プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

ここ買える人は早く買った方がいい。
千葉ニュータウンでも坪300近くなってるみたいなんで。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chibanewtownchuo/
さすがに、昭島＞＞＞＞＞＞＞＞＞千葉ニュータウンでしょ？

>>1995 マンション検討中さん
千葉ニュータウンは北総線が日本一高いし電車で都心でるのは不便だけど、車前提ならでかいイオンやホームセンター・インテリアショップがあってなかなか住み良いとこだよ。
昭島とは感じが違うからなんとも・・・

>>1995 マンション検討中さん

昭島見る人で千葉検討する人はいないと思うのは私だけかしら。

自分の時代は偏差値64の私服の高校出身でしたけど、早慶現役は学年で1人、中央が2人だけでしたよ笑　この辺だと一浪して立川の大手予備校に通う人が多いと思います。地域の学力を見るなら予備校の進学率を見るのが手っ取り早いかも。

土間プランで悩んでる。床材無いから土間で作業すると下の階に響きやすいらしい。排水口も無いし。でもエアコンが設置できるから熱帯系の観葉植物なども楽しめそう、うーん。

>>1998 マンション検討中さん

偏差値64って進学校じゃないからね。いわゆる自称進学校。そのレベルはニッコマがボリュームゾーンだよ。

第3期も売れ行き好調だそうですね。
価格って変わってるのかな。

子育て環境が整っていくのはポジティブですね。

保育所と幼稚園の給食費の一部として、3～5歳児を対象に1人当たり月2千円を助成し、保護者の負担軽減を図る。約2600人分を見込み、事業費6230万円を計上した。
　学童クラブ1カ所を増設し、物価高騰対策として学童クラブの間食費の一部を助成する。事業費は4億1783万円。
　4月から小中学校の給食費無償化を実施。10月からは18歳までの医療費の自己負担金を撤廃し、無償化する。臼井伸介市長は「安心して子どもを産み、育てられるまちづくりをしたい」と話した。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/310191

>>2002 ご近所さん
昭島に財源そんなあるイメージないのだけど、例の倉庫会社からの税収等を頼りにしているのかな？

>>2003 マンション検討中さん

昭島市は地方交付税の不交付団体のようですね。何気に上場企業の事業所も多いですし、税収には恵まれているのでしょう。近年は毎年20億円以上は黒字のようです。

>>2004 ご近所さん
残念ですが、令和5年度より不交付団体から交付団体に変わっていました。(年度により入れ替わりがあるようです)
https://www.soumu.go.jp/main_content/000893270.pdf

ここはそろそろ控えめな売り方になってC敷地に移行しそうですね。
C敷地の方が価格高くなるので、そことの比較でこちらを案内するとかになりそう。
個人的にはC敷地売れ行きの方が気になっています。ここがあまり売れ行き良くないと、残りのB敷地含めて尻すぼみになる可能性もありますし。

LAN配線方式のマンションって今後光配線方式になる可能性は低いでしょうか..？

同じ町内に

プレミスト昭島モリパークレジデンス
プレミスト昭島〇〇〇〇〇〇〇〇〇
プレミスト昭島□□□□□□□□□

とかできると、将来何年間にもわたり、
何かと　ちょっと　紛らわしそう・・・

どちらかは、
プレミスト昭島代官山レジデンス
とかの可能性も・・・？

2006 マンション検討中さん
Ｂ、Ｃというからには、駅に近いＢを先に竣工、販売すると思っていたのですがＣが先なのですか？Ａ（ココ）より値段が高くなる理由は？
物流倉庫に近いので工事が始まるまでに売ってしまおうということですかね

>>2008 匿名さん
物流倉庫に近いＣ敷地は、もともとの地名が拝島町代官山なので、昭島代官山レジデンスになるのではないでしょうか

>>2009 口コミ知りたいさん

すみません
ＢとＣを取り違えていました
駅に近いほうがＣ、物流倉庫に近いほうがＢなのですね
するとおっしゃるとおり、Ｃは駅に近い分Ａ（ココ）より値上げされるのですね
Ｂの着工が始まる前には物流倉庫の建設が進み、Ｂはマンション以外のものに変更される可能性ってないですか？

