プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

>>1098 匿名さん
10年でそのくらいは返済するので資産にはならないってことですね。

>>1090 検討板ユーザーさん
わかる。例えば、偏差値60以上の進学校だと成績が中の下、それなら偏差値40の学校で成績No.1になりたい～みたいな価値観で昭島選ぶ人が多いと思ったら違うよね。誰に評価されたいか、つまり住み替え時は誰に売るのか意識してない。
周辺中古と比べて新築である事以外のセールスポイントについて、価値を適切に見極めてほしい

>>1098 匿名さん
この予想が当たるか？10年後照らし合わせてみたいです。

じゃあなぜこんな人気なんですか？この理由を誰か説明してください

>>1098
昭島は資材高騰後の計画だから他より高いのは仕方ないですよ。新築に拘らないなら築浅の中古を買うのがいいんでしょうね。もし資材高騰が今後も続くならここを買ってもいいかなって感じですね。

この設備で新築のマンションだったら他の新築よりは安く感じるから人気なのでは。ただ中古になった時昭島では相場が低いから下がるよねって話。

長く売ってりゃ相対的に安くなって売れるよ。
5～6年がかりで完売かな。全工区売り切るには10年かかるかも。

じゃあ倍率下がってよ～

>>1104 名無しさん
6000万円のローンが組めない人が殺到してるから。

リセールバリューを期待できる物件ではないだろうというのはその通りだと思いますし、
基本はリセールバリューのある物件に住むことが資産運用の面で賢い選択なのもわかりますが、
昭島は投資目的で買うより長い間住む前提で買う人が多いでしょうし、この段階で抽選に申し込んでいる人は色々な検討の上で判断してるとおもうので、
購入する意味がわからないとかよく考えたほうがいいとかいうアドバイスはもう無意味な気がしますね。
というか、購入しないのにまだしっかりここを確認してるあたりで気になってるとしかいえないような。
抽選の方々、自分もですが17日楽しみですね！当たったらハッピー、外れたらリセールバリューないしまいっか、次いこう！くらいで気楽に楽しみましょ！

マンマニの記事読んでもネックは駐車場と自転車置き場ぐらいでしたね。この記事を読んでネガティブになる人は買いたくても買えない人なんでしょう。予算がないならお勧めの昭島の中古マンションをさっさと買えばいいのに。ここで文句垂れてても時間の無駄ですよ。

マンションや戸建てを決める基準は各家庭それそれ。それがマンションマニアさんと我が家は違うんだと思いました。ハザード、競馬場、墓地が見えると所は避けたい。アップダウン、風俗エリア避けたい。商業施設は充実◎。眺望も気にしたい。駅から歩ける範囲。まだ細かい所もあるけどここまでにしておきます。

アンチしてるやつの気持ちもわかるけどな
もっと安ければ最高だったよ、本当惜しい

昭島に永住する勇気はないんだよなあ
駅徒歩5分、大規模、商業施設近接だけみたら絶対買いではある。
東京であれば、少なくとも買ったときの値段以上で売れるのだが…
リセールバリュー見込めないとかどんなマンションだよ
確かに、駐車場はかなりネック。
冷静に、ここは昭島。
買う人はそんなはずはないと勝手に考えるでしょうが。
マンマニを舐めてはいけない
彼らが多少忖度していることも。
昭島の中古適性が3000万円台であることも。
昭島に住んでますとはあまり言わないんですよね～
立川のほうといいます。住んだらわかります。
住んでる街の名前言いたくないとか
悲しいじゃないですか。
このマンションで変わりますかね。昭島

>>1098 匿名さん
参考になります、ありがとうございます。
マンマニさんの記事は全部読ませていただいていますが、この下落額はなかなか見ませんね…うーん。

地元なんでずっと昭島に住みます。
売るとか考えてないです。
リセールバリュー気にしてる人は高く売れるマンション買えばいい。

頑張って倍率下げてくれようとしてる人、ありがとう。(下がらないけど)

https://mansion-madori.com/blog-entry-7664.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7665.html
マンマニも比べるならパークホームズ昭島中神の方でしょ？

この記事見ると単価高くてもプレミストのほうが良いなあ。

迷ってきちゃったなー
少し金貯めて立川の中古とか買った方が良いのかな

駐車場のことなんて前から分かってたのにマンマニの記事が出た途端なんなのw

あまり大胆な予想すると後で大変だからか、マンマニさんいつも予想が控えめだなあと思ってたのに、控えめな予想で1200万円はさすがに考えてしまいます。1200万円以上ということだと思うので…

