プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

80前後で昭島の予算にハマらないとなると、結構都心から離れるかリスクある地域になりそうですね。
そうなるとリセールバリューはどちらにせよ下がってきますし悩ましいと思います。
金利リスクは上がっていますが、今後都内のマンション価格が下がる要素もあまりないため、何にしても買うつもりなら早めに決めた方が個人的には得かと思います。
ちなみに、70だと3人家族であっても親が一人でもテレワークになると手狭に感じるのはその通りです。4人家族狙っているなら尚更ですね。

>>1514 匿名さん
話が二転三転はなんとなくわかります。
物を返してもらえなかったってどういうことですか？
何か預けたりしたのですか？

話が二転三転は分かります。営業する上でまだはっきり決まってないのに断言とかはしないで欲しいなと思いつつ期待してしまったこともあります。

>>1513 匿名さん
4人家族80㎡以上で予算に上限あるなら中古を検討しては？
個人的にグランドメゾン玉川上水とかお勧めですよ。公園フロントで環境いいしヨーカドーとヤオコー隣接で。中古は出待ち状態らしいですが。

昭島の教育環境は大丈夫でしょうか
すごく気になってます
あまりよい噂がないので。
プレミストは良いとしても周りの地価は低いから相応の子息が多いですよと
確かにまともな高校が周辺に一つもない…

>>1519 さん
相応の経済力とご子息の地頭の良さがあるなら、迷わず御三家や有名私立に初等科から通わせたほうが良いです。公立のレベルはご想像のとおりです。

>>1519 マンション検討中さん
地元民ですが、教育環境気にされているようならやめておいたほうがよいです。個人的に文京区をお勧めします。

>>1519 マンション検討中さん
市内には昭和高校もあります。高校は何処に住んでいても電車で通学します。2023年度の八王子東高校は倍率1倍以下でした。貴方のお子さんが高校に行く頃には倍率も偏差値も変わってます。親も学校任せではなく良い塾や習い事のリサーチが出来れば良いと思います。

>>1519 マンション検討中さん
悪いことは言いません、ご心配なら昭島近辺で妥協するのでなく港区近辺の物件でもお探しになるのが最善かと思いますよ。中長期に暮らすのであれば、無理に溶け込もうとしてもプレミスト内外関係無く、そのうちに周囲の住民や高校に通わせている方々にボコられるのが関の山の様に思います。

さて、新町名はどうなりますかね？
https://www.city.akishima.lg.jp/s025/010/040/090/2material2.pdf

>>1524 匿名さん
2位の代官山はやめて欲しいですね（笑）東京じゅうの笑い物になるから。
1位の昭和の森が順当だとは思いますが、元々昭和町と拝島町から1字ずつとって昭島になった経緯を考えると微妙かなとも感じます。

中学までで学力は決まるからなあ。
教育面を考えると昭島は大変ですよ。
特に子どもは朱に交われば赤くなりますから。

>>1524 匿名さん
東京都昭島市昭和の森2丁目になりそうですね。新生活が楽しみです！

>>1522 通りがかりさん
昭和高校ってそんなにレベルたかくないような…
並みに毛が生えたくらいかと。
なんとなく教育環境がわかった気がします。
我が家のプランとしては、子供が幼稚園くらいまでは、昭島で我慢。小学校入る頃には教育環境が良いところに引っ越す予定。リセールも期待できそうですし。
子供が小さいうちは近接のモールが活躍しますが、小学校入ったら子供のことを優先しないとですね。
モール近接は小学生にとってはあまり関係ないし。あくまで親のエゴ。
周りの環境や教育は大事ですよやっぱり。

>>1528 マンション検討中さん
あなたのエゴであって、親のエゴではないのでは？
我慢するくらいなら書き込みも購入もやめた方がいいと思いますよ。

教育環境を心配されているなら、無理して買わない方が良いかと思います。ご納得の教育が受けられる地域に初めからお引越しされるのが、無駄なお金と手間がかからず良いかと。

