとうございます。
なるほど、見える部分は何とか頑張って目立たない箇所でコストカットはしてそう、そこは理解する必要ありということですかね。

>>67 マンション検討中さん
流山は東京駅近郊への通勤共働き世帯には利便性高いですし綺麗ですよね。相模原は神奈川県央勤めのが購入層でしょうか。
流山と相模原(相模大野付近なら)予算感的に合ってきますが、昭島は東京都下西部の実需向けでしょうし、6000万超えはかなりのチャレンジ価格じゃないですかね。。。
高すぎるとは思いませんが、6000以上もOKの広域検討者は流山や相模原へ行くかも。

昭島よりさらに西側の福生のマンション(駅徒歩7分)で6500万なんですけど…？

適正価格は70㎡で3000万円台でしょう。
4000万円台なら小金井駅遠バス便大規模マンションとの争い。こちらは考えようでは昭島に軍配。
5000万円台なら豊田のプラウド強敵大規模マンションとの争い。こちらはんー勝てる気がしない。

>>73 評判気になるさん
デュオヒルズ福生の事かな？6500はプレミアム住戸の価格じゃないすか。
最上階or最大床面積の部屋で坪230万、アンダーは坪190万で最多のグロスは4200万。
福生で最多販売価格6500万の物件なんてあります？？？
あったとしたら、デベが地域相場読み間違えてますね笑

>>75 マンション検討中さん
３駅先の福生で4200万ならここの最多価格帯は環境や利便性の差を考慮しても4700～4800万円台でしょうね。

日野市は無いな。アップダウンが多いから。日野が圧勝だとは思わない。

物流センターの関係者の住まいも会社近辺を検討になるんじゃないかな。

福生のデュオヒルズの最多価格が4200万だからここは5000万と考えておこう。

>>77 匿名さん

言い方は悪くなりますが、、物流関係者みたいなブルーカラーが多い地域って嫌ですね。。。学校のレベルも下がりそうだし、変質者が増えそうです。

偏見えぐい

>>79 通りがかりさん

77です。
偏見は持ちたくないですが子どもがいるので安全が良いです。
物流センターも正規雇用者で採用してくれると良いですね。

ブルーカラーってそんなにダメなんですかね。

特に意識した事がなかったです。

>>82 評判気になるさん

77 81です。
それは最悪ですね。

ゴミ捨て、立小便もマンションの管理人さんが注意をはらってくれると良いですよね。

>>82 評判気になるさん
今どき白だの青だのと区分するのが不思議ですね。
それも億ションが建つような高級住宅街でなく昭島のスレでそれ言っちゃうなんて。

立川含め多摩地域は貴殿が言うところの現場労働者の街ですよ。昔から大規模工場、基地、流通センターのオンパレードですから。
吉祥寺以東の物件を検討なさってはどうですか？

ゴミ捨てなどする方が物流センターの勤務だと嫌ですよね。
相模原市、流山市の物流センターのある土地もゴミ捨てが多いのだろうか？

>>84 匿名さん
そういうのいらないです。意味が分かりません。
土地柄がどうとか関係ないと思います。
路上にゴミをポイ捨てしてはいけないのは、高級住宅街のみですか？
昭島ではゴミのポイ捨てを許されるのですか？違いますよね。　
私は実体験でブルーカラーには悪い印象があるという話をしました。嫌な思いをした経験がないと、どこか遠い国の話のように聞こえるかもしれませんが。

どこを買うかは家族の状況にも左右されます。予算だけでしたら副都心まで問題ない範囲ですが、私個人の都合だけでは決められない事情もあります。あなたにとやかく言われることではありません。

ただ、昭島は住みよい街であってほしいという思いだけです。

>>86
その予算じゃあ、選択肢は少なめですね。

ええ、、副都心で買えるの普通に羨ましいです。
うちなんか、中古でも吉祥寺より東は夢のまた夢ですわ。
勤務地と実家が吉祥寺より西側なので、そこは救われました。
予算に全然余裕ある方々が多いのかな。我が家の家計が貧弱なのか…