単純にモリパーク内の土地と、それ以外の土地で価値に差があるからなんじゃないの？

>>1098 匿名さん
豊田多摩平とか2年近く前の記事ですね。今はも少し中古相場上がってると考えると。。
やはり資産価値は二の次で、ここに住みたいかなんですよね～。周りにお店が揃ってるの魅力的なんですよね。

>>1125 名無しさん

10年賃貸住んだらいくらよ？このマンションの70㎡って家賃10万で住めんの？頭悪すぎるｗ

>>1098 匿名さん
この４つの中で昭島が一番資産性が低いというのはわかるんですが、ここまで差がつくんですね・・・

この4つ中では昭島、町田は良い。ハザードを気にしてるので日野、多摩市は坂と山があるのと多摩川近いので好みではない。

>>1098 匿名さん

間違いなく言えるのは
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)
これはありえない。駅前とはいえ、田都の成れの果ての駅で、都心からくそ遠く始発駅でもない、しかもなんと定借。大人の事情で忖度しているとしか思えない。対してプレミスト昭島の予想はリアルなのはどういうことなのかね？笑

マンマニに昭島の駅舎めっちゃ叩かれてて面白かった。JRは東中神より先にこっち改装すれば良かったのに。

リセールバリューありきの選び方。将来それを欲しがる他人のために自分の家選んで満足できます？家は自分が住むために買うものでしょ。

病気になったりローン払えなくなったり、長い人生何があるかわからないので、リセールバリューが大事って言われてるんですね。先人の知恵ですね。残債割れしてたら売れても悲惨ですからね。

昭島のプレミストはモリタウン内、多摩平はイオンモール。聖蹟桜ヶ丘は駅ビル、町田のグランベールモール。どれも世田谷区なんかのマンションよりは買い物は充実してる。買い物難民にはならない強みもあるのにな。

>>1135 検討板ユーザーさん
モリタウンとイオンモール多摩平なんですが、どちらが活気ありますか？

>>1136 マンション掲示板さん
多摩平は確かにイオンモール近くてモリタウンより規模は上ですが、逆に言えばそれしかないですよ。
昭島はモリタウン以外に映画館やらニトリ、カインズとか近くにありますが

>>1132 名無しさん
築40年らしいです。
味があっていいなと思います。

掲示板の更新が23区内の人気物件レベルですね！なんか完成後も価格が下がらない気がしてきました！むしろ1000万くらいに上がるかも！

地縁がないので教えていただきたいのですが、昭島は個人経営の飲食店は豊富ですか？ほとんどがチェーン店になりますでしょうか？食べログで検索したところ店の数が少なくラーメン屋ばかり並ぶので、外食は期待できないのかなと思っています。

>>1140 匿名さん
徒歩圏内だとそこまでですが、西多摩エリアは車があれば魅力的な飲食店の宝庫です。(特に有名ラーメン店が数多く)
都心だったら並ぶような店でも並ばずに入れたりと、一度住んだら離れがたいところはありますよ。
福生の横田基地前16号沿いエリア等も開拓しがいがあると思います。

>>1098 匿名さん
一番下落率が高いプレミスト昭島が一番人気がありそうな悲しみ。この4物件の中では一番最初に完売しそうですね。

>>1141 マンション掲示板さん
そうなんですよね。
車必須なんですよね。
昭島は。
なのに機械式駐車場とかあ。
あり得ない。
わかってない。

>>1137 ご近所さん

多摩平のイオンはそこまで大きくないですよ。イオンの売り場は食料品のみで衣服や日用品はないです。村山や日の出の郊外型イオンとは違います。

イトーヨーカドーに一応色々ある分、モリタウンの方がまだ…と言った感じでしょうか。結局は村山や日の出のイオンが最強です。

個人的にはモリタウンと拝島のイトーヨーカドーが近くて被っているため、どちらかがイオンだったら良いのにと思います。

車移動前提ですが、

規模感の順番は、武蔵村山イオン→日の出イオン→モリタウン→多摩ぐりーんうぉーく→イーアス高尾→多摩平イオンですかね。
混むから立川のららぽーとは行かないです。

多摩平のイオンはコンパクトなので、むしろ日常使いには良いと思います。モリタウンはイトーヨーカドーで食料品を買っても駐車場まで距離があるため移動が大変です。

このマンションの機械式が無理でも近隣に月極駐車場が沢山あります。都内だとマンション内の駐車場が少ない上に近隣の月極駐車場がない。
親子での外出は都内に住んでも車が必要。色々な所に親子で行けるのは子どもの時にしか出来ない経験はさせた方が良い。
中学受験をする為に塾に行くのが当たり前の時代。
都内は私立中学に合格したのを皮切りに十住宅ローンと教育費、生活費の3重苦。それで引っ越しで家を手放す。