何処の地域も市内の高校に皆が行くわけじゃないしね。
教育は何処に住んでいても出来るよ。

教育の事を色々言うのは売れないマンション地域ですね。

>>1528 マンション検討中さん
その意識なら最初から昭島じゃなくて、教育レベルの高い23区内や吉祥寺～武蔵境あたりのマンションの方が良いですよ。
新築マンションならここの2倍近い予算が必要かと思いますが、貴方と同じ思想をお持ちのご家庭が多く、価値観は合うと思います。
もしそのレベルの予算がなく、こちらに暫く住むのなら、同じような所得者同士ですからあまりここの地域の悪いこと言わない方が無難ですよ。

教育の事を気にして都内に住んていた家族がいたよ。
住宅ローンと教育費で支払い厳しくなって家族旅行も出来ない。高校の修学旅行も我慢させてる家族もいたよ。

嫌な地域に住むのは家族の健康の為に辞めた方が良いよ。

教育のことまで考えてマンション選びされる方もいらっしゃるのですね。。。
当方は地方出身ですが、別にそこらへんの並の公立で旧帝大いけたので、所詮は自分次第だとおもいますけどね。
周りの環境に染まるようじゃあどうせダメです。

教育レベルがどうのこうのってここ買ってる人のコメントじゃないでしょ？昭和の森は昭島市内で憧れのアドレスになるだろうなあ。

>>1527 評判気になるさん
こういうアンケートは必ずしも1位が採用されるとは限らないよね。高輪ゲみたいな例もある。昭島市昭和の森だと字画が多すぎるから昭島市森〇丁目でよくない？
冗談はさて置き「くじら町」が逆転採用されるに1票。

>>1535 マンション掲示板さん
優越感大事ですよねえ
高い買い物ですから
昭島とはいえ上から目線で近所付き合いできますからねえ

>>1524 匿名さん
第2回住居表示審議会（8/22開催）の議事録みると、昭和の森と代官山の2択で次回（9/20開催）採決となってますね。
昭和の森と昭和町での類似町名のことを考慮すると、代官山で決まっていそうな…
https://www.city.akishima.lg.jp/s025/010/040/090/202309281016.html

>>1538 通りがかりさん
「昭島市代官山」かぁ。
我孫子市青山台とか毛呂山町目白台並みに恥ずかしいアドレスだな。
いくら代官山緑地が云々言っても市民以外は「渋谷区の真似かよwww」って大草原不可避。

代官山ならくじら町がいいな。書くの楽だし。

>>1540 匿名さん
わたしもくじら町がいい！
昭島市くじら町〇丁目ってカジュアル感あるよね！
昭島市代官山〇丁目
昭島市昭和の森〇丁目
よりずっと住みやすそう
てか線路の南側が昭島市昭和町で北側が昭島市昭和の森ってヤバいでしょ

くじら町だと良くない旧地名を隠すためのほんわかネームみたいでなんかなぁ…って気がする。
まぁ実際にはそんな悪い過去があるわけでもないだろうし、昭島市的に鯨推しなのはわかる。

昭和の森と代官山ならどっちでもいいやって感じだけど、敢えて言うなら「代官山在住ですw」ってネタができるから代官山の方が面白いかもしれん。

>>1539 匿名さん

そもそも昭島ってどこ？から始まるので、代官山だろうが昭和だろうが顰蹙買う次元の立地ではない。銀座だって各地にあるしね。

昭島に住んでますって言いづらいんですよねえ。
それが悩みではあります。
あと、教育は期待しない方が良いかも。
地頭良ければ関係ないですが

>>1535 マンション掲示板さん
こういう人ばかりって思われるから控えて下さい。ほんと恥ずかしいです。あなたこそ買ってないで煽ってるだけでしょ。憧れのアドレスってダサすぎ。

町田出身の身としてはこの辺は全然平和で周辺の学校も普通ですよ…（というか、東京だと高校は選びたい放題で、昭島から電車ちょっと乗れば高偏差値高もありますし、そんな悲観することないですよ）
飛行機の方が気になるかと思ったのですが、多摩地区は結局南も北も基地があるので変わらないですね。
町田とか西東京市の方が戦闘機の音がうるさいと感じます。

>>1545 通りがかりさん
住みたいところに住めないって悔しいのよく分かります。100年後くらいに住めるといいですね。

>>1547 eマンションさん

モリパーク内という限られた特別な立地ですから、嫉妬されるのも仕方ありませんね。一握りしかいない高年収の人しか買えないですし、ダサいと言われるほど注目を集めてしまう良い物件だと再認識しますね。
ここは地元富裕層も多そうです。