>>77 匿名さん
日野市にある多摩平地域はその名のとおり平坦な土地で、多摩平を知らずして多摩地域は語れないと言われるほど昔からあの辺りでは別格の土地らしい。
無論教育水準高く多摩平の中学受験率は都心並み。
レトロな駅前とカブトムシが捕れる森をかかえる環境からは想像もできませんが。

>>89 通りがかりさん
多摩平なんてURと工場の町じゃん。
別格って別の意味でクラスが違うんじゃ？

>>89 通りがかりさん
でも日野市は全体的にアップダウンでしょ。多摩平に住んでても他の日野市へ行くと時はアップダウン。

中学受験についてはピンキリ。

私立中学がそんなに良いと思ってないんです。

日野市の中学受験進学率7.2％、昭島市は中学受験進学率6.7％。0.5％日野市の方が高いですね。
0.5％。だけ。日野市の方が中学受験進学率が多いだけ。
子育て世代の年収はほぼ同じでした。

私は坂の多い日野市が苦手なんです。

だから日野市だけは検討外なんです。

>>91 通りがかりさん
まさにそのとおり。
だから多摩平は別格と言われてしまう。
日野市の中学受験進学率は7%程度。
40人クラスであれば3人くらい。
他方で、多摩平にある某小学校では
40人クラスで10人くらい進学らしい。
ちょっと信じがたいでしょうが、住んでみれば違いがわかるかと。

>>92 マンション掲示板さん

私立はピンキリ。
多摩川の北側には興味ないんです。　ごめんなさい。　　

>>94 91 通りがかりさん
多摩川を北側に眺める土地は興味ないんです。
訳のわからない書き方ですみません。

86ではありませんが、
自分の事を言われると耳が痛いのですか？
そういうレスしちゃうところが足元見られる原因ですよ。
少数の偏見だと思うならスルーすればいいのに

>>94 91 通りがかりさん
この手の書き込みは煽らない方が良いと思う。
私立はピンキリとか書くとまた反応しそう。
そもそもレベルに関係なく私立中学に行けること自体かなりの財力必要。恐らく偏差値の話をしているのではないと思われるので・・・。
反応せず無視が良い。

まあまあ皆さん落ち着いて。
販売開始は半年先です。
興味ある人も競合物件の営業さんも煽り合いはやめましょうね。
もっと実のある情報を期待しています。

駅にも近くて利便性の高い立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。

詳しい設備はまだ見えない状況ですが
バルコニーにスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわってそうですね。

価格がどれくらいになるか気になります。

>>100 匿名さん
たしかにスロップシンク・トイレ手洗い・置き配スペースなど一定のグレードを感じますね。でも昭島って良いものが高く売れる場所ではないので、最終的には三井より1割アップ程度になると思いますよ。

こちらのマンションの宣伝コピーの体験型レジデンスとは何だろうと思えば、お隣に体験型の商業施設があるんですね。
サイトを調べるとキャンプ、クライミング、トレッキングコース、カヤック体験ができるようで確かに子供さんがいらっしゃる家は休日が大充実しそうです。

>>101 匿名さん
スロップシンクって個人的には使わないですし、掃除が大変になるだけなので外してほしいのです。オプションとかで撤去依頼って出来るんでしょうか？

>>103
普通そんなことしないよ。売る時のことまで考えた方が良い。変なオーナーと思われて売れないよ。

>>104 匿名さん
なんで自分が住むのに売る前提なんですか？
ローン払えなくなって任意売却するだろうとバカにしているのでしょうけど、大変失礼な方ですね。

売ること前提に購入検討するのが普通だよ。マンションはだいたい住み替えするよ。誰も払えないから売るだろなんて言ってない。勘違いでキレるのやめて。ちなみにスロップシンクは普通に使うよ。無いマンションみると、バルコニーの掃除とか、汚れたものの掃除とか大変だろうなと思っちゃう。

マンションの場合、子供に古いマンションを相続させるのは可哀想ですし、1世代で売り払うのが当然と思います。売却し易いのがマンションの利点で、世代を超えて住むなら戸建てがイイですね。