B敷地やC敷地もあるので、今回のレジデンスの駐車場やサウナも、次のマンションではない可能性がありますので、そちらを検討するのが良いかと思います。

>>1147 検討板ユーザーさん

Ａ敷地が一番立地いいなあ。

Ｂ敷地にもＣ敷地にもＡ敷地にはないものをつけてくるはずなので、３つまとめて比較できたらいいんですけどねえ笑

みなさんこんにちは！
今日登録会申し込んできました
うちは3ldkのよくある部屋間取りなんですが営業さんに抽選の可能性があると言われびっくりしてます…それほど人気なんですかね？
皆さんの状況を教えて欲しいです

>>1150 マンション掲示板さん
某角部屋申し込みましたが、現状3倍です。当たってくれ～

>>1147 検討板ユーザーさん
C敷地はマンションを建てることもできるように役所にも手続きをしていると説明を聞きました(事業用の物件になる可能性も0ではないと)

その際にB敷地に関する説明は無かったので、マンションになるとしてもC→Bの順でしょうかね？

Bはパビリオンの場所でもありますし最後になるでしょうね

>>1140 匿名さん
隣駅の中神に是非足を運んでみてください。
個人経営の居酒屋、そば（呑める系）、寿司、ステーキ　結構いいところおおいですよ。

>>1148 匿名さん

テベもバカじゃないので、
一番立地が良いところから売り出す。
(売れ残ったら、長期戦販売になり販促費が嵩むため)
よって、A～C敷地では、Ａが一番立派が良いと考えているはず。

登録申込行ってきました
大混雑
重なったら抽選と案内されてましたが人気？住戸を希望しようとしたら必死に抵抗され混乱してます
不快でした　抽選になる部屋に申込したらダメなのでしょうか　やはりキャンセルしようか悩んでます

>>1156 鼻から脇毛さん
自分も被らない部屋を勧められて結局また被ってるので、意味ないじゃんと思いました。抽選する気で最初の部屋にします。

抽選外れたら諦めるって人もいるだろうし、確実に買ってもらうには抽選なしの方がいいですもんね

向こうからしたら分散させて満遍なく売りたいもんね。

>>1156 鼻から脇毛さん
経験ある。
気持ちはわかるけど、それって自分たちのことしか考えてなくて顧客目線じゃないよね。

希望がダブル場合、今回の抽選を辞退して、未発売の部屋の中から希望するという方法もあると思います。おそらく、次の販売で買えるように配慮してもらえるはずです。自分ならそうします。抽選から外れた人にもそういう対応はすると思いますが、早く言った者勝ちになるので。それにしても、一期一次で262戸も売るのはすごいですね。人気の高さを証明している感じがします。

>>1161 匿名さん
次の販売で買えるように配慮はないですよー。

既に1期1次の段階で本来2次や2期で販売するはずだった部屋も出してるから、被ったからって抽選を辞退してもなあ～
それに数が少ない3LDK以外は結局抽選になる。価格抑えめの中央棟は3LDKも抽選だし。

>>1161 匿名さん
配慮してもらてる「はず」っていう希望ですよね。まずないです。

現在も横田基地の騒音被害訴訟が行われてますが、こちらの地域は、その騒音被害区域に含まれているようにみえます。
(被害区域かどうかは、原告団に問い合わせれば教えてくれるそうです)

被害区域に住んでいれば、原告団に加入できますし、提訴すれば一定の賠償金(月額支払い)が認められる可能性があるみたいですし、そう意味では良いですかね。。。

>>1163 検討板ユーザーさん
通常、二次からは先着順になるので、同じ間取りの階違いで未発売の部屋を確実に買う方がいいかと思ったのですが、確かに、一次で半数以上売り出していると、希望の部屋がないこともありますね。上の階にする場合は、余裕をもってローン審査を通しておく必要もありますし。