>>1548 検討板ユーザーさん
この価格で高年収の人しか買えないって、恥ずかしいから考えを改めて下さい。購入希望者が惨めになります。
町名が代官山になっちゃうより恥ずかしいです。

>>1547 eマンションさん
そう言うアナタはどこでどんな暮らしをなさっているのやらw

価値観は人それぞれなので、わざわざここで話す必要ないかと思います。そろそろやめませんか

契約済みの皆さんは、1491 匿名さんが準備して下さった契約者専用スレッドに移動されませんか？　契約前の検討中の方々と、契約済みの方との精神状態は異なるので視点や価値観に温度差があっても当然ですが、荒れているスレは見ていて気分が良いものではありませんよ。

1491 匿名さん 4日前
契約者専用スレッドを建てました。
該当者の皆さんは異動願います。

【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692145/

>>1548 検討板ユーザーさん

高年収笑
地元富裕層笑
さすがに一握りが昭島でマンション買わないっす笑

ここの物件は第一期一次で262戸/481戸、全て予定通り契約できたそうです。私はマンションに詳しくないのですが、他の物件と比較して、ここは人気物件と言えるのでしょうか。一般的にマンションの期ごとの売れ行きはどんなものなのでしょうか。詳しい方教えてください。

>>1554 検討中さん
土地柄で他地域に比べ安いので売れてます！

>>1554 検討中さん
郊外の大規模物件だと有り得ない売れ行きですね。大和ハウスの値付けミスレベルの売れ行きです。

自分がそこに住んで満足であればそれでいい
それだけである

リセール期待？
今が一番高いのに？
IOTでもないのに？
建材がアパートレベルなのに？

出来上がったら
ただの大きな
アパートです

>>1558 eマンションさん
買えなかったんだね。可哀想に。

>>1558 eマンションさん
どういった建材がアパートレベルなんですか？

建材アパートレベルはヤバいですね。
見えないところでコストカットですね。
The ◯◯ is in the details

「昭島市代官山2丁目」だってさ。ダッサｗ

>>1562 匿名さん
まあ市外の人に住んでるところわざわざ町名で言いませんしね。市内の人と話す時はモリパークとか、それこそネタにして代官山(笑)と言えるでしょう。

せめて昭島市代官2丁目にして欲しかった。
新宿2丁目並みにザワつく地名になっちまったよ(´･ω･`)

＞新宿2丁目並みにザワつく地名になっちまったよ(´･ω･`)

未だにこういう差別発言をなさる方もいらっしゃるんですね。
ここの住民ではありませんように…

>>1565 匿名さん
1564が差別的に見えるアナタが抱えてる差別意識のほうが凄いわ。

>>1558 eマンションさん
今が一番高い？
マンション価格は高騰もしくは高止まりだと思います。
物価が上がっているのと需要と供給のバランスから大幅な値崩れは考えづらいかと…

この物件で値崩れするなら昭島の物件は全滅ですし、実需の郊外型は軒並みアウトでしょうね。

その際はリーマンショックや震災、近隣での戦争などリセールどころではないことが社会で起きてそうですね。平時なら大丈夫と考えます笑

価格が出た当初は高すぎて売れないから2期で下がるとか言われてたの懐かしい。今後も下がる要素はないでしょう。
人件費、建設費の高騰もある。

昭島市内の住民ですが、この物件のお陰で昭島市の価値(魅力)は上がるんじゃないかと思っています。若い層もどんどん増えて人気な街になってくれれば、お店なんかも充実して過ごしやすくなるかもしれません。
悪口を未だに言う人は他所者だと思って無視して、買った人も周辺の人もこれから先、明るい気持ちになれることを願いましょう。

２期がいよいよ１１月中旬より開始しますね！
結構な盛り上がりになるでしょうか？

>>1572 ぐさん
もう買う人買ったでしょ？価格も上がるし難しいのでは？2期1次は20～30戸の供給を予想します。

>>1572 ぐさん
祭りの再来でしょう。
60～80戸は売り出すと私は予想します。1期の熱気がすごかったので。

2期はどれくらいの価格なのか分かる方教えてください。

>>1575 匿名さん
多分ですが全体の価格自体が決まっていると思うので特段高くや安くなることもないでしょう。

>>1572 ぐさん
代官山という地名も追い風になりますし、100戸売出しでも飛ぶように売れるでしょう。豊田がゆっくり売れていくのに対して昭島のSpeed感は凄い！