>>107 マンション検討中さん
戸建だって築30年なんか建替えしないと住めないよ。
マンションなら築30年でも普通に賃貸出せるし、売る必要はない。
住み替えが必須って言ってる人は都心の話が郊外でも通じると思ってる勘違い。昭島のマンションがリセール取れるわけないでしょ。残債割れすんの当たり前なんだから。

単価いくらでしょう？

>>106 匿名さん
いやいや、売ること前提が普通ってのはあなたの基準でしょ。若い人ならともかく、30-40代はそんなに生活拠点変わることなんか無いよ。スロップシンクなんて好みの話でしょ。売却とか明後日の方向から反論するからおかしくなるんだよ。どんだけ便利に使えんのか教えてあげれば良い。

ちなみに私もスロップシンクは否定派。
隣から汚い水流されたりするのは御免。

>>109 マンション検討中さん
予想だけど、坪200前半かな。
ここで坪250超えたら地元民は買えない。昭島に人が集まるかというと微妙だし、広域検討者だけに頼って捌ききれる住戸数じゃない。

>>111 eマンションさん
昭島で1番立地良いし、設備もまあまあ良いし、物価高騰の背景も考慮すれば坪250万前後、最多販売価格は5300万あたりかと。比較対象は価格帯と販売時期が近い豊田のプラウドかな。マンション高騰していて立川～三鷹あたりで買いたくても買えない人たくさんいるから、昭島も見ることになって、この価格帯なら買おうと思う人も普通に多いと思う。
おっしゃるように、地元民は階層選ばないと中々厳しいと思うけど。

近隣にできる倉庫の進捗状況はどうなのでしょうか？検索してもあまり出てこないのですが、やはり倉庫が建つことは変わらないのでしょうか。

>>113 マンション検討中さん
昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。完成はマンション建設後です。

>>114 マンコミュファンさん
うーん。。。
その開発が終わるまでここは手を出せないなぁ。
自然環境だけじゃなくトラックトレーラーの進入状況含めた交通状況を見てからじゃないと。あと学区がどこになるかも。
今のイメージで買っちゃって、いざ住んだら殺伐とした倉庫街を大型トラックがびゅんびゅんなんて状態にもなりかねん。

>>114 マンコミュファンさん
倉庫街になってしまうのでしょうか・・・？
HP見た感じとだいぶイメージが違う・・・

>>116 さん

>>116 匿名さん
面積からしてもかなり大規模です。
周辺道路の渋滞(今でもしてる)、子供の通学路の安全面、騒音問題など、住んでからいろいろ出てきそうですね。ゴルフ場を潰すので、緑の部分は倉庫等になります。HPの景観は今現在のものなので、2028年頃にはガラッと変わると思います。

打ちっぱなしのゴルフ場はもう解体が始まってて、こっそりGLPの何かを敷設してるようですよ。
GLPは中国資本ですからね。日本人の住環境が悪くなろうが知ったこっちゃないと思います。ごり押しで予定通りか予定よりやや規模縮小で建設しそう。
昭島市長は昭島で生まれ育ち昭島のことはよく考えていますが、それでも中国様には逆らえない状況で建設は進行（侵攻）していきそう。
昭島市民の大半が反対して反対運動を起こしてほしい。あくまで私見ですが。
長いので全部は拝見してないですが、真剣に考えている方もいくらかいますね。

112通りがかりさん
昭島で1番立地良いし(同意)、 設備もまあまあ良いし~

エントリー者専用サイトの何処にも、建物自体の性能や間取り以外の室内の設備等についての説明が見つけられず、
検討以前で困っています。これって個人的な問い合わせが必要でしょうか？
それとも今の段階は、『楽しい生活が始まりますよ！』とのイメージ作りで十分なのかしらん？

>>119 マンション検討中さん
公式ホームページのplayHomeって画面押すと、部屋の詳細に飛びます。食洗機、ディスポーザー、床暖房、スロップシンク、手ぶらキー、玄関横置き配スペースなどがある旨、記載ありますよ。より詳細の情報(システムキッチンのメーカーとかトイレのメーカーとか)はさすがに今の時点ではわからないけど、これだけの情報で、どこかのブランドマンションと違ってケチってはないことがわかるかと。