2次も被ったら抽選と言ってましたよ

価格表が虫食いなのは既に抽選の部屋に更なる申し込みが来ないよう意図的に消してます？

抽選荒らしでヒヤカシ検討も多そう。
ただ間違いなく売れ筋のマンション。
豊田の物件と価格が近いけど、こっちの方がだぶん売れてるな。
昭島アドレスが恥ずかしいとか、地元じゃないから関係ないし、馬鹿しいかきこみが多い。
荒れてるのは売れる証。6000万以下でこんなにチョイスできる物件は多くない。
一期で半分以上売れそうですね。

>>1169 マンション検討中さん
売れ筋だと思いたい気持ちもわかるけど、間違いなく見当違いだし全然荒れてない方だよ。抽選もごく普通のこと。

売れ筋で無いと認めたくない気持ちもわかるけど、間違いなく見当違いだしこの一次売り出し戸数で抽選になるのは売れ筋だと思うのがごく自然なこと。

>>1171 匿名さん
まあ貧乏人が群がってるだけですよ
僕は去年6800万の物件買って今は8000万に値上がりしてます。自慢じゃなくニーズのある土地ではこれが当たり前なんですよ。ここは10年で1200万くらい減価償却しちゃう物件なんですよね。よく考えた方がいいですよ。住宅ローン払っても資産にならないんですよ笑　それだけ昭島へのニーズが小さいんです。上の人も言ってましたけど立川の中古にした方がいいです。飛行機の真下だし、倉庫と渋滞、機械式駐車場なんて80%なんですよね？維持費にどんだけお金かかると思ってるんですか？笑、少しは調べた方がいいですよ。一生の買い物するにはリスクがデカすぎます。3倍の抽選だから人気？
晴海フラッグ15倍ですよ。これが人気なんです。
まあ盲目になれないと買えない気持ちも理解できますが笑　ご健闘をお祈りします。

>>1172 口コミ知りたいさん
貧乏人は非常に言い過ぎました。訂正し謝罪します。大変申し訳ありませんでした。

私は第三者目線なのでポジでもネガでも無いけども。
もし資産価値を気にするのであれば、もう少し昭島の知名度を向上させたほうが良いと思う。
資産価値のためには、ある程度所得が高い、都心寄りの検討者を引っ張ってくる必要がある。
ところが、昭島に都心の人が「行きたい！」と思うような観光地や商業施設は何も無い。
モリタウン？昭和の森？知名度皆無ですよ。
テレビやネットで、昭島の事が話題になることなんてない。昭島市には広報やシティセールスの観点はあるのかな？
検討者はみんな立川までしか検討しないし、昭島の住民も、「どこに住んでるんですか？」と聞かれたら「立川からちょっと行ったところです(笑)」と答えるわけでしょう。
もっと昭島の住民が、地元を誇れるような街にしていかないと、マンションの価値というか、街の価値はずっと下がっていくばかりですよ。

>>1172 口コミ知りたいさん
晴海の件が出たのでご教示願いたいのですが、あそこが15倍とか人気になる理由は利便性と知名度とかでしょうか？　転売ヤーや外国人の投資目的もあるのでしょうか？　個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、首都直下地震は今後３０年以内の発生確率が７０％とか言われているのに、水害や液状化の被害を受けやすいウォーターフロントにわざわざ高額物件を買い求めるのは、自分の価値観とかなりギャップがあって...。（地震の予想は不可能という説もあるので、いつ来るかはわかりませんが、杞憂という事ではないでしょう。）　自然災害の多い国なのに想定外という言葉を聞くケースが多い昨今、高級物件も想定外の規模でドカンと来られると、資産価値は大きく棄損される可能性は否定できないかと。個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、自分は災害時の脆弱な地盤や水害、群集心理でのパニックなども想定して極端な人口密集地の物件は候補から外したりしています。　

>>1174 匿名さん
全くその通りですね。
立川駅徒歩10分以内で築10年以内くらいのマンションが坪280万くらいであるのだから、資産性を考えるなら絶対にこのマンションの新築をかうよか、そっち買ったほうがよいのは素人にもわかります。
うちは家庭の事情で、昭島に居を構えるほかなく、資産性は横において、このマンションを買うことを考えていますが、、、

マンマニの記事にある通り同価格帯ではかなりスペックが高い。プラウドシティ豊田多摩平の森と比べてみればわかると思いますよ。５Ｆ以上はオプションの選択も出来ますしね。