買物だとイトー、ケイ以外近隣でありますか。
自転車でも行ける範囲で結構です。

>>1578 ぐさん
昭島駅から自転車圏内ならビックというイオン系のディスカウントスーパーがあります。
他にも昭島市内にはヤオコー系列のフーコット、マミーマート系列のトップ、OKストアと何故かディスカウントスーパーがやたらとあります。フーコットとトップは立川や八王子など近隣の市町村からも来る人がいて土日は渋滞を起こして邪魔な位に混みます笑

ディスカウントスーパーが豊富なのはありがたいのですが、個人的には普通のイオンなど落ち着いて買い物が出来るスーパーも欲しいです…まぁ、イトーヨーカドーがありますが

スーパーはやたらとあるのですが救急病院が徳洲会くらいしかないのが残念です。

やはり立川や八王子は大きな自治体なので災害医療センターや八王子医療センターなど三次救急の医療機関がある安心感はあると思います。
昭島で本当に重篤な場合は立川や八王子まで搬送されるでしょう…

>>1580 eマンションさん
子どもが熱性痙攣など緊急だったら都立小児医療センターです。八王子医療センターや立川災害医療センターよりも子どもは子ども病院が良いです。
救急車に乗る時も都立小児医療センターと指定して下さい。

>>1579 eマンションさん
情報ありがとうございました。
参考になります。

>>1570 匿名さん
あなたこそ何者ですか？

高評価ですね！
https://mansion-madori.com/

>>1584 評判気になるさん
なるほど、ここの立地の良さを見事にまとめたレビューですね。
私は1期の売れ行きを見て検討を始めたのですが、それまで昭島や青梅線に確固たるイメージを持っていなかったので実際に来て驚きました。中央線直通でこんなに穏やかで整った街があるのか、と。
こちらと比べると八王子方面は各駅とも周辺に古い歴史とそれに伴う雑多な空気を感じます。

追加
https://mansion-madori.com/blog-entry-9795.html

>>1575 匿名さん
自分で聞きに行ってください

>>1570 匿名さん
肯定的＝購入者
ってゆー
wwwwwwwwww

あなたは否定的なのでしょうけど。
否定的ならここに邪魔しに来るのはやめてください。
気分が悪いです。
あなたには関係ないですよね？
あるのですか？
近隣物件の不動産会社の方ですか？
誰なのですか？

>>1580 eマンションさん
家探しの最優先条件が救急病院近くという考え方もあったのですね！ミスタービッグな私はお医者様からイエローカードだらけなのですがその発想は全く無かったので勉強になります。
でも、体型のわりに繊細で神経質な私は救急車の音で目が覚めそうなので難しそうです(残念)

救急車の音がうるさいのは、昭島駅南口。
北口は静かです。特に現地付近は。
意味不明は、書き込みが多い。

いろんなブログで高評価すぎてネガキャン出来なくなったんで掲示板が静かになりましたね。さて、2期1次は販売戸数をどこまで伸ばしてくるのやら。

2期になって少し値段が上がったっぽいですね。
月の負担が重くなるのを我慢するか、自己資金を増やすか、
1期で買っとけば...と後悔...。

先着順が1部屋しかないなんて。すごすぎる。。。

>>1593 匿名さん
先着順が少しあるのって何か意味あるのでしょうか？

本物件はすごく人気のようですね。
私もはじめて昭島を訪問しましたが、都心へのアクセスもそれなりによく、都心のようにビルや建物が多い雑多な雰囲気がなく子育てに向いている整備された環境、周辺施設の充実、マンション価格が高騰している中でまだ手がだせる価格帯、この4つの要素があるから人気なんだなと実感しました。
現場を訪問してみると周辺の環境は高い建物もなく、木々があり素晴らしものがありました。その中でマンションのインパクトが大きく、まさに昭島の一等地という感じでした。物流倉庫ができるそうですが、それだけ人口も増え、地域全体が活性化されるため、昭島の開発として、本マンションプロジェクトと同様に私はプラスポイントにとらえました。
実際に行ってみてその目で確かめるとその良さがわかる、そんな物件ですね。