>>2010 検討板ユーザーさん
すみません
物流倉庫に近いＢは、に訂正します
しかしＡ（ココ）だけでも小学校学区がすぐには決まらなかったのに、ＣもＢもできたらつつじが丘小はマンモスになりますね

>>2012 検討板ユーザーさん
駅に近いCは拝島第二小になる可能性があるようです。
ソースは昭島市ホームページより書かれていました。

>>2007 マンション検討中さん
戸数の規模や過去の導入実績なども考慮して全戸一括で契約していると思うので、LAN配線方式でもパケロスや速度はあまり問題ないと思います。
不安であれば営業の方やサイバーホームに色々と確認してみるのもいいと思います。

>>2013 匿名さん
ホームページ見ました
ＡとＢはつつじが丘小、瑞雲中、Ｃは拝島第二小、拝島中という可能性大のようですね
となると、今後Ａを購入かＢを購入か（中古購入を含めて）選ぶときには、両方の学校の校風その他の比較もかかわってきますね

>>2015 マンション掲示板さん

間違えました
ＡかＣか選ぶ時は、です

私も、Ｃは考えましたが、駅近かつ資材、人件費はこのまま上がり続けるので、間違いなく坪単価が上がると思い、Aにしましたね。あとは、Ｃだとマンションでて、すぐ車道になると思ったので、Aのほうが子育てには良かったと思ってます。

>>2017 口コミ知りたいさん

Cは、どんなコンセプトのマンションが建つか部外者には未知数なので、想像とはなりますが、Ａの売れ行きの流れも併せて考えてみると、坪単価は上がると私も予想します。
あと、確かにＣは駅近なのですが、パークの一番西のはずれに位置している一方、Ａはモリパークの真ん中にあるため、スポーツ施設や量販・ホームセンター・アウトドア用品などの店舗に近く、かつ並木道に接しているというAの立ち位置は、駅から5分でも十分にCよりもアドバンテージがあるのかなと思います。
将来、AもCも中古物件となったとき、どちらに人気が集まるかを想像してみますと、Aの方ではないかな？とも思ったりしています。

>>2017 口コミ知りたいさん
CはAより物理的には若干駅近ですがどちらも道路渡らないといけないので、心理的距離はあまり差がないかと。
Aの方が喧騒を避けられており住環境は明らかに上なので個人的には同仕様同価格でもAの方を選びます。
特に広域検討者の場合はこの物件の住環境に付加価値を見出しているのではないかと（一期購入者の昭島市内割合40%程度ですし）。
駅近、商業施設近接だけなら似た価格帯の新築マンションそこそこありますしね。

会社帰りにときどき現地南側の小道を通りますが、周辺の防音壁等が無くなり外から見易くなりました。
流石に大きいですね。
森タウンの建物より高層で広いので、かなりの存在感です。
プロジェクトが進むと、どんだけ人が増えるのか・・昭島駅の改札を完成前までに増やして欲しいな。

>>2020 マンション検討中さん
あと、下りのエスカレーターをつけてほしいですね

そして駅舎を綺麗にしてほしい。
町の顔だから、地域価値も上がるはず。

駅の改札口増、下りエスカレーター設置、まとめて駅舎改築に賛成です。が

JRの駅舎や自由通路を改築するときのスタンスは、地元の自治体がお金だしてね！ですので、これから昭島市を動かさないとですね。

今年の秋には昭島市長選挙あります。

>>2023 匿名さん
昭島市は公募採用とはいえ代官山町と名付けたのは、駅北側を市の顔にする意志ありと見ています
駅を美化しないとまたマスコミにイジられそうな気がします

ぱっと見この話出てなかったので共有します。先週末に現地見学に行った時には、営業さんが1階にはクリニックの他にコンビニ、イタリアンレストランが入ると言ってました。
あとインターネットは好きな回線で契約してもいいそうですが、マンション全体で契約している回線は各戸で解約できないので利用料は払い続ける必要があるみたいですね。

