プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-20 17:12:59
希望がダブル場合、今回の抽選を辞退して、未発売の部屋の中から希望するという方法もあると思います。おそらく、次の販売で買えるように配慮してもらえるはずです。自分ならそうします。抽選から外れた人にもそういう対応はすると思いますが、早く言った者勝ちになるので。それにしても、一期一次で262戸も売るのはすごいですね。人気の高さを証明している感じがします。
既に1期1次の段階で本来2次や2期で販売するはずだった部屋も出してるから、被ったからって抽選を辞退してもなあ～
それに数が少ない3LDK以外は結局抽選になる。価格抑えめの中央棟は3LDKも抽選だし。
現在も横田基地の騒音被害訴訟が行われてますが、こちらの地域は、その騒音被害区域に含まれているようにみえます。
(被害区域かどうかは、原告団に問い合わせれば教えてくれるそうです)
被害区域に住んでいれば、原告団に加入できますし、提訴すれば一定の賠償金(月額支払い)が認められる可能性があるみたいですし、そう意味では良いですかね。。。
>>1163 検討板ユーザーさん
通常、二次からは先着順になるので、同じ間取りの階違いで未発売の部屋を確実に買う方がいいかと思ったのですが、確かに、一次で半数以上売り出していると、希望の部屋がないこともありますね。上の階にする場合は、余裕をもってローン審査を通しておく必要もありますし。
2次も被ったら抽選と言ってましたよ
価格表が虫食いなのは既に抽選の部屋に更なる申し込みが来ないよう意図的に消してます？
抽選荒らしでヒヤカシ検討も多そう。
ただ間違いなく売れ筋のマンション。
豊田の物件と価格が近いけど、こっちの方がだぶん売れてるな。
昭島アドレスが恥ずかしいとか、地元じゃないから関係ないし、馬鹿しいかきこみが多い。
荒れてるのは売れる証。6000万以下でこんなにチョイスできる物件は多くない。
一期で半分以上売れそうですね。
売れ筋で無いと認めたくない気持ちもわかるけど、間違いなく見当違いだしこの一次売り出し戸数で抽選になるのは売れ筋だと思うのがごく自然なこと。
>>1171 匿名さん
まあ貧乏人が群がってるだけですよ
僕は去年6800万の物件買って今は8000万に値上がりしてます。自慢じゃなくニーズのある土地ではこれが当たり前なんですよ。ここは10年で1200万くらい減価償却しちゃう物件なんですよね。よく考えた方がいいですよ。住宅ローン払っても資産にならないんですよ笑 それだけ昭島へのニーズが小さいんです。上の人も言ってましたけど立川の中古にした方がいいです。飛行機の真下だし、倉庫と渋滞、機械式駐車場なんて80%なんですよね？維持費にどんだけお金かかると思ってるんですか？笑、少しは調べた方がいいですよ。一生の買い物するにはリスクがデカすぎます。3倍の抽選だから人気？
晴海フラッグ15倍ですよ。これが人気なんです。
まあ盲目になれないと買えない気持ちも理解できますが笑 ご健闘をお祈りします。
私は第三者目線なのでポジでもネガでも無いけども。
もし資産価値を気にするのであれば、もう少し昭島の知名度を向上させたほうが良いと思う。
資産価値のためには、ある程度所得が高い、都心寄りの検討者を引っ張ってくる必要がある。
ところが、昭島に都心の人が「行きたい！」と思うような観光地や商業施設は何も無い。
モリタウン？昭和の森？知名度皆無ですよ。
テレビやネットで、昭島の事が話題になることなんてない。昭島市には広報やシティセールスの観点はあるのかな？
検討者はみんな立川までしか検討しないし、昭島の住民も、「どこに住んでるんですか？」と聞かれたら「立川からちょっと行ったところです(笑)」と答えるわけでしょう。
もっと昭島の住民が、地元を誇れるような街にしていかないと、マンションの価値というか、街の価値はずっと下がっていくばかりですよ。
>>1172 口コミ知りたいさん
晴海の件が出たのでご教示願いたいのですが、あそこが15倍とか人気になる理由は利便性と知名度とかでしょうか？ 転売ヤーや外国人の投資目的もあるのでしょうか？ 個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、首都直下地震は今後３０年以内の発生確率が７０％とか言われているのに、水害や液状化の被害を受けやすいウォーターフロントにわざわざ高額物件を買い求めるのは、自分の価値観とかなりギャップがあって...。（地震の予想は不可能という説もあるので、いつ来るかはわかりませんが、杞憂という事ではないでしょう。） 自然災害の多い国なのに想定外という言葉を聞くケースが多い昨今、高級物件も想定外の規模でドカンと来られると、資産価値は大きく棄損される可能性は否定できないかと。個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、自分は災害時の脆弱な地盤や水害、群集心理でのパニックなども想定して極端な人口密集地の物件は候補から外したりしています。
>>1174 匿名さん
全くその通りですね。
立川駅徒歩10分以内で築10年以内くらいのマンションが坪280万くらいであるのだから、資産性を考えるなら絶対にこのマンションの新築をかうよか、そっち買ったほうがよいのは素人にもわかります。
うちは家庭の事情で、昭島に居を構えるほかなく、資産性は横において、このマンションを買うことを考えていますが、、、
元からこの辺りの地域に住んでて昭島の知名度が低いとか、リセールバリューとか気にしていません。ただ駅近の新築マンションに住みたくて購入を考えてます。昭島にしたらこの価格も高めだと思ってたので、じゃあ抽選にならないだろうと甘く見てました。
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