>>1595 気になるさん

>>1595 気になるさん
物流施設の業者が流山の実績がある日本GLPなので、同じくそんなにネガティブには捉えてません。最新の地域住民向け説明会資料では銀杏並木の先に地域貢献棟を作り、代官山緑地とその先に玉川上水まで抜ける大規模公園が配置されるそうです。もう一段、スポーツ施設など街づくりに相乗効果が生まれるような配慮をしてもらえたらありがたいですが。

>>1594 口コミ知りたいさん

抽選後にキャンセルになった部屋ということでしょうか？

>>1597 匿名さん
1期販売が好調で抽選が多かったため、購入敬遠者への宣伝で何戸か先着を設けたが、あっという間に残り1戸になったみたいですよ。

>>1596 検討板ユーザーさん
私もそう思います。
地域貢献棟は道の駅のようなものが多く、本屋やカフェのコラボの事例もあるので実現したら人気の街になりそうです。

>>1596 検討板ユーザーさん

そうですよね。ちなみに最新の説明会資料はどこに掲載されているのでしょうか。
動向が非常に気になるため、確認したいです。。

>>1600 評判気になるさん
説明会資料へはこのリンクから飛べますが、最新かな？（8月18、19日の資料と書かれていますね）　https://glp-akishima.net/　　　ファイルのダウンロード、印刷はできない様に設定されている様です。

>>1601 匿名さん
だいぶマシになりましたね。こちら側から玉川上水へみどりと公園が連続する仕組みは良いと思います。

おそらく開発者側は最初からこの配置案を作っていたのでしょう。最初に酷いプランを出して反対意見を出させ、要望を聞き入れたふりをして地域の賛成を得る。どこでもやるパターンです。
マンションでも最初は15階建ての案を提示して、反対運動に負けて13階建てにしたふりをして、実は最初から13階建てで容積も採算もとれるようになっていたりするのは普通にあります。

>>1601 匿名さん
これはいいですね！販売が加速しそうな気がします！

>>1601 匿名さん
物流施設２とデータセンター８も無くしてくれないかな。

2期でどのくらい値上がりしたのか…
販売当初は昭島でこの価格じゃ売れ残るから値段下がると言われてたのに…
みんな買えてるじゃん

>>1601 匿名さんありがとうございます！
倉庫はネガティブなイメージだったのですが、
代官山緑地が残って、銀杏並木からの続きでスポーツができるような公園ができるのは嬉しいです！

値段が安すぎるから、売れ行きが早い。それだけの話です。
価値と、価格を天秤にかけると、このマンションは買う価値あるということ。
デベロパは、安く売りすぎたね。

>>1601 匿名さん

>>1601 匿名さん
ありがとうございます。
若干の改善はされたように見えますが、建物の高さが依然として高い、1日あたりのトラック台数が5800台と多い、この2点はなんとか、もっと改善してほしいところです。
南北線路に挟まれたエリアで、だだでさえ常に渋滞しているエリアがあるのに、ここにトラックがくると慢性的な渋滞は避けられない気がしています。これは結構深刻な問題のようにおもいます。物流施設の能力を真面目に落としてほしいです。

2期の価格が上がったとか書き込みがありましたが本当ですか?
まだ正式に価格発表してないと思うのですが…

>>1608 評判気になるさん
そこまで言うならこのマンション買わなければいい。
以前からの住民さんが言うならわかるけどアナタは検討者でしょ？それともそれ以外の立場の人？

>>1608 評判気になるさん
ここは反対活動をされている団体の方々にがんばってぜひ条件を改善していただきたいですね。私はゴルフをしない＆普段車を使わないので総合的にはポジティブに捉えていますが、検討者の立場によってメリットデメリットの判断が異なるでしょうね。

倉庫で交通量エグくなるらしいですね。
資産価値に影響するので遠慮してほしいです。

>>1612 eマンションさん
もう既に渋滞がやばいです。国道使う人大変ですね。

>>1610 匿名さん
偉そうに言うなよ笑　
君買えないでしょ。