>>2025 通りがかりさん

コンビニも入るって本当に嬉しいですね。
回線はLAN配線方式ではなく、光配線方式も契約可能ってことでしょうか？

>>2025 通りがかりさん

コンビニ本当ですか！めっちゃ嬉しいですね。
ちなみにどこに入るか聞いてますか？
空きスペース考えるとＣ棟ですかね？

モリパークレジデンスって、コンセプトイメージにキャンプ前面に押し出してるけど、ここキャンプするとこそんなにあります？
いや、いいマンションだとは思ってますけどｗ

>>2028 販売関係者さん

住んでるところでわざわざキャンプしないですよ…
キャンプ地への距離が都心よりも近いとかですかね

>>2028 販売関係者さん

https://tokyomountain-tours.jp/camps/moripark/

https://www.lantern.camp/?p=326

https://camphack.nap-camp.com/995

>>2029 名無しさん

だからですよ。コンセプトに近くのモリパークキャンプの
絵面使ってるけど、そこまで広い敷地や
収容人数があるわけではなさそうなので、
こんな押し出す意味あるのかなと思いました。

>>2025 通りがかりさん

コンビニが入るってことはカフェは無くなったんですかね？

>>2032 通りがかりさん
元の予定がカフェとイタリアンレストランだったのなら、広い方（Ｃ棟）がイタリアンで、Ａ棟東端がカフェ、つまりコンビニはＡ棟東端ってことかな
入れ替わった可能性もありますね

>>2032 通りがかりさん

イタリアンレストランっていっても、どんなお店が入るのかによりますね。
フツーのレストランだったら、頻繁に使うことはそれほどないと思いますが、
イタトマみたいなお店だったら、カフェとして使えるので、
カフェ使いができるお店なら、使い勝手ありそうです。

駅前までいかないとコンビニないのは少し不便だなと思ってたので、コンビニ入ってくれると嬉しいですね。

>>2026 eマンションさん
どれも問題ないと仰っていましたが、光回線は工事のハードル高いと思うので念をおして確認しておきたいですね…。次回行く時に聞けたら聞いてみます！

>>2027 マンション掲示板さん
そうですね！不確かな記憶で申し訳ないですが、イチョウ並木と桜並木が交差するあたり(たぶんD？)だったと思います。

あと残り50戸ですね！完成までに完売しそう。

郊外で、コンビニ、イタリアン、クリニック×2、そして保育園までが入居しているマンションって、かなり希少価値ありで、完売しちゃうんじゃないですか？

>>2039 買い替え検討中さん
色々揃い過ぎて世界の昭島どころか、銀河の昭島。在宅ワーク出来る人には最高。

マンションに色々テナントが入るのが嫌な人は、後発を狙った方がいいでしょうか？

カフェまではともかく、イタリアンも規模が大きかったら嫌だな。
飲食店が住居マンションに入ると高確率でGが侵入してくるのよ。。。。

せっかくモリタウン直轄なのに、わざわざマンションに商業施設いれるメリット無くない？
モリタウンの客がマンションまで流れてくるのは割と大きいデメリットだと思う。

>>2043 口コミ知りたいさん
ほんと、それ。
住人以外の不特定多数の人が集まるのは治安やポイ捨てなど衛生面でもリスクになる。

コンビニや飲食店が入ると、ゴキブ○ちゃんが発生しますよ。いいことばかりではない

>>2045 マンション検討中さん
コンビニは溜まり場になりやすいので避けたいですね
入れるなら喫煙所はナシにしてほしいですね
タバコの煙が来るので無い方がいいです

勘違いしてると思うんだけど、ここは昭島ですから。
このマンション以外はとんでもなく安いマンションしかないんで。戸建ても然り。
コンビニはたまり場になるかもですね。

きれいな部屋に何故かゴキが。
でも発生するんだよなあ。
こればかりはどうしようもない。
特にコンビニや飲食店の近くはやめたほうが良いね
マジで発生しますよ。うじゃうじゃ…

世界の昭島。

眺望悪いけど南西向きの真ん中の棟だと店舗が無くていいかもね！

コンビニはセブン、ファミマ、ローソンどれか等わかる方いますか？

>>2050 マンション検討中さん

東向きの棟のみ店舗が入って、
南向きの棟にも店舗がない認識ですが、
合っていますか？

>>2052 マンション掲示板さん
かなり前の情報ですが
東向きは託児所とコンビニで
南向きにカフェやその他店舗と聞きました

>>2051 検討板ユーザーさん
デイリーとミニストップを選択肢から外すのはよくない
店舗数が少ないなりに頑張ってるんだ

>>2053 通りがかりさん

東向きは北側が保育園、南側はクリニックと薬局と聞いてましたがコンビニもそこに入るのかな
店舗というのは、大和ハウスが所有権、テナントとして貸し出すということですか？