立地がかなりいいと思う。
南口だったら逆に視野にいれてない。
北口のあの場所が絶妙～！

>>1182 マンション検討中さん
規模感もいいですよね！

>>1178 評判気になるさん

実需で住む分には良いと思いますよ。モリタウンも実際行ってみれば結構良いショッピングモール。

私には晴海フラッグが墨田区の白鬚東アパートと同じ役目の防波堤マンションにしか見えない。
東京都を水害から守ってくれる大事なマンションだと思ってます。

>>1180 検討板ユーザーさん
私もです。抽選は一部の部屋くらいだろうと考えてました。結構長く地元民をしているので、知名度とか資産価値が上がるとか下がるとかはあまり重要ではありませんが、やはり駅近と適度な田舎感に生活便利施設が充実している点は購買意欲をくすぐる力があるのでしょうかね。価格は予想より高いと思いますが、高層ビルが建たない場所でもあるので、競争入札の土地に戸数（階数）制限があればある程度仕方ないかと思います。

ここの人たち、立川駅周辺のマンションは検討対象外なんですか？立川の方が便利だと思いますが。

>>1187 マンション検討中さん
立川駅近の中古マンションの駐車場は機械式しか空いてない。
マンションの駐車場の入庫しやすさも検討にいれてます。
平置き抽選の方がポイント高いです。

>>1187 マンション検討中さん
立川の駅近くって飲み屋や風俗店があって都心と変わらない気がします。わざわざ都心から離れるなら、駅ちかでも自然豊かな昭島の方が私は良いです。

>>1187 マンション検討中さん
普段生活する中で立川の方が便利とは感じません。昭島で事足りるというか、ほどよい田舎感が好きです。あと夜の立川駅付近は昔よりマシになりましたが、治安が悪いです。都心に通勤する人は立川のほうが便利なのかな？あと駅近マンションの間取りが狭いのもネックでした。プレミスト昭島は広い間取り(それでも昔のマンションよりは狭いけど)が魅力的でした。

>>1187 マンション検討中さん
酔っ払いや歩行喫煙、若者の嬌声を聞きながらの帰宅って、自分には苦痛なんだよね。近いから何でも良いというわけでもない。どこにでも多少はあるけど、やはり繁華街に近いところに長期に住むのは自分的には無し。夜に汚れた道を歩いて出社とか、かなりめげそう。都心の一等地近くの繁華街とか出張で２，３泊なら話は変わってくるだろうけど。

そもそも昭島市を選ぶなら資産価値は期待しないほうがいいですよ。だってこのマンションに転売ヤーは群がってこないでしょ。
住環境は悪くないので住み心地がよければそれでいいのではないですか？

実際の現地に行くとまた捉え方が変わるんじゃないですか？とても素敵な場所に建ちますよ
それにここ以外にもう2棟マンションが建つらしくここよりもうんと値段が高いと聞きました。
昭島のマンション価格は今後上がると予想しています。

資産価値なんてどーでもいいわ。昭島が好きだからここを買いたいだけ。

みなさんこのマンションのデメリットって何かありますか？教えて下さい。

>>1187 さん

本物件購入予定です。
できることなら立川に買いたかったですが、夫の勤務地が遠くなるため諦めました。
通勤利便性の観点から候補に上がるのはあとは拝島・福生付近でしたが、せめてなるべく都心寄りに…と思い昭島にしました。
リセールバリューや資産価値には全く期待していませんが、首都圏の新築マンションとしてはお手頃価格だと思いました。ここだから新築に手が届きましたし、どうせリセールバリューに期待できないなら綺麗な家に住みたい！と思いました。

今日申込行ってきました。
自分が申し込んだ部屋は今のところ抽選なしですが、お隣にいた方は「100%抽選になるので」と言われていました。お部屋番号聞こえましたが南棟低層階でした。南棟は人気のようですね。
申込をしておきながら未だにアルファリンク昭島や機械式駐車場の2点は受け入れられていないので、抽選になって落ちたらそれはそれでいいや、と気楽に考えています。

今月新町名が決定しますね！新築で新町名で生活が出来るのが楽しみです！

>>1195 マンコミュファンさん
散々このスレでデメリットあげてるんだから、買う気持ちあるならそれぐらい自分で調べようか。

昭島駅近の良い所は、徒歩圏内でほぼ何でも
揃います。
お子さんがいらっしゃる方は
アキシマエンシスまでも歩いてすぐだし、
駅反対側にはすぐに子供病院有ります。
わざわざ、車出さなくても生活できるかと。
因みに、徳洲会病院までも駅から無料バス出てます。
私は昭島が好きなので、ここのマンション購入予定
です。
立川とか検討しないの？というご意見ちらほら
見かけますが資産性は重視してません。
住み心地の良さを重要視しています。