>>2055 eマンションさん
店舗も管理費等かかるみたいですから、そうみたいですよ！

以前もコメントありましたが、東棟のテナントは医療区画という位置付けのようで医療施設の入居になりそうですね。
https://mirai-bukken.com/article/tokyo_23121837/

募集集まらない限りはコンビニは無さそう？
カインズ横のゴルフ店が閉店なのでそこにコンビニできれば良さそう。

>>2057 マンション検討中さん
カインズ横だとはなみずき通りを渡った向こう側なのでちょっと遠いですね
フォーラスも閉店するそうなので、あの位置にできてくれるといちばん良いけど

>>2047 匿名さん
せっかくコンビニ誘致の気運が見えてきたのに、水を指すのはやめましょう
ゴ◯◯リ問題は、すでにイタリアンレストラン既定なら同じこと、できるだけ店炊きご飯などしないコンビニに来てもらえば
たまり場問題はこの地域に高校はないし、モリパーク内には比較的安価な飲食店がたくさんあるから、ここまでは来ないのでは

結局、コンビニってマンションの店舗として入るのはまだ確定ではないってことなんですかね？

>>2060 匿名さん

はい

公式ホームページみたところ、どうやら9割が売れたようですね。
この分だとほぼ間違いなくゴールデンウィーク頃には完売してますね。
私はご縁がなく今回買うことに至りませんでしたが、買えた方、素直に羨ましいです。

>>2057 さん
医療区画という位置づけでウエルシア、クリエートのような調剤薬局兼ドラッグストアができれば便利ですね
加えてカインズ横にコンビニができれば万全

直ぐ北側の地域は今、GLPプロジェクトが計画されていて、著しい環境の悪化と交通渋滞が予想されす。ご存知の上での購入ですか？

>>2064 残念ながらさん
親切な忠告ですか？
それとも喧嘩を売っていますか？

440戸まできましたね。残り40戸ですか。第3期２次もあるので、今月で残り30戸くらいになるんでしょうね。売行き好調ですね。

>>2064 残念ながらさん

承知の上で購入しましたね。環境が何を言っているか不明ですが、確かに渋滞は大いなる懸念事項です。ただ、私はGLPがくることで、雇用が生まれ人口増加により市の発展の方が天秤にかけて大きいと考えました。地域貢献棟や大規模な公園もできるので、ゴルフをしない私にとっては、プラスと思ってます。

GLPの事は、確かに交通量は気になりますよね。
子供がいると特に。

物件の周辺は、トラックのルートになってないみたいです。人が集まる事は価値があがると思います。なんだかんだケチつけ人はどこにでもいます。100%の物件はないけど、この売れ方は買って正解でしようね。

二重床でなく直床なので、より足音が聞こえそうですね。
緑や憩いの場を設けるといってもディズニーランドの敷地の三分の二ほどの広大な敷地がGLPの倉庫やらになるのはとても胸熱です。

>>2070 マンション掲示板さん

まったく購入する気のない方が、なぜそれほど熱く投稿されるのですか？

そもそもここら辺の田舎マンションで二重床の所あるん？

>>2071 匿名さん
きっと2070さんは誰にも相手にされなくて寂しいんですよ、温かく見守りましょう

>>2070 マンション掲示板さん
買えなくて残念でしたね。直床やGLPの話題は販売前から上がってたので今更って感じです。

GLPが来ることでネガティブな意見を言ってる方って一部の人な気がしていて、数年後のことを考えてない気がします。ゴルフ場のように一部の人しか使わない施設よりはいいのでは？と私は思います。高い買い物ですから、自分なりに考えてbetしましたけどね私は。

従来のゴルフ場が昭島市や近隣の住宅にもたらしたものとGLPが今後もたらす恩恵とデメリットはまだわからないですが、長い目で見ることも必要ではないでしょうか。外資とは言え、昭島のGLPで業務をする方の殆どは近隣に住む住人です。これらの人も昭島駅から徒歩で通勤するはずで、自分達の通勤環境は誰しも良いに越したことはないかと思います。随分昔の話ですが、通学していた小学校の近くの幹線道路を使った大型ダンプでの輸送を行っていた会社は、通学用の安全帽や交差点備え付けの安全旗、跳び箱代わりに校庭に古タイヤを埋めて提供したりとか。。経営者にも依りますが良い関係を作っていました。

そうそう、GLPの昭島市への進出に伴う市民との融合策のひとつとして、昭島市からGLPに対して、昭島駅舎改築資金の提供を要請してもらうという手もありますね。

秋には、昭島市長選挙もありますので、そういった施策を進めてもらえるような候補者を応援したいですね。

>>2077 名無しさん
賛成です
もともと昭島駅は戦前に昭和飛行機が用地提供、建設費を一部負担してできたそうです
マンションＣ館とアウトドアビレッジの間の道も昭和飛行機がつくったそうです
余談ですがあの道は市道何号という名称しかないようですが、はなみずき通りつつじが丘通りのような、良い名前がつくと良いですね

>>2077 名無しさん
駅舎改築に加えて上り運行本数を一時間あたり20本以上にするとか、資金出してほしいですよね。昭島が立川を超える規模に発展するまで時間がかかりそうですが、2030年を目安に都下No.1を取れるように頑張ってほしい。

>>2076 マンション検討中さん
校庭に古いタイヤ半分埋まってる遊具ありました。何処の学校にも普通に設置してあるんだと思いました。学校ではなく公園でタイヤのブランコもあったような気がします。
それも昭島市の企業のおかげだったんですね。

日本GLPは中国系だからなぁ。映画館周辺の土地含めどうなることやら。

>>2082 マンション掲示板さん
映画館周辺の土地ってGLP関係あるんでしたっけ？

>>2079 検討板ユーザーさん
駅舎改築は資金提供でできますが、電車の本数はダイヤとの関係があるのでそこまで急には増やせないですね
従業員ゲートを西武立川駅方向にも作る、拝島駅前から送迎バスを運行するなど、昭島駅混雑回避の方法は他にもありますね

>>2082 マンション掲示板さん

その偏見は私もありましたが流山の事例を見て意識を改めました。どこまで地域共生を意識してくれるかによりますが、少なくとも無秩序に切り売りされるよりはよかったんだろうと思います。

こうなりますと、昭島駅舎改築は、『綺麗にする』のが目的ではなく、増加する乗降者数に見合ったホーム階段（立川方面側）や改札機の増設や駅舎に昇り降りする階段の拡幅やエスカレーターの増設が必要で、駅舎改築は必然という結果だと思います。

もっとも、モリタウンがあるので、テナントが入れるような駅ビルは必要ありませんが、ちょっと中型の駅施設がないと対応できませんね。

これを推進してくれる昭島市長が求められます。

>>2086 評判気になるさん
賛成です
駅前のコンビニとカフェは出勤時間前はglp社員でキャパシティオーバーになり、一般乗降客が使えなくなるので、その２つは駅ナカに作ってほしいです

GLPの資金提供は可能性としてはあり得る話でしょうか？
恐らく毎年自治体・町内会への寄付はあると思いますが、
駅の改装のような大きな額が動いた事例はあるのでしょうか？

二重床ではない………そうなんですよね
妥協してここにしましたが、
もう少し都心に住みたいのが本音だし。
地縁があれば別ですが、だれも好んで昭島なんかに住まないよ。
そう言えば、近くのパークホームズだったかは、床暖すらなかったからなあ。まじびっくり。
昭島ってそんな扱いなんですよねえ。
ちょっと悲しい。

>>2088 匿名さん
GLPからの資金提供は難しいと思ってますが、法人事業税などの税収アップにより予算が捻出できたらいいですよね！！

>>2089 口コミ知りたいさん
今どき、東京都のマンションで床暖がないマンションあるんですか？賃貸でもあるけど……。
しかも、パークホームズ？
昭島の扱いがよくわかりますね。
確かに悲しいかもです。

GLPが入ることで、そこのテナントに企業が入るので、企業が誘致され市としてはプラスなんじゃないですかね。やっぱり開発がないところ（人流が生まれないところ）に発展はないので、本マンションにとってはプラスのように思いますね。

>>2089 口コミ知りたいさん
二重床だと必ず遮音性に優れる訳でも無いし、天井が低くなるし、決定的に何が駄目なの？

>>2091 マンコミュファンさん
何かの間違いじゃないですか？
三井なのか住友なのかなんなのか知りませんが財閥系のマンションで床暖無しの分譲マンションはあり得ないでしょ。